Norheimsmarka – Salgstrinn 3

Et godt sted å bo

Norheim er et flott og attraktivt sted å bo. Området rundt prosjektet har et mangfold av fritidsaktiviteter for både store og små, med alt fra hesteridning, håndball og fotball til kulturhus med et mangfold av aktiviteter. I tillegg er området et eldorado for deg som er glad i friluftsliv - enten du liker å tusle med termos i sekken i skogen, padle i kano i blikkstille skogsvann, fiske etter ørret, eller teste sykkelformen langs milevis av skogsveier og stier.

Sentralt, men allikevel rolige omgivelser

Norheim byr på meget gode handlemuligheter og urbane gleder som treningssenter, trampolinepark og hyggelige spisesteder i umiddelbar nærhet til prosjektet. Her finner du dessuten skoler, barnehager og flotte idrettsanlegg i gangavstand fra prosjektets beliggenhet.

Arkitektens redegjørelse

Området ligger med svak helning mot vest, med kort vei til skole, barnehage, idrettsanlegg og sentrumsaktiviteter. Her er utgangspunktet å bygge et variert boligområde organisert rundt et felles tun. Tanken er å bygge tett, samtidig som alle boliger har kontakt med fellesarealer.

Prosjektet er utviklet med innkjørsel fra nord/vest, der parkeringsplasser begrenser videre trafikk inn i området. Fellesområdet er romslig og åpent, med et parkmessig opparbeidet gatetun som deles av kjørende, syklister og gående.

Bebyggelsen er organisert med eneboliger langs gatetunet, med tosidig henvendelse, gode solforhold og med et volum og størrelse som refererer til eksisterende bebyggelse på Norheim.

All bebyggelse er begrenset i høyde til 2-3 etasjer for å unngå å skyggelegge viktige utomhusarealer, samt gi utbyggingen en skala som tilpasses omgivelser.

Området er planlagt med vegføringer og møblering, som skaper gode, lune og solrike uterom, møteplasser og kontaktpunkter, slik at det legges til rette for at folk skal treffes og at området blir brukt.

Boligene har et moderne uttrykk, med tradisjonelle materialer og detaljer. De er bygget på en robust og gjennomprøvd metode. Med kvaliteter som utsikt, lys og nøye gjennomtenkte planløsninger.

Alle boligene har optimale solforhold, med gode private utearealer, og romløsninger som er tilpasset plassering, typologi og funksjonalitet.

Det helhetlige utrykket er et ryddig og variert område, som vektlegger naturmaterialer og mennesker. Der variasjonen forsterkes i rytmer og kontraster, samt fargebruk og boligtyper.

Plassering, sol og lysforhold, sammen med organisering, materialbruk og verdier, gir området unike bokvaliteter både for unge og eldre. Hele området er laget med hensyn på tilrettelegging for alle mennesker, og for å skape en trygghet i felleskapet.

Om prosjektet

Norheimsmarka Hageby vil bestå av både leiligheter, enebolig i rekke og eneboliger. Eneboligene vil alle få et bruksareal på 148 m2 og rekkehusene mellom 118-126 m2.

Prosjektet får dessuten et stort fellesområde av høy meget høy kvalitet.

Felleskostnader
Felleskostnader første driftsår er budsjettert til ca. kr. 3 600,- pr. bolig pr. måned for eneboligene og ca. kr. 2 700,- pr. bolig pr. måned for rekkehusene. Dette dekker renter på fellesgjelden, forsikring, strøm til fellesområder, forretningsførsel og kommunale avgifter. Vedlikeholdsfond er også inkludert i ovenstående anslag. Borettslaget er en del av en felles velforening og har tilgang til alle fellesområder i Norheimsmarka prosjektet. Borettslaget er en del av en velforening for felles ute- og oppholdsområder.

Uteområder og fellesareal
Frodige planter og god belysning - Uteområdet i Norheimsmarka Hageby er samlet i et stort sammenhengende trygt tun, som er innrammet av boligene. Tilkomsten til området er via trygge interne gangstier. Arealet blir parkmessig opparbeidet med belysning, beplantning og materialvalg som ivaretar god tilkomst for alle. Dette innebærer nødvendig belysning, allergivennlig beplantning, fast belegg på gangveier, fast fallunderlag under utstyr og plassering av parkbenker på en måte som inkluderer alle.

Lekeområder - Det tilrettelegges for at alle aldersgrupper skal kunne finne aktiviteter som de trives med. Herunder nevnes ballek, sandkasser, klatrestativ, føyser og rutsjebaner.

Et borettslag

De 7 eneboligene og 18 rekkehusene i trinn 3 vil utgjøre et eget borettslag – en fordelaktig boform som blant annet innebærer følgene fordeler:

• Gunstig finansiering med 10 års avdragsfritak.
• Mulighet for å betale hele kjøpesummen på en gang.
• Enkel og trygg hverdag hvor borettslaget har ansvar for utvendig vedlikehold, inkludert fellesareal og bygninger.
• Forretningsfører fra Haugesund Boligbyggelag – HAUBO bistår også borettslaget med påminnelser knyttet til roller som styret har, og gir påminning på det som likningsdetaljer og regnskap.