Aspvegen 1A og 1B

Aspvegen 1A og 1B vil bestå av 2 eneboliger i kjede. Boenhetene er begge på to plan med flatt tak. Underetasjen vil inneholde tre soverom, to bad og et vaskerom/teknisk rom. I tillegg har hovedsoverommet eget garderoberom. Videre vil overetasjen bestå av en romslig stue- og kjøkkenløsning med utgang til en delvis åpen pergola. Beliggenheten til eiendommen er sentral og barnevennlig, med korte avstander til både skoler, barnehager, idrettsanlegg og restauranter/shoppingsenter. Standarden vil være topp moderne. Bygging er igangsatt.

Boligene leveres med varmekabler på begge bad, vaskerom/teknisk rom og gangen i underetasjen. Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med høyeffektiv varmegjenvinning. Det etableres en carport i forbindelse med inngangspartiet, med en praktisk sportsbod i tilknytning til hver bolig.

Hvorfor kjøpe nytt?
- Boligen er i forskriftsmessig stand med mange års reklamasjonsfrist.
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.

Erfaringsmessig vet vi at de fleste ønsker å sette sitt personlige preg på boligen. For boligkjøpere kan det avtales endringer på tilvalg dersom dette avtales i rett tid.

Prosjektet kort fortalt:
- To familieboliger i kjede.
- Hver enhet vil ha hver sin carport.
- Sportsbod på 5 kvm i forbindelse med carport.
- Flislagt entré med plass til garderobeløsning.
- Åpen stue- og kjøkkenløsning.
- Tre soverom i hver bolig med plass til garderobe.
- To bad i hver bolig med blant annet dusjhjørne og vegghengt toalett.
- Eget vaskerom/teknisk rom med opplegg for oppvaskmaskin.
- Varmekabler på begge bad, vaskerom/teknisk rom og gangen i underetasjen.
- Balansert ventilasjonssystem med høyeffektiv varmegjenvinning.
- Romslig delvis overbygd balkong over carport.
- Rolig og familievennlig område.
- Mulighet for en rekke tilvalg.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et sentralt og barnevennlig område på Charlottenlund, og i nærhet til "alle" dagligdagse fasiliteter.

Fra boligen er det ca. 14 minutters gange til Charlottenlund barne- og ungdomsskole. I tillegg er det gangavstand til Brundalen Skole. Ved skolen finner man Charlottenlundhallen og kunstgress, som tilbyr aktiviteter som fotball, håndball og innebandy. Det er flere barnehager innen gangavstand fra boligen. Bymarka og Estenstadmarka ligger en liten biltur unna, med flotte tur- og skiløyper - og kan varmt anbefales. Estenstadhytta og Elgsethytta byr på en deilig middag etter endt tur - året rundt. I tillegg ligger 3T Leangen og 3T Moholt ikke langt fra boligen.

Nærmeste bussholdeplass er Jakobslivegen Nedre, som kun ligger 6 minutters gange fra boligen. Herfra går linje 14 og 102 og har hyppige avganger til blant annet Sentrum. Nærmeste dagligvare er Bunnpris Charlottenlund og Coop Prix Charlottenlund. I tillegg ligger boligen i nærhet til en rekke kjøpesenter, blant annet Sirkus Shopping og City Lade. Her finnes blant annet frisører, restauranter, dagligvare, en rekke shoppingmuligheter, apotek og vinmonopol samlet under et tak.

Chappa på Charlottenlund holder til kun ca. 14 minutters gange fra eiendommen, og er et og gratis kultur- og fritidstilbud for ungdom fra 8. trinn - 17 år. Her får du mulighet til å bli introdusert for ulike aktiviteter og kulturuttrykk, realisere egne prosjekt og ideer, og et sted å være sammen med venner. På Chappa har de også Tweenies-tilbud som er åpent for barn fra 5. - 7. trinn. De tilbyr blant annet diskotek, dansesal, musikkstudio, bandrom, gamingrom, billiard, ping-pong, fussball og airhockey, brettspill, klatrevegg og mye mer.

Leveranse andre oppholdsrom

Stue: Stuen har åpen kjøkkenløsning og vil ha god plass til spisebord og sofagruppe. I tillegg er det direkte adgang til terrassen. Stuens vinduer vil være av god størrelse, som vil gi mye naturlig lys til rommet, samtidig som de bidrar til en herlig romfølelse.

Soverom og garderobe: Fire lyse soverom av god størrelse som vil ha plass til garderobeløsning, nattbord og seng.

Kjøkkenleveranse

Kjøkkenet leveres av Aubo type Unik Eik Struktur - Samlet - og er tilpasset boligen i henhold til tegninger. Boligen får tidsriktig og funksjonell kjøkkeninnredning med lyse fronter, stor enkel oppvaskkumme og laminat benkeplate. Kjøkkenet vil bestå av integrert oppvaskmaskin, integrert kombiskap (kjøl/frys), integrert stekeovn og induksjonstopp. Ventilator over induksjonstoppen.

Garderobeleveranse

Garderobeskap er ikke en del av leveransen fra utbygger.

Baderomsleveranse

Baderomsinnredninger leveres av Aubo type Unik Hvit - Samlet. Badet vil oppleves som moderne med flislagte gulv med varmekabler. Servant er utstyrt med underskap.

Boder

Det etableres en sportsbod i forbindelse med carport og inngangsparti.

Garasje/parkering

Hver boenhet er utstyrt med egen carport i forbindelse med inngangsparti.

Konstruksjon

Innervegger: Bærende og ikke bærende innervegger mellom boligrom, mellom kjellerrom og mellom boligrom og kott, bygges opp av bindingsverk og 70 mm mineralull.

Lydvegg: Veggkledning må være luftett. Alle plateskjøter må ha kontinuelig anlegg mot stendere, sviller og spikeslag.

Dekker - gulv: Etasjeskillere utføres som trebjelkelag. Gulv leveres som Berry Alloc 1-stav - Grand avenue Champs Elysees. På baderommene, vaskerom og gangen i underetasjen er det flis med varmekabler.

Tak: Som bærende takkonstruksjon benyttes sperrer, fallisolasjon og papp. Disse dimensjoneres og lages etter gjeldende standarder.

Balkonger/Terrasse/Uteplass

Begge boligene vil få utgang fra stuen til en nord og en sørvendt balkong med fin utsikt over nærliggende bolig- og naturområder.

Fasade

Utvendig kledning: Stående dobbelfals 19x148 med 1 strøk Jotun VISIR og 1 strøk Jotun Trebitt 0651 LAVGRÅ. Synlige spiker/skruer og kappflater.

Dører

Ytterdør: Dempet sort m/glass. Hvite foringer og listverk. Boddør leveres tett.

Innvendige dører: Lette dører farge Dempet sort. Hvite foringer og listverk.

Vindu/balkongdører: Nordan, farge RAL 8019 Grey Brown. Hvite foringer.

Overflater og kledning

Yttervegger i boligrom er bygget opp av 198mm+48 mm bindingsverk. På yttersiden monteres vindtette plater, samt utlekting og utvendig kledning iht. tegning. Hjørner og overganger sikres med pappremser eller tilsvarende for å oppnå ekstra vindtetting. Veggen isoleres med 200 mm mineralull, og det monteres inntrekt diffusjonssperre og 50 mm mineralull. Innvendig kles veggene med plater.

Trapper

Stryntrappa "Fauna", eik toning i trinn. Hvite vanger og gelender.

Ventilasjon

Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med høyeffektiv varmegjenvinning. Avtrekk skjer i bad, WC, vaskerom og ev. innvendig bod på boligplan som ikke ligger mot yttervegg. Innblåsing av frisk luft skjer i soverom og andre oppholdsrom uten avtrekk tilknyttet anlegget. Anlegget skal være i kontinuerlig drift.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Selgerens frist til å ha boligen klar til overtakelse fastsettes til 30.09.2024

Selgeren kan kreve overtakelse inntil 4 fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse. Selgeren skal skriftlig varsle Kjøper om dette minimum 2 to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdager skriftlig varsel.

Dersom Eiendommen ikke er klar til overlevering i henhold til varsel etter pkt. 14.1 vil Kjøper kunne ha krav på dagmulkt i henhold til bustadoppføringsloven § 18, forutsatt at forsinkelsen ikke skyldes forhold omtalt i kontraktens pkt. 14.4 eller 14.5.

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, se eget punkt om ferdigattest.

Oppvarming

Vedovn på stue. Varmekabler på begge baderommene, vaskerommet og gangen i underetasjen. Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner i begge hus.

Tomten

Felles eiet tomt på 493 kvm som deles mellom boligene. Tomten leveres grovplanert med stedlige masser og biloppstillingsplasser gruset.

Bygget seksjoneres i 2 seksjoner, seksjon 1 og 2.Rettigheter til naturlig tomteareal for hver bolig fremgår av vedtektene for sameiet.

Endelig detaljprosjektering og/eller myndighetskrav kan medføre endringer i utomhusplanen. Mindre endringer i utomhusplanen gir ikke kjøper rett til prisavslag, erstatning eller heving.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Det er pliktig medlemskap i områdets veilag.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er ikke fastsatt pr. dags dato da dette er planlagt bebyggelse/bygg under oppføring.

Anslagsvis vil kommunale avgifter beløpe seg til ca. kr. 28.563,- per år. Et anslag på kommunale avgifter basert på gebyrsatser nedenfor med antatt forbruk på 60 m3 vannforbruk, standard renovasjon og eiendomsskatt med anslått grunnlag kr. 7.000.000,-

Gjeldene Gebyrsatser for 2023:

Vann:
Abonnementsgebyr, fastpris kr. 692,60,-
Forbruksgebyr (per m2 bygningsareal) kr. 47,57,-

Avløp:
Abonnementsgebyr, fastpris kr. 900,10,-
Forbruksgebyr (per m2 bygningsareal) kr. 61,35,-

Feieravgift:
Pr. år pr. pipeløp kr. 490,-.

Eiendomsskatt:
Bolig 5 promille av beregningsgrunnlaget fastsatt av kommunen.

Renovasjonsgebyr, standard 140 liter:
Restavfall kr. 3.130,-

For ytterligere informasjon om kommunale avgifter og kommunale saksbehandlingsgebyrer, se:
https://www.trondheim.kommune.no/tema/veg-vann-og-avlop/vann-og-avlop/vannmaler/

Formuesverdi

Da boligen selges som bygg under oppføring er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2021 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2021 ikke overstige 90% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Organisasjonsform

Eierseksjonssameie bestående av 2 seksjoner.

Sameiet skal forestå driften av sameiet innenfor de rammer sameiet vedtar.

Eieformen følger Lov om eierseksjoner. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no.

Adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest. Kjøper aksepterer imidlertid at dersom overtagelse gjennomføres i vinterhalvåret, slik at utomhusarbeider ikke kan ferdigstilles, kan utbygger kreve at overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse. Dette forutsetter at kommunen har utstedt slik midlertidig brukstillatelse og at det kun gjenstår utomhusarbeider.
Ferdigattest vil i disse tilfeller bli rekvirert av utbygger når alle arbeider er fullført. Kjøper vil være berettiget til å holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen som sikkerhet for selgers oppfyllelse av gjenstående arbeid. Ved enhver overtagelse opphører et eventuelt dagmulktkrav.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
- Dagboknr. 138, tinglyst, 04.01.1967, type heftelse: Refusjonsplikt til kommunen.

Sameiet vil få legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
- Dagboknr. 2542, tinglyst: 02.02.1987, type heftelse: Bestemmelse om veg.
- Dagboknr. 822387, tinglyst: 26.07.2022, type heftelse: Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger.
- Dagboknr. 1430261, tinglyst: 16.12.2022, type heftelse: Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4m.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Eiendommen har tinglyst rett til å bygge nærmere tomtegrense enn 4 meter.

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst nødvendige erklæringer/avtaler knyttet til gjennomføringen av prosjektet. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for dette. Kjøper aksepterer videre at eiendommen kan påheftes nye private og offentlige rådighetsinnskrenkninger dersom offentlig myndighet krever det.

Tilvalg og endringer

Iht. bustadoppføringsloven § 9 har kjøper mulighet til å gjøre enkelte tilvalg og endringer avhengig av hvor langt man ha kommet i byggeprosessen. Det er en forutsetning at tilvalget/endringen står i sammenheng med den avtalte leveransen og at den ikke skiller seg vesentlig fra det som opprinnelig er avtalt. Kjøper kan ikke kreve tilvalg og/eller endringer som medfører større ulempe for selger enn den interessen kjøper har av å kreve tilvalget/endringen. Ulempen som tilvalg medfører for selger øker i samsvar med at prosjektet ferdigstilles.

Tilvalg- og endringsbestillinger vil kunne gi selger rett til tilleggsfrist i forbindelse med avtalt overtakelse. I slike tilfeller vil ikke kjøper ha rett til dagmulkt fra opprinnelig avtalt overtakelsestidspunkt.

Det må påregnes ekstra kostnad for tilvalg- og endringsbestillinger.

Selger utarbeider tilvalgs- og endringsliste hvor valgmulighetene for tilvalgsbestillinger og endringer fremkommer. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger gjøres gjennom skriftlig avtale med selger og må være selger i hende senest innen de tidsfrister som fastsettes av selger.

Det kan maksimalt gjøres tilvalg- og endringsbestillinger for 15 % av kjøpesummen.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger skal gjøres opp til meglers klientkonto i forbindelse med sluttoppgjøret.

Salg av kontraktsposisjoner

Såfremt kjøper skulle ønske å omsette kjøpekontrakten, aksepteres dette av selger under forutsetning av at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn i kontrakten med de samme rettigheter og forpliktelser som den opprinnelige kjøper med tillegg av eventuelle endrings-/tilleggsavtaler. Det må også fremlegges tilfredsstillende finansieringsbekreftelse. Selger betinger seg et administrasjonsgebyr fra opprinnelig kjøper på kr. 50 000,- inkl. mva. ved slik omsetning av kjøpekontrakt til ny kjøper. Eventuelle salgsomkostninger for videresalg av kjøpekontrakten til megler vil tilkomme.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud

Boligene selges etter fastsatte priser:
Aspvegen 1A: kr 8.175.000,- + omkostninger kr 45.092,- som utgjør kr 8.220.092,-.
Aspvegen 1B: kr 7.975.000,- + omkostninger kr 45.092, som utgjør kr 8.020.092,-.

Selger forbeholder seg likevel retten til fritt å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse.

Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som følger vedlagt i denne salgsoppgaven.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr. sms eller på e-post.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor være gyldig i minimum 30 minutter.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon før bud inngis.

Etter at bindende avtale om kjøp er inngått, er salgsprisene faste og kan ikke justeres for prisstigning.

Det gjøre spesielt oppmerksom på det ikke er anledning til å erverve mer enn to boligseksjoner i samme sameie jmf. eierseksjonsloven § 23. Bestemmelsen gjelder både fysiske og juridiske personer.

Ved kjøp må det fremlegges finansieringsbekreftelse..

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan r0228l datert 16.10.1969 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Det er planlagt oppføring av bolig på naboeiendommen Aspvegen 3B.

Det er gitt igangsettelsestillatelse fra kommunen på prosjektet og bygging er igangsatt. Utbygger tar forbehold om at offentlige godkjenninger blir gitt.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Forbehold fra utbygger

Alle perspektiver, møbelplaner, 3D-illustrasjoner og bilder i prospektet er av illustrativ karakter, og inneholder innredninger og detaljer som ikke inngår i avtalen. Plantegninger og skisser er ikke i målestokk, og enkelte detaljer kan avvike noe fra endelige tegninger. Vi viser til leveransebeskrivelse i prospektet.

Entreprenøren har rett til å foreta mindre endringer i konstruksjon, opparbeidelse/arrondering av tomt, og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet eller verdi, uten at dette gir rett til endring av vederlaget.

Lovanvendelse

Boligene selges til forbrukere i henhold til bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende/profesjonelle i henhold til avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende/profesjonelle.

For kjøp som følger bustadoppføringsloven gjelder bl.a. følgende :
Som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser stiller selger en garanti på 3% av kjøpesummen frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5% og står i 5 år etter overtakelsen.
I tillegg plikter selger å stille bankgaranti for beløp kjøper innbetaler før overtagelse dersom disse skal stilles til selgers disposisjon før overskjøting.

Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, jf. buofl. §§ 52-54.

Det gjøres oppmerksom på at selger kan kreve erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI.

Dersom det foreligger en mangel i henhold til loven, kan kjøperen holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen.

Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Ansvarlig megler

Frode Helmersen
Eiendomsmegler