Helt ny moderne enebolig på Lierrasta

Prosjektbeskrivelse!

Kampanje!
Signer kjøpekontrakt på tomt og hus innen 1. juni 2024 og få med ferdig installert vannbåren varme i huset. Systemet er beskrevet lenger ned i annonsen under punktet Oppvarming.

Huset Garda
Huset Garda er et innholdsrikt, moderne hus som byr på alt en familie drømmer om.
I dette huset kommer du inn i husets u. etasje. Her parkere du bilen din i den integrerte garasjen og kan gå tørrskodd direkte inn i huset. I dette planet er det tre soverom. Det er også en stor tv-stue, ett stort bad/vask og bod/teknisk rom. Her kan vi endre på romløsningen så vaskemaskinen flyttes til bod/teknisk rom!

I boligens hovedetasje finner du en svært luftige og åpne kjøkken- og stueløsningen på over 40 kvadratmeter. Her er det god plass til kjøkken, spisestue og sofagruppe. Det er store vinduer i stua som går neste til gulvet. Herfra kan du nyte utsikten mot vest. Fra stua er det utgang til en herlig sør/vest vendt takterrasse på nær 39 kvadratmeter. Dette planet har også ett stort soverom som er husets største med egen walk-in garderobe! Husets største bad, med plass til badekar, er også i denne etasjen.

Med fire soverom, to bad, ekstra tv-stue, walk-in closet, takterrasse, overbygd inngangsparti og integrert garasje er dette er svært spennende hus.

Avstander fra/til Lierrasta med bil, sykkel eller til fots:
1,0 km til Vinger barnehage
1,2 km til Vennersberg barneskole
3,4 km Kongsvinger stasjon
3,5 km til Kongsvinger sentrum
5,2 km til Kongsvinger ungdomsskole (KUSK)
2,6 km til friluftsområdet og golfanlegget på Liermoen/Lierfløyta

Det er offentlig kommunikasjon via bybuss i området.

Litt om tomten:
Tomten er på 715 m2 og er hellende mot sør/vest med fantastisk kveldsol. Her planlegger vi inn en bolig med sokkel, som huset Garda.
Tomten ligger pr idag innerst i blindveg! Dette kan endres da flere tomter lenger inn, på nedsiden av vegen kan bebygges. Det vil ikke være skjenerende eller påvirke utsikten fra eiendommen.

Fordeler ved kjøp av ny bolig:

• Boligen leveres nøkkelferdig, i forskriftsmessig stand, med 5 års reklamasjonsrett.
• Nye boliger er energieffektive, og har betydelig lavere strømforbruk sammenlignet med eldre.
• Eneboligen leveres med vannbåren varme!
• Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.
• Du har god tid til å planlegge flytting, og eventuelt salg av din nåværende bolig.
• Lave omkostninger! Du betaler 2,5% dokumentavgift kun av tomteverdien, i motsetning til hele salgssummen som ved kjøp av brukt bolig.
• Vi bistår deg gjerne med lånesøknad og i dialog med banken. Kontakt Boligkonsulent for nærmere informasjon.

Leveransebeskrivelse:

Vegger, himling og gulv
Vegger i alle tørre rom leveres med gips som er sparklet og malt i K2-kvalitet med unntak av sportsbod, bod/teknisk og garasje. Sportsbod leveres med ferdigmalte Huntonit veggplater og bod/teknisk rom leveres med hvite, glatte baderomsplater fra Fibo.
Begge bad leveres med membran og 25x40 cm fliser på vegg.
Membran og 30x30 cm fliser på gulv med 5x5 cm fliser i dusjsonen. På bod/teknisk leveres membran og 20x20 cm fliser på gulv. Det leveres 60x60 gulvfliser i entre'.
Alle himlinger leveres med gips som er sparklet og malt i K2-kvalitet med unntak av garasje. Overgang vegg og himling leveres listefritt for en eksklusive look med unntak av sportsbod og bod/teknisk rom som leveres med taklister.
På gulv leveres med Tarkett ID55 eller 3-stavs Eik parkett i alle soverom, walk-in closet, stue/kjøkken, gang/trapp og tv-stue.
Vi tar ett møte med gjennomgang av standard og tilvalgmuligheter.

Oppvarming
Det legges vannbåren varme i alle innvendige gulv i uetg. og bad hovedplan som styres av en el-kasset. Det er knyttet opp med romtermostater som styrer varmen i hvert rom. I tillegg monteres det stålpipe og Contura 510 peisovn fra Varmefag.

Kjøkken
Kjøkkeninnredning som leveres er fra Studio Sigdal. Her bør man beregne tillegg for å få ett optimalt kjøkken. Beskrivelse og gjennomgang fås av Boligkonsulent.

Bad
Bad i uetg. leveres med 100 cm baderomsinnredning fra Linn Bad, hvit heldekkende servant og skuffer med hvite fronter, samt speil med lys over. Bad i hovedplan leveres med dobbel (2 stk)100 cm baderomsinnredning fra Linn Bad, hvit heldekkende servanter og skuffer med hvite fronter, samt speil med lys over. På begge bad leveres rette dusjdører er 90 x 90 cm. i herdet glass med sving. Hvitt vegghengt toalett med utenpåliggende sisternekasse.
Denne kles med veggfliser.

VVS
Ettgreps blandebatteri på alle vasker og tetermostatstyrt dusjbatteri inkl. dusjgarnityr. Vegghengt toalett med utenpåliggende sisternekasse som kles med veggfliser.
Opplegg for vaskemaskin på bad i uetg.
Varmtvannsbereder på hele 300 liter plasseres på bod/teknisk rom.
Ettgreps kjøkkenbatteri monteres på kjøkken og det gjøres klart til oppvaskmaskin og tilkobling i kjøkkenbenk.

Elektriske anlegg
Det elektriske anlegget ligger skjult i eneboligen. Boligen leveres med alt installert iht. NEK400.
Alle rom leveres med lyspunkt og LED lampe i himling med unntak av stue/kjøkken. Alle rom har stikkontakter og lysbrytere som settes ut sammen med installatør.
Ute leveres 5 stk. vegglamper tilpasset stilen på huset. Disse monteres ved inngang, på garasjen, uteplassen ved takterrassen og bak i hagen. Disse styres av ett Astro-ur. Det montere lampe i tak i sportsboden og i garasjen med lysbryter samt stikkontakter. Det leveres ladeboks for el-bil i garasjen type Amina.

Utvendig

Grunnarbeider til sokkeletasje
Grunn og sprengningsarbeider er inkludert samt grøfter/legging og tilknytning av vann/avløp, strøm og fiber fra tomtegrense og inn til huset. Sokkeletasje bygges opp av betong/isoblokk eller liknende iht. krav i TEK 17. Gulv i uetg. bygges opp av isolasjon, radonsperre og støpt betong.

Panel/fasader
Yttervegger leveres med stående kledning av tre iht. tegninger. Kledningen kan være av typen Royal impregnert eller Ultimalt fra fabrikk. Denne trenger etterbehandles først etter minimum 5 år etter montering ifølge produsent. Tak leveres med takstein fra leverandøren Benders i valgfri farge sort, rød eller grå. Det leveres 3-lags vinduer og balkongdører i fargen sort (her kan flere farger velges uten pristillegg) Inngangsdør og dør til sportsbod i fargen mørk grå.

Plattinger/takterrasse
Boligen leveres med 39 m2 impregnert treplatting på takterrassen og 15 m2 i hagen bak huset. Det leveres med en støpt platting til hovedinngangen. Rekkverket på takterrassen leveres med glass og pulverlakkert stål.

Parkering
Det er en parkering i garasje og opparbeidet p-plasser iht. skissert situasjonsplan datert 16.06.2023

Tomten/Utomhus
Adkomstvegen i Thomasine Lies veg er asfaltert. Vi leverer veg og gårdsplass som singles opp på egen eiendom. Grøntområder på ca 250 m2 opparbeides som plenarealer som tilsåes med plenfrø. Skråninger tilsåes med plenfrø. Se skissert situasjonsplan datert 16.06.2023

Igangsetting og ferdigstillelse
Ved salg tomt og eneboligen så vil huset bli tegnet opp og byggesøknad sendt inn. Vi igangsetter så snart det foreligger igangsettingstillatelse. Ferdigstillelse avtales med Boligkonsulent.

Finansiering/økonomisk plan
Ta kontakt så kan vi snakke om muligheten da en skal søke om finansiering. Vi har vedlagt en økonomisk plan som viser totalsum inkl. alle tilknytninger og tillegg som erfaringsvis kan forekomme. Denne kan benyttes ved søknad om finansiering.

Følgende nevnes og tilkommer i prisen

• tilknytningsgebyr for vann/avløp
• tilknytningsavgifter for strøm
• byggesaksgebyr
• byggestrøm
• tilvalg kjøkken
• hvitevarer
• uforutsette utgifter

Se i økonomisk plan datert 22.11.2023