SAGA PANORAMA - 21 SOLGTE + 4 RESERVERTE

Høydepunkter:
Saga Panorama består av 44 leiligheter fra ca. 35 - 150 kvm. (BRA) . Leilighetene har store karakteristiske glassfelt mot den fantastiske utsikten og det store landskapsrommet badet i sollys. Den terrasserte nedtrappingen i fasaden bryter samtidig ned byggets skala og gir den sin unike arkitektoniske utrykk.

Se tabell for enhetsoversikt hvor du kan klikke videre inn på ønsket enhet. Videre finner du link til boligvelger på siden av nettannonsen. Totalprisen omfatter totalen for både innskudd og andel fellesgjeld hvor utgangspunktet er at innskudd og andel fellesgjeld hver seg utgjør 50 % av totalprisen. Det er både IN-ordning og sikringsordning i borettslaget som sikkerhet for andelseierne. Som kjøper kan du selv velge hvor lite andel fellesgjeld du ønsker ved å betale tilsvarene mer i innskudd (andel fellegjeld velges mellom 0 - 50 % av enhetens totalpris); dvs. at dersom du betaler inn hele totalsummen for valgte enhet så vil enheten overtas med 0,- i andel fellesgjeld.

Om Saga Panorama:
Prosjektet er utformet av Reiulf Ramstad Arkitekter og deres visjon er å utvikle et fremtidsrettet, unikt arkitektonisk bygg i et vennlig og trivelig nabolag i Nittedal. Bygget skal bli et miljøvennlig og urbant boligmiljø med høye arkitektoniske kvaliteter. Hovedgrepet baserer seg på en utforming som er integrert i terrenget og skaper en fantastisk utsikt.

Prosjektet søker å forsterke beliggenhetens sosiale, kulturelle og historiske strukturer tuftet på samfunnsansvarlige og etiske prinsipper: Variert stedstilpasset arkitektur, robuste og sterke materialer og respekt for kulturarv, omgivelser og miljø. Områdets sammensatte karakter og historiske verdi krever en tilnærming med både en konvensjonell og eksperimentell strategi.

Om leilighetene:
I Norge er vi veldig opptatt av lyset og hvordan dette påvirker oss både på sommeren med sine lange, lyse kvelder og på vinteren når hvert solglimt føles som en kjærlig hånd over kinnet. Når vi designer et hjem må vi som arkitekter tenke på både stekende sommersol og blek vintersol for å skape gode bruksområder hele året. Prosjektet har en slik orientering at det muliggjør de store karakteristiske glassfelt mot den fantastiske utsikten og det store landskapsrommet badet i sollys, uten at det vil være behov for tekniske eller estetisk forstyrrende solskjermingssystemer. Den terrasserte nedtrappingen i fasaden bryter samtidig ned byggets skala og gir den sin unike arkitektoniske utrykk.

Saga Panorama er et attraktivt sted å bo hvor vi har lagt vekt på leiligheter med terrasser, med gode dagslysforhold, spennende utsyn og alle med en gjennomgående høy kvalitet.

Leilighetstyper er utviklet for å kunne dekke et allsidig behov og flere målgrupper. Planløsningene er utviklet over et rasjonelt register som kan gi mange variasjoner. Boligenhetene er utviklet på følgende premisser:

- Mangfold av boligtyper med hovedvekt for å gjøre området robust over tid
- Blandet leilighetstilbud med variasjon av størrelse 35 -150 kvm. (BRA)
- Livsløpsstandard til de fleste boligene med heis/trapp til alle plan
- Parkeringsplasser til alle leiligheter med direkte adkomst fra garasje
- Vannbåren gulvvarme med brønnborringer som vil bidra til lavere oppvarmingskostnad
- God tilgjengelighet for både gående og syklister
- Felles takterrasse, privat takterrasse for enkelte leiligheter og et flott opparbeidet felles uterom i tilknytning til inngangsparti.

I tillegg til vedlagte arkitekttegninger har utbygger planlagt å etablere et "kinorom" i kjeller (hvor et areal i p-kjeller bygges inn med adkomst fra felles trapperom) - såkalt "Saga Panorama Kino" samt et selskapslokale i byggets etasje på bakkeplan mot atriet. Se mer info under "Fellesareal i bygg" og kontakt megler for nærmere info.

Det etableres svalganger mot det solrike atriet. Svalgangene vil i sin helhet være fellesareal med spredte utkragninger hvor det for mange av beboerne vil kunne være mulig å sette enkle møbler og nyte solen. Utkragninger spredt ulike steder ut fra svalgangene vil disponeres eksklusivt av den enkelte leilighet tilliggende utkragningen. Noen utkragninger deles med naboen se stiplet skille på disse utkragningene på arkitekttegningene. Fordeling av de nevnte eksklusive disponible utkragningene kan sees spesifisert på 3 av bildene i denne annonsen og i eget dokument vedlagt prospektet. Enheter som ikke har tildelt noen eksklusiv disposisjonsrett av slikt fellesareal på svalgangene, har likevel anledning til å bruke fellesareal som felles takterrasse eller felles atrium/andre fellesarealer. PS! Utformingen kan bli justert i detaljprosjekteringen og det kan i den forbindelse bli noe utvidelser av svalganger som potensielt (kan ikke garanteres) vil kunne gi flere enheter en disponibel uteplass på felles svalgang.

Ovennevnte disposisjonsretter vil tas inn i borettslagets vedtekter.

Beliggenhet

Beliggenhet og området:
Idyllisk beliggenhet med umiddelbar nærhet til Oslo. Velger du å bo i Nittedal bor du landlig og nær naturen, samtidig som du på kort tid kan nå storbyens pulserende liv - her får du i både pose og sekk!

Saga Panorama vil få en fantastisk beliggenhet på Hagan, helt syd i Nittedal, i et etablert boområde rett ved grensen til Oslo. Som navnet tilsier, vil det være panoramautsikt fra de aller fleste leilighetene. Du ser utover Haganområdet og mot Holterkollen på den andre siden av dalen. Det er kun 600 meter å gå til Hagansenteret der du blant annet finner to matbutikker med lang åpningstid, apotek, blomsterbutikk, frisør, kiropraktor, lege, post i butikk, tannlege, spisesteder og kafé. Om man ønsker et større utvalg av butikker er det kun 15 minutter med bil til Lillestrøm eller Strømmen. Det er heller ikke langt til Stovner senter.

Bussen bruker 30 minutter til Oslo Bussterminal. Nærmeste holdeplass er Saga - kun få minutters gange fra leilighetene. Herfra går det også buss til Lørenskog. Til Gardermoen tar det omtrent 30 minutter med bil og flybussen har holdeplass på Gjelleråstoppen, som er første holdeplass etter Saga.

For småbarnsfamilier er det flere barnehager i nærheten og det er gangavstand til både Ulverud barneskole og Li ungdomsskole. Ved ungdomsskolen ligger Li idrettsanlegg med flere kunstgressbaner og svømmehall. Gjelleråsen Idrettsforening har klubbhuset sitt her.

Nittedal - landlig og sentralt:
Nittedal ligger i landlige omgivelser som grenser til Oslo i syd og strekker seg 20 kilometer nordover mot grensen til Lunner. Dalen kjennetegnes av grønne, skogkledde åser og Nitelva som slynger seg i bunnen av dalen. Perfekt å utforske i kano!

Nittedal Turlag arrangerer turer i nærområdet gjennom hele året - og alle kan være med. Hver høst arrangeres populære toppturer. Nittedal har et rikt og variert idrettsmiljø med flere klubber, der det er plass til både mosjonister og profesjonelle utøvere.

Kommunesenteret ligger på Mo, ca. midtveis i dalen. Her ligger Mosenteret med et godt utvalg av butikker og spisesteder. Du finner det meste av hva du trenger her - også bank og vinmonopol. Kulturhuset «Flammen» byr på yrende liv og arrangementer både på dag- og kveldstid. En velfungerende kulturskole holder hus her - det gjør også kor, strykeorkester, teatergrupper og korps.
Forestillingene på dagtid kalles «dagperler», og er tilpasset den eldre garde. Ellers fristes det med kjente og kjære artister gjennom hele året, også kino iblant. Nittedal matfestival frister med servering av lokal mat og drikke. Biblioteket har publikumsvennlige åpningstider, fra tidlig om morgenen til sent på kveld - alle dager.

Naturen - for deg som er glad i friluftsliv:
Er du glad i friluftsliv er det mange muligheter i Lillomarka. Om sommeren frister idylliske badevann, og både ved Romstjern og Steinbruvannet er det prima badeforhold. Ellers er det milevis med tur- og sykkelstier i nærheten - hva med å sykle gjennom marka på vei til jobb i Oslo, for eksempel?

På vinterstid går det lysløype fra Skytta, og like ved ligger Bjønndalen skianlegg med skiarena, akebakke og Tuftepark med Norges lengste monkeybar. Om du trenger en pust i bakken kan du søke ly i lavvoen. Søndagsturene går ofte til Sørskogen, hvor det er en tradisjonell markastue der Atle Sørskogen serverer sine berømte kanelboller! Varingkollen Alpinsenter ligger 15 minutter unna med bil og er en av de største alpinsentrene i Oslo-området.

På toppen av Varingskollen ligger Toppstua, hvor det er fantastisk utsikt innover Nordmarka. Om det frister med sommerlig aktivitet ligger det flere golfbaner i nærheten - banene på Aas Gaard Golfpark, Hauger Golfklubb og Groruddalen Golfklubb er svært populære.

Generell orientering

Saga Panorama består av 44 leiligheter fra ca. 35 -150 kvm. (BRA).

Bygget er over 5 etasjer.

Prosjektets hjemmeside: www.sagapanorama.no

Garasje/parkering

Det bygges parkeringskjeller som fellesareal og det medfølger eksklusiv bruksrett til parkeringsplass i parkeringskjelleren til alle leiligheter. Selger står fritt til å fordele/omfordele plasser, og organisere eierskapet til parkeringskjelleren, og kjøper plikter å rette seg etter de vedtekter som fastsettes for parkeringskjelleren. Til hver parkeringsplass leveres 1 stk. portåpner for åpning av garasjeport. I det tilfellet at man overtar sin leilighet før parkeringskjeller er ferdig har selger rett til å organisere midlertidige parkeringsplasser utendørs.

Det følger eksklusiv bruksrett til én parkeringsplass med hver andel i borettslaget. Utbygger har eksklusiv bruksrett til øvrige plasser, og denne rettigheten kan kun overdras til andelseiere i borettslaget. Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av parkeringsanlegget og bodene vil bli. Det kan bli skilles ut som en egen eiendom (anleggseiendom), eller bli lagt som fellesareal med vedtektsfestet bruksrett. Borettslaget forbeholder seg retten til å fordele parkeringsplassene. Parkeringskjeller og fellesareal anses som overtatt selv om hjemmel til realandel ikke er overskjøtet. Dette innebærer at utbygger forbeholder seg retten til å foreta pro et contra avregning for påløpte kostnader herunder offentlig gebyr, avgifter og eiendomsskatt.

Bruksrett til parkeringsplass kan fritt leies ut.

Det er noen overskytende p-plasser som kan kjøpes, prisen for dette er kr 250 000,- pr. plass (NB! med forbehold om prisjustering underveis uten forutgående varsel) og avtales separat spesifisert som forbehold fra kjøper.

Konstruksjon

Bygningen utføres med bærekonstruksjon i betong og stål. Vegger mot fellesarealer og naboleiligheter utføres i betong eller som bindingsverk-konstruksjon. Fasadene bygges opp som isolerte stendervegger og kles utvendig med trekledning. Innvendige vegger utføres i stenderverk, kledd med gipsplater.

Organisasjonsform

Borettslag:
Borettslag er en eierform hvor eierne (andelseierne) i borettslaget på en demokratisk måte organiserer og drifter boligene. Andelseierne i borettslaget eier bygningene sammen og den enkelte andelseier har en bruksrett til sin bolig. Borettslaget ledes av et styre og lagets øverste myndighet er generalforsamlingen hvor andelseierne foretar vedtak knyttet til drift og utvikling av borettslaget. Saga Panorama Borettslag stiftes som et borettslag forvaltet av Ringbo BBL. Det etableres vedtekter som tar utgangspunkt i Lov om borettslag og disse regulerer forholdet mellom andelseier og borettslaget. Disse kan fås ved henvendelse til megler. Borettslaget er frittstående og kjøpere må ikke nødvendigvis være medlem av Ringbo BBL Når du kjøper en bolig i et borettslag blir du andelseier i selskapet og får borett til boligen. Denne er fritt omsettelig til markedspris. Andelseierne eier bygningen og tomt gjennom borettslaget, og tar i fellesskap beslutninger om oppussing, vedlikehold og påkostninger av bygninger og fellesarealer. Borettslagets generalforsamling velger styre og behandler regnskap, budsjett og andre viktige saker som for eksempel bygningenes behov for utbedringer.

Utgangspunktet er at kun privatpersoner kan kjøpe og eie bolig i et borettslag, og det er restriksjoner på utleie.

Når et borettslag stiftes og bygningene oppføres er finansieringen todelt. En del - innskuddet - kommer fra andelseier og er den delen som kjøper selv fremskaffer ved kjøpet. Den resterende delen vil i utgangspunktet (med mindre annet avtales særskilt) være 50 % av totalprisen og ordnes via et lån fra Sparebank 1 Ringerike Hadeland (eller annen bank innstilt av utbygger), som borettslaget tar opp og tilbakebetales av fellesskapet/andelseierne. Det er svært viktig å legge sammen både innskudd- og andel fellesgjeld for å få frem totalprisen på boligen - se oppstilling over kostnader vedlagt prospektet. Ved senere overdragelser har normalt markedsprisen vært til dels betydelig høyere enn det opprinnelige innskuddet - den opprinnelige kontantsummen. Renter på fellesgjelden betjenes gjennom de månedlige felleskostnadene. I tillegg dekkes borettslagets ordinære drift så som bygningsforsikring, offentlige avgifter, forretningsførsel og vedlikehold mv. gjennom felleskostnadene. Er fellesgjelden høy vil renteendringer i markedet kunne gi store endringer i de månedlige kostnadene. Videre er det ikke uvanlig at nye borettslag har en avdragsfri periode på sine felleslån. Når borettslaget begynner å betale avdrag vil dette gi til dels kraftig økning av felleskostnadene.

Kjøperne vil bli innkalt til oppstartsmøte hvor nytt styre blir valgt, samt en gjennomgang av borettslagets budsjett, vedtekter og ev. husordensregler. Stipulering av budsjett samt stifting av borettslag/ sameiet anses ikke som eiendomsmegling og omfattes dermed ikke av den sikkerhetsstillelse/ansvarsforsikring som gjelder i eiendomsmeglingsloven.

Stipulerte felleskostnader

For felleskostnader se oversikt over andeler, brøk og felleskostnader vedlagt prospektet. Renter på andel fellesgjeld pr. måned, vil variere ift. gjeldsgrad og til enhver tid gjeldende rentenivå.

Estimatet på felleskostnader jf. budsjettet er ment å dekke borettslagets ordinære driftsutgifter, og avhenger av ytelsen/tjenester borettslaget rekvirerer. Felleskostnadene skal blant annet dekke forsikring av bygningene, lys og evt. varme i fellesarealer, vaktmestertjenester, forretningsførsel, drift av heiser, kommunale avgifter, eiendomsskatt og andre driftskostnader. Kostnader til drift og vedlikehold av borettslagets fellesarealer påhviler andelseierne i fellesskap. Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av borettslagets felleskostnader. Selger forplikter seg til å betale løpende fastsatte felleskostnader på usolgte boliger.

Følgende kostnader kommer i tillegg til månedlige felleskostnader:
- Kostnader forbundet med oppvarming av boligen
- Innboforsikring for den enkelte andelseier
- Strøm

Det legges opp til at borettslaget inngår felles avtale om levering av TV og internettjenester. En slik avtale har normalt en bindingstid på 3-5 år og inngås av utbygger før borettslaget er satt i drift. Det vil bli inngått avtale om en standardpakke, med mulighet for den enkelte til å utvide pakken for egen regning. Avtalen er bindende for alle andelseiere.

Det tas forbehold om endringer i stipulerte kostnader, da dette er basert på erfaringstall.

Beskrivelse av tomt

Tomten eies og disponeres av Borettslaget som et fellesareal etter overdragelsen. Selger ferdigstiller uteareal iht. til beskrivelse. Eksakt tomteareal vil først fremkomme etter sammenføying/fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen. Kjøper må akseptere avvik på tomtestørrelsen da det angitte areal ikke er oppmålt enda.

Oppvarming

Oppvarming av leilighetene vil bli levert som vannbårent anlegg med gulvvarme i alle etasjer. Oppvarmingskilde er bergvarme/energibrønn eller tilsvarende løsning med luft-vann varmepumpe dersom det skulle vise seg at bergvarme/energibrønn ikke lar seg gjennomføre.

Energimerking

Energiattest er vedlagt denne salgsoppgave. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs. antall kilowatt-timer som boligen trenger pr. kvadratmeter for normalt forbruk.

Vedtekter/husordensregler

Det er utarbeidet vedtekter for Borettslaget. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektene som grunnlag for avtalen. Endring i lagets vedtekter kan bare besluttes av generalforsamling med minst to tredjedeler av de avgitt stemmer jf. brl §7-11 (3). Vedtektene er vedlagt.

Kjøper er kjent med og aksepterer foreløpig utkast til vedtekter for borettslaget. Det tas forbehold om å endre disse i forbindelse i forbindelse med etableringsprosessen.

Adgang til utleie

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.dsa.no for nærmere informasjon.

Lovanvendelse

Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (Bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.

Bustadsoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. Bustadoppføringslova § 3.

Prosjektet retter seg mot kjøper som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert kjøpstilbud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse. Bustadsoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når boligene er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fasteiendom av 3.juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter Bustadoppføringslova.

Kjøper er innforstått med at forpliktende finansieringsbevis for hele kjøpesummen skal forelegges megler når avtale om kjøp inngås iht. Bustadoppføringslovas § 46 2.ledd, og at disse opplysningene kan bli videreformidlet til utbyggers byggelånsbank.

Handelen er juridisk bindende for begge parter ved aksept.

Dersom kjøper ikke overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbevis, er kjøper allikevel bundet og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper.

Det forutsettes at andelene i borettslaget skal registreres på kjøper i grunnboken. Hvis kjøper ikke ønsker at andelene i borettslaget skal registreres på seg, må det tas forbehold om dette i kjøpstilbudet.

Interessenter og kjøper godtar at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Andre relevante opplysninger:
Eierforholdet reguleres av «Lov om borettslag». Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte enheter, uten forutgående varsel når selger finner dette hensiktsmessig.

Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv, annonser, VR, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Dette materialet vil derfor inneholde detaljer - eksempelvis beplantning, innredning, omfang av kjøkkeninnredning, møbler, tekst og andre ting - som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side.

Inntegnet utstyr/inventar som er stiplet medfølger ikke. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boligene. Kjøper oppfordres særskilt til å vurdere solforhold, utsikt og beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mv. før et eventuelt kjøpstilbud inngis. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger, og tegninger som er presentert i prosjektet, og den endelige leveransen. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/Internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne.

Vindusplassering i den enkelte bolig kan avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl. a. den arkitektoniske utformingen av byggene.

Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen i brosjyre fra utbygger skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav: De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift.

Sikkerhetsstillelse:
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS
Org.nr. 999 638 996
Pb. 1613 Vika
0119 Oslo
Ved ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl, Kristin Nornes-Moen

Ansvarlig megler

Kristian Bull