Karoline Sandviks vei 11A

Her har eierene klart det fine mesterverket med å bevare den gamle sjarmen og stilen når bygget ble renovert og pusset opp.
Moderne standard og fasiliteter møter vi inne i de 4 ulike leilighetene.

1.etg. har ekstra god takhøyde og sjarmen det gir.
2.etg. har god utsikt og en fin lunhet over seg.

Det er kort gåavstand til alt Skjønhaug sentrum byr på.
Pent opparbeidet "eple"-hage. Fellestomt.
Gårdsplassen er gruset med granitt kantstein som definerer skille mellom gårdsplass og adkomstvei.

4-mansboligen inneholder følgende leiligheter:
11A - 1.etg.: 71 kvm - 2 soverom - pris kr. 2.600.000,- + omk.
11A - 2.etg.: 68 kvm - 2 soverom - pris kr. 2.550.000,- + omk.
11B - 1.etg.: 49 kvm - 1 soverom - pris kr. 2.200.000,- + omk.
11B - 2.etg.: 52 kvm - 1 soverom - pris kr. 2.200.000,- + omk.

Beliggenhet

Eiendommen har en svært sentral og flott beliggenhet i landlige omgivelser, ca 400 meter fra sentrum.
Det er umiddelbar nærhet til barneskole og SFO. Det er ca. 1 km til ungdomskole og barnehage. I sentrum er skoler, barnehager, butikker, sykehjem, kirke, bibliotek, idrettsanlegg, svømmehall og Trøgstad Sparebank m. m.
Kort vei til store skogsområder med tjern tilgjengelig, samt et rikt sti- og løypenett, Trøgstadhallen, samt Trøgstad stadion med kunstgressbane, gressbane og løpebane, i tilknytning til skolen.
Eiendommen har også umiddelbar nærhet til flotte tur- og friluftsområder hele året.
Trøgstad har flere gode fiskevann samt Sandstangen, et kjent badested med utgangspunkt for båtturer.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Prisinformasjon

Salgene avgjøres på ordinær budrunde hvis det er flere interessenter på 1 og samme leilighet.

Ferdigstillelse

Leilighetene er nært ferdigstilt.
Overtagelse kan berammes så snart eiendommen er seksjonert.

Beskrivelse av tomt

Felles, eiet tomt.
Dels flat og dels skrånende tomt, opparbeidet med plenareal.
Gruset gårdsplass.
Granittkant avgrenser og definerer fint gårdsplass mot adkomstvei.

Diverse

Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet.
Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger.
Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten.
Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet.
Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Oppvarming

Elektrisk varme i gang, stue/kjøkken og bad/vaskerom på den største leiligheten i 1.etg.
Elektrisk varme i gulv på bad/vaskerom på de øvrige leilighetene.

Garasje/parkering

Parkering på felles gårdsplass.

Organisasjonsform

Selger har ikke valgt forretningsfører på vegne av sameie.

Boligene selges som eierseksjoner, og vil bli organisert som et eierseksjonssameie.
Sameiet er planlagt å bestå av totalt 4 boligseksjoner.
Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet.
Det vil bli fastsatt en sameiebrøk for hver eierseksjon, som uttrykker sameieandelens størrelse.
Selger vil besørge eiendommen seksjonert i eierseksjoner, senest før overtakelse.

Kjøpers rettigheter som medlem i et sameie følger av lov om eierseksjoner og vedtektene.
Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blant eierne.
Sameiets styre skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne.
Kjøperne vil bli innkalt til oppstartsmøte hvor nytt styre bli valgt, samt en gjennomgang av sameiets budsjett, vedtekter og eventuelle husordensregler.

Kjøper kan ikke kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for ombygging av tidligere skolebygg til 4 boenheter.

Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse.
Selger skal sørge for ferdigattest.
Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bebo boligen.
Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen.
Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg.

Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt.
Kjøper har rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest.
Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest.

Adgang til utleie

Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter meddelelse til styret/øvrige eiere.

Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt.
Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.
Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende.
Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.
Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12.
I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst.