BILAND - Moderne og funksjonelle tomannsboliger l 3 soverom l Carport

Kontaktperson

Gyro Eftestøl,
Mob: 47 65 43 87

Type eiendom

Tomannsbolig

Byggeår

2024

Matrikkel

Gnr 14, Bnr 136 og 92

Oppdragsnummer

8-23-9003

Adkomst

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Beliggenhet

Disse flotte tomannsboligene vil få en fin beliggenhet i ett nyere etablert boligfelt på Biland. Området er barnevennlig og sentralt med kort kjøretur til Farsund og Vanse.

Tomt

Samlet areal for tomt ved prosjektstart er 2309,2 kvm. Det vil gjennomføres flere fradelinger underveis i prosjektet og avvik kan forekomme når endelig oppmåling er gjennomført.

Arealer og fordeling per etasje

Bruksareal: 90 kvm

1.Etasje: BRA 45 kvm, i tillegg kommer carport på 18 kvm
2.Etasje: BRA 45 kvm, i tillegg kommer balkong på 6 vm

Arealene i brosjyren og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i (BRA), og er å betrakte som omtrentlig areal. Dette angir boligens areal innenfor omsluttende vegger, inklusive areal for evt. innvendig bod, uten fradrag for sjakter. I tillegg til bruksarealet kommer også parkeringsplass og balkong/markterrasse. Da de oppgitte arealene i markedsføringen er å betrakte som et ca. areal, har partene ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5% mindre eller større enn markedsført areal. Arealberegningene er angitt i henhold til Veileder for NS3940. Rom defineres etter forutsetningen som er lagt til grunn på tegningene.

Parkering

Carport tilknyttet boligen og følger med i leveransen.

Reguleringsforhold

Boligene oppføres på delfelt BKS6 under reguleringsplan for Bilandsfeltet øst vedtatt 11.05.2020, og er godkjent til boligformål.
Reguleringsplanen finnes i prospektet på s. 22.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Designet på boligene vil være moderne og de har gode praktiske planløsninger og holder en høy kvalitet!

1.Etasje: Gang, 2 soverom, vaskerom/bod, bad og carport.
2.Etasje: Stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong og 1 soverom.

Standard

BYGGEBESKRIVELSE:

Grunnarbeid og utenomhusarbeider:
Boliger, veier, fundamenter og parkeringsplasser, fundamenteres på fylling med bærelag av grus/stein. Internveier og parkeringsplasser singles ca 3 meter bredde. Hagen til hver enkelt boenhet vil bli planert med jordmasse og tilsådd med plan. Mellom boenhetene planeres det med stedlige masser. Det plantes thuja hekk med ca 0,5 meter høyde. Det blir også anlagt hekk i enden av plenen mot intern vei.

BOLIGENE:
Murerarbeider:
Gulvene støpes på ferdig planert tomt. Radon sperre leveres og monteres.

Tømrer/snekker:

Yttervegger:
Fasaden levere med liggende kledning type Hvit grunnet. (må behandles av kunde) Det vil bli brukt imp kledning på de partier som er uten farge. Materialer som tilpasses på stedet, må behandles av forbruker.

Yttertak:
Luftet tak med asfalttekking.

Vinduer:
Vinduer leveres etter gjeldende krav med energiglass. Vinduene leveres med svarte rammer på utsiden og svarte på innsiden.

Listverk/foringer:
Foringer og lister leveres i malt utførelse med standard hvit. Taklist leveres som 21x45 mm med enkel skygge i alle rom. Dør- og vinduslist leveres om 12 x 58 mm kombilist i alle rom. Gulvlister leveres i alle rom bortsett fra våtrom hvor gulvlister ikke leveres eller monteres.

Utvendige dører:
Hovedinngangsdører leveres som type sort uten vindu.

Himlinger:
Himling i alle rom leveres som sparklet og malt i klassisk hvit.

Innvendige vegger:
Vegger mellom boligrom leveres med gips sparklet og malt. Alle innvendige vegger isoleres. Vegger i bad leveres kledd med baderoms plater med flisemønster. Enkelte vegger kan ha avvik mht. tykkelse pga rørføringer, ventilasjon etc. Veg

Innvendige dører:
Dører i boligrom leveres om tette hvite slette dører type Easy fra Swedoor eller tilsvarende leverandør, med hvitmalt karm farge hvit og standard vrider i utførelse matt krom.

Boder:
Til hver boenhet kan det leveres en utvendig kald bod. Mot tet tillegg på 50000,- På gulvet er det her betonggulv og vegger har ubehandlet OSB plater.

Balkong:
Balkong leveres med trykkimpregnerte bjelker og søyler/drager samt trykkimpregnerte terrassebord. Rekkverk leveres i impregnerte materialer. En utvidet balkong over carport kan leveres mot et tillegg på 90000,-

Kjøkken:
Kjøkken inngår i leilighetens salgsum med 60 000,- ink mva, levering og montering. Kjøkken leveres fra Mandal Kjøkkensenter. Hvitevarer og felt mellom over og underskap er ikke medtatt.

Rørlegger:
Bad/vaskerom:
1stk. Oras Safira servantarmatur. Krom utførelse.
1stk. 90cm baderomsmøbel med 2 skuffer,
90cm speil med innfelt led belysning, servant i kunstmarmor. Skuffefronter i hvit utførelse med krommet håndtak.
1stk. 88*88cm Alterna Picto dusjhjørne med herdet glass og krommet profiler.
1stk. Oras Oramix dusjarmatur montert på vegg. Krom utførelse.
1stk. Oras Apollo dusjgarnityr montert på vegg. Krom utførelse.
1stk. Sluk i gulv.
1stk. Porsgrund Trevi basic wc med åpen vannlås og enkel spyling.
1stk. Porsgrund Trevi propen sete.
1stk. Vann og avløp for vaskemaskin.

Kjøkken:
Tilkobling til kjøkkenbenk med forgreining til oppvaskmaskin. Installasjonene er dimensjonert etter vanntrykk på 3,5 til 6 kp/cm. Tilkoblinger av annet utstyr er ikke medregnet.

Elektriker:
Elektriske anlegg utføres som skjult anlegg i boligrom ihht NEK 400:2022.
Plassering av elektriske punkter skjer i samråd mellom forbruker og leverandør på arbeidstegninger. Det leveres egen strømmåler med tilhørende abonnement.
Det er ikke medregnet leveranse eller montering av elektriske varmeovner i leilighetene.

Varmekabler:
Bad leveres med støpt gulv og varmekabler.

Varme & Energi:
Det leveres luft - luft varmepumpe type Daikin Moscus 6,7 Kw. Utover dette er det oppvarming med strøm. Vedovn/pipe kan leveres som tilvalg.

Ventilasjon:
Det leveres et moderne balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning som reduserer energitap via ventilasjonsanlegget med inntil 80%. Anlegget fir frisk oppvarmet luft inn i boligen og er med på å skape et sunt inneklima. Avtrekk fra våtrom og kjøkken.

Malerentreprisen, belegg og parkett:
Gulvene i stue, kjøkken, soverom og gang leveres med parkett inntil 250,- pr m2 ink mva.
På bad og vaskerom leveres belegg med oppkant på gulv og baderomsplater på vegg.

Se ellers byggebeskrivelsen i salgsoppgaven.

Oppvarming

Varmekabler på bad.
Varmepumpe.
Vedovn/pipe kan leveres som tilvalg.

Vei, vann, kloakk

oligene tilknyttes offentlig vann og avløp. Hver bolig leveres med egen vannmåler.

Offentlige avgifter

Kjøper skal fra overtakelsesdato betale følgende kommunale avgifter*:

Vann: Abonnement: kr 2 835,-/år Forbruk: kr 13.6,-/m3
Avløp: Abonnement: kr 3 048.26,-/år Forbruk: kr 29,88,-/m3
Renovasjon: Grunngebyr: kr 1 075,-/år
Avfallsgebyr: kr 3 256.25,-/år

I tillegg må det betales eiendomsskatt. Eiendomsskatten blir beregnet når
boligens ligningsverdi er fastsatt etter boligen ferdig bygget.

*Satsene er hentet fra hjemmesiden til Farsund kommune (farsund.
kommune.no) pr. Juni 2023. Listen er ikke komplett, men inneholder de mest
vesentlige postene

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Selger skal fremskaffe ferdigattest på alle boligene. Dersom slik ferdigattest
ikke foreligger på overtakelsestidspunktet, skal selger fremskaffe en
midlertidig brukstillatelse. Kjøper aksepterer at midlertidig brukstillatelse i
stedet for ferdigattest, ikke kan anses som en mangel

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Flekkefjord Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Energiattest

Når en bolig selges før den er ferdig bygget, skal Selger opplyse om
energi- og oppvarmingskarakter og lage energiattest ved ferdigstillelse.
Normalt påregnes leveranse i energiklasse B, man kan dog ende opp med
lavere energiklasse uten at dette anses som en mangel.

Ligningsverdi

Formuesverdi er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Ligningskontoret etter en beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert/bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie). Se www.skatteetaten.no
for mer informasjon.

Andre opplysninger

Det er pliktig medlemskap i områdets Velforening. Gjennom slikt medlemskap er man pliktig til å vedstå seg og respektere velforeningens rettigheter og plikter. Dette vil bli tinglyst.

Bustadoppføringsloven

Eiendommen selges i henhold til Bustadoppføringsloven og selger stiller nødvendige garantier i henhold til denne.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Byggene organiseres som sameie etter eierseksjonsloven. Det er utarbeidet vedtekter som regulerer forholdet mellom seksjonene. Vedtektene finnes i
prospektet på side 27

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.