Rødsøyveien 27

Velkommen til Rødsøyveien 27 og 4 flotte prosjekterte boliger i moderne rekkehus! Eiendommen har familievennlig og solrik beliggenhet i et etablert og populært boligområde.

Her skal det bygges et stilfullt rekkehus som går over 2 plan. Hver bolig blir på 102 kvm BRA og får 3 romslige soverom. Boligene får en arealeffektiv løsning, godt tilpasset en familie og fin nybygg standard. Det blir egen inngang og uteplasser i begge etasjer.

Som utbygger har Art-Utvikling AS lang erfaring med denne type bolig og leverer spennende prosjekter i god håndverksmessig stand. I et bygg med fokus på stil og moderne løsninger før du her blant annet stilig laminat og fliser på gulv, integrerte hvitevarer, balansert ventilasjon med varmegjenvinning og det leveres stålpipe med mulighet for vedovn. For deg som ønsker noe nytt uten å måtte tenke på oppgraderinger passer dette ypperlig. Her er det tilrettelagt for å kunne flytte rett inn og innrede etter egen stil og smak.

Enhetene får et privat inngangsparti med blant annet entré/hall, bad/vaskerom, teknisk rom/bod og 3 soverom der 1 soverom har utgang til uteplass. Det blir stue og kjøkken i åpen løsning. Fra stue/kjøkken i 2 etasje blir det utgang til balkong fra kjøkken og til terrasse fra stue.

Er du tidlig ute er det gode muligheter for tilvalg og endringer.

- Meget gode solforhold
- Koselig beliggenhet
- Balkong og terrasse
- Lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer
- Fin laminat
- Delikat flislagt bad
- Balansert ventilasjon m.m.
- Barnevennlig område

Husk fordeler ved kjøp av ny bolig : Lei av å bruke fritid og ikke minst penger på oppussing? I nybygg kommer du til et splitter nytt hjem, og du reduserer risikoen for uforutsette kostnader. Moderne boliger har bedre isolasjon, og gjør deg mindre sårbar for vintre og stigende strømpriser. Fast pris uten stressende budrunder og lavere dokumentavgift.

- Boligene blir oppført i god håndverksmessig stand.
- Ergonomiske og klimavennlige løsninger.
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Hafslundsøy. Det er kort avstand til nærbutikker, barnehage og barneskole.

Gode bussforbindelser til Sarpsborg sentrum. Nærhet til Øya golfbane, Glomma og ellers fine turterreng på begge sider av Glomma. Ny gangbro går over til Opsund som gir endra bedre mulighet for å komme seg enkelt frem enten det er tur, eller man ønsker å gå til sentrum. Glomma gir gode mulighet for båt/fiske.

Skole er Hafslundsøy barneskole.

Avstand:
Ca. 4 6 km til Sarpsborg sentrum

Garasje/parkering

Det medfølger 1 biloppstillingsplass i carport til hver enhet. Carporter får flatt tak.

Konstruksjon

Bygget etter Tek 17, plate på mark.

Tomt

Tomteareal er ca. 1 152 kvm på eiet tomt.

Tomten disponeres av seksjonseierne enten i henhold til seksjonsbegjæring eller sameievedtekter.

Selger ferdigstiller uteareal iht. til beskrivelse.

Eksakt tomteareal vil først fremkomme etter sammenføying/fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen.

Oppvarming

Boligen oppvarmes ved hjelp av varmekabler i gang, bad, WC/teknisk rom/vaskerom. Elektriske panelovner på soverom.

Energimerking

Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd Oransje - B (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Grønt boliglån er bra for lommeboka og miljøet. Du kan få grønt boliglån med ekstra gode betingelser om du kjøper deg en bolig med energimerke A eller B. Grønt boliglån er bra for lommeboka og miljøet. Les mer på Sparebank1 sine nettsider.

Vedtekter

Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter. Disse følger vedlagt til salgsoppgaven.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Diverse

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.

Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Bygging pågår for fullt. Det er forventet ferdigstillelse 2. kvartal 2024.

Kjøkken

Stilig kjøkken fra Kvik i Fredrikstad, modell Clay eller tilsvarende.
Integrerte hvitvarer fra Bosch. Oppvaskmaskin, ovn,kjøkkenvifte, kombiskap (kjøl/frys),mikroovn og kokeplate inngår.

Bad

Sort baderoms innredning, type Alterna Allday eller tilsvarende
Trend speil (eller tilsvarende) med LED belysning på vegg.
Innebygd toalett med ramme.
Hvit skål med hvit propensete. Hvit betjeningsplate.
Dusjløsning i form av glassvegger/glassdører med sorte detaljer.Dusj rett på vegg.
Ett-greps blandebatterier, tappekraner og dusj i sort utførelse.
Leverandør: Ahlsell

Fasade

Yttervegg i form liggende kledning.

Yttertak

Dobbelkrum takstein fra Benders. Mørk grå eller sort farge.

Ventilasjon

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Aggregat til ventilasjonsanlegget blir som regel plassert enten på teknisk rom / vaskerom, bod eller loft.
Leverandør: System Air

Ansvarlig megler

Henriette Henriksen