Nytt delfelt i Lillesand | 4-mannsbolig | KUN 3 IGJEN | Visning 12.5 kl. 12:00.

Kontaktperson

Isabel Bermudez, Eiendomsmegler
Mob: 92 63 82 57

Type eiendom

Leilighet

Byggeår

2024

Matrikkel

Gnr. 18 bnr. 485 i Lillesand kommune

Oppdragsnummer

6-23-9006

Adkomst

Fra Lillesand følg riksvei 420 mot Kr. Sand og ta til høyre i rundkjøringen mot Korvtjønnveien. Ta første til vei til høyre og deretter til høyre igjen.

Beliggenhet

Velkommen til vårt nye, eksklusive boligområde midt i hjertet av Sangereidåsen! Vi presenterer stolt våre moderne og romslige firemannsboliger, designet for å møte de høyeste standardene for komfort og bekvemmelighet.

Dette området befinner seg i en blindgate, med svært korte avstander til både bussholdeplass og barnehage. For de små utforskerne i familien vil det bli etablert en lekeplass innerst i blindgaten. I tillegg vil det tilrettelegges med gangsti fra feltet, over til Kroksteinsåsen og ned mot riksveien som går til Lillesand.

Det er flere fine lekeplasser hvor barna kan boltre seg og et godt sosialt miljø.

Ikke rart at Sangereidåsen har blitt så populært!


Med både barnehage og dagligvarebutikk like i nærheten har du gode muligheter til å la bilen stå om du foretrekker det. Her kan du hente og levere i barnehage og gjøre innkjøp til fots og fortsatt rekke hjem før frysevarene har begynt å tine.


Bruker du sykkel er du fortsatt bare 8-10 minutter unna sentrum hvor du finner alle servicetilbud. Med bil er du i sentrum på et par minutter, eller i Sørlandsparken, Ikea og Dyreparken på et kvarter.

Foretrekker du kanskje buss?

Bussholdeplassen er kun noen få minutters spasertur unna, med jevnlige avganger både til sentrum, Tingsaker eller vestover moe Sørlandsparken og Kristiansand. På Tingsaker er det både dagligvarebutikker og kjøpesenter med bl.a. apotek, blomsterforretning, kafe, bokhandel, frisør m.m. Treningssenter er også på Tingsaker.

Tomt

Fellestomt på 4390 kvm.
Samlet areal for delfeltet er ca . 4.390 kvm. Det tas forbehold om at endelig oppmålt kan avvike når delfelt er fradelt og endelig oppmåling er foretatt.

Arealer og fordeling per etasje

Arealene i brosjyren og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i (BRA), og er å betrakte som omtrentlig areal. Dette angir boligens areal innenfor omsluttende vegger, inklusive areal for ev. innvendig bod, uten fradrag for sjakter. I tillegg til bruksarealet kommer eventuelt parkeringsplass og balkong/markterrasse. Da de oppgitte arealene i markedsføringen er å betrakte som et ca. areal, har partene ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5% mindre/større enn
markedsført areal. Arealberegningene er angitt i henhold til Veileder for NS3940. Rom defineres etter forutsetningen som
er lagt til grunn på tegningene.

Parkering

Parkering på felles tomt.
Carport klargjort med fremtrekk av rør klargjort for installasjon av elbil-lader kan kjøpes som tilvalg. Kr. 100.000,-.

Reguleringsforhold

Boligene oppføres på delfelt Bk1.2.3, Bk1.2.4 og GB1.1 under reguleringsplan for Sangereidåsen boligområde vedtatt 07.10.2015, og er godkjent til boligformål.

Området er regulert til boligformål.

Byggemåte

RINGMUR OG PLATE
Jackon eller tilsvarende ringmur. Isolert gulv, armert betongdekke med radonsperre.

YTTERVEGGER
Byggets fasader kles med trekledning 19x148 fargebehandlet/grunnet eller tilsvarende, sløyfe 23x48mm, lekte 36x48, vindtetting med GU(X) gips 9mm, 198mm reisverk, 200mm isolasjon, dampsperre 0,2, innvendig utlektning 48mm, 50mm isolasjon, 13mm gips standard.

YTTERTAK
Tak leveres luftet med sort papp tekking.

VINDUER
Vinduene levere sorte innvendige og utvendig. Leveranse i samsvar med gjeldende krav og energiberegninger.

TERRASSER/BALKONG
Terrasser bygges med impregnerte bord i 28x 120 som er lagt på impregnerte tilfarere.
Leiligheter i 1.etg. får støpte betongplattinger.

ETASJESKILLE
Etasjeskille utføres med parkett/laminat, skumunderlag, 22mm sponplate, Isolert I-bjelke, lydbøyle, lekter og gips.

HIMLING
Det legges opp til himlingshøyde på ca 260 cm i 1. etasje. Leiligheter i 2.etg. får himlingshøyde fra ca 240-290. Himlingen leveres hvitmalt. Bad, gang/ hall, samt enkelte andre arealer kan leveres med nedforet himling og kan få lavere takhøyde på grunn av tekniske installasjoner. Lokale innboksinger kan forekomme.

Overgang mellom hjørner på vegger og mellom vegg og himling kan som følge av uttørking sprekke noe, dette er ikke reklamasjon.

INNVENDIGE VEGGER
Vegger leveres med gips sparklet og hvitmalt.

UTOMHUS
Tomten leveres ferdig planert med stedlige masser, jord og det sås plen på fremsiden. Mellom enhetene plantes det hekk. Oppkjørsel og gårdsplass leveres ferdig asfaltert iht. til utomhusplan. Dersom terrenget på tomtene tilsier at det vil bli høydeforskjell mellom boligene, vil det bearbeides skraninger med maksimalt 45 graders helning med stedlige masser. Med
ferdigstillelse inkluderer dette ikke støttemurer. Skråninger vil bli forsøkt fordelt jevnt mellom eiendommene så langt det er praktisk mulig. Skråninger leveres etter gjeldene forskrifter. Utarbeidelse utover dette er ikke inkludert.

For ytterligere informasjon finnes dette i prospektet.

Innhold

Unike leiligheter med arealeffektiv planløsning og gode materialvalg. Velg din favoritt, om du ønsker 1. etg. med plen og betongplatting eller 2. etg. med veranda.

Leilighetene består av gang, åpen stue-/kjøkkenløsning, 2-3 soverom, bad og eget vaskerom på leiligheten på 80 kvm.


På disse boligene kan du velge å være unik!

- Du kan selv velge innvendige fliser og gulv, etter et satt budsjett.
- Standardflisene på bad (vegger og gulv) er 60 cm*60 cm. Her har kjøper valgfrihet.
- Kjøkken leveres av anerkjent kjøkkenleverandør med integrerte hvitevarer.
- Badene leveres med innredning med speil, dusjdør med blanke profiler og vegghengt toalett.
- 80 kvm. leilighet: Vaskerom leveres med vinylbelegg. I dette rommet kommer v.v.bereder, ventilasjonsaggregat og opplegg til vaskemaskin.

Leilighetene blir levert med:
- Takhøyde på 260 cm i 1. etg. og 2.etg. får himlingshøyde fra 240-290 cm.
- Høyhastighets internett.
- Asfaltert innkjørsel.
- Det sås plen i hagen.
- Gipsvegger
- Store sorte vinduer som passer utrolig flott med fasaden. Delikat fasade med spennende detaljer.
- Eksklusiv rettighet til hage med plen for leilighet i 1.etg.

I tillegg bygges det en praktisk utvendig bod på ca. 5 kvm. som følger med hver leilighet.

Standard

Se vedlagt prospekt.

Oppvarming

Leilighetene leveres med varmekabler i gang ved ytterdør, vaskerom og bad og klargjort med takgjennomføring for fremtidig montering av ildsted. Varmekilder utover dette inngår ikke i leveransen.

Det blir levert balansert ventilasjon med varmegjenvinning iht. tekniske krav.

Leiligheter på 50kvm vil ikke bli klargjort for fremtidig ildsted.

Vei, vann, kloakk

Offentlig vei, vann og kloakk.

Offentlige avgifter

Boligene tilknyttes offentlig vann og avløp. Det installeres vannmåler i leilighetene.

Kjøper betaler fra overtagelsen kommunale avgifter og prisene er pr. leilighet.:
Agder renovasjon: Standard 120 l. restavfall kr. 4.718,- pr. år.

Forbruk av vann og avløp:
- Vann/avløp abonnement: Kr. 2402 pr. år.
+ Vann pr. m3 kr. 13,35,-.
+ Avløp pr. m3 kr. 21,36,-

Leiepris vannmåler: Kr. 649,- pr. år.
Pris kan avvike etter målerens størrelse.

Det er eiendomsskatt i Lillesand kommune og at skatten vil bli beregnet når likningsverdien fastsettes. Dette skjer når eiendommen er ferdigstilt.

Tilkobling av vann/avløp betales av kjøper og vil fortrinnsvis bli fakturert direkte fra kommunen.

Servitutter

Selger vil tinglyse standard kommunal erklæring på eiendommen som gjelder vedlikehold av kommunalt ledningsnett m.m. erklæringen følger som vedlegg til salgsprospektet. Fra hovedbølet som eiendommen fradeles fra, kan det være tinglyst
heftelser i form av erklæringer/ avtaler mv. som følger over ved fradeling. Dette kan være seg veiretter i området mv., men uten at dette berører den enkelte eiendom. Eiendommen skal være fri for tinglyste pantedokument. Selger forbeholder seg retten til å tinglyse rettigheter/plikter som ansees nødvendige for utbyggingen av prosjektet.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Selger skal fremskaffe ferdigattest på alle boligene. Dersom slik ferdigattest ikke foreligger på overtakelsestidspunktet, skal selger fremskaffe en midlertidig brukstillatelse. Kjøper aksepterer at midlertidig brukstillatelse i stedet for ferdigattest, ikke kan anses som en mangel.

Konsesjon

Da det er boplikt i Lillesand kommune plikter kjøper å undertegne egenerklæring vedrørende konsesjonsfrihet.

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Energiattest

Når en bolig selges før den er ferdig bygget, skal Selger opplyse om energi- og oppvarmingskarakter og lage energiattest ved ferdigstillelse. Normalt påregnes leveranse i energiklasse B, man kan dog ende opp med lavere energiklasse uten at dette anses som en mangel.

Ligningsverdi

Formuesverdi er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Ligningskontoret etter en beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert/bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie). Se www.skatteetaten.no for mer informasjon.

Fellesutgifter

Boligene organiseres som et sameie etter eierseksjonsloven. Det er utarbeidet vedtekter som regulerer forholdet mellom seksjonene.

Andre opplysninger

Det er pliktig medlemskap i områdets velforening. Gjennom slikt medlemskap er man pliktig til å vedstå seg og respektere velforeningens rettigheter og plikter.

Selgerens frist til å ha boligen klar til overtakelse fastsettes til 12 måneder etter oppstart av tømrerarbeider på plassen på eiendommen, forutsatt at IG er mottatt fra kommunen.

Boligen skal overleveres i ryddet stand og boligen skal være byggerengjort.

Bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til lov om bustadoppføring. Selger plikter dermed å stille bankgaranti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen i 5 år etter overlevering av boligen til kjøper.

Entreprenør/boligleverandør holder hele bygget forsikret i byggeperioden fram til overtakelse. Entreprenør/boligleverandør skal
dokumentere sin ansvarsforsikring for skade som kan bli påført forbruker eller tredjeperson senest 14 dager for avtalt byggestart.

Budgivning

Leilighetene har fastpris.
Avtale om kjøp forutsettes inngått kjøpeavtale på eiendommen. Kjøpsavtale fås hos megler.
Ved signeret kjøpsavtale (også e-signering) er kjøpet bindende. Kjøpekontrakt utført i etterkant av Exbo Eiendomsmegling AS, som signeres av begge parter.

Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling.
For avbestillinger som skjer for selger har vedtatt byggestart er det avtalt et avbestillingsgebyr pa. 5 % av kjøpesummen. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i ved salgsavtale.

Det gjøres oppmerksom på at plantegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende.

BETALINGSBETINGELSER
Kjøpesum + omkostninger betales inn til meglers klientkonto, ved overtagelse.

BYGGETID/OVERTAKELSE
Selgerens frist til å ha boligen klar til overtakelse fastsettes til 8 måneder etter oppstart tomrerarbeid på tomten, samt at:
a) Selgers forbehold er bortfalt.
b) Forbrukeren har stilt sikkerhet i form av finansieringsbekreftelse.

Selgeren kan kreve overtakelse inntil fire måneder for den avtalte fristen til a ha boligen klar til overtakelse. Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder for det nye overtakelsestidspunktet. Eksakt tidspunkt for overtakelse skal meddeles med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Overtakelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest/midlertidig
brukstillatelse.

Ved overtakelse skal det dokumenteres at alle innbetalinger, inkludert eventuelle tilleggsleveranser, er betalt for utlevering av nokkel til boligen finner sted. Kjøper kan ikke nekte å overta selv om seksjonering/fradeling/hjemmelsovergang ikke er gjennomført.

Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato
fortsatt vil foregå byggearbeid på eiendommen, herunder arbeid med
ferdigstillelse av de øvrige boenhetene, fellesarealer, tekniske installasjoner
og utomhusarbeid. Kjøper kan ikke nekte a overta boligen mot midlertidig
brukstillatelse selv om det gjenstår arbeid som nevnt foran eller arbeid
gjenstar på fellesområdene. Det samme gjelder dersom tinglysing av
hjemmelsovergang ikke kan gjennomføres på overtakelsesdagen.

Oppgjøret vil bli stående på meglers klientkonto såfremt det ikke er stilt
§47 garanti. De siste 10% av kjopesummen skal uansett sta pa meglers
klientkonto inntil hjemmelen er overført.

For overtakelse vil det bli gjennomført befaring der boligen blir gjennomgått
i fellesskap. Boligens driftsinstruks/FDV-mappe vil være tilgjengelig via
boligmappa.no. Påpekte og aksepterte/omforente mangler skal utbedres
innen rimelig tid.
Boligen skal overleveres i ryddet stand og boligen skal vare byggerengjort.

Kjøper bør planlegge eventuelt salg av egen bolig med god margin i forhold
til stipulert overtakelse, da det kan oppstå forsinkelser i byggeprosessen.
Boligen kan også bli ferdigstilt før oppgitt ferdigstillelsesdato.



Prospektet må leses i sin helhet.