Stølsvegen 35

Stølsvegen 35 - et unikt prosjekt som består av 4 store leiligheter.

Bygging pågår. Utvendig er bygget reist og det er tett. Forventet ferdigstillelse 3 kvartal 2026. Ingen forskuddsbetaling!

Det er tilrettelagt for trappefri adkomst via heis i bygget. Egen kjeller hvor hver leilighet disponerer egen oppmerket garasjeplass. Nydelig beliggenhet med fin utsikt og svært gode solforhold. Alle leiligheter er av god størrelse (mellom ca. 110kvm - 119kvm) med bl.a. 3 soverom og 2 bad. Leilighetene i 1 etasje har stor uteplass fra ca. 33 - 49 kvm. Balkong på ca. 15 kvm for leilighetene i 2 etasje.

Bygget er nå reist og det er mulig å avtale visning for å se på både utsikt og utforming av leilighetene. OBS: Kun etter avtale, man må ikke ta seg inn på byggeplassen uten avtale.

Stølsvegen 35 ligger svært sentralt i Indre Arna med kort gangavstand til senteret Øyrane Torg med de fleste servicetilbud samt togstasjonen hvor toget kun bruker 10 min til Bergen sentrum. Videre finner man nydelig turterreng, skoler, barnehager, busstopp, nærbutikk, idrettsplass m.m. like ved. Vestvendt og solrik beliggenhet med sol til sein kveld midtsommers. Fra leilighetene blir det fin utsikt mot Arnavågen.

Leilighetene selges til fast pris etter "første mann til mølla" prinsippet. Skriftilig kjøpetilbud skal foreligge og være mottatt hos megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke betales forskuddsbetaling. Fullt oppgjør ved overtagelse.

Utbygger er Stølsvegen 35 AS - herunder Tangerås Invest AS. J. Tangerås AS står for grunn og betongarbeid.

Ta kontakt med oss for å avtale en privatvisning, eller book et møte med oss for en gjennomgang av prosjektet. Husk å meld din interesse.

Beliggenhet

Stølsvegen 35 ligger svært sentralt i Indre Arna med kort gangavstand til togstasjonen hvor toget kun bruker 10 min til Bergen sentrum. Videre finner man nydelig turterreng, skoler, barnehager, busstopp, nærbutikk, idrettsplass m.m. like ved. Fra leilighetene nyter man fin utsikt over Arnadalen og Arnavågen. Svært gode solforhold fra morgen til sein kveld midtsommers.

Omkostninger

5 000 (Stiftelsesgebyr sameiet)
585 (Tinglysningsgebyr skjøte)
585 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
172 (Panteattest kjøper)
18 750,- (Dokumentavgift (forutsatt tomteverdi: 750 000))

25 092,- (Omkostninger totalt)

25 092,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Selger tar forbehold om endringer i offentlige gebyrer. Dokumentavgift beregnes av andel tomteverdi. Det gjøres oppmerksom på at det er tomtens verdi på tinglysingstidspunktet som legges til grunn for avgiftsberegningen. Opplyst dokumentavgift er beregnet ut fra dagens antatte tomteverdi. Justering av dokumentavgiften kan således forekomme og det er kjøper som ev. er ansvarlig for mellomværende. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter og gebyrer.

Ferdigstillelse

Eiendommen er forventet ferdigstilt i 3 kvartal 2026, basert på tidspunkt for bortfall av forbehold. Eiendommen skal dog være ferdigstilt senest 18 måneder etter at selgers forbehold er frafalt.

Dersom selger fullfører eiendommen i god tid før ovennevnte frist, kan selger kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen for overtakelse. Selger skal skriftlig varsle kjøper om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 dagers skriftlig varsel. Kopi av varsel om overtakelse skal selger sende megler.

Overtakelse skjer straks boligen er ferdigstilt og bør skje etter at ferdigattest foreligger, dog vil overtakelse skje ved midlertidig brukstillatelse dersom kommunen utsteder slik midlertidig brukstillatelse. Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger.

Eiendommen skal overtas ved overtakelsesforretning hvor begge parter deltar. Kjøper skal varsle om ev. forhold som påberopes som mangel ved eiendommen. Det påpekes at dette gjelder alle forhold kjøper avdekker eller med rimelighet burde avdekket ved gjennomgangen. Ev. reklamasjoner og selgers standpunkt til disse skal protokolleres og overtakelsesprotokollen skal signeres av begge parter.

Selger skal overlevere eiendommen i byggrengjort stand, og fellesarealer i ryddet stand.

Kjøper aksepterer at alle utbedringer, overtakelser og ettårsbefaringer avholdes innfor normal kontortid.

Kjøper kan nekte overtakelse dersom eiendommen på overtakelsestidspunktet har feil og/eller mangler som gir rimelig grunn for nektelsen. Selger forplikter seg da til innen rimelig tid å utbedre alle feil og/eller mangler som blir protokollert under befaringen.

Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt eiendommen. Hvis eiendommen ikke overtas til avtalt tid, og årsaken ligger hos kjøper, har kjøper risikoen fra det tidspunkt eiendommen kunne vært overtatt. Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Byggene er ikke detaljprosjektert på salgstidspunkt.
Det kan være avvik mellom de planskisser, snitt tegninger, planløsninger, vindusstørrelser og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning.
Endringer som følge av avklaringer i detaljprosjekteringen kan bli nødvendig.
Dette gjelder også inni husene. Dette gjelder bla.vindusstørrelser, bærekonstruksjoner, utforinger av vegger og sjakter samt innkassinger av tekniske installasjoner.

I nye bygg vil det normalt slå sprekker i tapet, maling med mer, ved skjøter innvendige hjørner, overganger tak/vegg og sammenføyninger, pga setninger og uttørking av materialer. Dette kan ikke kreves utbedret , så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard.

Beskrivelse av tomt

Eventuelle forstøtningsmurer utføres i betong.
Skråninger blir pålagt med jord. Det leveres ikke beplantning. Utbygger tar ikke ansvar for eventuelt ugress, uønskete planter etc. som eventuelt vil vokse på eiendommen. Gruses rundt hus. Vei ned til parkeringsgarasje asfalteres.
Areal utenfor hovedinngangsdør asfalteres.
Det leveres flettverksgjerde på murkanter hvor det er krav til sikring.


Ev. gjenstående arbeider skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid. Selger er forpliktet til å ferdigstille arbeidet og fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen er utløpt.

Når sameiet er etablert og overtakelse av fellesarealer skal foretas, vil selger innkalle styret til overtakelsesforretning for sameiets fellesarealer.

Diverse

Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det vil bli montert sprinkleranlegg i leilighetene og fellesareal. Fremforhandlet vedlikehold og inspeksjonsavtale vil bli overført til sameiet.

Areal i salgsoppgaven er hentet i fra byggetegninger og det er ikke oppmålt. Avvik kan derfor forekomme.

Felleskostnader vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles iht. vedtektene. Felleskostnadene er stipulert til kr. 25-30 pr. kvm BRA pr. mnd. og skal dekke bl.a. avsetning til vedlikehold fellesarealer/evt. garasje, abonnement kabel-tv/internett, forretningsførsel, forsikring bygg (ikke innbo) og fellesarealer og andre driftskostnader. Endelig budsjett fastsettes på sameiermøte. Utbygger betaler felleskostnader for usolgte leiligheter ved ferdigstillelse. Det tas forbehold om endringer i stipulerte fellesutgifter, da dette er basert på erfaringstall.

Kjøper vil kunne gjøre tilvalg dersom leveransen ikke allerede er igangsatt.
Tilvalgene vil være innenfor:

- Parkett
- Farge innervegger
- Kjøkken
- Baderomsinnredning
- Elektro
- Sanitær

Det vil ikke bli mulighet for egeninnsats i husene, verken eget arbeid eller bruk av egne leverandører/håndverkere.

Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og/eller tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Kjøper vil bli informert om frist for tilvalg/endringsbestillinger. Denne fristen er endelig. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og avtalen skal redegjøre for pris og eventuell fristforlengelse som følge av endringene. Dersom selger vil påberope seg tilleggsfrist, skal kjøper varsles ved inngåelse av endringene eller tilleggsarbeidene. Det gjøres oppmerksom på at selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv., jf. bustadoppføringslova § 44.

Selger utarbeider en tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider. Priser kan inneholde påslag til selger for merarbeid knyttet til administrering av tilvalg og endringer fra underleverandører.

Mindre endringer som følge av avklaringer i detaljprosjekteringen kan bli nødvendig. Dette gjelder også inne i leilighetene. Dette gjelder spesielt utforinger av vegger og sjakter samt innkassinger av tekniske installasjoner. Som følge av dette kan det forekomme mindre arealavvik fra de oppgitte arealer. Innvendig takhøyde vil kunne avvike noe i forhold til mål på tegninger, men vil være iht. tekniske forskrifter. I forbindelse med skjult teknisk anlegg må det monteres inspeksjonsluker. Dette vil være synlige luker med en størrelse på ca 30x30 cm som kan bli plassert i vegg og himlinger.

Oppvarming

Det leveres vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken , bad og gang (entre).

Garasje/parkering

1 parkeringsplass i felles parkeringskjeller.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse.
Selger skal sørge for ferdigattest. Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bebo boligen. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg.

Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper har rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Forbehold fra utbygger

Det tas forbehold om at utbyggerselskapets styre vedtar igangsetting av prosjektet.

Det tas forbehold om at selger har oppnådd salg på minimum 3 boliger i prosjektet og styrebeslutning om igangsetting.

Det tas forbehold om åpning av byggelån. Det tas forbehold om offentlig saksbehandling og godkjenning.

Selger tar forbehold om at offentlige tillatelser som igangsettingstillatelse for byggearbeidene blir gitt uten vilkår eller krav om vesentlige endringer av proskjektet eller de enkelte boligene.

Dersom dette ikke oppnås står utbygger fritt til å annullere inngåtte kontrakter innen avtalt frist.

Selger tar forbehold om at det er kapasitet i strømnettet i området.

Selger skal uten ugrunnet opphold varsle kjøper skriftlig når grunnlaget for forbeholdene er falt bort, samt dato for bortfallet. Selger skal senest innen 1 juli 2025 skriftlig varsle kjøperne om et / flere av forbeholdene nevnt påberopes. Dersom selger må påbereope et/flere av forbeholdene vil inngåtte kjøpekontrakter annuleres, med den virkning at ingen av partene kan gjøre krav gjeldende mot den annen part på grunnlag av kontraktens bestemmelser. Ethvert beløp som kjøper har innbetalt, skal, inkludert opptjente renter, uten ugrunnet opphold tilbakeføres kjøper. Selger står fritt til på et hvilket som helst tidspunkt velge å frafalle forbeholdene selv om forutsetningene/ forbeholdene ikke er oppfylt.

Leveransebeskrivelse og kontraktsytelser er basert på dagens avgifter, lover og regler. Beskrevet utstyr som går ut av produksjon i tiden fra leveransebeskrivelsen lages og til bygging utføres, vil måtte endres til nye produkter med samme kvalitet og ytelse. Det har også oppstått mangel på visse materialer grunnet Covid 19, det kan bety at vi må finner erstatningsmaterialer (uten at det vil ha betydning for byggets kvalitet).

Byggene er ikke detaljprosjektert på salgstidspunkt.
Det kan være avvik mellom de planskisser, snitt tegninger, planløsninger, vindusstørrelser og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning.
Endringer som følge av avklaringer i detaljprosjekteringen kan bli nødvendig.
Dette gjelder også inni husene. Dette gjelder bla.vindusstørrelser, bærekonstruksjoner, utforinger av vegger og sjakter samt innkassinger av tekniske installasjoner.

I nye bygg vil det normalt slå sprekker i tapet, maling med mer, ved skjøter innvendige hjørner, overganger tak/vegg og sammenføyninger, pga setninger og uttørking av materialer. Dette kan ikke kreves utbedret , så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard.

Tilvalg og endringer

Kjøper kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider:
a) som vil endre kontraktssummen med 15% eller mer,
b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller
c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet.

Se for øvrig nærmere informasjon om tilvalg/kundeendringer i selgers leveransebeskrivelse.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum + omkostninger forfaller til betaling ved overtagelse. Det skal ikke betales noe forskudd.

Videresalg og overføring/transport av kontrakt skal godkjennes av selger og garantist. Gebyr for slik overføring er satt til kr. 75 000,- og tilfaller selger. Det gjøres oppmerksom på at kostnader til meglerforetaket knyttet til salg av kontraktsposisjon kommer i tillegg til dette.

Ansvarlig megler

Edvin Bårdsen