Nygårdsveien 5 og 7

Velkommen innom vår møblerte visningsleilighet i Nygårdsveien 5 for en hyggelig prat om prosjektet.

For video av prosjektet, klikk her: https://vimeo.com/918271822

Attentus har med dette gleden av å presentere siste byggetrinn i Bokvalitets populære leilighetsprosjekt i Askim. På en attraktiv tomt på det nye boligfeltet Løkenskogen / Nygårdsåsen er nå prosjektet ferdigstilt. Det er behagelig avstand til Askim sentrum og prosjektet ligger solrikt til med flott utsyn mot syd og vest.

Det er lagt stor vekt på gode kvaliteter i prosjektet med gjennomtenkte løsninger på overflater og innredning. Som det første prosjektet i Askim, er det dessuten etablert et romslig felleslokale i toppetasjen på bygg D på hele 90 kvm og to tilhørende takterrasser på hhv 30 og 35 kvm. Lokalet gir unike muligheter til å feire store begivenheter "hjemme" - til tross for at man har flyttet i leilighet.

I den samme etasjen i bygg D er det også bygget et trimrom på 65 kvm som har en romslig takterrasse på 28 kvm. Rommet er utstyrt med tredemøller, spinningsykler og annet treningsutstyr. Perfekt for den som ønsker å trene, men sliter med tiden det tar å reise til nærmeste treningssenter.

Beliggenhet

Prosjektet ligger sentralt og attraktivt på det nyetablerte boligfeltet Løkenskogen i Askim i Indre Østfold kommune. Feltet har de siste årene gjennomgått en transformasjon fra landbruk-/skogsareal til et levende boligfelt med flotte, moderne eneboliger, rekkehus og leiligheter. Feltet nærmer seg ferdigstillelse og det gjenstår kun noen få delfelter som er under planlegging.

Servicetilbud:
Det er ca 1,5 km til indre del av Askim sentrum og alt du trenger ligger dermed innenfor gangavstand. Blant annet bank, lege, tannlege, idrettsplass, idrettshall, Østfoldbadet, golfbane, butikker, helsestudioer, restauranter, kino, bowling, kaffebar og gallerier. Med boligområdets nære beliggenhet til friområder har man gode muligheter for forskjellige former for friluftsaktiviteter. Når det er snø blir det kjørt opp skiløyper like ved, disse er tilknyttet hele løypenettet i Askim.

Kommunikasjon:
Det er direkte buss- og jernbaneforbindelse til Oslo. Nye Follobanen har kortet ned reisetiden til Oslo til ca 43 min. Veiforbindelsen fra Askim til Oslo er hovedsakelig langs europavei.

Litt om Askim:
Askim er Østfolds femte største by og regionssenter i Indre Østfold. Askim ligger sentralt ved E18. Askim er attraktiv for bosetting og næringsliv. Næringslivet er omfattende og variert, og det legges vekt på å skape et godt sosialt, fysisk og kulturelt miljø. Mange regionale funksjoner og aktiviteter knyttet til næringsliv, handel, offentlige virksomheter, helse, kultur og fritid, er i dag lokalisert til Askim.

Beskrivelse av tomt

Felles eiet tomt som er opparbeidet med plen og noe kulestein inn mot bygningskroppene. Parkeringsplass og internveier er asfaltert. Det er felles lekeplass med flere lekeapparater.

Tomten er eid av sameiet og oppgitt til å være totalt 8 481 kvm, iht. eiendomskart.

Oppvarming

Leilighetene leveres med gulvvarme i bad/vaskerom, wc, flislagt del av gang/hall og stue/kjøkken. Panelovner er ikke inkludert i leveransen, men kan leveres som tilvalg. Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Diverse

Elektriske anlegg ligger generelt skjult i boligene, bortsett fra enkelte fremføringer til lys og stikk under overskap på kjøkken og i boder, samt kabelføringer langs yttervegger/ lydvegger.

Boligene leveres med gulvvarme i bad/vaskerom, wc, flislagt del av gang/hall og stue/kjøkken. Panelovner i soverom er ikke inkludert.

Arealer er hentet fra arkitekttegninger.

Generell orientering

Prosjektet er under ferdigstillelse og ledige leiligheter kan besiktiges etter avtale med eiendomsmegler.

Overflater og kledning

Gulv: En-stavs hvittet eikeparkett.
Vegger: Sparklet og malte gips.
Himling: Sparklet og malte gips.

Garasje/parkering

Leiligheter i bygg F får egen parkeringsplass i carport. Leiligheter i bygg G får egen parkeringsplass i garasjekjeller under bygget.

Konstruksjon

Boligene er oppført med bærende betong- og stålkonstruksjon.

Balkonger/terrasser/uteplasser

Terrasser 1. etasje:
Trykkimpregnerte terrassebord, ubehandlet.

Balkonger 2 .til 4. etasje:
Trykkimpregnerte terrassebord, ubehandlet. Rekkverk i samme materiale som utvendig kledning, trespiler og glass.

Organisasjonsform

Eierseksjon

Vedtekter/husordensregler

Det er etablert et felles sameie for hele prosjektet, totalt fire bygg og 48 leiligheter. Ved budaksept samtykker kjøper til fremtidig reseksjonering dersom det blir nødvendig.

Den daglige driften vil bli organisert som et eierseksjonssameie iht. lov av 16. juni nr. 65, lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven). Hver seksjon utgjør en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er ikke tillatt å eie mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Sameiet er pliktig til å avholde årlige sameiermøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av sameiermøtet. Videre er det sameiermøtet som beslutter om det skal utarbeides husordens- / trivselsregler for sameiet. Hver boligseksjon har én stemme i sameiermøtet.

Adgang til utleie

Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.

Budgivning

Som budgiver hos Attentus Eiendomsmegling kan du kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at du som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere. For øvrig vises til forbrukerinformasjon om budgiving.

I henhold til forskrift om eiendomsmegling skal alle budrunder skje skriftlig. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg gi bud ved hjelp av BankID.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per epost, SMS, faks eller via budgivningsplattform på nett eller app. Budforhøyelser bør ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Meglerforetaket kan ikke - verken til selger eller markedet - formidle bud som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, jmf. forskrift til lov om eiendomsmegling § 6-3. Ta evt. kontakt for å få informasjon om budfristen.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert etter gjeldende reguleringsplan for Løkenskogen, 54/216 og Nygård N., 54/10 mfl - 20100006, vedtatt 17.11.2011 og etter gjeldende kommuneplan, periode 2008-2019. Eiendommen er her godkjent utnyttet til boligbebyggelse. Omkringliggende ubebygde areal må forventes utbygd i nær framtid. Interessenter forventes å sette seg inn i hvilke planer og muligheter som finnes for disse arealene. Reguleringskartet, reguleringsbestemmelsene og kommuneplanen kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendomsskatt

Indre Østfold kommune har ikke innført eiendomsskatt.

Formuesverdi

Da eiendommen er nyoppført, foreligger det foreløpig ikke formuesverdi for boligen. Formuesverdien er den verdien som blir lagt til grunn for beregning av formuesskatt og fastsettes ved første skattemelding etter overtakelse.

For inntektsåret 2023 settes formuesverdien av primærbolig til 25 prosent. Prosentandelen skal likevel være 70 prosent for den del av den beregnede eller dokumenterte markedsverdien som overstiger 10 000 000 kroner. For sekundærbolig settes formuesverdien til 100 prosent.

Vann, vei og avløp

Offentlig vei.
Offentlig vann og kloakk via privat fordelingsnett.

Energimerking

Leilighetene har fått energimerke rød A og B - se prisliste for oversikt.

Hvitvaskingsloven

Alle eiendomsmeglerforetak er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner. Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Lånebetingelser fellesgjeld

Lånet er finansiert i DNB Bank ASA med flytende rente p å 6,95% og er planlagt innfridd 30.09.2031.

Lovanvendelse

Handelen følger bestemmelsene i Avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Det vil stilles garanti iht Avhendingslovens §2-11 for leiligheter som selges innen seks måneder etter ferdigstillelse. Det vil uansett være fem års reklamasjonsrett fra overtakelse - ref Avhendingsloven.

Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer.

Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Det samme gjelder overflatefeil som er synlige på visning.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Kjøpers undersøkelsesplikt gjelder.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Legalpant

Sameiet har legalpant for inntil 2G i alle seksjoner for krav mot seksjonseieren som følge av sameieforholdet - f.eks. for forfalte felleskostnader.

Finansiering

Attentus samarbeider med Norges største boliglånsformidler Eiendomsfinans. Eiendomsfinans er landsdekkende og samarbeider med landets største banker og kan til hver tid hjelpe med å skaffe svært gunstig finansiering raskt.

Arealberegning

Arealer er hentet fra arkitekttegninger.

Omkostninger

Som fremkommer slik:
199,50 (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 250,- (Boligkjøperpakke fra Tryg (valgfritt))
3 000,- (Stiftelse av sameiet)
10 000,- (Startkapital til sameiet)

I tillegg kommer andel dokumentavgift (beregnet etter andel tomteverdi) som utgjør fra kr 7 200,- til kr 10 270,- avhengig av størrelse. Se prisliste for totalkostnad pr leilighet.

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Selger forutsetter at kjøper innbetaler fullt oppgjør (kjøpesum + omkostninger) til meglers klientkonto slik at disse står på konto senest dagen før overtakelse. På samme tidspunkt skal kjøpers eventuelle pantedokument være megler i hende. Det betales ikke forskudd.

Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen lånekonto i norsk finansinstitusjon.

Forbehold fra utbygger

Dette prospektet er ment som en orientering om boligprosjektet og er ikke bindende for den detaljerte utformingen, material- og fargevalg av bebyggelsen og de enkelte enheter. Selger har rett til å gjøre mindre endringer konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer leilighetens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum. Det tas forbehold om justeringer og endringer av utomhusplanen.

Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste uten varsel på usolgte leiligheter. Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper.

Selger forbeholder seg retten til å forestå fordelingen av p-plasser og boder. Selger forbeholder seg retten til å eie, selge og fritt disponere over boder.

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle leilighetene. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å
besiktige leiligheten innvendig samt vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende bygningsmasse m.v. før budgivning.

Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning.

Det tas i forbehold om endringer som følge av offentlig behandling.

I nye bygg vil det normalt oppstå noe svinnriss, sprekker i sammenføyninger/skjøter i tapet, maling, bygningsdeler mv. på grunn av bl.a. uttørking av
materialer. Mindre sprekker i slike overganger og mellom himling og vegg kan ikke forlanges utbedret med mindre disse innebærer avvik fra vanlig godt håndverk.

Arealene oppgitt i salgsoppgaven er angitt i bruksareal (BRA) som er leilighetens mål innvendig, innbefattet innvendige boder og vegger, men ikke medregnet yttervegg. Arealene oppgitt i salgsoppgaven er også angitt i primærromareal (P-rom). Vær oppmerksom på at det er bruken av rommene som avgjør om rommet defineres som P-rom eller S-rom. Dette innebærer at et rom kan klassifiseres som P-rom selv om rommet ikke tilfredsstiller kravene til varig opphold etter byggeforskriftene. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer. Sjakter for tekniske føringer som er nødvendige er ikke endelig inntegnet på plantegning for leiligheten og størrelsen på disse kan tilsi at arealet ikke inngår som P-rom i leiligheten.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3014/54/266/3:
03.12.2012 - Dokumentnr: 1022223 - Utbyggingsavtale
Rettighetshaver: Indre Østfold Kommune
Org.nr: 920 123 899
Gjelder utbygging for boligområdet Løkenskogen og Nygård nordre
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3014 Gnr:54 Bnr:266
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Diverse påtegning
Punkt 6 C, D og E i avtalen utgår

07.12.2015 - Dokumentnr: 1142873 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmeler om byggeforbud og beplantning
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3014 Gnr:54 Bnr:266
Gjelder denne registerenheten med flere

12.07.2022 - Dokumentnr: 772076 - Reseksjonering

Ansvarlig megler

Anders Borgen