Kvernalandtorg

Eier

Theodor Dahlsvei AS v. Helge Grøsfjell

Betegnelse

Gnr. 28 Bnr. 26 i Time kommune

Byggeår

2022

Forretningsfører

Obos bbl

Beliggenhet

Realiser boligdrømmen gjennom deleie, leie til eie i Kvernalandtorg. Kom og se hvor flott det er blitt. Leilighetene er innflyttingsklare. Ta kontakt for visning!

I et boligmarked det kan være vanskelig å komme inn på, tilbyr Kvernalandtorg et konsept som kan gjøre veien kortere. Kjøp en del av boligen, minimum 50%, og lei resten. Leiligheten disponerer du som din egen. I en periode begrenset oppad til 5 år, kan du øke din eierandel en eller flere ganger - frem til du eier hele leiligheten selv. Prisen holdes uendret. Dette betyr at du er deleier i egen bolig fra første dag, fremfor å betale høy leie i en ordinær leieavtale.

Ta kontakt, og vi forteller deg hvordan dette spennende konseptet kan gjøre boligdrømmen virkelig for deg.

Kvernalandtorg er et nyere boligprosjekt beliggende midt i Kvernaland sentrum, med kort avstand både til Bryne og Sandnes. Det er tilsammen 48 leiligheter fra 56 til 158,9 kvm BRA fordelt på tre bygg i moderne stil. Det blir en variert leilighetsmiks, slik at alle kan finne sin egendrømmebolig. Som navnet sier vil byggene danne et torg hvor det er grønne og sosiale uteområder mellom byggene til glede for alle beboerene, og på gateplan finner du en Kiwi butikk. Rett på nedsiden av prosjektet ligger vakre Frøylandsvatnet, og mange av leilighetene har utsikt over vannet. Alle har luftige balkonger, og toppleilighetene får også store private takterrasser med gode sol og utsiktsforhold. Her kan du nyte den sene kveldssola på Kvernalands tak.

Prosjektet framstår som moderne og fremtidsrettet og vil være med på å skape det nye bybildet på Kvernaland.

Prosjektet er ferdigstilt som ett byggetrinn, så ingen må bo på en byggeplass.

Gled deg til å flytte inn på Kvernalandtorg!

Vi tilbyr boligbytte
Kjøp leilighet i Kvernalandtorg og vi tar din bolig i innbytte!

Kriterier:
Kjøper og selger fremskaffer hver sin e-takst.

Selger tar kjøpers bolig i innbytte for snittverdien av takstene, med et fradrag på 10 %, om kjøper selv ikke får solgt boligen før overtagelse av leilighet i Kvernalandtorg.

Selger står fritt til å vurdere hvert enkelt tilfelle, og tilbyr kun boligbytte for et begrenset antall leiligheter.

Dersom selger trekker tilbudet etter e-takster er fremskaffet, dekker selger kjøpers utgifter med e-takst.

Se proskjektets hjemmeside for oversiktig over alle tilgjengelige leiligheter i prosjektet:
https://www.kvernalandtorg.no/

Byggemåte

Leveranser i henhold til TEK 17.

Arealer og fordeling pr. etasje

4A-H0102
1.etasje: BRA/P-rom: 130 kvm/123 kvm

4A-H0103
1.etasje: BRA/P-rom: 110 kvm/107 kvm

4A-H0201
2.etasje: BRA/P-rom: 120kvm/116 kvm

4A-H0202
2.etasje: BRA/P-rom: 130 kvm/122 kvm

4A-H0205
2.etasje: BRA/P-rom: 135 kvm/126 kvm

4A-H0305
3.etasje: BRA/P-rom: 135 kvm/126 kvm

4C-H0101
1.etasje: BRA/P-rom: 88 kvm/75 kvm

4C-H0102
1.etasje: BRA/P-rom: 140 kvm/126 kvm

4C-H0201
2.etasje: BRA/P-rom: 88 kvm/75 kvm

4C-H0202
2.etasje: BRA/P-rom: 140 kvm/126 kvm

4C-H0301
3.etasje: BRA/P-rom: 88 kvm/75 kvm

4C-H0302
3.etasje: BRA/P-rom: 130 kvm/123 kvm

4C-H0401
4.etasje: BRA/P-rom: 125 kvm/121 kvm

4C-H0402
4.etasje: BRA/P-rom: 87 kvm/87 kvm

4D-H0202
2.etasje: BRA/P-rom: 112 kvm/112 kvm

4D-H0401
4.etasje: BRA/P-rom: 131 kvm/127 kvm

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Innhold

4A-H0102
1.etasje: Gang, 2 bad, stue/kjøkken, 2 soverom, vaskerom, bod og garderobe.

Annet: Innglasset balkong.

4A-H0103
1.etasje: Gang, 2 bad, stue/kjøkken, vaskerom og bod.

Annet: Innglasset balkong.

4A-H0201
2.etasje: Gang, wc, stue/kjøkken, 2 soverom, soverom/tv-stue, vaskerom og bod.

Annet: Innglasset balkong.

4A-H0202
2.etasje: Gang, 2 bad, stue/kjøkken, 2 soverom, vaskerom, bod og garderobe.

Annet: Innglasset balkong.

4A-H0205
2.etasje: Gang, 2 bad, stue, kjøkken, 2 soverom, vaskerom, garderobe og 2 boder.

Annet: Innglasset balkong.

4A-H0305
3.etasje: Gang, 2 bad, stue, kjøkken, 2 soverom, vaskerom, garderobe og 2 boder.

Annet: Innglasset balkong.

4C-H0101
1.etasje: Entré/gang, bod, soverom, bad/vaskerom og stue/kjøkken.

Annet: Innglasset balkong.

4C-H0102
1.etasje: Entré/gang, 3 soverom, omkledningsrom, bad 1, vaskerom, bad 2, stue/kjøkken og bod.

Annet: Innglasset balkong.

4C-H0201
2.etasje: Entré/gang, bod, 2 soverom, bad/vaskerom og stue/kjøkken.

Annet: Innglasset balkong.

4C-H0202
2.etasje: Entré/gang, 3 soverom, omkledningsrom, bad 1, vaskerom, bad 2, stue/kjøkken og bod.

Annet: Innglasset balkong.

4C-H0301
3.etasje: Entré/gang, bod, soverom, bad/vaskerom og stue/kjøkken.

Annet: Innglasset balkong.

4C-H0302
3.etasje: Gang, 2 bad, stue/kjøkken, 2 soverom, soverom/tv-stue, vaskerom, bod og garderobe.

Annet: Innglasset balkong.

4C-H0401
4.etasje: Entré/gang, bod, 2 soverom, bad, stue/kjøkken og bad/vaskerom.

Annet: Terrasse på ca. 100 kvm.

4C-H0402
4.etasje: Gang, bad, stue/kjøkken, 2 soverom og vaskerom/bod.

4D-H0202
2.etasje: Gang, 2 bad, stue/kjøkken, 2 soverom og vaskerom/bod.

4D-H0401
4.etasje: Gang, 2 bad, stue, kjøkken, 3 soverom, vaskerom og bod.

Standard

Prosjektet leveres med over gjennomsnittet god standard på alle leilighetene. Alle leilighetene får 2,70 takhøyde. For leilighetene som er større enn 100 kvadratmeter, er det en høyere standard med bl.a enstavsparkett i alle tørre rom og oppgradert belysning.

I Kvernalandtorg tilbyr vi en del ekstra kvaliteter:

Mulighet for å kjøpe ekstra P-plass
-For deg som har flere biler

Mulighet for leie av ekstra bod
-For deg som trenger mer lagringsrom

Tilrettelagt infrastruktur for EL-bil lading i hele P-anlegget
-Alltid fulladet batteri

Tilrettelagt for installering av "Smart Hus" kontroll/styre løsninger
-Visste du at "alt" i boligen kan styres fra mobil, nettbrett e.l. uansett hvor du befinner deg

OmsynHjelp, tilrettelagt for smart helsesystem
-Velvære, sikkerhet

Se leveransebeskrivelse fra selger for spesifikk leveranse utvendig/innvendig.

Utstyr

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning
Abonnement for kabel-tv/internett/telefoni bekostes av kjøper gjennom felleskostnader.

Oppvarming

Oppvarming i leilighetene vil bli levert som vannboren varme i form av viftekonvektor i stue/kjøkken og elektriske varmekabler i bad - det leveres ikke oppvarming i øvrige rom. Forbruksvann leveres fra fellesanlegg med varmepumpe, med ekstra varmetilskudd fra elektrokjel/bereder, i felles anlegg. Endelig løsning skjer på basis av godkjent varmeberegning for prosjektet.

Parkering / Garasje

Parkering i lukket garasjeanlegg.

*Pris for en ekstra parkeringsplass kr 250 000,-

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med PrivatMegleren visningsskilt på visningsdagen.

Beskrivelse av tomt

Fellesområdet er velstelt og pent opparbeidet med gressplener, prydbusker og diverse beplantning. Her er det rikelig med boltreplass for de minste, felles sittegrupper og interne gangstier. Det er også en lekeplass på fellesområdet.

Tomteareal er ca. 3694 kvm på eiet tomt.

Selger ferdigstiller uteareal iht. til beskrivelse.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

REGISTRERTE HEFTELSER

1900/900001-1/44 Registrering av grunn
08.03.1900
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:1121 Gnr:28 Bnr:25

1975/2019-1/44 Registrering av grunn
20.03.1975
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:1121 Gnr:28 Bnr:386

2004/10793-2/44 Grensejustering
10.12.2004
Gjelder denne registerenheten med flere

2009/59913-1/200 Grensejustering
27.01.2009
Gjelder denne registerenheten med flere

2020/2144099-1/200 Sammenslåing
24.02.2020 10:01
Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:1121 Gnr:28 Bnr:386
Elektronisk innsendt

2022/278507-1/200 Registrering av grunn
11.03.2022 21:00
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:1121 Gnr:28 Bnr:994

2022/306516-1/200 Sammenslåing
18.03.2022 21:00
Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:1121 Gnr:28 Bnr:95

2022/381130-1/200 Sammenslåing
06.04.2022 21:00
Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:1121 Gnr:28 Bnr:989

2022/403703-1/200 Registrering av grunn
12.04.2022 21:00
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:1121 Gnr:28 Bnr:996

2022/558314-1/200 Seksjonering
24.05.2022 21:00
opprettet seksjoner:
snr: 1-48
formål: Bolig

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest for 3 boligblokker, butikk og parkeringshus datert 29.06.2022. At slik attest foreligger gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Verdi ved skattefastsetting

Ligningsverdi fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå.

Ligningsverdi for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker.

Se nærmere info på www.skatteetaten.no.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig og forretning, Prosjektet ligger innenfor reguleringsplan nr.1121.0491.00 sak nr. 16/260, detaljregulering for Kvernalandtorg, Kvernaland med tilhørende bestemmelser vedtatt den 18.09.2018.

Kopi av reguleringsplan med tilhørende bestemmelser kan fås utlevert hos megler, og vil også være vedlegg til kontrakt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse

Energimerking

Energiattester for enkelte leiligheter kan innhentes hos megler.

Beskrivelse av sameiet

Sameiet består av totalt 48 boligseksjoner.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Andre faste løpende kostnader

Kr. 1 948,- til 4 394,- pr. Mnd.

Fellesutgifter som inkluderer: Felles bygningsforsikring, A-konto vann, vaktmestertjenester, matterens, aksesspunkt(Altibox), garasje, renhold i fellesareal og serviceavtaler på heis, sprinkleranlegg, brannalarm etc og utvendig vindusvask.

Andre faste utgifter:
- Innbo forsikring
- Strøm

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Adgang til utleie

Det er èn bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover generelt krav om radonmåling.

Konsesjon / Odel

Eiendommen er konsesjonsfri.
Det foreligger ikke odel.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Solgt ihht avhendingsloven

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner