Stanghelle Sjøfront II

Vi inkluderer nå følgende oppgraderinger ved kjøp av leilighet 18! (Verdi kr. 75.000,-)

• Andel av felles infrastruktur for elbillading.
• Montert elbillader på tilhørende oppmerket parkeringsplass.
• Vannbåren varme i gulv i entre og stue/kjøkken.

Ved kjøp av leiligheten i januar/februar får du også muligheten til å påvirke tilvalg, herunder overflater, kjøkken, innredning m.m.

Velkommen til Stanghelle!
En koselig bygd omgitt av storslått og vakker natur. Her har man både tilgang til flotte fjellturer, samt mulighet for å nyte livet i skjærgården av vakre Veafjorden. Stanghelle er delt opp i Stanghelle øst og vest av Dalevågen. Vågen bro forbinder de to delene. Bygden har ca. 800 innbyggere og ligger på strekningen E16 mellom Bergen og Voss. Her finnes det meste av servicetilbud som butikk med post, spisested, barnehage, skole (1-7 trinn) og frisørsalong.
Andre servicetilbud finner man i kommunesenteret på Dale (ca. 8 min med bil), eller på Vaksdal (ca. 10 min med bil). Bergensbanen har også et eget stopp på Stanghelle. Toget har hyppige avganger både til Voss og til Bergen. På kun 36 minutter kommer man seg til Bergen sentrum!

Eiendommen ligger naturskjønt til på Stanghelle vest og er en av de første eiendommene du kommer til innenfor reguleringsplanen for Stanghelle vest - Tettaneset.

Fra eiendommen er det fantastisk utsikt, gode solforhold og kort vei til flotte turområder. Med andre ord et attraktivt område for både barn og voksne.

I planprosessen har det også vært fokus på å beholde mye grøntareal innenfor plan. Man har derfor lagt til rette for egne, og store areal til naturlig vegetasjon, friområder, samt felles lekeplasser. Innenfor planområdet er det satt av egne områder til lek, samt et eget område til ballplass.

I tillegg er eiendommen, og Stanghelle for øvrig, omgitt av store friområder for tur, rekreasjon og naturlek. På Tettaneset går det sti ut til Tettaneset fyrlykt. Dette er en enkel fottur som passer godt for alle aldersgrupper og tar deg til svaberget ytterst på Tettanset. Svaberget her har stor landskapsverdi og er forutsatt bevart i reguleringsplanen.

Fra eiendommen kan man også begi seg ut på flotte turer, eksempelvis opp til varden på Åsen (140 moh). Varden er et utsiktspunkt hvor man har flott utsikt over Dalevågen sitt møte med Veafjorden. Alternativt kan man gå opp til Stutto (290 moh). Fra toppen av Stutto har man fantastisk utsikt ut over hele Stanghelle, fjorden og fjell-landsskapet.

Stanghelle og Vaksdal er for øvrig kjent for å kunne by på mange, og storslåtte naturopplevelser. Stanghelle kan nyttes som startpunkt for mange flotte toppturer. Eksempler som kan nevnes: Storafjellet (641 moh). Dette er en krevende tur med
bratt stigning. Av andre middels turer kan Hellesætra, Vatnastølen og Kyrarekkje nevnes.

For oversikt over de mange naturopplevelser som er mulig å få tilgang til kan man sjekke kommunens egne sider eller www.ut.no (tjeneste levert av Den Norske Turistforening). Man kan også kontakte Stanghelle idrettslag. Idrettslaget har merket opp ti turløyper i fjellområdene rundt Stanghelle for å gi bygdefolket gode turtilbud i nærområdet.

Kultur:
Vaksdal kommune har utarbeidet en egen kulturplan som skal gjelde fra 2016 - 2026. Av denne fremkommer det blant annet at Vaksdal kommune ønsker at kultur skal være en positiv skaperkraft og bidra til å skape, produsere, utøve, formidle og
distribuere kunst og andre kulturuttrykk. Videre står det at kultur skal være et bærende element i den kommunale planlegging og utvikling. Det skal være identitetsskapende, være en trivselsfaktor, skape møteplasser, være inkluderende, være aktiviserende og forebyggende. Dette legger et positivt grunnlag for all kommunal planlegging i kommunen, spesielt for
bygdene, slik som for Stanghelle. Av kulturaktiviteter i kommunen kan følgende eksempler nevnes;
- Vintertreffet : arrangert hvert år av Vaksdal underholdningslag. Dette er en festival som strekker seg over 3 dager med humor, musikk, marknadsdag mm.
- Bygdedager i Bergsdalen - blir arrangert hvert år av skolen i Bergesdalen. Inneholder
kulturinnslag av diverse slag, aktiveteter for barn og unge, samt mye god mat og drikke.
- Kulturdager på Stamnes med fiskefestival. Daledagane mat og kulturfest.

Tilkomst:
Fra Bergen langs E16 forbi Åsane til Vågsbotn. Følg så Arnavegen til man kommer til Indre Arna og Øyrane torg. Man følger der hovedvegen og tar så av mot Voss. Man følger så bare E16 helt til man kommer til Stanghelle. Det er også mulig å benytte seg av Bergensbanen. Denne har hyppige avganger og det er gangavstand fra togstasjonen til eiendommen.
Type, eierform og byggeår
Leilighet Eierseksjon
Bygninger og byggemåte
Stanghelle Sjøfront II består av totalt 6 bygg.

Ferdig opparbeidet tomt planert med grus, jord og asfalt. Tomten blir sikret med nødvendige gjerder i henhold til gjeldende regelverk. Byggene blir oppført i tråd med gjeldende tekniske krav til byggverk, TEK17.

Leiligheter på ca. 43 kvm:
Bygget leveres med grunna kledning + mellomstrøk.
Alle vindu og dører i henhold til tegning. Vindu leveres med trekarmer.
Ferdig lagt tak med snøsikring i henhold til gjeldende regelverk.
Takrenner med takrennenedløp.
Terrasser bygges i cu-imp tre.

Leiligheter på ca. 91 og 108 kvm:
Bygget leveres med ferdig behandlet kledning med synlige spikere
Alle vindu og dører i henhold til tegning.
Ferdig lagt tak med snøsikring i henhold til gjeldende regelverk.
Takrenner med takrennenedløp.
Terrasser bygges i tre.

Dersom overlevering skjer i en årstid som tillater det vil jord være isådd plenfrø (boligkjøper må regelmessig tilføre vatn i ettertid av overtakelse) og asfalt vil være lagt. Ved overlevering på vinter etc. overleveres kun jord og gruset utomhusområde. Når årstid tillater det vil utbygger asfaltere iht. utomhusplan. Men det vil derimot ikke bli isådd plenfrø i jord i etterkant av ferdigstillelse. Ferdigstillelse utomhusområde er derved avhengig av årstid.

Se ellers vedlagt leveransebeskrivelse for nærmere beskrivelse av standard og materialvalg.

Innhold

Følgende innhold er delvis utdrag fra prosjektets leveransebeskrivelse. Hele leveransebeskrivelsen fra utbygger er tatt med i salgsoppgaven. Dersom det er motstridende informasjon mellom leveransebeskrivelsen og det som er omtalt her, eller i salgsoppgaven for øvrig, gjelder leveransebeskrivelsen foran. I dette prosjektet er det utarbeidet to leveransebeskrivelser. Den ene er gjeldende for leiligheter med bruksareal på ca. 43 kvm, og den andre dekker leiligheter med bruksareal på 91 og 108 kvm.

UTVENDIG:

Leiligheter på ca. 43 kvm:
Bygget leveres med grunna kledning + mellomstrøk.
Alle vindu og dører i henhold til tegning. Vindu leveres med trekarmer.
Ferdig lagt tak med snøsikring i henhold til gjeldende regelverk.
Takrenner med takrennenedløp.
Terrasser bygges i cu-imp tre.

Leiligheter på ca. 91 og 108 kvm:
Bygget leveres med ferdig behandlet kledning med synlige spikere
Alle vindu og dører i henhold til tegning.
Ferdig lagt tak med snøsikring i henhold til gjeldende regelverk.
Takrenner med takrennenedløp.
Terrasser bygges i tre.

INNVENDIG:

Leiligheter på ca. 43 kvm:
Alle vegger leveres med sparkla og malt gipsoverflate bortsett fra på bad (K2
standard).
Baderom ferdig med standard baderomsplater på vegg og fliser på gulv, (flis til en
verdi av 250 kr pr.kvm inkl. mva) + sokkelflis. Større dimensjoner på fliser enn
20x20cm kan medføre tillegg i pris.
Isolasjon i gulv mot terreng, i yttervegger, og i tak loftsplan iht. energiberegning.
Innvendige tak leveres med sparkla og malt gipsoverflate (K2 standard).
Innvendig listing leveres med ferdigmalt listverk og synlig spiker.
Gulv med parkett i alle rom utenom bad, verdi 250 kr. pr.kvm. inkl.mva.
Formpressede lett-dører i henhold til tegning.
Kjøkken fra valgt kjøkkenleverandør til en verdi av kr. 40.000,- ferdig montert er
inkludert. Hvitevarer bortsett fra ventilator er ikke inkludert.

Leiligheter på ca. 91 og 108 kvm:
Alle vegger leveres med sparkla og malt gipsoverflate bortsett fra på bad (K2
standard).
Baderom ferdig med fliser på vegg og fliser på gulv, (flis til en verdi av 250 kr
pr.kvm inkl. mva). Større dimensjoner på fliser enn 20x20cm kan medføre tillegg i
pris.
Isolasjon i gulv mot terreng, i yttervegger, og i tak loftsplan iht. energiberegning.
Innvendige tak leveres med sparkla og malt gipsoverflate (K2 standard).
Innvendig listing leveres med ferdigmalt listverk og synlig spiker.
Gulv med eikeparkett fra Kährs i alle rom utenom bad, wc og entre/hall.
WC og entre/hall leveres med fliser på gulv, samt sokkelflis til en verdi av kr. 250,-
pr. kvm. inkl.mva. Ikkje sokkelflis i entre/hall.
Formpressede lett-dører i henhold til tegning.
Kjøkken fra valgt kjøkkenleverandør til en verdi av kr. 60.000,- ferdig montert er
inkludert. Hvitevarer bortsett fra ventilator er ikke inkludert.


ELEKTRIKERLEVERANSE:

Leiligheter på ca. 43 kvm:
Hver leilighet leveres med det antall punkt som gjeldende NEK-400 standarden
krever.
1 stk lysarmatur på hvert bad/vask, entre, sportsbod og soverom
1 stk lysarmatur på vegg på bad
1 stk stikk i tilknytning til møbel på bad.
Benkearmatur på kjøkken
1 stk utelampe ved inngang og 1 stk på terrasse.
10 stk felles lyspullerter/lysstolper blir levert på felles utomhusområde iht.
detaljprosjektering. Felles lys vil ha egen felles strømmåler. Felles utomhusområde er
alt som er felles for de 28 enhetene i prosjektet.
Sikringskap og strømmåler blir plassert iht. gjeldende krav.
Ringeanlegg, tlf. og tv kontakt, jording.
Varmekabler i gulv på bad
Elektrisk oppvarming via panelovner i stue og på soverom.
Evt. EL-bil lading må avtales og bestilles i tilvalgsmøte med utbygger.

Leiligheter på ca. 91 og 108 kvm:
Hver leilighet leveres med det antall punkt som gjeldende NEK-400 standarden
krever.
1 stk lysarmatur på hvert bad/vask, wc, entre/hall, sportsbod og soverom
1 stk lysarmatur på vegg på bad
1 stk stikk i tilknytning til møbel på bad.
Benkearmatur på kjøkken
1 stk utelampe ved inngang og 1 stk på terrasse.
10 stk felles lyspullerter/lysstolper blir levert på felles utomhusområde iht.
detaljprosjektering. Felles lys vil ha egen felles strømmåler. Felles utomhusområde er
alt som er felles for de 28 enhetene i prosjektet.
Sikringskap og strømmåler blir plassert iht. gjeldende krav.
Ringeanlegg, tlf. og tv kontakt, jording.
Evt. EL-bil lading må avtales og bestilles i tilvalgsmøte med utbygger.

RØRLEGGERLEVERANSE:
Leiligheter på ca. 43 kvm:
Bunnledning samt nødvendig skjult ledningsnett som rør i rør system
Varmtvannsbereder
Utvendige overvannskummer på felles område plassert iht. detalj prosjektering.
Drensledninger for taknedløp og OV kummer.
Felles utvendig spylekran (2 stk. plassert på bygninger nærest parkeringsplassene, en
til hver parkeringsplass)
Vannfordelingsskap
Dusjvegg 90x90 cm m/dusjgarnityr pr. bad.
1 stk gulv toalett pr. bad
1 stk servant med ett-greps batteri inkl. 1 stk 60cm servantskap pr. bad.
Opplegg for vaskemaskin og oppvaskmaskin
Ett-greps blandebatteri på kjøkken

Leiligheter på ca. 91 og 108 kvm:
Bunnledning samt nødvendig skjult ledningsnett som rør i rør system
Varmtvannsbereder, integrert i varmepumpe.
Utvendige overvannskummer på felles område plassert iht. detalj prosjektering.
Drensledninger for taknedløp og OV kummer.
Felles utvendig spylekran (2 stk. plassert på bygninger nær parkeringsplassene, en til
hver parkeringsplass)
Vannfordelingsskap
Dusjvegg 90x90 cm m/dusjgarnityr pr. bad.
1 stk vegghengt toalett med innkasset sisterne pr. bad
1 stk servant med ett-greps batteri inkl. 1 stk 60cm servantskap pr. bad.
Opplegg for vaskemaskin og oppvaskmaskin
Ett-greps blandebatteri på kjøkken
Vannbåren varme i gulv på bad og via radiator eller konvektorovn ellers i boligen
dimensjonert og plassert iht. detaljprosjektering og energiberegning.
Evt. gulvvarme i boligen ellers kan avtales og bestilles i tilvalgsmøter, dersom man er
«inne» i prosjektet tidsnok.

For mer informasjon knytt til hva som inngår i leveransen, vises det til vedlagtleveransebeskrivelse for prosjektet.

Parkering

På felles området er det lagt opp til 40 parkeringsplasser hvor to er avsatt til handikappparkering. I sameievedtektene vil det medtas at hver leilighet får eksklusiv bruksrett til 1 stk. parkeringsplass.
Bruken av de resterende parkeringsplassene blir opp til sameiet å bestemme. Parkeringsplassene blir ikke seksjonert som tilleggsdeler til seksjonene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen og eierseksjonssameiene skal kobles til offentlig vann og avløp. Offentlig/privat vei helt fram til eiendommen.

Reguleringsplan

Gjeldende reguleringsplan:
Reguleringsplan for Stanghelle vest og Tettaneset, planid: 2015002. Reguleringsformål i plan: B_1 - Bustader. Plandokumenter kan leses hos utbygger.

Andre opplysninger

Det vil etableres syv sameier hvor seks vil omfatte boligbebyggelse og et vil fungere som fellesområde for de seks øvrige. Hvert sameie vil ha eierskap i en forholdsmessig andel av fellesområdet. Fellesområdet vil plasseres på bruksnummer 553. Kontakt selger for mer informasjon i denne forbindelse.

De forskjellige sameiene vil ha følgende bruksnummer: Bygg 1 (Bnr: 550), Bygg 2 (Bnr: 551), Bygg 3 (Bnr: 552), Bygg 4 (Bnr: 547), Bygg 5 (Bnr: 548), Bygg 6 (Bnr: 549). Utgangspunktet for byggbenevnelse er vedlagt leilighetsoversikt.