Hillegård

- Velkommen til Hillegård! -

Me har gleda av å presentere eit prosjekt med tre einebustader i rekke, beliggande med attraktiv plassering like ved sentrum i Lærdal. Dette blir ikkje kun ein stad å bu, men også eit fellesskap som vil få deg til å trivast, med gode solforhold og ein moderne heim.

Fordeler med å kjøpe prosjektert bustad, er jo at du overtek ein bolig der alt er flunkande nytt, lettstelt og moderne. Det gir deg dermed moglegheit til å sleppe oppussing - og du kan flytte rett inn i ein bustad du sjølv har hatt muligheit for å tilpassa. Samtidig vil du her få låge omkostningar ved kjøp og låge vedlikehaldsutgifter. Dette vil igjen gi deg meir fritid, og lite behov for vedlikehald i mange år. Bustaden blir solgt til fastpris, og ein slepp stressande budrundar. Ein har gode energiløysingar, samt balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Samtidig vil du som kjøper etter bustadoppføringslova få gode og lovpålagte rettar i henhold til eventuelle feil og mangler.

3 - R O M S
Her har du ein unik mogelegheit til å sikre deg eit innholdsrikt og praktisk rekkehus, med alt på ei flate. Praktiske leilegheiter på rundt 70 kvm og gjennomgåande løysing med kombinert stove/kjøkken, to soverom, kombinert bad/vaskerom og bod. Kvar leilegheit vil også ha tilgang på to stk parkeringsplassar og utgang til trappefri terrasse. Alle leilegheitane blir levert med balansert ventilasjon, samt varmekabler på bad og entre/gang.

T I L P A S S D I N E I G E N B U S T A D
Når du kjøper bustad vil du innafor gitte fristar få moglegheit til å gjere endringar og tilvalg. Det vil bli satt opp eit infomøte der ein går gjennom standardleveransen - og kva for endringar og tilvalg det er mogleg å gjere. Ein kan for eksempel endre innredning på kjøkken og bad, fargar o.l. KJøper ein tidlig i byggeprosessen, er det enklare å gjere endringar.

Ta kontakt for meir informasjon om prosjektet!

Beliggenhet

Eigedom med attraktiv beliggenheit i eit trygt og roleg bustadområde. Eigedomen blir opplevd som ein fredeleg plass å bu, samtidig som det er kort veg til Lærdalsøyri sentrum, skule- og barnehage, fritidsaktivitetar og servicetilbod.

Frå eigedomen er det kort veg til flott idrettsanlegg, med både gras- og kunstgrasbane. Her ligg også idrettshall, som er eit naturleg midtpunkt mellom Lærdalsøyri skule og fotballbana. Like ved er det også etablert to ballbingar i tillegg til volleyballbane, noko som vil vere svært populært blant barna. Her kan barn i alle aldrar boltre seg og nytte fleire fritidsaktivitetar!

Daglegvarebutikkar ligg i gangavstand fra bustaden, ellers kan Lærdal sentrum by på kafear, serveringsstader, helsetenester og trimrom. Det er også verdt å ta turen gjennom Gamle Lærdalsøyri som gir deg eit lite innblikk i fortida. Her er det vakre bygningar som er freda og godt bevarte, og blir idag brukt av fleire flinke gründerar til å huse sine butikkar. Ein koseleg opplevelse å vandre sommarstid!

I nærområde har ein stiar og fjellturar i gangavstand fra bustaden. Løberg er ein fin dagstur, men om ein ynskjer spektakulær utsikt, kan ein til fots gå opp til 1170 m.o.h. Her finn ein Torsstein som gir spektakulær utsikt over Lærdal, Sognefjorden og naturen rundt. Torsstein blei i nasjonal kåring utnemt på 9. plass for finaste turmål i landet. Ellers har ein fantastiske turmoglegheiter i området.

Lærdal er omkransa med vakker natur og omgjevnader det er verdt å utforske. På Filefjell kan ein oppleve Vindhellavegen, som er eit av dei flottaste veghistoriske kulturminna me har i Noreg. Den er ein del av kongevegen over Filefjell, og framstår som ei historisk vandrerute som tar deg gjennom vakre landskap og norsk kulturhistorie. Kongevegen har i løpet av dei siste åra blitt restaurert, og er blitt til ein perfekt vandreveg gjennom nydeleg og dramatisk terreng.
Kun 28 minuttar frå bustaden kan ein også besøke den norgeskjente, Borgund stavkyrkje. Dette er den best bevarte stavkyrkja i Noreg og opprinneleg byggjeår er år 1180.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter vil vere ein del av felleskostnadene.

Tomten

Fellestomt som ved ferdigstillelse blir eigd av sameiget. Tomta skal elles disponerast av Seksjonseigarane iht. vedtekter.

Tomta blir fint opparbeida med grøntareal, og asfaltert området med parkering. Kvar parkeringsplass blir oppmerka.

Oppvarming

Oppvarming i bustadane med varmekablar i entre/gang og på bad/vaskerom. Panelovnar i stove/kjøkken og soverom. I tillegg har bustaden balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Vedovn i stove.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Lovverk

Avtaleforholdet reguleres av L13.06.1997 nr. 43 - Lov om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) - i de tilfeller hvor kjøper er forbruker og boligen ikke er ferdigstilt ved avtaleinngåelsen. Dersom boligen ferdigstilt ved avtaleinngåelsen reguleres avtaleforholdet av L03.07.1992 nr. 93 - Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova).

Dersom kjøper ikke er forbruker reguleres avtaleforholdet av avhendingslova.
I tilfeller hvor kjøper er forbruker og boligen er ferdigstilt ved avtaleinngåelsen skal selger stille garanti tilsvarende buofl. § 12 dersom boligen er solgt innen seks måneder etter fullføring, jf. avhl. § 2-11.

I tilfeller hvor det er bustadoppføringslova som regulerer avtaleforholdet plikter selger å stille garanti for oppfylling av avtalen etter buofl. § 12. Selger plikter også å stille garanti for den delen av kjøpesummen som utgjør forskudd, og som skal utbetales til selger før hjemmelsoverføring, jf. boufl. § 47. Innbetaling av forskudd til meglers klientkonto utløser ikke plikt for selger til å stille garanti etter denne bestemmelsen. Dersom utbygger stiller garanti etter bustadoppføringslovas § 47 kan innbetalt del av kjøpesummen utbetalast til seljar før overtakelse og tinglysing av skjøte. Renter opptjent på klientkonto tilfell kjøpar inntil seljar stiller forskuddsgaranti etter bustadoppføringslovas § 47 eller skjøtet til kjøpar er tinglyst. Innbetalt beløp til meklars klientkonto tilhøyrer kjøpar og kan fritt disponerast av kjøpar inntil seljar har stilt forskuddsgaranti eller skjøte til kjøpar er tinglyst.

Diverse

STANDARD INNVENDIGE OVERFLATER
Golv i stue/kjøkken, soverom og entre/gang blir levert med laminat Berry Alloc.
Vegger i entre/gang, stove/kjøkken, soverom og bod leveres med smartpanel.

Vegger på bad vil ha baderomsplater.
Golv på bad og bod leveres det våtromsbelegg.

Ved kjøp i tidleg fase - kan ein delvis vere med å bestemme fargar og type materialer.

I alle rom blir det sparkla og malt gips i himling.

I overganger mellom himling og vegg, samt i hjørner, kan det oppstå sprekk og riss som følge av normal tørk og krymp av bygningsmaterialer. Dette er normalt
i trekonstruksjoner og vil etter overtaking ikkje vere å ansjå som ein feil eller mangel.

Elektro:
Entre/gang: Downlight LED, Ringeanlegg, Utelampe med astour + 1 x Stikkontakt ute.
Stove/kjøkken: 1 uttaksgruppe for til lyd/tv, 6 stk uttak, 1 tele/datpkt, 2x4 downlight LED - kjøkken og stove. 2 Benkearmatur på kjøkken, komfyrvakt på kjøkken.
Bad: 1x4 downlight LED
Soverom: Taklampe Etman 12W
Bod: Taklampe Etman 12W, Tilførsel vent. / VVB med sikkerheitsbrytar
Terrasse: 1x Utelampe, 1 x Stikkontakt

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4642/31/229:
24.07.1948 - Dokumentnr: 407 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4642 Gnr:31 Bnr:82

19.07.1974 - Dokumentnr: 1655 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4642 Gnr:31 Bnr:408

13.10.2011 - Dokumentnr: 836592 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4642 Gnr:31 Bnr:730

01.01.2020 - Dokumentnr: 1760627 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1422 Gnr:31 Bnr:229

Vederlag

Det er avtalt fast vederlag på kr. 50 000,- eks mva pr. leilegheit. Det er også avtalt markedspakke på kr. 19 900,- eks mva for heile prosjektet. Seljar dekkar også eksterne utlegg.

Regulering

Planidentifikasjon: 1422-2019004
Plannamn: Detaljregulering - Reguleringsendring for del av Øyramarki, i verneområdet for Gamle Lærdalsøyri
Ikraftredelsesdato: 07.05.2020
Arealformål: Busetnad og anlegg

Ferdigattest

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtakelse kan gjennomføres. I disse tilfeller anbefaler meklar at overtakelse blir utsatt og at kjøpar ikkje overtar. Seljar er ansvarleg for at det blir utstedt ferdigattest på eigedomen. Dersom ferdigattesten ikkje føreligg ved overtakelse anbefaler meklar at kjøpar held tilbake eit beløp, til sikkerheit for at ferdigattesten blir utstedt. Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal føreligge før overtakelse kan finne stad.

I verste tilfelle vil meklar anbefale at overtakelsen blir utsatt og kjøpar må vente med å overta bustaden.

Vei, vann og avløp

Privat veg over i kommunal veg.
Eigedomen er tilknytta offentleg vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledningar. Me gjer oppmerksam på at private ledningar blir vedlikehaldt for eigars rekning. For private fellesledningar er der normalt tilknytta solidarisk vedlikehaldsplikt.

Ansvarlig megler

Malin Låksrud Øyre