Olavsgata i Valldal - Bolig C-D er reservert.

Velkommen til Olavsgata, i hjertet av Valldal!

Nøkkelferdige boliger med en god standard og gode kvaliteter. Moderne og attraktive boliger i sentrum av Valldal. Her har du fjord og fjell samtidig som alle sentrums fasiliteter i umiddelbar nærhet.

Begrepet nøkkelferdig brukes om nybygg som leveres innflyttingsklart! Ved overtagelse er huset helt klart og du kan flytte rett inn. Ingen vegger skal males, ingen kjøkken skal monteres og ingen lister skal monteres- den jobben har nemlig vi gjort for deg! Å flytte inn i en splitter ny bolig er en følelse du må kjenne på!

Boligene i Olavsgata er innholdsrike og moderne tomannsboliger som passer livets alle faser. Romslig stue/kjøkkenareal, 4 soverom, 2 bad/wc, vaskerom, bod og ellers en meget god planløsning. Alle boligene får carport samt 1 biloppstillingsplass til gjester.

Boligene får gjennomgående god standard med produkter levert av anerkjente leverandører og lokale håndverkere.

For bolig A-B som fortsatt er ledig er det NÅ mulig å påvirke valg av boligtype. Det kan benyttes samme husmodell som bolig C-D som har en planløsning med livsløpsstandard! Dette er modellen som nå bygges i første byggetrinn.

Utvendig:
Boligene prosjekters og utføres ihht. gjeldende forskrift om tekniske krav til byggverk (TEK 17 - byggteknisk forskrift).
Boligene oppføres med bærekonstruksjoner og yttervegger/takkonstruksjon i tre med støpt og isolert ringmursystem, isolert og støpt betongplate i grunn. Utvendig blir boligene kledd med grunnet liggende bordkledning. Vinduer og dører blir levert ifra anerkjente leverandør f.eks Natre og Bygg1.
Yttertak leveres med taktekking av shingel, takrenner og beslag leveres i sort lakkert aluminium.

Innvendige overflater tørre rom:
Innvendige overflater i alle tørre rom leveres med ferdigmalte vegg og himlingsplater. Ferdigmalte listverk og utforinger mellom himling, gulv og vegg. Ferdigmalte listverk rundt dører og vinduer. Innerdører i god kvalitet ifra anerkjent leverandør. Det monteres en flott enstavs eik-laminat.

Innvendige overflater våtrom:
Innvendige overflater i alle våtrom leveres med flislagte gulv med sokkel og flislagt dusjsone. Våtromsplater for vegg utenfor dusjonsoner på bad og ferdigmalte veggplater på vaskerom. Ferdigmalte himlingsplater. Ferdigmalte listverk og utforinger mellom himling og vegg. Ferdigmalte listverk rundt dører og vinduer. Innerdører i god kvalitet ifra anerkjent leverandør.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra HTH leveres i størrelse tilnærmet som vist på plantegning. Innredningen leveres ferdig montert med hvitevarepakke. Detaljerte kjøkkentegninger og leveransebeskrivelse foreligger ifra leverandør.

Trapp:
Trappen leveres i hvitmalt furu med tette beiset trinn i eik lasur.

Garderobe-fasiliteter:
Boligen leveres uten garderober.

Oppvarming:
Varmekabler i gulv på bad/vaskerom
Peisovn i stue med toppmontert stålpipe.

Ventilasjon:
Boligene blir levert med balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Elektro:
Skjult installasjon med punkter i henhold til gjeldende NEK400:2022 bolignorm. På brann/lydvegg er det synlig installasjon. Det er inkludert 10 stk downlights punkter med valgfri plassering. Utvendig belysning med lysstyring via Astro-ur. Det etableres tomt trekkerør til carport fra sikringsskap for elbil-lader. Evt. tilvalg som installasjon av elbil-lader, flere downlights punkter etc. kan avtales.

Rørleggerarbeid:
Det leveres komplett rør-rør system etter gjeldende norm og inkluderer blant annet; varmtvannsbereder (200L), avløp og uttak for vaskemaskin og oppvaskmaskin. Vegghengt toalett, dusjdører 90x90cm, dusjbatteri med garnityr, tidsriktig innredning med skuffer og speil ihht. tegninger. Utvendig vannutkaster for hver boenhet.

Veranda/terrasser/uteplasser:
Det legges trykkimpregnert tredekke på verandaer og terrasser. Verandarekkverk blir utført i trykkimpregnert materiale.

Carport/Parkering:
Alle boligene leveres med egen carport, gjesteparkering og sportsbod. Det blir forberedt for fremtidig installasjon av el-bil lader i carport.

Fordeler ved å kjøpe ny bolig:

Det er mange fordeler ved å kjøpe ny bolig fra Fjord Bolig AS, i motsetning til kjøp av brukt bolig, og vi nevner spesielt:

• Du kan vurdere i fred og ro og kjøpe til fast pris (ingen hektiske budrunder som gir høyere pris).
• Bygget etter ny teknisk forskrift. (TEK 17)
• Ingen byggelåns renter.
• Lav dokumentavgift (2,5% av tomteverdi og grunnarbeid, og ikke dokumentavgift av hele kjøpesummen som ved kjøp av brukt bolig).
• Alt er nytt, lave kostnader til vedlikehold og oppussing.
• Du får en tidsriktig og praktisk bolig, og mulighet til å påvirke leveransen.
• Lave kostnader til oppvarming (nye boliger har strenge krav til energieffektivisering).
• Fem års garanti på nye boliger.
• Ett-års befaring (grundig gjennomgang av boligen etter ca. 1 år, for å avdekke evt. feil/mangler).
• Du får god tid til å forberede innflytting.

Ferdigstillelse:
Stipulert byggetid fra oppstart arbeid over grunnmur er 12 mnd.

Organisasjonsform:
Det etableres ett felles eierseksjonssameie for de alle fire boenhetene.

Omkostninger:
Som fremkommer slik:
202,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
29 273,- (Dokumentavgift 2,5% av tomteverdi og grunnarbeid)
10 000,- (Stiftelse av sameiet)
-------------------------------------------------
40 645,- (Omkostninger totalt)
-------------------------------------------------

Sentrale lover:
Salget følger Bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at selger er forpliktet til å stille garantier jf. bufl. § 12 for alle delinnbetalinger fra kjøper, samt for ferdigstillelse i henhold til kontrakt. Garanti gjelder frem til 5 år etter overtakelse.
Jf. bufl. § 47 plikter selger å stille bankgaranti for beløp kjøper innbetaler før overtagelse dersom disse skal stilles til selgers disposisjon før overskjøting. Det vises forøvrig til Bustadoppføringslova.

Alle arealer i denne presentasjon er målt på byggetegninger. Selger tar derfor forbehold om at arealer kan bli noe endret. Det gjøres oppmerksom på at prospektet er utarbeidet før detaljprosjekteringen er gjennomført, slik at det kan være avvik på fasadeuttrykk, illustrasjons materiell og plantegninger ihht. endelig leveranse.

Garantistillelse:
Ved kontraktens underskrift utsteder videre selger garanti eller tilsvarende fra finansinstitusjon til megler for rett oppfyllelse av avtalen, jf. bufl. § 12. Frem til overtakelse skal garantien være på 3% av vederlaget. Fra overtakelse og frem til 5 år etter overtakelse skal garantien dekke en sum som svarer til 5% av vederlaget.

Byggemåte og standard:
Leveransen utføres i henhold til gjeldende forskrifter.
Teknisk forskrift TEK 17 er gjeldende for dette prosjektet. Der ikke annet fremgår av kontrakt, beskrivelser eller tegninger, gjelder Norsk Standard NS 3420 normalkrav til toleranser for ferdige overflater i bygninger, ref. fellesbestemmelser del 1.

Ved kjøp av bolig fra Fjord Bolig AS skal du vite at du er ivaretatt gjennom hele prosessen og får levert en ny og funksjonell bolig som både vi og du skal være stolt av.

For mer informasjon og en utfyllende leveransebeskrivelse av prosjektet ta kontakt med Daniel Christoffer Bjørstad - 98 41 31 49.