Øvre Neskollen Panorama Trinn 4

Prosjektet har totalt 38 leiligheter, fordelt på 2 rekker og 4 ulike salgstrinn. Dette siste salgstrinnet består av 10 leiligheter fordelt på 5 huskropper. 5 leiligheter på 64 kvm BRA (1. etasjer/sokkel) og 5 leiligheter på 165 kvm BRA (2. og 3. etg + takterrasse).

Leilighetene i 1. etasje/sokkel (B) har 2 soverom.
Leilighetene i 2. og 3. etasje + takterrasse (A) har 5 soverom.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

For de boliger, der byggingen allerede har startet ( hus 4 og 5), vil det ved bud/aksept bli gitt en sistedato for overlevering. Denne dato vil være å regne som en frist iht. bustadoppføringslova. Det er p.t. estimert ferdigstillelse 1. kvartal 2024.

For de resterende 6 boliger planlegges ferdigstillelse i perioden 1. kvartal 2025, under forutsetning om vedtak om igangsetting innen 01.06.2024. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.

Ved byggestart vil selger varsle kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist iht. bustadoppføringslova.

Selger kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet.

Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.

Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i Bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.

Påvirkes utførelsen av arbeid under kontrakten av krigen i Ukraina eller force majeure hendelser, som får betydning for fremdriften, må Kjøper være oppmerksom på at det vil være påregnelig at Selger vil ønske å kreve forlengelse av alle frister i kontrakten, herunder frist for ferdigstillelse av arbeidet. Dette gjelder for eksempel ved forsinket / begrenset tilgang på materialer. Dette gjelder også dersom utførelse eller leveranse fra underentreprenør eller annen leverandør påvirkes. Dersom Selger vil kreve fristforlengelse som følge av disse omstendighetene, skal Selger varsle Kjøper uten ugrunnet opphold etter at Selger ble klar over omstendigheten som begrunner kravet. I et slikt tilfelle, oppfordres partene til å søke juridisk bistand. Det er videre på Selgers egen risiko å kreve fristforlengelse eller lignende, og det er ikke gitt at et slikt krav vil stå seg. Det klare utgangspunktet er for øvrig at megler heller ikke har en plikt til å ta stilling til saken.

Ved besøk på byggeplass før overtagelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra Selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.

Garasje/Parkering

Det medfølger 1 plass i carport foran boligen.

Lading for el-bil parkering/ladestasjon inngår ikke i leveransen fra selger, men kan bestilles som tilvalg. Det vil kunne være begrensninger på antall ladepunkter og kapasitet som kan leveres. Det tas forbehold om at lading av el-bil kan bli levert som et fleksibelt ladesystem som fordeler tilgjengelig effekt mellom flere brukere. Strømforbruk og kostnader for lading av el-bil betales av den enkelte seksjonseier.

De største seksjonene, seksjon nr. 2, 4, 6, 8 og 10 får i tillegg en vedtektsbestemt bruksrett til en parkeringsplass hver tildelt på felles parkeringsplass. P-plasser til disse seksjonene er beliggende øst på sameiets tomt. De resterende parkeringsplassene vil være gjesteparkeringer.

Generell orientering

Innhold:

Leilighet A

2. etg: Overbygget inngangsparti, flislagt entrè med plass til stor skyvedørsgarderobe. Romslig hall. 3 soverom, hvor 2 av dem har fransk balkong. 2 boder og bad med opplegg vaskemaskin.
2,5 etg: Lys og romslig stue med panoramavinduer, god takhøyde, vedovn og utgang stor terrasse (41 kvm).
3. etg: Stort kjøkken i "mesanin-løsning" med kjøkkenøy og plass til langbord. 2 soverom med fransk balkong. Bad med opplegg vaskemaskin, wc, dusjhjørne og servant.
4. etg: Fantastisk takterrasse på 57 kvm. Adkomst via utvendig vindeltrapp.

1 stk utvendig bod, 1 stk carportplass og 1 stk p-plass (fast) på felles p-plass.


Leilighet B

1. etg: Overbygget inngangsparti, fliselagt entrè med plass til skyvedørsgarderobe. Stue og kjøkken i allromsløsning med utgang til terrasse og hage. 2 soverom, hvorav ett av disse med tilliggende bod. Bad med opplegg vaskemaskin, wc, dusjhjørne og servant,

1 stk utvendig bod, 1 stk carportplass.



Standard:

Alle boligene har en gjennomgående moderne stil, med utstrakt bruk av rette linjer og glatte flater, og følgende kvaliteter nevnes:

- Gipsede vegger og himlinger i alle rom
- Eikeparkett
- Carport med utebod i tilknytning til hver bolig
- Innredning kjøkken/bad fra Sigdal
- Ferdig plen

Leilighet A har i tillegg:

- Downlights
- Varmekabler i entrè og på begge bad.
- Vedovn
- Tette opptrinn i innvendige trapper

Leilighet B har i tillegg:

- Vannbåren varme med el-kasset i gulv i alle rom.


Se forøvrig leveransebeskrivelsen for komplett leveransebeskrivelse.

Organisasjonsform

Sameiet er seksjonert i 38 boligseksjoner. Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven.

Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har «tilknytning til hverandre». Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser.

Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.

Utleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører og styret med opplysning om hvem som er leietager.

Utleie

Boligen kan leies ut iht. bestemmelsene i eierseksjonsloven og ev. vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.

Boligen har ingen egen utleieenhet.

Beliggenhet

Neskollen er et populært boligområde som passer spesielt godt for barnefamilier.

Neskollen har eget sentrumsområde med barneskole, sfo, 3 barnehager, dagligvareforretninger, idrettspark, idrettshall og svømmebasseng. I august 2021 åpnet Romerike International School (RIS) på Neskollen, med 1-10. klasse.

Det er mange tur- og friluftmuligheter med skogsstier, skiløyper og badevann. Turstien fra Neskollen til Hvamssetra/Badstudalen er de siste årene blitt meget populær.

Fra eiendommen er det kort vei opp til Tolvstein; et yndet turområde hvor man kan ta en pust i bakken og grille pølser ved bålplassen. Fra Tolvstein kan man gå videre inn til Hvamstjernet - et populært badested med liten strand og flytebrygge. De siste årene har turstien blitt oppgradert med gruslagt vei, flere sitteplasser, bålplasser og en flott laftet gapahuk langs turstien. På vinterstid er turstien et fint utgangspunkt for flere oppkjørte skiløypetraseer og muliggjør området for aktiviteter, året rundt.

På Neskollen ble det i 2015 bygget ny friidretts- og flerbrukshall. Her finner man også treningssenter. I tillegg er det kunstgressbane ute.
På Hvam finner man 9-hulls golfbane og profesjonelt simulatorsenter, mens på Vormsund er det 18-hulls golfbane.

Fra Neskollen er det ca. 9 km. til Årnes (kommunesenter i Nes). Her finner man et godt utvalg av servicetilbud med kjøpesenter, kulturhus, spisesteder, tog- og busstasjon, samt nyere svømmehall og ishall. Kulturhuset rommer THX- og 3D kino, og et topp moderne bibliotek, samt tradisjonelle kulturhusfasiliteter og kulturskole.

Jessheim, med stort kjøpesenter, er bare 10 minutters kjøretur unna Neskollen.

Det er gangavstand til Jupitervegen busstasjon (1,3 km), hvor det er gode forbindelser til Jessheim, Oslo, Gardermoen og Kongsvinger.
Kjøreavstander:
Ca. 10 min til Kløfta, 10 min til Jessheim, 20 min til Gardermoen og 35 minutter til Oslo.

Lovanvendelse

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier ihht. bustadoppføringslova § 12.
I tilfeller hvor kjøper er profesjonell ihht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

Tomt

Prosjektet skal oppføres på eiendommen gnr 79, bnr 314 i Nes kommune. Eiendommen er seksjonert i 38 seksjoner. Det er snr 1-10 i Nes kommune som oppføres i dette salgstrinnet. Dette er siste trinn på feltet.

Sameiets tomteareal er oppgitt av selger å bli ca. 8 203 m².

Adresse på boligene er Tyren 2-20.

Fellesarealer vil ikke bli ferdigstilt før tidligst siste boenhet på nedre rekke er overlevert. Evt. 15.06. påfølgende sommer (asfalt, plaen, støttemur). Det samme gjelder utenomhusarealer for seksjoner som overleveres i perioden 01. oktober - 01. mai.

Tilbakeholdelse for utenomhusarbeider som ikke er ferdigstilt ved overtagelse på klientkonto hos megler: Fellesarealer som ikke er ferdigstilt ved overtagelse, tillates det holdt tilbake kr 15.000,- pr. boenhet. Seksjon A 2. og 3. etg. : kr 10.000,- for asfalt i carport. Seksjon B 1. etg. kr 30.000,- for asfalt, heller på terrasse og plen.

Selger forbeholder seg retten til å avvente asfaltering i den enkelte carport til fellesarealene skal asfalteres. Utbetaling av tilbakeholdt beløp skal overføres ved ferdigstillelse av det respektive arealet.

Utearealene utenfor boligene i 1. etg er organisert som tilleggsdel til Kjøpers boligseksjon.

På eiendommen vil det bli etablert diverse ledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet, data/tv/telefon og eventuelle andre ledninger. Disse ledningene som går over eiendommen vil også være i sameie med andre tilliggende eiendommer. Kjøper er kjent med og aksepterer ovennevnte og at tilliggende eiendommer kan få tinglyst nødvendige rettigheter til å legge, vedlikeholde og skifte ut ledninger ved behov. Kjøper plikter å medvirke til dette i årsmøter dersom slike avtaler skal inngås og tinglyses etter at overskjøting har funnet sted.

Ansvarlig megler

Bjørnar Gullberg Letnes