Prestegårdsveien 13 og 15

Velkommen til Prestegårdsveien 13 og 15. Moderne og flotte prosjekterte eneboliger i kjede. Eiendommen har familievennlig og solrik beliggenhet i et etablert og populært boligområde.

Kontakte megler for tomte visning elle informasjonsmøte.

Her skal det bygges to stilfulle eneboliger som går over 2 plan. Åpen planløsning, der stue, spisestue og kjøkken er sammenhengende områder. Dette skaper en følelse av romslighet og tilgjengelighet. Godt tilpasset en familie og fin nybygg standard med kjøkken fra Kvik og hvitevarer bra Bosch. Det blir uteplass i begge etasjer.

Som utbygger har Borg utvikling AS lang erfaring med denne type bolig og leverer spennende prosjekter i god håndverksmessig stand. For deg som ønsker noe nytt uten å måtte tenke på oppgraderinger passer dette ypperlig. Her er det tilrettelagt for å kunne flytte rett inn og innrede etter egen stil og smak.

Enhetene får blant annet entré/hall, bad/vaskerom, teknisk rom/bod og 2 soverom i 1. etasje og i 2. etasjer blir det kjøkken, stue, spisestue, wc og soverom. Det blir stue og kjøkken i åpen løsning. Fra stue/kjøkken i 2. etasje blir det utgang til stor terrasse. Innredes terrassen smart, med skjerming og varmekilder, kan utesesongen startes tidlig og avsluttes sent. I 1. etasje er det platting med utgang fra inngangsparti.

Er du tidlig ute er det gode muligheter for tilvalg og endringer.

- Meget gode solforhold
- Koselig beliggenhet
- Platting og terrasse
- Lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer
- Delikat flislagt bad
- Balansert ventilasjon m.m.
- Barnevennlig område

Husk fordeler ved kjøp av ny bolig : Lei av å bruke fritid og ikke minst penger på oppussing? I nybygg kommer du til et splitter nytt hjem, og du reduserer risikoen for uforutsette kostnader. Moderne boliger har bedre isolasjon, og gjør deg mindre sårbar for vintre og stigende strømpriser. Fast pris uten stressende budrunder og lavere dokumentavgift.

- Boligene blir oppført i god håndverksmessig stand.
- Ergonomiske og klimavennlige løsninger.
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.

Beliggenhet

Eiendommen ligger solrikt til med flott utsikt til Sarpsborg sentrum, i et etablert og meget populært boligområde på Øvre Lande. Det er ca. 1,5 km til Sarpsborg sentrum og alle byens fasiliteter. I umiddelbar nærhet har man flotte turområder og kort vei til lysløype og store skogsområder for lek og rekreasjon.

Tunevannet med strand ligger få meter unna. Kort vei til skoler, off. og private barnehager og nærbutikker.

Boligen ligger i en gate uten gjennomgangstrafikk.

Det ligger både skoler og barnehager i gangavstand fra eiendommen.

Avstand:
Ca. 1,5 km til Sarpsborg sentrum

Generell orientering

Nå har du muligheten til å kjøpe en prosjektert kjedet enebolig. Boligen leveres med høy standard og moderne farge- og materialvalg. 3D tegninger er ment som illustrasjon for å skape inntrykk av hvordan boligen kan se ut, både inn- og utvendig.
Grønt areal og elementer (plen,hekk, trær ol.) er kun ment til å skape liv i tegninger.

Garasje/parkering

Det er parkering i carport. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Konstruksjon

Yttervegger i bindingsverk med 25cm isolasjon av mineralull.
Innervegger isoleres med 10cm mineralull.
Brann og lydvegg mellom seksjonene.

Tomt

Tomteareal er 1.725 kvm på eiet felles tomt med eksklusiv rett til sin naturlige del av tomtearealet.
Boligene skal seksjoneres.
Tomtene leveres med ferdig sådd. Øvrig beplantning besørges selv av kjøper. Kjøper må akseptere avvik på tomtestørrelsen da det angitte ikke er oppmålt enda.

Oppvarming

Stålpipe er med i leveransen. Produsent: Schiedel eller Nordpeis.
Peisovn kan leveres mot tillegg.
NB! Pipeprodusenter har eget system som skiller seg fra hverandre, derfor vil ovn passe kun fra respektiv produsent. Kunden kan montere ovn fra andre, utvalgte produsenter i ettertid, men dette krever ekstra deler i pipesystemet.
Varmekabler i gang, bad, wc/teknisk rom/vaskerom.
Panelovner på soverom.

Energimerking

Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd Oransje - B (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Du kan få grønt boliglån med ekstra gode betingelser om du kjøper deg en bolig med energimerke A eller B. Grønt boliglån er bra for lommeboka og miljøet. Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Boder

Sportsbod på ca. 6 kvm for hver enhet.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Estimert ferdigstillelse er Q3 2024 (forutsetter da salg av minimum en bolig).

Kjøkken

Kjøkken fra Kvik i Fredrikstad (modell Bordo Black). Kvik er kjent for å tilby kjøkken med et moderne design og fokus på funksjonalitet.
Hvitevarer i rustfritt stål utseende. Produsent: Bosch. Bosch er kjent for å levere hvitevarer av høy kvalitet og pålitelighet.
Oppvaskmaskin, ovn, avtrekksvifte, kombiskap (kjøl/frys),mikroovn og kokeplate inngår.
Laminat benkeplate 20mm. Kan velge mellom mørkgrå og lysgrå uten tillegg i prisen.
Standard høyde på skap.
Endring av høyde, ev. takforing vil kunne avtales i tilvalgs prosessen.
1 stk. ettgreps blandebatteri i sort farge.
Leverandør: Ahlsell

Det kan velges mellom 2 flotte farger på kjøkkenet kostnadsfritt, herunder Bordo black og Bordo clay (beige).

Bad

Sort baderoms innredning, type Alterna Allday eller tilsvarende.
Trend speil (eller tilsvarende) med LED belysning på vegg. Ingen speilskap.
Innebygd toalett med ramme.
Hvit skål med hvit propensete. Hvit betjeningsplate.
Dusjløsning i form av glassvegger/glassdører med sorte detaljer. Dusj rett på vegg.
Ett-greps blandebatterier, tappekraner og dusj i sort utførelse.

Fasade

Yttervegg i form av liggende kledning (type Royal eller lignende).

Yttertak

Flat, kompakt tak dekket med takpapp (isola eller lignende)

Ventilasjon

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Aggregat til ventilasjonsanlegget blir som regel plassert enten på teknisk rom / vaskerom, bod eller loft.
Leverandør: System Air