Prosjektert nybygg på solrik tomt like ved elveutlaupet til Jølstra. Byggjest...

Om prosjektet

Prosjektert vertikaldelt 2-mannsbustad. Prosjektet vert igangsett ved sal av ei eining.

Snr. 1 går over 2 plan og inneheld:
Stove 1, sovealkove, 2 soverom, stove 2/kjøkken, 3 bad der det eine badet har nisje for vaskerom, garderoberom og takterrasse.
Snr. 1 kan også oppførast med same romdeling som snr. 2 etter ynskje.

Snr. 2 går over 2 plan og inneheld:
2 stover, 3 soverom, 2 bad der det eine badet har nisje for vaskerom, garderoberom, stove/kjøkken og takterrasse.

Det vert attpåtil oppført privat carport med sportsbod samt parkeringsareal for gjestar i framkant av fasaden. Bustaden vert oppført med arealeffektiv opa kjøkkenløysing og trappefri tilkomst. Bygget vert oppført i moderne høg standard etter alle kunstens reglar. Bustadane leverast med god bustandard og tiltalande innvendige kvalitetar med svært god planløysing og ei effektiv romdeling. Eigedomen har sentrumsnær plassering og nydeleg utsikt til Jølstra sitt elveutlaup og inste del av Førdefjorden. Området har også svært gode soltilhøve. Tinglyst rett til båtplass ved Jølstra!

Tilkomst

Enkel tilkomst frå kommunal veg.
Sjå kart www.finn.no, eller kontak meklar for nærare opplysningar.

Innhald

Snr. 1:
Entrè, hall m. trapp, garderoberom, sovealkove, stove 1, bad 1, bad 2 med nisje til vaskerom, bad 3, stove 2/kjøkken, 2 soverom og takterrasse.

Snr, 2:
Entrè, hall m. trapp, garderoberom, 2 stover, 3 soverom, bad med nisje til vaskerom, stove/kjøkken, bad 2 og takterrasse.

Det vert også oppført carport med sportsbod til kvar eining.
Snr.1 kan også oppførast med same romdeling som snr. 2 etter ynskje.

Standard

Det vert gjort merksamt på at 3D og 2D-teikningar er illustrasjonar og at både uteareal og innvendig areal berre er illustrert og ikkje på nokon måte dannar grunnlaget for avtalen eller er bindande for seljar. Data som dannar grunnlaget for avtalen er leveransebeskriving datert 05.10.2023. Seljar leverer ikkje; innreiingar, lamper, andre lyskjelder/-utstyr, markiser/solavskjerming, tepper, møblar og anna tilhøyr, dersom dette ikkje går tydeleg fram av denne prosjektbeskrivinga.
Bustaden vert levert i byggreingjort stand. Kjøpar må pårekne utvask etter innflytting.

Pipe og ovn:
-Levering og montering av stålpipe.
-Levering og montering av vedovn type Mondo 3 eller tilsvarende.

Stove/kjøkken:
Himling: Måla gipsplater, listefritt.
Golv: Alloc orginal laminat.
Vegg: måla gipsplater.

Entré/hall:
Himling: Måla gipsplater, listefritt.
Golv: Venylflis.
Vegg: Måla gipsplater

Bad 2. etg:
Himling: Måla gipsplater.
Golv: Flis.
Vegg: Flis i dusjsona og måla våtromstrier elles.

Soverom & alkove:
Himling: Måla gipsplater.
Golv: Alloc orginal laminat.
Vegg: Måla gipsplater.

Bad 1. etasje:
Himling: Måla gipsplater.
Golv: Flis.
Vegg: Flis i dusjnisje og måla våtromstrier elles.

Vaskerom:
Himling: måla gipsplater.
Golv: Flis
Vegg: Baderomsplater.

Garderobe:
Himling: Måla gipsplater.
Golv: Alloc orginal laminat.
Vegg: Måla gipsplater.


INNREING KJØKKEN & VÅTROM:
1. etasje, vaskerom:
Boligbereder saga 200 2 kw 1x230v oso hotwater saga
Sluk k-plast 75mm side 3401442 purus joti
CIM vaskemaskinkran
Avløpstrakt PP 40mm hvit
"11/4""x40mm flaskevannlås hvit Purus joti"
Frosfri slangekran DN 20

1 og 2. etasje, bad:
Veggskål nika Alterna
Klosettsete nika hvit m/softclose Alterna
Innb.sist Duofix3 smal h=113cm 111.312.00.5 frontbet
Sigma 10 betjeningsplate, hvit-krom-hvit
Kombivannlås hvit
Servantbatteri saga 3910f
Dusjbatteri saga 3970
Oras Apollo dusjsett hvit
Sluk k-plast 75mm skrå 3401439 purus joti
Dusjhj rett 88x88 Picto al/kl. Alterna

Bad 1. etg:
Bad : Unik Grå Struktur - Samlet
Forkant på skrog : Hvit standard
Integrerte sider : Unik Grå Struktur
Speil/sprutplater : Normal glass
Aubo/Marbrè
Helstøpte vasker : Marmor
Overflatebehandling : Matt
Utførelse : Stein Nero
Tykkelse : Standard

bad 2, 1. etg. (snr. 1):
Bad : Unik Eik Struktur - Samlet
Forkant på skrog : Unik Eik Struktur
Integrerte sider : Unik Eik Struktur
Speil/sprutplater : Normal glass

Bad 2. etg:
Bad : Unik Grå Struktur - Samlet
Forkant på skrog : Hvit standard
Integrerte sider : Unik Grå Struktur
Speil/sprutplater : Normal glass
Stålvask : Stålvask

Kjøkken:
Kjøkkenbatteri saga m/avst 393 5f
Waterguard m/strømkutt.

Kjøkken : Sembra Intense Brown - Samlet.
Forkant på skrog : Sembra Intense Brown.
Integrerte sider : Sembra Intense Brown.
Sokler : Sembra Intense Brown.
Farge : Sembra Intense Brown.
Frisider : Sembra Intense Brown.
Fronter : Sembra Intense Brown - Samlet.
Aubo Benkeplater:
Laminat : 20 mm. Laminat
Laminat Type : 0,8 mm. Alm. Laminat
Laminat : EG-274-ST9
Forkantprofil : ABS som plate (K1213)
Utførelse trekant til Laminat : ingen
Bakkant : ingen
Vask : Laminat/massiv/kompakt underlimt
Electrolux Hvitevarer.
Røros Hetta:
Hetter - Metall, Farge : Metall
Farge hette : Børstet messing
Ventilasjon : Balansert ventilasjon

Oppgradering til:
1 stk servatnbatteri sort Ask.
1 stk Rainshower Frøya rett sort matt dusjgarnityr
1 stk. Liam 90*90 rett dusjhjørne sort
1 stk. Veggklosett Ciba sort
1 stk. Sigma sort trykkplate.
Endringspris kr 13 950.- ink mva.

Oppvarming

- Vedfyring.
- Varmekablar på bad.
- Balansert ventilasjon med vamegjennvinning.
- Elles er oppvarming basert på elektrisitet.

Tillegg for varmekabler i kjellerstue: Kr. 10 300,-
Tillegg for varmefolie på stue/kjøkken: Kr. 24 600,-
Tillegg luft/luft varmepume: Kr. 31 500,-

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Parkering/bod

Parkering og sportsbod i carport.

Bygning

UTVENDIG:
Grunnmur, mur - og pussarbeider:
- Fundament for ringmurer og bakmurer
- Ringmur for ytterveggar i front.
- Lydfuge i golv mellom bueinhetene.
- Fundament for innvendige bæreveggar.
- Radonsikring.
- Isolert golv på grunn. ( 30 cm isopor )
- Støypt badegolv på plan 2.
- Utvendige søylepunkt.

Yttervegger:
Yttervegger tilfredsstiller de strenge energikravene i TEK17 og har minimum 20 cm isolasjon.
Kledning 19x148 stående låvepanel grunnet og malt et strøk. Farge "Grå værbitt"
Overflatebehandling: Grunnet+mellomstrøk fra fabrikk
Eventuelle soner med annen type kledning: Fasadeplater
Svarte felt i fasaden leveres i "Alutile" fasadeplater.

Tak:
Det leveres kompakt tak med sarnafil membran duk grå og innvendige sluker. Flatt tak.

Vindu:
Vindu leveres med svært god isolasjonsverdi iht. energikrav i TEK17. Vinduer merket "F" er fastkarmvinduer. Vinduer merket "L" er åpningsvinduer. Vinduer merket "SG" har sikkerhetsglass.
Sprosser og inndeling slik tegning viser. Leveres som standard med 70% lystransmisjon og u-verdi etter energiberegning.
Vinduene og balkongdører leveres i dempet sort farge ute og innvendig.

Ytterdør:
Alle dørene leveres med dørhåndtak og lås i en solid konstruksjon som oppfyller strenge krav til energi og sikkerhet.
Ytterdør i fra Swedoor "Michigan"
Farge: Dempet sort.
Type dør: Sjå vedlagt leveransebeskrivelse.

Balkongdør og skyvedør:
Balkongdører leveres i farge dempet sort innvendig og utvendig med brystning som vist på tegning.
Farge: Dempet sort
Type dør: Sjå vedlagt leveransebeskrivelse.

Rekkverk/gjerde på tomt:
Det leveres rekkverk/gjerde til støpte balkonger og forstøtningsmurer når høyde er over 0,5m. Rekkverk på boligen leveres som vist på fasadetegning og rekkverk i terrenget som netting gjerde.

Terrasser:
Terrasser av tre med trinnfri adkomst blir levert med impregnerte tilfarere og spaltegulv. Terrasser leveres slik de vises på tegning.
Dekke: 28x120

Overflatebehandling: Impregnert

Ved inngangspartiet leveres det platting av impregnerte terrassebord lagt på tilfarere.

Balkong:
Balkonger leveres med tett himling med grunnet spalte bord 16x8. Impregnerte terrassebord og drager og søyler i underkant av bjelkelag. Rekkverk som vist på tegninger. Tilhørende trapper i tre som er tegnet inn er inkludert. Rekkverk som fasadetegninger, glassrekkverk med svart aluminiums ramme. Takterrasse med glassrekkverk og tremmegulv av impregnerte terrassebord.
Dekke: 28x120.

Overflatebehandling: Impregnert.

Himling under balkong: Tett dekke med spaltepanel i himling.

INNVENDIG:
Innervegger:
Alle innervegger leveres med minimum 70 mm isolasjon for god lydisolasjon mellom rom. Innervegger er 98 mm tykke, noen vegger er også tykkere for bæring og/eller skjulte kanaler og rør. Se tegning.
Priskonsekvens endring av gjennomgåande farge kr: 1800,- pr.stk
Priskonsekvens kontrastvegger kr: 2500,- pr.stk

Listverk:
Alle lister leveres fabrikkbehandlet klassisk hvit. Taklist leveres som skyggelist og gulv-, dør- og vinduslister leveres som uprofilerte i 12x58 mm.
Taklist: Skyggelist

Dørlist: Uprofilert list

Vinduslist: Uprofilert list

Gulvlist: Uprofilert list
Gulvlist i samme farge som gulvet.

Innerdører:
Innerdører leveres som hvite formpressede dører med hvitmalte karmer,
flate terskler med luftespalte. Type Swedoor "Purity 01L"
Dør: Formpressende dører

Karm: Hvitmalt karm

Trapp:
Trapp leveres med hvitmalte vanger og gelender og furutrinn værbitt grå.
Spiler: Hvite trespiler

Trinn: Furutrinn

Gulv på bad og vaskerom:
Format flis gulv 20*20 til 30*30 fra maler sin utstilling inntil 350,- pr.kvm ink.mva.
Gulv:Flis

Vegger på bad:
Format flis vegg fra 20*20 til 30*60 fra maler sin utstilling inntil 350,- pr.kvm ink.mva. Det levers flis i dusjnisje og våtromsstrier på resten av veggene.

Byggjemåte

I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekkar i tapet, maling og så vidare ved skøyter og samanføyingar, dels på grunn av uttørking av materialer. Det vert påkeika spesielt at sprekkar i materialovergangar og mellom tak og vegg og i hjørner ikkje kan bli forlanga utbetra, så lenge desse ikkje inneber avvik frå god handverksmessig standard.
Teikningar og illustrasjonar i prosjektet og teikningsmaterialet er kun av illustrativ karakter. Ved eventuelt avvik gjeld leveransebeskrivinga framfor prospektet og teikningar.
Seljar kan gjere naudsynte og/eller mindre hensiktsmessige endringar i spesifikasjonane, til dømes som følgje av offentlegrettslege krav og manglande tilgjengelegheit, så lenge dette ikkje reduserer føresett standard på bustaden. Slike endringar utgjer ikkje ein mangel, og gir ikkje kjøpar rett til prisavslag eller andre sanksjonar.

Veg, vatn, kloakk

Kommunalt vatn og avlaup via private stikkleidningar.
Tilkomst frå offentleg veg.

Eigarform tomt og areal

Areal: 1 222 kvm, Eigarform: Fellestomt

Areal opplysningar

Viser til prisliste og planteikningar når det gjeld arealopplysingar for kvar leilegheit.
Areal oppgitt i prospektet er gitt i bruksareal (BRA) som er leilegheita sine mål innvendig, medrekna innvendige boder og veggar, men er ikkje medrekna yttervegg.
I tillegg vert oppgitt P-rom som er leilegheita sitt BRA-areal fråtrekt innvendige boder og veggane til desse.
Då prosjektet ikkje er oppført, er oppgjevne areal vere basert på arkitekten sine arealutrekningar. Avvik kan førekomme. Sjå vedlagde planteikningar for meir opplysingar om areal i leilegheitene.

Sameige

Ingen kan direkte eller indirekte erverve meir enn to bustadseksjonar i eit bustadsameige jf. eigarseksjonslova § 23. Kjøpar er ansvarleg for at kjøpet ikkje er i strid med eigarseksjonslova . Dersom det har funne stad eit erverv som er i strid med reglane i eigarseksjonslova kan Kartverket nekte overskøyting. Dersom overskøyting blir nekta, er kjøpar likevel forplikta til å gjennomføre handelen med seljar og oppgjer til seljar vil finne stad trass i manglande overskøyting. In-blanco skøyte vert ikkje akseptert.

Sameige har legalpant for inntil 2G for dekking av ubetalte felleskostnader.

Seksjonering

Eigarseksjonane vil tilhøyre eit sameige. Seksjonsnummer vert bestemt i samband med seksjonering. Det er total 2 seksjonar i sameige.
Kjøpar får skøyte på sin seksjon som inneheld eksklusiv bruks- og disposisjonsrett til eigen bustad. Kvar seksjon vil få ein sameigebrøk tilsvarande sitt areal i forhold til samla areal.
Seljar tek atterhald om at seksjoneringa vert godkjent av Sunnfjord kommune

Vedtekter

Det er utarbeidd vedtekter for sameige, desse ligg vedlagt i salsoppgåva. Vedtektene vert gjeldande fram til sameigemøte evt. vedtek endring.

Forretningsførar

Det er ikkje valt forretningsførar for sameige. Dette vert velt av sameige etter at det er etablert.

Kommunale avgifter

Årlege gebyr i følgje Sunnfjord kommune per 2022:
Vatn per år: kr. 1 690,-
Avlaup pr år: kr. 1 963,-
Målt forbruk vatn og avlaup (kr/m3)
Vatn: 12,41
Avlaup: 20,58
Renovasjon vert fakturert frå Sunnfjord Miljøverk kvartalsvis. Årlige gebyr i følgje Sunnfjord kommune per 2022:
Restavfall 140 liter dunk: 3 687,-
Papp/papir 140 liter dunk: 375,-
Sekker for hushaldningsplast: 225,-

Eigedomsskatt

Eigedomskatt kjem til påfølgande kalenderår etter overtagelse.

Formueverdi

Formueverdien er førebels ikkje fastsett. Denne vert fastsett av Skatteetaten etter overtaking, og vil normalt vere 25-30% av første gangs kjøpesum.

Ferdigattest / mellombels bruksløyve

Eigedomane skal overleverast mot ferdigattest. Dersom eigedomen vert overteken mot mellombels bruksløyve, pliktar seljar å framskaffe ferdigattest innan rimeleg tid og seinast før mellombels bruksløyve er gått ut på tid. Ved slik overtaking pliktar eigedomsmeklar å gjere kjøpar merksam på at det bør etablerast tilstrekkeleg sikkerheit for kjøpar sitt krav. Eigedomsmeklar skal deretter bistå partane med å etablere tilfredsstillande sikkerheit som ivaretar interesene til kjøpar.

Betalingsplan

Kjøpar pliktar å betale kjøpesummen etter følgjande betalingsplan:
30% 7-14 dagar etter underskrift av kontrakten
30% ved ferdig betong
30 % ved tett hus
10% samt omkostningar og eventuelle avtalte tilval/tilleggstinginga før overtaking (sluttinnbetaling).

Seljar pliktar å stille garanti ovanfor kjøpar etter bestemmelsane i buofl. § 12. Garanti etter buofl. § 12 skal stillast umiddelbart etter seljar sin aksept av kjøpar sitt bod. Dersom seljar har teke atterhald om enten a) opning av byggjelån, b) sal av eit bestemt tal bustader eller c) ramme eller igangsettingsløyve, skal garanti stillast straks etter at atterhald er oppfylt og uansett innan byggjearbeida startar. Når det gjeld oppgjeret av resterande kjøpesum er det ein føresetnad at seljar har stilt § 12 garanti.

Endringsarbeid

Ved tilval og endringsarbeid gjer ein merksam på at kjøpar vil bli kalla inn til endringsmøte av utbyggjar/entreprenør, der kjøpar og entreprenør går gjennom leveransebeskrivinga. For endring av standard leveranse vert det skriven ein endringsavtale direkte mellom entreprenør og kjøpar.
Avbestillingskostnader:
Dersom kjøpar avbestiller heile eller deler av seljars yting, har seljar krav på erstatning for sitt økonomiske tap som følgje av avbestillinga, jfr. buofl. § 53. Dette vil blant anna omfatte meirkostnader som følgje av seljars meirarbeid i samband med avbestillinga og nytt sal, eventuelt tap på forteneste ved nytt sal, og anna tap/meirkostnader som følgje av utsett overtaking av bustaden. Vidaresal er ikkje å sjå på som avbestilling.

Lovverk

Bustadane vert selde i samsvar med lov om bustadoppføring av 13. juni 1997 nr. 43 (bustadoppføringslova). I tillegg gjeld lov om eigarseksjonar av 16. juni 2017 nr. 65 (eigarseksjonslova) for sameiga og drifta av dette.

Kvitvasking

Etter lov om kvitvasking og terrorfinansiering pliktar meklar å gjennomføre kundekontroll ved å stadfeste identiteten til kunden, eventuelt reelle rettigheitshavarar, på bakgrunn av gyldig legitimasjon. Dersom slike kundetiltak ikkje let seg gjennomføre kan meklar ikkje etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. På same måte pliktar meklar å gjennomføre kundekontroll på kjøpar.

Meklarføretaket har plikt til å melde ifrå til Økokrim om eigedomstransaksjonar som framstår som mistenkjelege. Slik melding vert sendt utan at partane vert varsla. Meklar kan også i enkelte tilfelle ha plikt til å stoppe gjennomføringa av handelen.

Garantiar

Seljar pliktar å stille bankgaranti til kjøpar i samsvar med Bustadoppføringslova §12. Denne garantien skal stillast umiddelbart etter bodaksept og skal tilsvare 3% av kontraktsummen i perioden fram til overtaking, og 5% av kontraktsummen i 5 år etter overtaking. Det skal ikkje betalast inn noko del av kjøpesummen før denne garantien er stilt.
Ved innbetaling av forskot stiller også utbyggar forskotsgaranti etter §47 tilsvarande dei til ei kvar tid innbetalte forskot fram til overtaking. Overføring av innbetalt forskot til meklar til seljar er avhengig av at seljar har stilt garanti i samsvar med bustadoppføringslova §47.

Finansiering

Meklar kan formidle kontakt med Sparebanken Sogn og Fjordane for rask avklaring av finansiering ved kjøp i prosjektet. Meklar mottek ikkje godtgjerdsle for dette.

Regulering

Området er regulert til bustad.

Overdraging / resal

Sal av kontraktsposisjon er berre tillate etter godkjenning frå seljar. Seljar kan utan nærmare grunngjeving nekte ei slik godkjenning. Ervervet vil etter slik godkjenning kunne tinglysast direkte til tredjemann, men seljar vil i høve til oppgjer og kontraktsvilkår elles berre halde seg til kjøpar. Ved eventuell transport/vidaresal av kjøpekontrakt før overtakinga vert det krevd eit gebyr stort kr. 35 000,- inkludert mva. Ny kjøpar vil vere bunden av eventuelle tingingar av tilval som er gjort av kjøpar. Transport av garantiar til ny kjøpar krev samtykkje frå garantist. Eventuelle gebyr for slik transport skal dekkjast av kjøpar.

Atterhald

Seljar tek atterhald om følgjande høve for gjennomføring av avtalen; naudsynt offentleg godkjenning og styrande organ hjå seljar har teke avgjerd om byggjestart. Så snart desse høva er avklara vil kjøpar motta skriftleg melding om utbyggingsarbeida vert igangsett. Ved igangsetjing av byggjearbeida vil melding til kjøpar også innehalde opplysningar om planlagt tidspunkt/periode for overtaking.

Utbyggjar tek atterhald om at minst 50% (ei eining) av prosjektverdien må vere seld for at prosjektet skal kunne gjennomførast; herunder byggjestart vert sett i gang. Søknad om igangsetjingsløyve vert ikkje fremja før slikt tilstrekkeleg sal er oppnådd. Det vert vidare sett som føresetnad at det vert gjeve offentlege godkjenningar. Forskyvingar i forhold til opplysningar om anteke byggjestart/ferdigstilling og liknande som følgje av manglande avklaringar av atterhalda som er nemnde her, gir ikkje grunnlag for å gjere seljar ansvarleg for dagmulkt eller andre krav. Utbyggjar vil varsle kjøpar når bygginga vert igangsett (byggjestart). Arbeid med og på eigedomen som vert gjort før slikt varsel ligg føre er ikkje å rekne som byggjestart i forhold til kontrakten.

Seljar har frist til å få avklart atterhalda 3 mnd. etter første selde eining. Dersom ikkje byggjestart har skjedd innan første selde eining kan begge partar etter denne dato ved skriftleg varsel til den andre parten, gå frå avtalen utan at det fører til noko form for kompensasjon for nokon av partane. Delinnbetaling/forskot vert betalt tilbake til kjøpar med tillegg av opptente renter. Etter faktisk igangsetjing kan ein ikkje gå frå avtalen. Utbyggjar har likevel mulegheit til å starte byggjearbeida sjølv om kravet til førehandssal ikkje er innfridd. I slike tilfelle vil kjøpar motta ei skriftleg melding om at byggjearbeida er sett i gang.

Eigedom

Fagerheim
6800 Førde

Bodgjeving

Seljar tek atterhald om retten til å akseptere eller forkaste eitkvart bod/kjøpetilbod på fritt grunnlag. Sal av kontraktsposisjon er berre tillate etter godkjenning frå seljar. Seljar kan utan nærmare grunngjeving nekte ei slik godkjenning. Ervervet vil etter slik godkjenning kunne tinglysast direkte til tredjemann, men seljar vil i høve til oppgjer og kontraktsvilkår elles berre halde seg til kjøpar.
Eventuelle bod må gjevast inn på meklar sitt standard bodskjema som vil bli nytta ved alle sal. Sjå bodskjema.