2 SOLGT| Eneboliger m. panoramautsikt mot Visterflo! | Carport | 3 sov | Vest...

Salgsstart

Kort om eiendommen

Velkommen til Myrholtveien 5B-F!

ASK Meglerverket presenterer 5 stk. kjedet eneboliger beliggende på Opstad. Boligene er like store med et bruksareal på 117 kvm og går over to plan. I første etasje finner du sosiale rom; gang, kjøkken, stue, soverom og wc. Underetasjen innehar gang, bad, bod, vaskerom og 2 soverom. Boligene har to uteplasser i hver etasje med henholdsvis utgang fra stuen og det største soverommet.

På Opstad bor du svært sentralt, selv om området er litt utenfor den travleste bykjernen. Det er 300 meter til nærmeste busstopp, 10 min. gangavstand til Greåker videregående skole og i underkant av 15 min. til nærmeste dagligvarebutikk.

Det meste av Myrholtveien utvides slik at trafikk kan møtes uten konflikter!

HØYDEPUNKTER
- Sentralt mellom byene
- Klargjort for elbillader
- Sportsbod
- Carport
- To uteplasser
- 3 soverom

Høres dette interessant ut? Ta kontakt med oss i dag!

Innhold

1. etasje: Gang, kjøkken, stue, soverom og wc. Det er utgang til en veranda fra stuen.
Underetasje: Gang, bad, bod, vaskerom og 2 soverom. Det er utgang til en terrasse fra det største soverommet.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Se selgers leveranse-/byggbeskrivelse.
Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav:
- De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift.
- Utført arbeid skal tilfredsstille avtalte toleranseklasser i henhold til kontrakt. Om ikke toleransekrav er avtalt i kontrakt vil krav til avvik være i henhold til normalkrav i standarden, jfr. Norsk Standard NS 3420-1:2008

Det gjøres oppmerksom på at iht. teknisk forskrift, så er det ikke krav om at alle vinduer leveres med åpningsmulighet.

Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Dette gjelder også ev. sammenslåing eller oppdeling av leiligheter. Endringene skal ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

BYGGE-/LEVERANSEBESKRIVELSE:
Området vil omfatte 5 stk. kjedet boliger m/ carport og sportsbod. Oppføres på støpt plate. Thermomur og bindingsverk av tre i u etg. Hovedetasje får bindingsverk med 25cm isolasjon. Etasjeskillet blir bygget med I- bjelker og gulvspon.
Prefabrikkerte takstoler med sort takstein. Yttervegger får liggende dobbeltfals kledning beiset 1 strøk Jotun 9061 Jernvitrol. Alle gipsflater innv blir sparklet/malt klasse K2. Gjelder vegger og himlinger. 3- lags glass i vinduer. Disse får sort aluminiums beslag utvendig og hvite karmer innvendig. Sorte ytterdører. Sort farget betong takstein.

Innhold:
Boligene er like store. Det henvises til utarbeidede tegninger.

Størrelse:
Bruksareal 117 kvm. Sportsbod/carport kommer i tillegg til det arealet.

Tomt:
Gårdsplass/adkomst opparbeides og gruses/singles. Øvrige utearealer legges ferdig gress når årstiden tillater det. Myrholtveien utvides fra innkjøring til boligene og så å si hele veien ut til Klevaveien.

Generelt:
25 cm Glava isolasjon (el. tilsvarende) i yttervegger. Glava isolasjon (el. tilsvarende) i delevegger. Terrasser blir bygget m/ terr. bord og kledning fra Møre Royal. Glassrekkverk og 1 stk. levegg. Stålpipe med peis type Vision Line BLK 100.
Takstein (sort farget). Liggende grunnet kledning beiset 1 strøk Jotun 9061 Jernvitrol. H-vindu eller lignende. Innvendige med gipsplater på vegg og himling. Sparklet/ malt klasse K2. Innerdører: Slette hvite. Slett listverk (ferdig malt fra fabrikk hvite, sparklet spikerslag). Sparklet spikerhull på taklist og karmlist. Brannslukningsapparat. Røykvarsler.
Rør i rør anlegg med 1 utekran. Elektrikerarbeid komplett. Varmekabler u etg. samt hall hovedetasje. Det er beregnet spot belysning på bad, gang i underetasje og kjøkken/stue, hall i hovedetasje. Øvrige rom blir det montert DSL uttak for taklamper. 5 stk. utvendige lamper. Balansert ventilasjonsanlegg. Boligen leveres i bygge-rengjort stand ved overtakelse. Panelovner medfølger ikke.

Underetasje:

Gang:
Vegger: Sparklet og malt Soothing beige.
Gulv: Eik Modern grey laminat
Himling: Sparklet, malt hvit.
Fyring: Varmekabler.
Spotbelysning.

Vask/ tekn:
Vegger: Våtroms tapet malt hvit.
Gulv: Fliser 20x20 Kinetic grå.
Himling: Sparklet, malt hvit.
Fyring: Varmekabler.
Opplegg for vaskemask, montert skyllekar. Varmtvannsbereder og aggregat for ventilasjon montert i hjørne. Øvrige skap fra rørl. og el er plassert i vegger.

Bad:
Vegger: Fliser 60x60 Glade Cinza matt
Gulv: Fliser 60x60 Glade Cinza matt (10x10 eller 5x5 i nedsenk dusj)
Himling: Sparklet, malt hvit.
Innredning: Vikingbad ELI 120cm baderomsinnredning med dobbel servant og EVA Speil med LED belysning.
Dusj: Mats dusjvegger 90x90 med rette vegger. Rainshower dusjgarnityr Tyrill. 160 kvadrat badekar.
Wc: innbygnings sisterne.
Fyring: Varmekabler.
Spotbelysning.

Bod:
Vegger: Sparklet og malt Soothing beige.
Himling: Sparklet og malt hvit.
Gulv: Eik Modern grey laminat
Fyring: Varmekabler.

Soverom:
Vegger: Sparklet, malt Soothing beige
Gulv: Eik Modern grey laminat.
Himling: Sparklet, malt hvit.
Fyring: Varmekabler.

Hovedteasje:

Stue/kjøkken:
Vegger: Sparklet, malt Soothing beige.
Gulv: Eik Modern grey laminat.
Himling: Sparklet og malt (hvit).
Fyring: peisovn.
Kjøkkeninnredning fra JKE. Slimline ventilator fra Flexit
Belysning: Ledlist over kum samt spot i tak
Oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og kjøleskap er også med i prisen (oppad til kr 32 000,-).

Wc:
Vegger: Sparklet og malt Soothing beige.
Gulv: Eik Modern grey laminat
Himling: Sparklet, malt hvit
Innredning: Vikingbad ELI SLIM 50 cm baderomsinnredning og EVA Speil med LED belysning
Wc: innbygnings sisterne.

Hall:
Vegger: Sparklet og malt Soothing beige.
Himling: Sparklet og malt hvit.
Gulv: Fliser 60x60 Glade Cinza matt
Fyring: Varmekabler.
Spotbelysning.

Soverom:
Vegger: Sparklet, malt Soothing beige
Gulv: Eik Modern grey laminat.
Himling: Sparklet, malt hvit.

Trapp leveres som hvit med sommergrå inntrinn og håndrekker. Det leveres sotet glassvegg med sommergrå trelist på toppen som rekkverk bak peis. Kjøkken leveres fra JKE (XL bygg). Integrerte hvitevarer til kr 32 000,- inngår i leveransen.
Felles pumpekum for avløp plasseres Nord på tomten.

Garderober er ikke medregnet i leveransen.

Det er påkostet elektro leveranse her. Downlights i Hall, Stue/Kjøkken, gang, bad plan 1 og 2. Ledlist over vask på kjøkken. Taklampe i bod, vask/tekn, carport og sportsbod. Takpunkt DCL i øvrige rom. Moderne utelamper med opp/ned lys. Klargjort med trekkerør for fremtidig elbillader i carport. Varmekabel med termostat i gang, soverom, bad, bod og vask/tekn plan 1 samt hall i plan 2.

Uteområder får ferdig gress der det er inntegnet på kart. Nivåforskjeller ved gressplen og foran innganger blir med skråning i terreng hvor det blir plantet hekk. I enden på hekk utenfor inngang på bygg B og C blir det montert lyktestolpe for opplysning av adkomst. Disse vil bli driftet av disse byggene.

Det tas forbehold om endring i bruk av leverandører samt produkter som er beskrevet. Selger forbeholder seg retten til å velge andre produkter og løsninger enn beskrevet såfremt dette ikke foringer kvaliteten.

Oppvarming

Varmekabler u etg. samt hall hovedetasje. Panelovner medfølger ikke.

Beliggenhet

Boligen har en flott beliggenhet i et etablert og meget populært boligområde på Opstad. Her er det kort vei til Greåker sentrum med diverse forretninger og friluftsområder for lek og rekreasjon. Det er gangavstand til Tindlund barne- og ungdomsskole. Nærmeste videregående er Greåker videregående skole. Det er kort vei til flere barnehager slik som Tyrihans barnehage og Askeladden barnehage. Kjører du bil tar det kun 5 min til sykehuset på Kalnes og Inspiria Science center på Grålum. Det er kort avstand til Tunevannet for bade- og fiskemuligheter. Det er ca. 5 km til Sarpsborg sentrum med alle byens fasiliteter og ca. 11 km til Fredrikstad sentrum. Det er god offentlig kommunikasjon til sentrum, Fredrikstad og ekspressbusser til Oslo og utlandet.

Dersom men ønsker ytterligere servicetilbud så finner man flere kjøpesentre med et stort utvalg av butikker med blant annet Amfi Borg og Storbyen kjøpesenter. I Sarpsborg sentrum finner man blant annet restauranter, caféer, treningssenter, kino, bibliotek, Sarpsborg stadion, bussterminal og togstasjon. På Tunejordet finner men i tillegg blant annet Plantasjen, Elkjøp, Power, Skeidar, Byggmakker, OBS Bygg og Coop Extra.

Estimerte tidsavstander i bil:
Ca. 5 minutter - Handelsområdet på Grålum
Ca. 5-7 minutter - Nærmeste påkjøring til E6
Ca. 10 minutter - Sarpsborg sentrum
Ca. 10 minutter - Sykehuset Østfold på Kalnes
Ca. 15 minutter - Fredrikstad sentrum
Ca. 20 minutter - Høysand badestrand
Ca. 25 minutter - Riksgrensen mot Sverige
Ca. 70 minutter - Oslo sentrum

Adkomst

Det vil bli skiltet med ASK Meglerverket visningsskilt ved fellesvisninger.

Parkeringsforhold

Carport. Det er klargjort med trekkerør for fremtidig elbillader.

Diverse

Boligen leveres i bygge-rengjort stand ved overtakelse.

Utomhusarbeider
Utvendige arealer vil kunne bli ferdigstilt, og overtakelsesforretning på disse arealene avholdt, etter overtakelse av leiligheten. Dersom de utvendige arealene ikke er ferdigstilt ved overtakelse av leiligheten, kan kjøper holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen. Ev. gjenstående arbeider skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid. Selger er forpliktet til å ferdigstille arbeidet og fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen er utløpt. Når sameiet er etablert og overtakelse av fellesarealer skal foretas, vil selger innkalle styret til overtakelsesforretning for sameiets fellesarealer.

Salgsbetingelser
Ved salg til forbruker selges leilighetene iht. bustadoppføringslova. Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av avhendingslova. Selger kan velge å selge etter Bustadsoppføringslova. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier.

Forbehold i prosjektet
Det tas forbehold om at selger har oppnådd salg tilsvarende minimum 50% av brutto salgsverdi før endelig beslutning om bygging tas.

Pengeheftelser
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Tinglyste rettigheter og servitutter
Kopi av grunnboksutskriften og de enkelte heftelsene kan fås ved henvendelse megler. På hovedeiendommen som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Videre kan selger tinglyse bruksretter til fremtidige byggetrinn. Selger forbeholder seg retten til å selge sine rettigheter og forpliktelser overfor kjøper til 3. mann. Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet. Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Offentlige forhold
Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi nettverk m.m.

Formuesverdi
Andel felles formue Formuesverdi er ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal.

INFO KOMMUNALE AVGIFTER
Vi har gått utifra opplysningene fra Sarpsborg kommune, dokumentet ligger vedlagt.

Kommunale avgifter er ikke fastsatt enda. Det er estimert at totalsummen per enhet blir ca. kroner 12800,- pluss eiendomsskatt utenom.
Variabelt gebyr avhenger av størrelsen på avfallsbeholderen, vi har her gått utifra "medium beholder". Se tabellen vedlagt. Gjennomsnittlig forbruk vann og avløp pr. pers. ligger på 50- 70 m3 pr år.
Tilknytningsgebyr for vann og avløp er på kroner 15100,- (engangssum).
Renovasjonsgebyret består av en fast del og en variabel del: Fast del pr. boenhet er kr 2.260,- pr. år.
Feiegebyr:
Alle som har et ildsted betaler et fast gebyr i året. Kr 585,- inkludert mva.
Kommunen har stipulert at skatten her ville blitt kr. 9.756,- per år.

Oppgjør
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og resterende før overtakelse.
Selger kan velge å stille garanti etter bustadoppføringslova § 47 som sikkerhet for forskuddsinnbetalingen. Dette innebærer at utbygger kan disponere forskuddsinnbetalingen fra kjøper fra det tidspunkt garantien foreligger. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt og til selger etter at garantien er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst på kjøper. Betaling for ev. endrings- og/eller tilleggsarbeider bestilt gjennom selger, faktureres direkte fra selger når vedkommende endrings- og/eller tilleggsarbeid er utført. Dersom forfall på faktura er forut for overtakelse, må selger stille garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47.
Før noen del av kjøpesum blir utbetalt selger må hjemmel til leiligheten være overført kjøper, jf. bustad.

FORVALTNING
Det vil bli inngått en enkel avtale med FYRI Forvaltning og det blir opp til det nye styret om de viderefører kontrakt med eksetern forr.fører, eller holder det i egen regi.
Det vil bli utarbeidet vedtekter i forbindelse med seksjonering av eiendommen. Vedtektene vil være generelle iht. eierseksjonsloven, og det blir opp til generalforsmalingen (alle eiere av seksjonene) og endre disse i ettertid dersom det er ønskelig.

Regulering

Boligene følger kommuneplanens arealdel Sarpsborg 2015 - 2026. Kommuneplanen kan fås digitalt hos megler ved forespørsel.

Vei, vann og kloakk

Boligene vil være tilknyttet offentlig vei via privat vei, og offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

Ferdigattest

Tillatelse til tiltak er gitt for "oppføring av 5 boliger i rekke med tilhørende anlegg - utbedring av vei med møteplasser" datert 04.10.23. Dokumentet følger vedlagt.

Beskaffenhet

Gårdsplass/adkomst opparbeides og gruses/singles. Øvrige utearealer legges ferdig gress når årstiden tillater det. Myrholtveien utvides fra innkjøring til boligene og så å si hele veien ut til Klevaveien.

Generelle forhold

Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (Bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.

Bustadsoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. Bustadoppføringslova § 3.

Prosjektet retter seg mot kjøper som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert bud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse.

Bustadsoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3.juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter Bustadoppføringslova.

Hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen. Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.