Kalbakkstubben 14A

Velkommen til Kalbakkstubben 14A!

Et meget spennende boligprosjekt som består av 12 leiligheter (4 stk 2 roms og 8 stk 3 roms) i et nybygg på Kalbakken i Oslo med gjennomgående høy standard og stilrene utførelser. Bygget består samtidig av næringslokaler i byggets 1.etg, samt felles garasjeanlegg i byggets u.etg. I første omgang selges leilighetene i 2. etasje og 3. etasje.

Fremstående kvaliteter ved leilighetene og området rundt:
- Tolv flotte og moderne leiligheter under oppføring.
- Familievennlig område på Kalbakken.
- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.
- Stue og kjøkken i åpen løsning.
- Kjøkkeninnredning leveres av KVIK.
- Store vindusflater.
- Delikate bad med fliser og gulvvarme.
- Baderomsinnredningen leveres av KVIK.
- Henholdsvis ett og to soverom.
- Lagringsplass i sports-boder.
- Nybygg etter TEK17
- Kort vei til kollektivtrafikk, idrettsanlegg, dagligvare og marka
- Kort gangavstand til Nordtvedt barnehage (4 min).
- Ca 10 km fra Oslo sentrum

Felleskostnader inkluderer

Estimerte fellesutgifter som oppgitt i prislisten består av ca 40 kr x antall kvm BRA per mnd, med tillegg av ca 134 kr pr seksjon pr måned.
Samt fiberaksess fra Altibox (ca kr 49,-), øvrig TV/internett-abonnement faktureres den enkelte direkte.

Felleskostnadene innbefatter kommunale avgifter, bygningsforsikring, strøm og oppvarming i fellesarealer, adgangskontroll, normale drifts- og vedlikeholdsutgifter, vaktmester, trappevask, honorarer til styret, forretningsfører og revisor.

Det understrekes at dette er stipulerte anslag. Størrelsen påvirkes av hvilket servicenivå sameiet beslutter.

De som kjøper garasjeplass vil få driftsutgifter (ca kr 300,-/mnd pr plass) i tillegg. Utgifter til varmtvann kommer i tillegg og er anslått til kr. 6,-per kvm BRA per /mnd. Det er måler i den enkelte leilighet, og man betaler for reelt forbruk. Kjøper tegner eget strømabonnement.

HELLUMHJØRNET BOLIG AS vil stå ansvarlig for fellesutgifter for ferdigstilte usolgte leiligheter. Evt. eiendomsskatt i Oslo kommune, faktureres den enkelte direkte.

Kjøkken beskrivelse

Kjøkkeninnredning leveres av KVIK. Det medfølger ikke hvitevarer i leveransen, men dette kan bestilles som tilvalg.

Baderom beskrivelse

Baderomsinnredningen leveres av KVIK.

Baderomsinnredningen leveres med enkelservant og blandebatteri. Det leveres også speil, dusjarmatur montert utenpa° vegg, og innsvingbare/faste dusjvegger. Veggmontert toalett med innebygd sisterne og trykknapp fra Grohe/TECE e.l.

Balkonger/terrasser/uteplasser

Det legges terrassebord i trevirke på gulv i balkonger. Det leveres rekkverk for balkonger.

Garderobe-fasiliteter

Det medfølger ikke garderober i leveransen.

Beliggenhet

Kalbakkstubben 14A ligger flott til i familievennlige omgivelser med gangavstand til det meste. Lekeplasser, store fellesområder, nærbutikk, nærsenter og alt av offentlig kommunikasjon. Bygget ligger i bydel Grorud, sentralt på Kalbakken. Kort vei til skoler med alle trinn. For den aktive finnes svømmehall i umiddelbar nærhet. Av offentlig kommunikasjon finnes både busser, t-bane og tog. Nærmeste store senter befinner seg på Linderud eller Grorud.

Offentlig kommunikasjon: Rødtvedt T-banestasjon ligger ca. 9 minutters gangavstand unna - banen bruker ca. 18 min til sentrum med avgang hvert 15. minutt. Det er flere bussforbindelser i nærområdet, bl.a. buss 68 på kalbakkstubben busstopp (ca. 3 minutts gangavstand) med avgang hvert 15. minutt i rushtrafikken om morgen/ettermiddag, ellers hvert 30. minutt. Se forøvrig www.ruter.no for reiseruter.

Tomt

Kjøper aksepterer at utomhusarealene ikke er ferdigstilt ved overtakelse.

Inntil samtlige arbeider på byggefeltet er ferdigstilt, har selger rett til å ha stående anleggsmaskiner og utstyr, brakker, skilt, rigg og utstyr mv.

Kjøper aksepterer at eierseksjonssameiet, ved styret, overtar fellesarealet på vegne av seksjonseierne og herunder også på vegne av kjøper. Ved signering av denne kontrakten gir kjøper styret fullmakt til å overta fellesarealer.

Dersom utomhusarbeider ikke er ferdigstilt til overtakelse kan det holdes igjen kr 5.000,- for dette, forutsatt at kjøper anfører dette i overtakelsesprotokollen.

Kjøper kan bare nekte overtakelse dersom det er mangler som gir rimelig grunn til å nekte overtakelse, jfr. bustadoppføringslova § 15. Manglende ferdigstillelse av utearealer gir ikke grunn til å nekte overtakelse så fremt det frem til eiendommen er sikker adkomst.

Oppvarming

Varmtvann vil være felles. Ellers elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler i gulv på bad.

Ventilasjon

Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Fasade

Yttervegger leveres med isolert bindingsverk i byggets bodel, og plateslått. Utvendig pusset fasade, med innslag av kledning.

Yttertak

Takkonstruksjonen dimensjoneres etter teknisk forskrift og lokale snølastbestemmelser. Isolasjonsmengde på de forskjellige takkonstruksjonene kan variere avhengig av bygningens samlede netto energibehov.

Generell orientering

Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningens viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom beskrivelse og tegninger. Enkelte illustrasjoner i tegningsmaterialet kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, som feks møblering, type innredninger, fargevalg, dør og vindusform, bygningsmessige detaljer, fasadedetaljer, detaljer på fellesarealer, materialvalg, utomhusområder, beplantning etc. Endringer i produkter, løsninger og/eller leverandører kan ved behov forekomme ifm detaljprosjektering.

Prosjektet har rammetillatelse og bygges i henhold til Plan- og bygningsloven, samt gjeldende teknisk forskrift 2017.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Det antas/estimeres at overtakelse kan finne sted i løpet av 1.halvår 2025. Dette forutsetter at samtlige av selgers forbehold iht pkt. 3 er oppfylt innen 31.12.2023. Ved senere oppfyllelse av nevnte forbehold, og følgelig senere oppstart av byggearbeidene, endres antatt/estimertovertakelsestidspunkt minst tilsvarende. Det presiseres at grunn- og betongarbeider er ikke å anse som byggearbeider.

Antatt/estimert overtakelsestidspunkt ovenfor er ikke en avtalt frist for overtakelse, jf. bustadoppføringslova § 10.

Antatt/estimert overtakelseskvartal vil bli meddelt kjøper med cirka 2-3 måneders varsel. Endelig overtakelsesdato vil meddeles kjøper skriftlig senest 2-3 uker før overtakelse, og det er kun denne konkrete datoen som skal anses som avtalt overtakelsesdato mellom partene. Det er først ved brudd på denne konkrete avtalte overtakelsesdatoen at kjøper kan hevde forsinkelse. Kjøper kan med andre ord ikke hevde forsinkelse med mindre denne konkrete avtalte overtakelsesdatoen overskrides.

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge på overtakelsestidspunktet. Før overtakelse gjennomføres, forplikter selger seg til å ta kontakt med megler for å få bekreftet at fullt oppgjør er innbetalt.

Regulerings og arealplaner

Rammetillatelse for oppføring av boligblokk med 12 leiligheter, samt næringsareal i 1. etasje følger vedlagt salgsoppgave.

Eiendommen er avsatt til hovedformål bebyggelse og anlegg i kommuneplan 2015 Oslo mot
2030, vedtatt 23.09.2015.

Eiendommen er regulert til underformål byggeområde for bolig/forretning i reguleringsplan, S4683, vedtatt 12.12.2012.

For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Garasje / parkering

Det medfølger ikke p-plass inkludert i leveranse, men et begrenset antall p-plasser i garasjekjeller med direkte
tilgang fra heis kan kjøpes som tilvalg - med forbehold om tilgjengelighet.

Kjøpere som ønsker å kjøpe p-plass vil bli prioritert, mtp tilgjengelighet, i den rekkefølge de har inngått
kjøpekontrakt for leilighetene.

Det blir bilheis fra terreng og ned i garasje.

Organisasjonsform

Forretningsfører for sameiet er pt. ikke valgt. Selger vil engasjere forretningsfører i forkant av overtagelse.

Sameiet vil bli organisert som et eierseksjonssameie. Sameiet skal styres og driftes i samsvar med reglene i eierseksjonsloven. Kjøper og kjøpers rettsetterfølgere har rett og plikt til å være medlem av sameiet. Kjøper er forpliktet til å følge de vedtekter som til enhver tid gjelder. Selger forbeholder seg retten til å gjøre nødvendige endringer på vedtektene fram til ferdigstillelse.

Kjøper plikter fra overtakelsestidspunktet å betale en forholdsmessig del av sameiets driftsutgifter.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.

Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Prisinformasjon

Boligene selges til fast pris og det henvises til enhver tid gjeldende annonserte pris på finn.no.

Betalingsbetingelser

Det er avtalt at kjøper skal betale kr 10% av kjøpesum i forskudd. Beløpet forfaller til betaling tre dager etter at begge parter har signert denne kjøpekontrakten, forutsatt at selger har stilt garanti i henhold til bufl § 12.

Hvis det er tatt forbehold i henhold til bustadoppføringslova § 12 (2) 2. punktum, kan selger stille garanti straks etter at forbeholdene er bortfalt (se kontraktens punkt 3). Det samme gjelder dersom kjøper tar tilsvarende forbehold. Selger skal uansett stille garanti før byggearbeidene starter.

Dersom forskuddet skal utbetales fra megler til selger, må selger stille forskuddsgaranti, jf bufl § 47.
Sluttoppgjøret (restsaldo etter betaling av forskudd) må overføres til eiendomsmegler senest 3 virkedager før overtakelse.
Kjøper bærer risikoen for at kjøpesum og omkostninger ikke er tilgjengelig på meglers klientkonto innen avtalt tidspunkt, og at det vil medføre forsinket overlevering av boligen.

Ligningsverdi / formuesverdi

Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten kommer til å beregne formuesverdien med utgangspunkt i boligverdien. Boligverdien er basert på kvadratmeterpris multiplisert med boligens areal. Kvadratmeterprisen hentes fra SSB sine statistiske opplysninger.

Formuesverdien utgjør hhv. 25% av boligverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (øvrige boliger).

Vedtekter / husordensregler

Utkast vedtekter følger vedlagt salgsoppgave.

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/91/46:
19.12.2013 - Dokumentnr: 1106528 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Bestemmelse om kummer o.l.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Opprinnelig tinglyst 27.05.1987 med dokumentnummer 32757.
Gjeninnført etter tgl § 18. 19.12.2013 K.B.E.
Gjelder denne registerenheten med flere

19.12.2013 - Dokumentnr: 1106528 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Bestemmelse om nettstasjon
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om kommunale installasjoner
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Opprinnelig tinglyst 27.05.1987 med dokumentnummer 32757.
Gjeninnført etter tgl § 18. 19.12.2013 K.B.E.
Gjelder denne registerenheten med flere

19.12.2013 - Dokumentnr: 1106528 - Bestemmelse om gjerde
Rettighetshaver: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Opprinnelig tinglyst 27.05.1987 med dokumentnummer 32757.
Gjeninnført etter tgl § 18. 19.12.2013 K.B.E.
Gjelder denne registerenheten med flere

19.12.2013 - Dokumentnr: 1106528 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Opprinnelig tinglyst 27.05.1987 med dokumentnummer 32757.
Gjeninnført etter tgl § 18. 19.12.2013 K.B.E.
Gjelder denne registerenheten med flere

19.12.2013 - Dokumentnr: 1106528 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Bestemmelse om avståelse av grunn til veiutvidelse, adkomst m.m.
Opprinnelig tinglyst 27.05.1987 med dokumentnummer 32757.
Gjeninnført etter tgl § 18. 19.12.2013 K.B.E.
Gjelder denne registerenheten med flere

02.05.2016 - Dokumentnr: 387527 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:91 Bnr:38
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:91 Bnr:53
Bestemmelser om serveringsstedets åpningstider, benyttelse, servering m.m.

05.07.1956 - Dokumentnr: 7981 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:91 Bnr:38

17.12.1987 - Dokumentnr: 84627 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:91 Bnr:129

Ferdigattest / brukstillatelse

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge på overtakelsestidspunktet.
Kjøper er kjent med at slik ferdigattest normalt vil foreligge først en god stund etter overtagelse. Dersom ferdigattest ikke foreligger gjennomføres overtagelsen mot midlertidig brukstillatelse.

Adgang til utleie

Leilighetene kan fritt leies ut iht. sameiets utkast til vedtekter.

Sentrale lover

Avtaler mellom forbrukere og entreprenører om oppføring av ny bolig reguleres av bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garanti for oppfylling av avtalen etter bustadoppføringslova § 12. Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I tilfeller der kjøper ikke er forbruker, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Ansvarlig megler

Thomas Kiligitto