Bjorhaugvegen

Oppdragsansvarlig

Jæren Eiendomsmegling AS / Bjørn Rune Salte

Selger/Utbygger

Bjorhaugvegen 2 AS

Betegnelse

Gnr. 25 Bnr. 13 i Hå kommune

Byggeår

2025

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 118 kvm - 120 kvm

BOLIG 1
- BRA: 118 kvm
- BRA-i: 118 kvm

BOLIG 2
- BRA: 120 kvm
- BRA-i: 120 kvm

BRA - Boligens bruksareal (summen av BRA-i, BRA-b og BRA-e)
BRA-i - Areal innenfor boenheten
BRA-e - Areal tilhørende boenheten utenfor denne, eksempelvis bod i kjeller og carport
BRA-b - Innglasset balkong
TBA - Terrasse-/balkongareal

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i sentrale og barnevennlige omgivelser på Nærbø. Området har kort vei til friluftsområder, strand og offentlig kommunikasjon, og det er umiddelbar nærhet til skole og barnehage. Nærbø stasjon ligger i kort gangavstand og betjenes av lokaltog mellom Stavanger og Egersund, og på ca. 38 minutter er du i Stavanger sentrum.

Ikke langt fra boligen finnes nydelige tur- og rekreasjonsområder og i kort avstand fra boligen ligger Fugleparken. Parken er et populært utfartssted, særlig for skoler og barnehager. Hå kommune kan ellers by på naturopplevelser i et åpent og variert kulturlandskap, med blant annet strand, surfing og badeliv. Det er etablert et stort nett av turstier i kommunen, og også rike muligheter for fiske i sjø, ferskvann og i to av landets beste lakseelver.

Nærbø idrettslag har tilbud innen fotball, håndball, basketball, ishockey, curling og kunstløp. Idrettslaget disponerer fotballbaner, ishall og håndballhall. Nærbø har også egen sykkelklubb og svømmeklubb, hvor svømmehallen er plassert ved Nærbø ungdomsskole. Sykkelveinettet er godt utbygd, med blant annet kartfestet sykkeltrase med startpunkt på Nærbø stasjon.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi og Coop Mega. Amfi Nærbø har ca. 30 butikker og andre virksomheter, inkludert apotek, vinmonopol og bokhandel. Stavanger og Bryne ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon eller bil.

Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Nærbø stasjon som ligger ca. 3 minutter gange fra boligen.

Fra eiendommen er det kort avstand å gå til Motland barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Nærbø ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både kommunale og private barnehager.

Byggemåte

Det foreligger ikke tilstandsrapport, men det er tatt arealmålingsrapport av Sindre Serigstad v/Jærtakst den 27.04.2026

Innhold

Bolig 1:
1. etasje: Stue/kjøkken/spisestue
2. etasje: Gang/kontor,bad/vaskerom, 2 soverom og bod
3. etasje: Stue

Bolig 2:
1. etasje: Stue/kjøkken/spisestue
2. etasje: Gang/kontor,bad/vaskerom, 2 soverom og bod
3. etasje: Stue

Det vises til planskisse vedrørende innhold til den enkelte enhet.

Standard

Velkommen til Bjorhaugvegen 2!

Bjorhaugsvegen 2 er et boligprosjekt med til sammen 4 boenheter liggende sør-vestvendt med god utsikt utover Nærbø Sentrum. Beliggenheten er meget sentral, med godt avskjermet terrasser og utearealer. Prosjektet er tegnet av arkitektkontoret Plank Arkitekter i Sandnes.

ENTRÉ/GANG
Entréen er plassert mellom stue og kjøkken i 1. etasje. Her er det parkett på gulvet og malte veggflater i en moderne fargetone.

STUE/KJØKKEN
Stue og kjøkken ligger i en delvis åpen løsning, hvor en halvvegg skaper en naturlig inndeling mellom rommene. Rommet er av god størrelse og oppleves som luftig og romslig. Denne løsningen gir stor fleksibilitet når det kommer til møblering, og rommet kan enkelt tilpasses ulike behov. Det er god plass til å innrede med flere soner - med for eksempel en komfortabel sofagruppe og spisebord. Store vindusflater er gjennomgående i rommet og gir meget godt lysinnslipp. Fra stuen har man utgang til boligens uteområde.

Boligen har et stilrent og funksjonelt kjøkken med moderne innredning fra IKEA. Kjøkkenet har slette fronter og benkeplate i laminat. Her har man godt med både skap- og skuffeplass, samt romslige og funksjonelle arbeidsflater på benk. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap.

TV-STUE
I tredje etasje finner du boligens andre stue. Et ekstra oppholdsrom som kommer godt med. Rommet egner seg godt som en ekstra oppholdsplass eller TV-stue. Fra stuen har man utgang til boligens terrasse.

I andre etasje har man også et ekstra oppholdsrom. Rommet er i dag innredet som et kontor.

BAD/VASKEROM
Badet er helfliset med 60 x 60 fliser på både vegg og gulv, og fremstår som gjennomført. Innredningen består av en praktisk baderomsinnredning med nedfelt servant, toalett og dusjhjørne. Her ligger alt til rette for en god start på dagen!

SOVEROM OG GARDEROBE
Boligen har totalt to soverom. Hovedsoverommet gir plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Det andre soverommet har en fleksibel utforming og passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor alt etter behov. Med nøytrale overflater, er alle rommene lette å møblere og tilpasse etter egne ønsker.

Møblering

Eiendommen selges umøblert.

Oppvarming

Varmekabler i fliselagte gulv.
Varmepumpe.

Parkering / Garasje

En utvendig biloppstillingsplass.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med PrivatMegleren visningsskilt på visningsdagen.

Beskrivelse av tomt

Tomteareal er ca. 848 kvm på eiet tomt.

Fellestomten disponeres av seksjonseierne ihht, seksjoneringsbegjæring/sameievedtekter.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

2025/1039195-1/200 Seksjonering
03.09.2025 21:00
opprettet seksjoner:
snr: 1
formål: Bolig
sameiebrøk: 145/500
opprettet seksjoner:
snr: 2
formål: Bolig
sameiebrøk: 145/500
opprettet seksjoner:
snr: 3
formål: Bolig
sameiebrøk: 109/500
opprettet seksjoner:
snr: 4
formål: Bolig
sameiebrøk: 101/500

Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 1119-25/2
Rettigheter i eiendomsrett

1944/2996-1/44 Bestemmelse om veg
24.11.1944
rettighetshaver:Knr:1119 Gnr:25 Bnr:13
Med flere bestemmelser
Meglers forklaring: Eldre veirett som falt bort når det kom offentlig gate som kunne benyttes.

Selger forbeholder seg rett til å tinglyse de erklæringer som plan- og bygningsmyndighetene eller andre (inkludert selger) måtte ønske, for hensiktsmessig å kunne gjennomføre utbyggingen av eiendommen og drift og vedlikehold av fellesområder, nettverk m.m.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger p.t. ikke ferdigattest. Denne vil bli utstedt før overtakelse.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke skatteetatens hjemmeside eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et regulert område. Eiendommen er regulert til boligformål. Det er delareal rundt eiendommen som er regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse, gatetun, kjørevei og uteoppholdsareal.

Eiendommen er regulert etter detaljregulering for Bjorhaugveien 2, med planid 996B-1, ikrafttredelse 16.11.2017.

Gjeldende kommuneplan er Hå kommuneplan 2024-2036. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende.

Kopi av reguleringsplan kan fås utlevert hos megler, og vil også være vedlegg til kontrakt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Kommunale avgifter og formuesverdi

Formuesverdi og kommunale avgifter fastsettes av ligningskontor og kommune etter ferdigstillelse.

Betalingsbetingelser

Fullt oppgjør ved overtakelse.

Finansieringsbevis for hele kjøpesummen skal innleveres innen 14 dager etter kontraktsinngåelse.

Ved eventuell forsinket betaling gjelder lov om forsinkelsesrenter av 17.12.1976 nr. 100.

Det vil bli utsendt faktura fra Privatmegleren Jæren i samsvar med Bustadsoppføringslova §12. Ved eventuell forsinket betaling gjelder lov om forsinkelsesrenter av 17.12.1976 nr. 100.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Det foreligger ikke tilstandsrapport, men det er tatt arealmålingsrapport av Sindre Serigstad v/Jærtakst.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Kjøpers undersøkelsesplikt

Kjøper har selv ansvaret for å gjøre seg kjent med salgsprospekt, reguleringsplaner, leveransebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp inngås.

Meglers rett til å stanse gjennomføring av handel

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør.

Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere "mistenkelige transaksjoner" til Økokrim. Med "mistenkelig transaksjon" menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbarhandling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig.

Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Velforening

Dersom en rasjonell forvaltning av fellesareal eller offentlige myndigheter krever det, kan selger sørge for etablering av velforening eller lignende som kjøper blir pliktig medlem av.
Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene i den aktuelle
forening/sameie.

Gjennom sitt medlemskap er eieren pliktig til å vedstå seg og respektere foreningens/sameiets rettigheter og plikter.

Regulert fellesareal skal/kan overskjøtes velforeningen som etableres for det samlede boligfelt. Dokumentavgift for andel fellesareal er inkludert i kjøpesummen/tomteverdien for boligen, og betales ved overskjøting av boligen.

Adgang til utleie

Det er èn bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover generelt krav om radonmåling.

Konsesjon / Odel

Eiendommen er konsesjonsfri.
Det foreligger ikke odel.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Garantier

Garantiplikt for nyoppførte boliger gjelder for avtaler som inngås fra og med 1. januar 2019 og dersom det er mindre enn 6 måneder siden boligen ble ferdigstilt. Bestemmelsen retter seg mot salg fra person som gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet, og der kjøperen gjør avtalen som forbruker. Garantiforpliktelsen fremgår av avhendingsloven § 2-11 jf. bustadoppføringsloven § 12. Det vil stilles en garanti tilsvarende 3 % av kontraktssummen umiddelbart etter budaksept. Garantien trappes opp til 5 % av kontraktssummen fra overtagelsen. Selger kan alternativt deponere et tilsvarende beløp, jf. bustadoppføringsloven § 12. Dersom kjøper ikke anses å være forbruker, oppstår det ingen garantiforpliktelse for selgeren.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Fastpris pr. enhet: kr 45 000 + mva.
Tilrettelegging kr. 11 840,- + mva(engangsbeløp)
Oppgjørshonorar kr. 3 900,- + mva pr. enhet

NB! Ved delinnbetalinger påløper kr 500 pr. delinnbetaling i oppgjørskostnad

I tillegg kommer tillegg/utlegg/markedsføring

Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger for alle kostnader forbundet med salgsprosessen