Hammarmyra 49

Hammeren Boligpark er et spennende prosjekt som det har vært jobbet med i flere år, og utbygging av boligparken er godt i gang. To leilighetsbygg og flere rekkehus og eneboliger er ferdigstilt og innflyttet, og det begynner å bli ordentlig med liv og bomiljø i boligparken.

Hammeren har en sunn befolkningssammensetning med kombinasjon av barn, ungdom, voksne og eldre. Nettopp derfor tilbyr Hammeren Boligpark ulike boligformer slik at den gode befolkningssammensetningen skal kunne fortsette. Her skal alle generasjoner finne et botilbud, og her kan man bo lenge.

I trinn 3 rekkehus er det kun én ledig bolig, og det er en ende. Arkitektonisk er det et stilig og moderne bygg, det er sprekt samtidig som det passer inn i omgivelsene. Boligene er innholdsrik med en god og fleksibel planløsning, og det er wc i begge etasjer. Det er gjennomgående lys i 2. etasje med store vindusflater på begge yttervegger. I tillegg til en romslig balkong er det vedtatt i styret i borettslaget at beboer kan lage seg en markterrasse utenfor hovedsoverom i 1. etasje (se protokoll vedlagt i salgsoppgaven).

Velkommen på visning!

Beliggenhet

Hammeren Boligpark ligger i et stille og rolig boligområde i landlige og naturskjønne omgivelser ca. 5 km utenfor sentrum av Mo i Rana. Innkjøring til boligparken fra Hammerveien via Regnbuen.

På Hammeren er det kombinasjon av bolig og landbruk, og man er omkranset av en flott natur samtidig som man er nær bylivet. Kun en spasertur unna er populære Klokkerhagen som er et flott fritidsområde året rundt, som blant annet byr på et fantastisk turløypenett, badeplasser, volleyballbane, plassbygget grill og lekeplass - virkelig et rekreasjonsområde for alle aldersgrupper. Hammeren er tilknyttet Gruben skolekrets, avstand om lag 4 km.

Prisinformasjon

Prisantydning kr 2 495 000
Andel fellesgjeld kr 2 934 000

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale omkostninger kr. 25 000 som blant annet skal dekke;
Omkostninger - registrering av avtale om borett o.l.kr. 23 610
Tinglysingsgebyr pantedokument (pr. stk).kr. 545
Tinglysingsgebyr hjemmelsovergang kr. 545
Pantattest kr. 300

Totalpris inkl. omkostninger kr 5 454 000

Kjøper har i tillegg anledning til å tegne Help Boligkjøperforsikring (valgfritt), se produktark vedlagt i salgsoppgaven.

Omkostninger

25000

Ferdigstillelse

Boligen er ferdigstilt og klar for overtagelse.
Overtagelse avtales i forbindelse med budgivning.

Beskrivelse av tomt

Fellestomt - eiendomstomt ca. 796 m2 i henhold til matrikkelbrev.

Tomten er opparbeidet med gruset innkjørsel/- gårdsplass og tilsådd plen.
Det er vedtatt i styret i borettslaget at endene har rett til bruk av deler areal ved siden av sin bolig- se kart i protokoll som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Diverse

Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Oppvarming

Oppvarming i boligene med varmekabler på bad/vaskerom og i flislagt inngangssone hall/entré. Panelovn i entré 1. etasje, samt vedovn i stue 2. etasje. For øvrig er det balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det er vedtatt i styret i borettslaget at beboer kan montere varmepumpe om ønskelig (se protokoll vedlagt i salgsoppgaven).

Garasje/parkering

Parkering i egen garasje. Garasjen har automatisk portåpner, og har betonggulv og ubehandlet OSB-plater på vegger og i himling. Takarmatur og stikkontakt på vegg.

Organisasjonsform

Borettslaget, Hammeren Boligpark borettslag, består p.t. av totalt 24 andelsleiligheter med Helgeland BBL som forretningsfører. Dette sikrer trygg drift av din bolig. Borettslag er egne juridiske enheter og eies av dere som bor der. Borettslaget styres av generalforsamlingen og borettslagets eget styre. Generalforsamlingen er et møte med alle eierne (andelshavere) i borettslaget og møtes normalt en gang i året. Hver andelseier har en stemme på generalforsamlingen.

P.t. består borettslaget av fire trinn rekkehus med tre boenheter i hvert trinn, samt to trinn leilighetsbygg med seks enheter i hver. Det er under planlegging oppføring av flere leilighetsbygg/rekkehus i boligparken, og det legges til rette for at disse kan slås sammen til et og samme borettslag.

Kjøper må være/bli medlem hos Helgeland BBL. Innmeldingsavgift er p.t. kr. 800,-, hver enkelt andelseier må tegne medlemskap.

Eventuell utleie av leiligheten krever samtykke fra borettslagets styre. Det er begrensninger for utleie utover 3 år, jfr. Borettslagsloven.

Det kan være begrensninger for juridiske personer å eie andel i borettslaget. Juridiske personer som vurderer kjøp må kontakte og rådføre seg med megler.

Det er ikke forkjøpsrett ved førstegangs overdragelse. Ved videresalg vil vanlige regler om forkjøpsrett gjelde.

Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Stipulerte felleskostnader

Felleskostnader pr. 18.02.26 kr. 17 396.

Felleskostnadene dekker blant annet felles forsikring på eiendommen (innboforsikring må den enkelte sørge for selv), kommunale avgifter, renovasjon, forretningsførsel, brøyting, avsetting til vedlikehold og renteomkostninger på fellesgjeld.

Dersom det i etterkant inkluderes flere tjenester i felleskostnader vil dette kunne påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene kan også endres ved en renteendring, og endringer i gebyrer/faste avgifter. Forretningsfører avregner felleskostnader før og etter overtagelsen.

Egen strøm er ikke inkludert i felleskostnader.

Styregodkjennelse

Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 13.10.2022.

Det er i tillatelsen fra Rana Kommune presisert at gjenstående arbeider mot ferdigattest er som følger:
Mindre arbeid innomhus.
Resterende deler av tiltaket hvor det ikke søkes om midlertidig brukstillatelse:
Ferdigstillelse av øvrige tiltak i samme rammetillatelse.

Det er utbygger/selger sitt ansvar å fremskaffe ferdigattest.

Adgang til utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Ansvarlig megler

Susanne Møgster Dahle