Kongslimoen

Alle rekkehus i dette prosjektet vil få fleksible planløsninger og en kjøper vil i stor grad kunne bestemme både antall soverom og stuer pr. etasje. Dette går fram av de forskjellige planløsninger som følger i prospektet. De to boligene på enden vil være på 128,5 kvm BRA og går over tre plan. De tre enhetene i midten er på 110,2 kvm BRA og går over to plan. På de midterste enhetene kan du velge mellom å ha ett soverom i første etasje og to i andre. Ved dette valget vil du få mindre stue i første etasje, men det kompenseres med en lys og trivelig stue i andre etasje. Eller du kan velge å ha alle soverommene i andre etasje, du får da tilsvarende større stue i første etasje. Du vil ha de samme fleksible mulighetene på de to største boligene, men her kan kjøper i tillegg velge å innrede egen loftstue på tredje plan. Loftstuen vil være klargjort for innredning, men dersom man ønsker innredning kan dette bestilles som tilvalg. Alternativt kan man velge å innredet loftet selv. Rekkehusene blir levert med et romslig bad i hver etasje, hvor badet i første etasje i tillegg får plass og opplegg for vaskemaskin. Praktisk og moderne kjøkken med utgang til lun og trivelig uteplass. Denne blir levert med steinlagt utesone, så her kan du nyte morgensolen. Lys og tiltalende stue med store vinduer og utgang til romslig terrasse. Alle boligene blir levert med stålpipe, slik at det er mulig å sette inn peisovn. I tillegg vil alle boligene ha balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Utebod ved inngangsparti og i forlengelse av terrassen. Disse gir også skjerming mot utearealene ved siden av, slik at områdene oppleves private. Arkitektonisk spennende fasade der boligene er "trappet" i forhold til hverandre. Dette bidrar til en skjermet og god "enebolig-følelse". Terrasse og utearealene er vestvendte med flott utsikt og god solgang.

Kongslimoen har en attraktiv beliggenhet like ved det nye handelssentrumet på Vinstra. Det er gangavstand til barne - og videregående skole, barnehage, butikker, kafeer, helsehus, rådhus, togstasjon og bank. Like ved finner man Vinstra Park, som er en nyetablert aktivitetspark. I tillegg er det fra området tilgang til fine turmuligheter i nærområdet. Det er også kort vei til fjellet med fine skiløyper vinterstid. Det er f.eks. kun 15 minutters kjøretur til Gålå ski- og alpinanlegg. Her finner du milevis med flotte oppkjørte langrennsløyper, tur og sykkelstier.

Nord-Fron kommune opplyser at de yter et boligtilskudd på kr. 200.000,- til alle privatpersoner som kjøper ny helårsbolig/-leilighet til eget bruk i kommunen. Forutsetningen er at søker skal være folkeregistrert som innbygger i Nord-Fron kommune. Dette er et flott bidrag ved kjøp av ny bolig

Det er mange fordeler med å kjøpe helt ny bolig:

* Nye boliger blir bygget i henhold til gjeldende forskrifter på oppføringstidspunktet og vil blant annet ha en langt bedre isoleringsevne enn en eldre bolig.

* Ved kjøp av ny bolig betaler du kun dokumentavgift av tomteverdi.

* Ny bolig leveres med lovfestet garanti på 5 år.

Det gjøres oppmerksom på at bildene er foreløpige illustrasjoner, og endringer kan komme.

Grunnarbeidene er allerede igangsatt, så meld din interesse nå for å motta informasjon!

Beliggenhet

Kongslimoen har en attraktiv beliggenhet like ved det nye handelssentrumet på Vinstra. Det er gangavstand til barne - og videregående skole, barnehage, butikker, kafeer, helsehus, rådhus, togstasjon og bank. Like ved finner man Vinstra Park, som er en nyetablert aktivitetspark. I tillegg er det fra området tilgang til fine turmuligheter i nærområdet. Det er også kort vei til fjellet med fine skiløyper vinterstid. Det er f.eks. kun 15 minutters kjøretur til Gålå ski- og alpinanlegg. Her finner du milevis med flotte oppkjørte langrennsløyper, tur og sykkelstier.

Se vedlagte kart i salgsoppgaven.

Garderobe-fasiliteter

Det leveres ikke garderobeskap.

Generell orientering

Kongslimoen oppfyller drømmen om det enkle, gode og behagelige liv. Her får du en ny og funksjonell bolig uten at du mister følelsen av å bo i en privat enebolig. Her ligger alt til rette for å bruke tiden din på det du har mest lyst til. Ved å kjøpe ny bolig får du fem års garanti og du slipper å tenke på vedlikehold på mange år.

Prosjektet Kongslimoen vil bestå av fem lekre, fleksible og tidsriktige boliger organisert som rekkehus.

Noen kvaliteter:
- Arkitektonisk spennende fasade der boligene er "trappet" i forhold til hverandre. Dette bidrar til en skjermet og god "enebolig-følelse".
- Sentrumsnær beliggenhet med gangavstand til alle sentrumsfunksjoner, skole og barnehage.
- To delikate flislagte bad med elektriske varmekabler i gulv. Komplette baderomsmøbler tilsvarende plantegninger med samme overflater som kjøkken. Badet i første etasje blir tilrettelagt for vaskemaskin og tørketrommel.
- Komplett kjøkken iht plantegning og salgstegninger, integrerte hvitevarer. Kjøkkenet leveres i en lys beige fargetone. Kjøkkenleverandør er ikke valgt ennå.
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
- Alle vil få egen garasje der det er tilrettelagt for el-bil lader, bod ved inngangsparti og utvendig sportsbod på terrassen. I tillegg innvendig bod under trapp.
- Utvendige arealer blir levert med planert terreng med tilsådd gress, asfalterte kjørebaner og parkeringsplasser i gårdsplass. Utesonen ved kjøkkeninngang blir steinlagt. Utvendige arealer vil ikke bli ytterligere beplantet.

Størrelser: fra ca. 110 til 128 kvm BRA.
Priser fra kr 4.290.000,- til kr 4.590.000,-

Kun fem enheter - reserver nå!

Garasje/parkering

Alle vil få egen garasje med elektrisk port der det er tilrettelagt for el-bil lader. Gjesteparkering på gårdsplass.

Konstruksjon

Konstruksjon i tre, med elementer fra Tinde Hytter.

Balkonger/terrasser/uteplasser

Det vil bli steinlagt utesone ved inngangspartiet til kjøkken. På terrasse leveres impregnert terrassegulv.

Organisasjonsform

Sameie

Prisinformasjon

Se den til enhver tid gjeldende prisliste.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum + omkostninger betales ved overtagelse.

Kjøpere er ansvarlig for å formidle avtalens forutsetninger som har betydning for overtagelse og oppgjør til sin bankforbindelse, og påse at banken tilrettelegger sine forutsetninger til dette.

Ved eventuell forsinket betaling gjelder lov om forsinkelsesrenter av 17.12.1976 nr. 100.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud

Regelen om akseptfrist kl. 12 dagen etter siste annonserte visning gjelder ikke ved salg av prosjekt, og kjøpstilbud er bindende så snart det er inngitt til megler/selger. I de tilfellene prisen er fast vil normalt megler ha fullmakt fra selger til å akseptere tilbud som tilsvarer oppgitt pris uten noen forbehold. Det vil si at kjøpsbekreftelse som leveres megler anses mottatt av selger, og kan ikke trekkes tilbake. Dette avviker fra vanlige budregler. Kjøpsbekreftelse kan ikke inngis på GiBud funksjonen.
Se for øvrig rettledning på kjøpsbekreftelsen.

Kjøpetilbud skal innleveres skriftlig sammen med godkjent legitimasjon. Innlevert kjøpetilbud er bindende for kjøper. Selger har rett til å akseptere eller forkaste ethvert bud, megler vil meddele eventuell aksept skriftlig til kjøper.

Tomt

Boligsameiets tomt er på 1909 m².


Tomten ligger i tilnærmet flatt til svakt skrående terreng.

Oppvarming

Det leveres elektrisk oppvarming for hver enhet. I gangen og stue/kjøkken i første etasje blir levert med varme i gulv. Begge bad vil få elektriske varmekabler. Ellers vil soverommene få montert elektriske varmeovner som varmekilde. Enhetene leveres med stålpipe, og det vil være mulig å få montert peisovn som tilvalg.

Energimerking

Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv boligen er. Energiattester vil bli utarbeidet av selger, og utleveres ved overtakelse av boligen. Energiattesten skal dokumenter at at man minst tilfredsstiller kategori C. Se www.energimerking.no for mer informasjon om energimerking av boliger.

Lånebetingelser fellesgjeld

Sameiet har ingen fellesgjeld.

Sentrale lover

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12.
I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse.Avtaleforholdet reguleres av Bustadoppføringslova og Eierseksjonsloven som i sin helhet kan leses på lovdata.no. Dersom kjøper ikke har tilgang til internett, kan megler kontaktes slik at kjøper får utlevert et eksemplar av lovene.

Vedtekter

Utkast til vedtekter for sameiet er utarbeidet. Se særlig eventuelle vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask og lign. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen, selv om utkastet må oppfattes som en overordnet ramme for a gi et bilde av kjøpers rettigheter og plikter, og kan bli betydelig endret i forbindelse med ferdigstillelse av prosjektet, kommunale vedtak m.v. Vedtekter fastsettes av utbygger i forbindelse med innsendelse av seksjoneringssøknaden. Endringer kan fremmes av seksjonseierne i henhold
til vedtektene og eierseksjonsloven på sameiermøte.

Adgang til utleie

Boligen har ingen egen utleieenhet. Hele boligen kan leies ut iht. bestemmelsene i eierseksjonsloven og evnt. vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Ved eventuell utleie skal dette meldes skriftlig til sameiets styre med opplysning om hvem som er leietager.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktet art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Diverse

Ettårsbefaring:
Selger tilbyr ettårsbefaring av boligen, og denne vil bli gjennomført ca. ett år etter ferdigstillelse av boligen.

Boligkjøperforsikring:
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Prosjektet forventes ferdigstilt i løpet av august 2024. Kjøper er forpliktet til å overta boligen på det tidspunktet den er ferdigstilt, selv om dette er tidligere enn antatt. Endelig overtakelse vil bli varslet med 2 ukers skriftlig varsel. Overtakelse kan ikke finne sted før fullt oppgjør inkludert alle omkostninger og tilleggsavtaler bestilt via utbygger er innbetalt til megler. Det samme gjelder så fremt midlertidig brukstillatelse ikke foreligger. Vi gjør oppmerksom på at det i følge plan- og bygningsloven §21-10 ikke er tillatt å bebo boligen før slik midlertidig brukstillatelse er på plass. Overtakelse av boligen kan ikke nektes av kjøper selv om utenomhusarealer og eventuelt ytre kledning m.m. ikke er ferdigstilt. Uferdig arbeid anmerkes i overtakelsesprotokollen på overtakelsesbefaringen. Alle boliger overtas i ryddig og rengjort stand (byggvask).

Kjøkken

Kjøkkenet vil få laminatgulv i New England-Eik plank, stående sprekkpanel på vegger i hvitlasert furu, samt tak-ess i himling. Det vil bli varme i gulv. Komplett kjøkken iht plantegning og salgstegninger, integrerte hvitevarer. Kjøkkenet leveres i en lys beige fargetone. Kjøkkenleverandør er ikke valgt ennå. Grohe Eurosmart kjøkkenarmatur med uttrekkbar tut eller lignende.

Bad

Begge badene vil bli levert med 60x60 flislagte vegger og gulv med varmekabler. Flisene er av type Match Up Suger mix. Himling i tak-ess. Komplette baderomsmøbler tilsvarende plantegninger med samme overflater som kjøkken. Badet leveres med rainshower dusj fra Vikingbad og toalett med soft close sete eller lignende. Badet i første etasje blir tilrettelagt for vaskemaskin og tørketrommel.

Andre oppholdsrom

Øvrige rom vil få laminatgulv i New England-Eik plank, stående sprekkpanel på vegger i hvitlasert furu, samt tak-ess i himling. I stue, kjøkken og gang vil det bli varme i gulv. Stuen vil bli levert med stålrørspipe med mulighet for senere montering av vedovn. Soverommene får veggmontert varmekilde.

Fasade

Fasaden vil bestå trepanel, og det kan forekomme element beslag og oppdeling av bordkledningen. Dimensjoner utvendig stående kledning 22 mm tett stående låvekledning i mix bredder 5" / 6" / 7" i kombinasjon med tett stående kledning med spor. Kledning leveres grunnet + mellomstrøk. Selger velger endelige farger, ulike fargenyanser pr ennhet.

Yttertak

Takshingel Valdres eller lignende.

Generelt skal alle beslagsarbeider (ink. taknedløp, renne mm) leveres i fargen sort.

Ventilasjon

Det leveres ventilasjon i henhold til gjeldende TEK, lover og forskrifter.

Tillufts- og avtrekksventiler skal kunne kontrollmåles, låses, samt kunne demonteres for rengjøring uten ny innregulering av anlegget.

Ventilasjonsaggregat plasseres skjermet i entré første etasje.