Notøbakken Panorama B

Notøbakkne Panorama 2

Vi har gleden av å kunne presenterer byggesteg 2 i Notøbakken !
Vi har tegnet og planlagt 13 stk areal effektive leiligheter med god standard og gode lysforhold med havutsikt
Her har ein skipsleia rett forbi og utsikt heilt til kalvåg på godværsdager.
Gode naboer, sentrumsnært men langelig på samme tid er passende beskrivelse for dette prosjektet.

Kontakt oss for nærmere gjennomgang av prospekt, og tinging av din leilighet

Thor Arne Ullaland : 90622996
Narve Dvergsdal : 48002800

Prosjektbeskrivelse med innhold

Prosjektbeskrivelse

Notøbakken Panorama 2
Havrenesvegen 10 - Florø






Tiltakshaver
Vestlandet utvikling As
Org 920235786
Adr: Hafstadvegen 21 6800 Førde
Byggherre
Vestlandet utvikling As
Org 920235786
Adr: Hafstadvegen 21 6800 Førde



Adresse
Havrenesvegen 10, 6900 Florø
Adresse for kvar enkelt bustad vil bli fastsatt av kommunen etter at seksjoneringa er tinglyst.
Martilkkel
Deler av Gnr. 27bnr. 1289 Havrenesvegen 10 i Flora kommune. Leilegheitene vil få tildelt eige seksjons nr ved seksjonering.

Lovverk
Bustadane vert selde i samsvar med lov om bustadoppføring av
13. juni 1997 nr. 43 (bustadoppføringslova). I tillegg gjeld lov om eigarseksjonar av 23. mai 1997 nr. 31 (eigarseksjonslova) for sameiget og drifta av dette. Når prosjektet er ferdigstilt blir leilegheitene solgt etter avhendigslova.


Garantiar
Seljar pliktar å stille bankgaranti til kjøpar i samsvar med Bustadoppføringslova §12. Ved innbetaling av forskot stiller også utbyggar forskotsgaranti etter §47 tilsvarande dei til ei kvar tid innbetalte forskot fram til overtaking.
Eigarform tomt
Sjølveigar tomt, felles bruksrett for sameiga.
I samband med ferdigstilling av prosjektet kan det bli føreteke nokre grensejusteringar i samanheng med tomtedeling mellom første og andre byggesteg. slik at endeleg tomteareal for tomt vil kunne avvika frå dagens storleik.
Eigarform bustad
Førset byggetrinn består av 13 sjølveigde leilegheiter. Ferdig utbygd vil sameiget bestå av 13 leiligheter og 1 næringssekjon (parkering)
.
Tal på bueiningar som vil inngå i sameige kan endrast dersom ei om prosjektering finner stad og utbyggar endrar på antal bustadar.
Areal bustad
Sjå planteikningar og prisliste for arealopplysingar for kvar enkel leilegheit.
Areal oppgitt i prospektet er gitt i bruksareal (BRA) som er leilegheita sine mål innvendig, saman med innvendige boder, veggar og overbygde veranda/balkong etter gjeldande oppmålingsreglar, yttervegg er ikkje medrekna.
Då prosjektet ikkje er oppført, er oppgjevne areal basert på arkitekten sine arealutrekningar. Avvik kan derfor førekomma.
Sjå vedlagte planteikningar for meir detaljerte mål på leilegheitene. Vedlagte 3D-teikningar er kun meint som illustrasjonar og dannar ikkje grunnlag for avtalen eller er bindande for seljar.
Servituttar, rettar og plikter
Utbyggar har rett til tilknyting frå eigne og andre sine eigedommar til dei private veg og leidningsanlegg som er opparbeida av utbyggar. Eventuell refusjon for tilknyting til slike anlegg tilfell utbyggjar.
Tomteselskap, kommune, elektrisitetsverk m.m., har tilgang til utan vederlag å leggje leidningar for vatn, overvatn, avlaup, kablar m.m. på sameiget sin eigedom, og til å plassere naudsynte hydrantar og sluk på tomta etter dei til ei kvar tid gjeldande planar. Dei leidningar m.m. som ligg i tomta kan når som helst og utan vederlag gravast opp for reparasjon og vedlikehald.


Prisar
Sjå vedlagt prisliste.
Seljar har rett til, utan varsel, å endre prisen på leilegheiter som ikkje er selde. Prisar på selde leilegheiter vert ikkje indeks regulert i byggeperioden.

Kostnader
I tillegg til kjøpesum kjem dokumentavgift på 2,5 % av ideell del av tomteverdi og tilknytingsavgift.
Gebyr for tinglysing av skøyte, tinglysing av pantedokument og attestgebyr.
Betalingsplan
0% av kjøpesum ved signering kontrakt
25% av kjøpesum ved oppstart Betong arbeider
35% av kjøpesum ved tett bygg
30% av kjøpesum ved klart til maling
10% av kjøpesum ved overtaking

Avbestilling
Kjøpar kan i samsvar med bustadoppføringslova (bufl) kapittel IV, avbestille bustaden/leilegheita inntil overtaking har funne stad. Dersom avbestillinga skjer før det er gjeve igangsetjingsløyve, skal avbestillingsgebyret utgjere 5%
av vederlaget/kjøpesummen inkl. mva. Ved seinare avbestilling gjeld bestemmelsen i bufl.§53, slik at utbyggar i eit slikt tilfelle skal ha dekka heile sitt økonomiske tap. Bestilte endrings- og tilleggs- arbeid skal betalast i si heilheit.

Energimerking
Energimerking av bustaden er klasse B. Som tilfredsstiller kravet for Grønt Bustadlån.

Seksjonering
Eigarseksjonane vil tilhøyre eit sameige. Seksjonsnummer vert bestemt i samband med seksjonering. Det vil totalt verte 14 seksjonar i sameige, der garasjeanlegget vert oppført som egen seksjon og ein kjøper andel i dette dersom ein ønsker parkering
Ferdigstilling
Forventa byggetid er ca 14 mnd etter oppstart.
Kjøpar er uansett plikta å overta 4 veker etter at seljar har varsla om dato for at bustadane er ferdigstilt, sjølv om dette er tidlegare enn stipulert ferdigstilling. Ved overtaking følgjer mellombels bruksløyve. Ferdigattest vil først ligge føre når heile prosjektet er ferdig.
Kjøpar pliktar å overta mot mellombels bruksløyve og har rett til å halde attende ein forholdsmessig del av vederlaget til sikkerheit for at ferdigattest vert gjeve. Alternativt kan seljar stille vanleg sjølvskuldnar garanti som sikkerheit for dette høvet. Seljar tek atterhald om å kunne stille slik garanti. Overtaking mot mellombels bruksløyve medfører at ein har teke over eigedomen og ikkje har krav på dagmulkt etter overtaking.
Ved overtaking vil kjøpar få tildelt FDV-dokumentasjon som syner kva material, produkt og fargeval som er nytta, og i tillegg adresselister med oversikt over kontaktpersoner/firma som er ansvarleg for dei forskjellige arbeid og vedlikehald. Kjøpar må pårekne at det kan verte byggjearbeid i nærområdet etter innflytting i samband med ferdigstilling av byggjesteg 2.
Endringsarbeid
For endring av standard leveranse vert det skriven ein endringsavtale mellom entreprenør og kjøpar. Oppgjer for evt endringsarbeid skal skje gjennom oppgjersansvarleg.
Finansiering
Seljar kan formidle kontakt med Sparebanken Vest i Florø for rask avklaring av finansiering ved kjøp av bustad. Seljar mottek ikkje godtgjersle for dette. Seljar ynskjer finansieringsbevis frå kjøpar før signering av kontrakt.
Atterhald

Seljar tek generelt atterhald om myndigheitene si sakshandsamingstid og eventuell justering i framdrift for overtaking/innflytting, heimelsoverføring med vidare som følgje av dette. Det kan førekomme avvik mellom prosjektbeskrivelsen og planteikningar. I slike tilfelle er det alltid prosjektbeskrivelsen som er retningsgivande. Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og prosjektbeskrivelsen, er det den endelege prosjektbeskrivelsen i kontrakten som gjeld. Omfanget av leveransen er avgrensa til denne.
Bustadane vert levert i byggereingjort stand. Kjøpar må berekne noko utvask før eigen innflytting. Alle opplysningar i denne salsoppgåva er gitt med atterhald om rett til endringar som er hensiktsmessige og naudsynte, føresett at det ikkje reduserer den generelle standarden monaleg. Kjøpar aksepterer utan prisjustering at seljar har rett til å føreta slike endringar. Døme på slike endringar kan vere innkassing av tekniske anlegg, mindre endring av bustaden sitt areal eller liknande. Seljar tek atterhald om retten til å organisere parkering og boder på den måten som han ser som mest hensiktsmessig, til dømes som
ein del av sameiget sitt fellesareal med dertil tilhøyrande bruksrettar, seksjonert som tilleggsareal til den enkelte seksjon eller som særskilt anleggseigedom.
Seljar står fritt til å endre leilegheitsnummer i prosjekteringsprosessen. Seljar tek og atterhald om eventuell endring av tal eigarseksjonar i bygningane. Seljar tek atterhald om retten til å akseptere eller forkaste eitkvart bod/kjøpetilbod på fritt grunnlag. Sal av kontraktsposisjon er berre tillate etter godkjenning frå seljar. Seljar kan utan nærmare grunngjeving nekte ei slik godkjenning. Ervervet vil etter slik godkjenning kunne tinglysast direkte til tredjemann, men seljar vil i høve til oppgjer og kontraktsvilkår elles berre halde seg til kjøpar.
Ved fleire interessentar på same leilegheit kan seljar opne for bodgjeving. Seljar tek atterhald om å føreta justeringar i kontrakten som følgje av offentlege krav m.m. Vidare har seljar høve til å avvise bod frå interessentar som måtte motsetje seg å bruke eller krevje endringar i standard kjøpekontrakt. Alle kjøparar må leggje fram gyldig legitimasjon for legitimasjonskontroll til seljar.
Det vert teke atterhald om trykkfeil i prosjektbeskrivelsen og prospekt. Teikningar, bilete, animasjonar m.m. er av illustrativ karakter, og er i tillegg nedfotografert. Vi gjer merksam på at bilete og teikningar/3D teikningar i sals- oppgåva er illustrasjonar, avvik kan førekomme.









Prosjektbeskrivelse for Notøbakken Panorama 2
12.01.2019

Denne prosjektbeskrivelsen er utarbeida for å orientere om bygningens viktigaste bestanddelar og funksjonar.
Prosjektet vert bygge meldt i henhold til TEK17. Prosjektet består av total 13 leilegheiter.

Notøbakken PanoramaByggesteg 2 består av 13 leilegheiter fordelt på 4 etg + parkeringsanlegg.
· 2,3 og 4-roms leiligheter
· Frå 37-130m2
· Sjølveigarleiligheter
· Terrassar/balkongar
· Felles uteareal
· Sportsbod
· Parkeringshus med heis
· Sjøutsikt
· Gode kvalitetar
· Sentrumsnært


Bygga vert frittståande kvar for seg, men knytt saman i forbindelse med felles veg til kvart sitt inngangsparti, felles avfallsrom, utomhus areal , sykkel og leikeareal samt relevante løysingar rundt dette.
Det kan verte endringar i antall leilegheiter i forbindelse med prosjektering og sal, utbyggar tek difor forbehold om dette.

Det kan førekomma avvik mellom prosjektbeskrivelse og teikningar. I slike tilfeller er det alltid denne prosjektbeskrivelsen og overflateskjemaene som er retningsgivande.
Enkelte illustrasjonar i teikningsmateriale kan vise forhold som ikkje er i samsvar med leveranse.
Framdrift
Prosjektet er oppstartet.
Ferdigstilling av bygget er satt til 14 mnd etter oppstart betongarbeider.
Kunde vil bli varsla om ferdig stillings dato når ein har fått bestemt oppstarts dato og framdrifts plan.
Konstruksjon
Bygningen blir oppført med bærekonstruksjon i plasstøypt betong, betongelement, stål og tre kobinert med platekledning.
Etasjeskille mellom plan parkering og plan 1 blir utført med holdekke + isolasjon og påstøyp og ein del plasstøypt dekke med nødvendig isolasjon og påstøyp.
Resterande etasjeskille blir utført med holdekke og nødvendig isolasjon for lyd gjennomgang, med løysingar etter TEK17.
Påstøyp på våtrom for å sikre fall mot sluk etter forskrift.
Ytterveggane blir utført med isolerte betongelement, med enkelte felt bekledd med steinplater/cembrigtplater eller behandla kledning.

Innvendig overflate
Tørre rom blir sparkla, stria og målt.
Takkonstruksjon blir bygd som kompakte takelement av typen Lett-tak, alternativt takstoler.
Nedsenka himling av gipsplater i alle rom.
Innvendige lettvegger er isolerte, og har stål/tre- stendarar og er kledd med gipsplater, sparkla, stria og malt.
I bad, gang og andre begrensa områder kan takhøgde vere senka pga. røyrføringar.
Ein må pårekne eventuelt synlege innkassingar for røyrføringar.

Himling i fellesgang/trapperom blir utført med nedsenka systemhimling.
Balkong leverast med rekkverk i glas, med stål/alu konstruksjon. Balkongdekke av ubehandla betong.
Altanar og andre konstruksjonar i betong er å sjå som utvendig konstruksjon, og mindre ansamlingar av vatn
vil kunne oppstå på overflater og i renner etter regnver. Svinnsprekker i betong vil kunne oppstå, utan at dette forringar kvaliteten på betonkonstruksjonen, og er ikkje reklamasjonsberretiga.
Vindu har utvendig aluminiums bekledning, levert av anerkjent leverandør.

Innv. overflater

Overflater
Sjå overflateskjema som syner overflater på golv, veggar, og himling i alle rom.
Dører
Alle dører blir levert ferdigmålte, kvit, glatt, med kvite karmar og dørvridara i blank eller børsta stål
Boddører levert uisolert med behandla overflate.
Nedfora himling/innkassing
Teknisk røyrføringar som elektro, ventilasjon, vvs vil i varierande grad bli montert i himling og langs veggar. Røyrføringar vil i all hovedsak bli skjult i innkassingar og nedfora himlingar, med overflate lik omkringliggande konstruksjon. Innkassingar syner ikkje på teikningsmaterialet.

Utstyr
Kjøkken
Kjøkken leverast i prisklasse komfort og kan oppgraderast til premium.
Det blir gjennomført eigne avklaringsmøte med kjøkkenleverandør som mogleggjer personleg utforming og tilpassing av kjøkken.
Det kan ikkje påreknast at ein kan flytte posisjonar for installasjonar som krev tilkopling av vatn, avløp eller straum
Endeleg kjøkkenteikning vil bli utteikna av leverandør, og i denne prosessen kan det skje ei omfordeling av dei enkelte kjøkkenkomponentane og mindre justeringar må påreknast ved detaljert utforming av prosjektet. Eiga kjøkkenteikning for den enkelte leilegheit vil bli utarbeidd og overlevert på tilvalsmøtet med kvar enkelt leilegheitskjøpar. Vi tar forbehold om å tilpasse spesifikasjoner til kjøkkenlevrandør sitt sortiment, slik at spesifikasjon kan avvike frå beskrivelsen/teikningar. Kvitevarer inngår i leveransen, det er laga til pakkeprisar for kvar enkelt leilighet hjå kjøkkenlevrandøren.



Bad
Bad blir levert av anerkjent leverandør. Det blir levert og montert dusjarmatur og garnityr. Baderomsinnredning i kvit utførelse tilpassa størrelse på kvart bad, frå anerkjent leverandør. Servant, med eittgreps blandebatteri. Geberit toalett.
Det blir levert dusjvegger i utførelse av glass, kombinert med plassbygd vegg der det er behov for dette. Dusjhjørne/dører kan ikkje reknast som vasstett.


Bad med standard fliser, toalett og dusjvegger




Standard baderomsinnredninger tilpassa badets størrelse

Vindu

Energivindu, i vedlikeholdsfri utførelse utvendig (alubekledd), malte flater innvendig
Ytterdører
Ytterdører leverast frå anerkjent leverandør, etter gjeldande krav til lyd og brann.


Golvlister/Gerikt
Fabrikkmålte, kvite lister, med synleg spikarhovud/skruehovud. Sparkling/måling av gjæringar må påreknast av kjøpar etter ei tid.

Lys og trivelig stue med standard gulv i laminat , stria og malte vegger og tak.
Garderobe/skyvegarderober
Tilvalg, ikkje inkludert
Diverse
Brannslokkingsutstyr i henhold til forskrifter. Nødlys i fellesareal.
Sportsbod for kvar eining er tenkt i parkerings plan,samt utvendig på sørside av bygg i plan 1 . Boden er ikkje egna for oppbevaring av klede, matvarer osv. Boden er å rekne som ein utebod, då det til tider kan danne seg kondens i rommet.

Tekniske anlegg
Teikningar av tekniske anlegg
Tekniske anlegg og framføringar til desse blir ikkje innteikna på teikningar som vert omfatta av kjøpekontrakt. Endeleg plassering av desse vert bestemt av kva som er hensiktsmessig og naudsynt. Ein tar atterhald om endringar på planteikningar for framføring av sjakter for ventilasjonsanlegg og elektriske føringar.
Ventilasjon
Balansert ventilasjonsanlegg, med varmegjenvinning. Frisklufttilførsel i reine rom, avtrekk i ureine rom.
Nødvendig ventilasjon i Parkeringsanlegg og sportsboder vert prosjektert og levert.
Elektrisk
Installerast etter myndigheiter og forskrifters krav. Skjult anlegg der konstruksjonen tillet dette, automatsikringar, 1 sikringskap pr eining.
Antal punkt pr. leil. i henhold til NEK400. Komfyrvakt.
Porttelefoni frå leilegheit til hovudinngang, ringeklokke på dør til leilegheit.
Det vert installert Fiber til kvar leilegheit, felles opplegg for fiber, ikkje dekodar og abonnement.
Sjå vedlagt belysningsplan frå eletriker.
Heis
Heisanlegg i bygget. Heisen dekkar alle etasjar.
Sanitær
Eit greps blandebatteri på bad og kjøken. Opplegg for oppvaskmaskin i kjøkenbenk. Montering av oppvaskmaskin ikkje inkludert.
Opplegg for vaskemaskin på bad/bod.
Fordelingsskap for vatn i kvar eining.

Oppvarming
Bygget blir levert med varmepumpe som vil levere vassboren varme til alle leilegheiter , med kwh målar til kvar leil, slik at ein betaler for sitt forbruk.
Inneklima
I tråd med nye forskrifter og krav, syner erfaring at inneklimaet i nye bustader har ein tendens til å utvikle låg relativ luftfuktigheit. Brukar/Eigar av bustaden har ansvar for å overvåke inneklima og regulere dette slik at det tilfredstiller menneskelege krav og produkt krav for bustaden.
Soverom



Fellesareal
Felles gang/trapperom
Sjå overflateskjema.
Parkeringsanlegg
Mulighet for å kjøpe parkeringsplass i felles parkeringskjellar.
Pris pr parkering kr 300 000
Parkeringskjeller ver seksjonert som egen seksjon og ein kjøper seg andel i denne seksjonen som ein tinglyser.
Tilkomst til heis og trapperom
Gjesteparkering utvendig













Uteområde

Viser til situasjonsplan som syner utforming av terreng og beplanting. Utomhusplanen er meint å vere illustrativ og det vil bli justeringar som følgje av stedlige tilpassingar. Alle uteområder/fellesareal er felles for byggesteg A og B.
Vert overlevert til sameiga for bustadblokka.
Diverse
Plassering av bosspann og postkassar blir etter entreprenørens bestemmelsar.
Uttrekk av tenester
Det er ikkje mulegheit for eigeninnsats/utrekk av tenester.
Endringar og tilval
Det vert utarbeid tilvalsliste for kvar kjøpar med gjennomgang av leveransen og høve til å gjere endringar innan visse rammer. Separate møter for kjøken, elektro, og sanitær inngår dersom naudsynt. Endringar blir prisa som tilbod som kjøpar må ta stilling til etter angitt frist.
Prosjektet blir utført som serieproduksjon, med systematisering av tekniske løysingar og val av materialar. Dette gir begrensingar for kva tilval og endringar som kan tillatast, og kva tidsrom desse endringane må bestillast.


Sameige og felleskostnadar
Alle seksjonseigarar må vere med i sameige. Felleskostnadane blir delt mellom seksjonseigarane etter delingsforhold fastsett i vedtekter.
Felleskostnadar vil variera etter kor mange ytingar saimeiga ynskjer utført. Som døme har liknande sameiger i dag månadlege felleskostnadar frå kr 25 til kr 35 pr m2 pr måned etter storleik på leilegheit.
Eigarskap
Den einskilde eigar står som eigar av sin seksjon (§22). Eigarseksjonen (brukseininga) består av leilegheit (hovuddel) og andel av fellestomt (fellesareal).
Prisar
Leilegheitsprisar framgår av vedlagt prisliste. Seljar kan endra prisane på uselde leilegheiter.
Ferdigstilling
Innflytting stipulert til seinhøst 2024, under forutsetning av byggjestart haust 2023.
Overtakingsmånad vil bli varsla kjøpar ca. 2 månadar før berekna overtaking. Kjøpar aksepterar at endeleg overtakingsdato vil bli varsla kjøpar seinast 7 dagar før overlevering iht. bustadoppføringslova. Alle kjøparar får overlevert FDV dokumentasjon.
Atterhald
Utbyggjar tek atterhald om at mindre avvik i forhold til teikningar og beskrivelse kan førekomme, og må godtakast av kjøpar.
Utbyggjar tek atterhald om nødvendige offentlige godkjenningar.
Seljar tek atterhald om rett til endringar som er hensiktsmessige og naudsynte, utan prisjustering, føresett at dette ikkje reduserar den generelle standarden monaleg.









Overflateskjema Notøbakken Panorama
12.01.2019
Plan 1.2.3.4.5 og 6



Rom


Vegger
Type
Felles Gang/Trapperom
Målt betong/betongelement/røff stil
Stove/Kjøk/Sov/Gang/Bod
Gips/betong, sparkla, stria og målt
Bad
Flis/baderomsplater
Sportsbod
Grunna Kledning/plater /betong




Rom


Himling
Type
Felles gang/trapperom
Nedfora systemhimling/malt betong/gips
Stove/Kjk/Sov/Gang/Bod
Nedsenka gipshimling, sparkla og malt
Bad
Nedsenka gipshimling, sparkla og malt






Rom



Gulv
Type


Felles gang/trapperom
Flis
Stove/Kjk/Sov/Gang/Bod
Laminat Berry Alloc eller tilsvarande
Bad
Flis
Balkong
Ubehandla betong




Overflateskjema Notøbakken Panorama
12.01.2019
Plan parkering




Rom


Vegger
Type
Garasje
Sprøyte målt betong/betongelement
Felles Gang/Trapperom
sprøyte målt betong/betongelement
Bod
Kvitgrunna trepanel/ betong





Rom


Himling
Type
Garasje
Sprøytemalt /betongelement
Felles Gang
Nedfora systemhimling
Bod
Ubehandla betong/betongelement





Rom


Gulv
Type
Garasje
Asfalt/Betongheller
Felles Gang/Trapperom
Flis
Sports Bod
Ubehandla betong