G/49

Oppdragsansvarlig

Galleri Eiendomsmegling AS / Trym Bottolfs

Selger/Utbygger

Synapse eiendom as

Betegnelse

Gnr. 17 Bnr. 424 og Gnr. 17 Bnr. 2856 og Gnr. 17 Bnr. 2857 i Stavanger kommune

Byggeår

2024

Kort fortalt:

Dette prosjektet består av tre stilfulle og moderne eneboliger over to plan, med solfylte tomter og parkering i carport. Hus nr. 3 er solgt og her er byggingen er godt i gang. Hus 1 og 2 får lik planløsning. Begge boligene blir svært familievennlige med blant annet to smakfulle bad, fire soverom og mulighet for hybel i første etasje.

Det blir moderne innredninger fra Svane kjøkken, fliser, enstavs eikeparkett og balansert ventilasjon, bare for å nevne noe. Beliggenheten er sentral og ettertraktet med gangavstand til skoler, buss og tog, samt det nye sykehuset og arbeidsplasser i Hinna Park.

I første etasje er det hall med plass til garderobe, gjestetoalett, et innbydende bad, et kjekt vaskerom med bi-inngang, tre soverom, stue og bod, hvor ett soverom, stuen og boden kan gjøres om til hybel. I andre etasje er det master bedroom med garderobe og eget bad, samt en fantastisk stue med åpen kjøkkenløsning - husets hjerte.

Det flotte, møbleringsvennlige rommet får mønet himling med god takhøyde, store sorte aluminiumsbelagte vinduer i alle himmelretninger og utgang til veranda. I tillegg blir det mulighet for ildsted. Kjøkkenet får en romslig og arbeidsvennlig utforming med god plass til kjøkkenutstyr og flere kokker. Hver bolig leveres malt 2 strøk og forventes ferdigstilt fjerde kvartal i 2024.

Erfaringsmessig vet vi at de fleste kjøpere ønsker å sette sitt personlige preg på boligen. Avhengig av hvor langt vi har kommet i byggeprosessen, kan det være mulighet for det gjennom tilvalg og etter nærmere avtale med utbygger.

Her betaler du kun 10 % ved kontraktsinngåelse og resten ved overtagelse av boligen.

Hvorfor kjøpe nytt?
- Boligen er i forskriftsmessig stand med 5 års reklamasjonsfrist.
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.
- Tidsriktige og vedlikeholdsvennlige materialer.
- Moderne og god bokomfort.
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.
- Lav dokumentavgift.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i den sentrale, ettertraktede og urbane bydelen Hinna i Stavanger kommune. Hinna og store deler av infrastrukturen i området rundt Hinna Park er under utvikling. I tillegg er det umiddelbar nærhet til Sørmarka, og via denne kan man gå eller sykle til det nye sykehuset (SUS) som ferdigstilles i 2025. Viking stadion, samt Aker BP og andre arbeidsplasser i Hinna Park ligger også i gangavstand.

Eiendommen har nærhet til fantastiske tur- og rekreasjonsområder med både Hinnamarka og Jåttånuten. Sørmarka, Vannassen og Sørmarka Arena byr på muligheter for hygge og utfordringer for hele familien. Vaulen- og Boganesturen er flotte fotturer, og hvis du vil sykle kan du benytte deg av Gandsfjordruta.

Videre er det gangavstand til sjøen med idylliske badestrender og fine turstier langs vannet, der Vaulen badeplass er et populært sted for store og små. Hinna IL har et bredt tilbud for barn og unge i området og kan by på både fotball, håndball og friidrett.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Rema 1000, Extra og Meny. Det er kort vei til Stadionparken kjøpesenter, med et rikholdig utvalg av servicetilbud innen shopping, treningssenter, spisesteder og dagligvareforretninger. Både Stavanger og Sandnes ligger en liten kjøretur unna, og kan friste med alle typer forretninger, hyggelige spisesteder og kaféer.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Kari Lofthus gate, som ligger ca. 160 meter fra boligen. Jåttåvågen togstasjon ligger ca. 1,3 km unna. Ved å benytte bil tar det ca. 11 min til Stavanger sentrum og 17 min til Sandnes.

Fra eiendommen er det gangavstand til Jåtten barneskole og kort gangavstand til Hinna ungdomsskole. Den britiske skolen ligger også i nærområdet. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Jåttå VGS. For de minste har kommunen et godt utvalg av både private og kommunale barnehager, med Vågedalen som den nærmeste.

Arealer og fordeling pr. etasje

Primærrom: 169-180 kvm, Bruksareal: 177-184 kvm

Arealene i brosjyren og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i (BRA) og (P-rom), og er å betrakte som omtrentlig areal. BRA angir boligens areal innenfor omsluttende vegger, inklusiv areal for ev. innvendig bod, uten fradrag for sjakter.

P-rom er boligens bruksareal fratrukket innvendig bodareal, men inkludert innvendige vegger og sjakter i leiligheten. Samtlige rom i enhetene er å regne som P-rom, foruten innvendig boder. I tillegg til bruksarealet kommer veranda. Da de oppgitte arealene i markedsføringen er å betrakte som et ca. areal, har partene ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal.

Arealberegningene er foretatt av arkitekt/selger og er oppmålt etter tegninger.Arealberegningene er angitt i henhold til Veileder for NS3940. Rom defineres etter forutsetningen som er lagt til grunn på tegningene.

Arealangivelsene fremgår per enhet i prislisten.

Utvendig bod i bolig 3 på 6 kvm og carport på hhv 20 & 18 kvm er ikke inkludert i bruksareal.

*Bad 01 1 etg. er tilgjengelig som en opsjon og inngår ikke i den grunnleggende leveransen. Rommet leveres standard som en bod, uten rørinstallasjoner

Innhold

Hus 1 og 2:
1. etasje: Hall m/trapp, gang, bad/wc, wc, vaskerom/bi-inngang, stue, 3 soverom og 1 bod.
2. etasje: Trapperom, stue/kjøkken, soverom, bad/wc og garderoberom.
Annet: Koffertloft over deler av 2. etg.

For nærmere informasjon om innhold se vedlagte tegninger og tekniske beskrivelse. Det opplyses om at 3D og 2D-tegninger er illustrasjoner og at så vel uteareal som innvendig areal kun er illustrert og ikke på noen måte danner grunnlaget for avtalen eller er bindende for selger. For data som danner grunnlaget for avtalen se tekniske beskrivelse vedlagt i salgsoppgaven.

Standard

Hus 1 og 2 får et inntrukket inngangsparti med hoveddør, bi-inngang til vaskerom og adkomst til sportsbod. Dørene leveres i sort, matt utførelse, der hoveddørene får sidefelt med glass som gjør det luftig og fint. Innenfor døren vil hallen gi en aldri så liten smakebit på den gjennomførte og moderne stilen som vil prege boligene.

Entreen får lik standard som alle oppholdsrom med hvit, mattlakket enstavs eikeparkett på gulvet og gipsede, sparklede og hvitmalte vegger. Veggene kan alternativt leveres med pålimt glassfiberstrie som males, eller males med akrylmaling. Karm og fotlister leveres også i hvitmalt utførelse.

I hallen avsettes det plass til garderobe ved ytterdøren og innerst i rommet monteres det trapp opp til andre etasje. Trappen leveres med åpne, mattlakkerte trinn i eik, vanger i furu - fabrikkmalt i fargen hvit NCS 0500-N, og rekkverk på begge sider. Rekkverket får hvite, vertikale, runde spiler. De innvendige dørene i boligen leveres i hvit, slett utførelse med standard håndtak i stål.

Kjøkkenet er plassert i andre etasje, i åpen løsning med en fantastisk stue - et herlig oppholdsrom, hvor familien kan møtes til matlaging, måltider og bare være sammen. Kjøkkeninnredningen leveres fra Svane kjøkken og er plassert i den ene enden av rommet, i en praktisk hestesko med en halvøy i overgangen mot stuen. Her får man god plass til kjøkkenutstyret, fine arbeidsflater til flere kokker, og samtidig en sosial sone om man har gjester på besøk.

Innredningen får slette fronter av typen Nordic RAW finer med Lerbrun Echo håndtak og Lux skuffer med demping. Det hele gjøres komplett med 30 mm tykk benkeplate, oppvaskkum og kjøkkenbatteri med svingbar tut.

Det første man vil legge merke til i den fantastiske stuen er mønet himling med god takhøyde, samt små og store vinduer i alle himmelretninger. Utformingen av rommet er også smart; en S-form med god plass til langbord og lounge nærmest kjøkkenet, og en mer tilbaketrukket del hvor man kan ha sofa og tv-løsning.

Stuen vil også få pipe med mulighet for tilkobling av ildsted og utgang til en herlig, solfylt veranda. Hele allrommet får ellers hvit mattlakket enstavs eikeparkett og hvitmalte vegger.

I første etasje får hver bolig en ekstra stue med mulighet for kjøkken, om man ønsker å etablere hybel. Stuen får hvit, enstavs eikeparkett og slette, hvitmalte vegger. I enden av rommet blir det herlig dagslys fra et stort vindu og dør ut til hage hvor det blir gjort klart dekke for markterrasse.

Stuen i første etasje i hus 1 og 2 blir på ca. 18 kvm og får to skyvedører inn til et soverom. Stuene får også dører inn til bod som kan omgjøres til bad ved tilvalg.

Hver bolig får et lekkert bad i hver etasje, hvor badet i andre etasje tilhører master bedroom. I tillegg får boligene gjestetoalett og separat vaskerom med bi-inngang. Det blir også mulighet for et tredje bad ved at boden i første etasje omgjøres til bad ved tilvalg.

Alle badene får vegghengt toalett, gulvvarme og delikate gulvfliser i størrelsen 60 x 60 cm av typen Modena Pro Stone eller tilsvarende. Det blir også store fliser på veggene i nedsenket dusjhjørne og matchende mosaikkfliser på gulvet. De øvrige veggene males med våtromsmaling. Dusjhjørnet utstyres med rette dører i herdet glass, termostat dusjbatteri og dusjstang.

Hver av badene får baderomsmøbel fra Svane kjøkken. På badet ved hovedsoverommet blir det vegghengt skuffeseksjon i 80 cm bredde med finérfronter i eik natur med eikegrep. Denne toppes med benkeplate i kunstmarmor og hvit, matt helstøpt vask. Over servanten blir det speil med lys. Badet i første etasje får tilsvarende baderomsmøbel i 100 cm bredde.

Gjestetoalettet plasseres i første etasje med dør inn fra hallen. Her blir det enstavs eikeparkett på gulvet og slette, hvitmalte vegger. Av innredning blir det hvit møbelpakke med servant, ettgreps blandebatteri, speil og vegghengt toalett.

Vaskerommet vil også ligge i første etasje med dør inn fra gang, og også bi-inngang fra inngangspartiet, noe som er kjærkomment for barnefamilier og ved dyrehold. Veggene males hvite og på gulvet legges det gulvvarme og moderne fliser i 60 x 60 cm størrelse som standard. Rommet innredes videre med skyllekum i rustfritt stål, veggbatteri med svingbar tut og opplegg for vaskemaskin. Det blir også avsatt plass til garderobe.

Hver enebolig får fire innbydende soverom; tre nede, hvor ett kan inngå i hybel, og et master bedroom oppe med garderoberom og eget bad. Alle rommene får hvit mattlakket enstavs eikeparkett og hvitmalte vegger som standard. Størrelsen på rommene vil variere fra ca. 9 til 11 kvm og alle får avsatt plass til garderobeskap. Det blir også muligheter for garderober i hallen, på vaskerommet og i garderoberommet ved hovedsoverommet.

Begge boligene får en innvendig bod som kan omgjøres til bad ved tilvalg, om man ønsker å innrede deler av første etasje som hybel. Alle boligene får koffertloft på deler av andre etasje. Boligene får også en uisolert sportsbod hver. Boligene får sportsboder på 5 kvm med utvendig adkomst ved inngangspartiet.

Utstyr

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
Abonnement for kabel-tv/internett/telefoni bekostes av kjøper.

Oppvarming / Teknisk

De tre husene bygges etter TEK 17 standard. Hver bolig leveres med varmekabler på begge bad og vaskerom. Hver bolig får også pipe med komplett utvendig del, som gir muligheter for ildsted. Det blir selvfølgelig balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Det elektriske anlegget blir levert i henhold til NEK400. Det legges trekkerør ut til carport for mulig elbillader og klargjort for fiber inn til hver bolig. Videre blir hver bolig utstyrt med waterguard basic og en frostfri utekran.

Parkering / Garasje

Alle boligene får parkeringsplass på egen tomt og carport hvor det blir lagt trekkerør til elbillader. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Beskrivelse av tomt

Boligene blir bygget etter hverandre på hver sin selveiet tomt med gode solforhold. Fra stuene i andre etasje vil hver bolig få utgang til herlige, vestvendte verandaer hvor sommerdagene kan nytes til det fulle fra dag 1. Verrandaene får dekke av terrassebord og luftig glassrekkverk.

Boligene får et tomteareal på ca. 405 kvm. Innkjørsel til carport blir asfaltert, mens carport og inngangsparti får et komprimert bærelag av grus. Resten av tomten blir grovplanert og opparbeidet med matjord og gir et godt utgangspunkt for videre utvikling etter eget ønske og personlige stil.

Her kan man skape sin egen drømmehage frodig, idyllisk, åpen, lettstelt, leken, stram eller moderne - mulighetene er uendelige. Utenfor stuen i første etasje blir underlaget klargjort for markterrasse.

Utvendig blir eneboligen kledd med stående, dobbelfalset kledning i gran med grunning og et mellomstrøk i fargen 0734 brunsvart. Dette kombineres med tilsvarende, liggende kledning i kontrastfargen 90028 skyggebrun. Taket tekkes med betongstein av typen Skarpnes flat fjellgrå matt. Vinduer leveres med 3-lags energiglass. Utvendig vil vinduene få sorte aluminiumsbelagte karmer og matt, sort innramming. Innvendig leveres karm og foring i hvit utførelse.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Vei; Offentlig vei inn til boligfeltet, felles privat vei inn til boligene. Tilknyttet offentlig vann og avløp, via private stikkledninger. Det vil bli opprettet et realsameie for felles vei.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Boligen er på markedsføringstidspunktet ikke helt ferdigstilt og det er ikke søkt ferdigattest. Byggherre er ansvarshavende for at det blir søkt og utsted ferdigattest/midlertidig brukstillatelse.

Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør før midlertidig brukstillatelse foreligger.

Det er ulovlig å ta boligen i bruk før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger. Å bebo uten brukstillatelse kan medføre krav om utflytting og eventuelle bøter fra kommunen. Ved å velge å overta stopper eventuelle krav om dagbøter.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligformål.

Prosjektet er regulert i henhold til reguleringsplan nr. 2388 av 27.10.2022. Eiendommen er regulert til bolig/tjenesteyting. Reguleringsplaner med bestemmelser kan fås utlevert ved henvendelse til megler.

Andre faste løpende kostnader

Kommunal avgift
Forsikring
Strøm

Oppgjør

Kjøper skal innbetale et beløp 10% ved kontraktsignering. (etter forbehold er frafalt og §12-garanti er stilt) Rest kjøpesummen + omkostninger og evt tilleggs-leveranser/-arbeid, innbetales megler 2 dager før overtagelse.

10% - innbetalingen må være fri egenkapital. Beløpet skal blant annet tjene som sikkerhet for kjøpers gjennomføring av handelen, jf. buofl. § 46 (2) og vil renteberegnes til fordel for kjøper. Beløpet blir stående på meglers klientkonto frem til hjemmelsoverføring, med mindre selger stiller garanti til kjøper etter buofl. § 47. Beløpet blir i så fall å anse som forskudd, og utbetales til selger mot dokumentasjon av garanti. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til buofl.

§ 47-garanti er stilt eller hjemmelsoverføring har skjedd, forutsatt at de overstiger en 1/2 R. Resterende del av kjøpesummen og kjøpsomkostninger innbetales til megler senest én virkedag før overtakelse. Selger forbeholder seg retten til å stille § 47-garanti for restkjøpesummen fra overtagelse til hjemmelsoverføring finner sted.

Det vil bli utsendt faktura fra PrivatMegleren Galleri i samsvar med Bustadsoppføringslova § 12. Ved eventuell forsinket betaling gjelder lov om forsinkelsesrenter av 17.12.1976 nr. 100.

TILVALG
Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider:
a) som vil endre kontraktsummen med 15% eller mer
b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse, eller
c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet

Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kontraktsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever.

Selgeren kan kreve at kjøper betaler forskudd for endringer og tilleggsarbeider såfremt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47 er stilt. Alternativt kan selgeren kreve at kjøperen stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag.

Dersom det ikke er stilt § 47-garanti skal tilleggsvederlaget innbetales med sluttoppgjøret ved overtakelsen, og utbetales først når § 47-garanti er stilt eller hjemmelsoverføring har skjedd.

Tilleggsarbeid fra underleverandører faktureres direkte fra underleverandører med forfall til etter hjemmelsoverføring.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Selgers forbehold

Se selgers forbehold i salgsoppgave.

Adgang til utleie

Det er ingen restriksjoner for utleie av boligen.

Konsesjon / Odel

Eiendommen er ikke konsesjons- eller odelspliktig.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Boligene forventes ferdigstilt 1.kvartal 2025.

Ca. 2 måneder før ferdigstillelse vil selger skriftlig varsle kjøper om antatt tidspunkt for overtagelse. Dette antatte tidspunktet er kun veiledende og ikke å anse som avtalt overtagelsesdato.

Endelig overtagelse vil skriftlig varsles fra selger ihht bustadoppføringslova § 15. Den da angitte dato anses som avtalt overtagelsesdato mellom partene, og vil være utgangspunkt for beregning av eventuelle dagmulkt, jfr bustadoppføringslova § 18.

Forbruker kan ikke nekte å overta eiendommen om selger ferdigstiller boligen før oppgitt overtagelsesdato.

Ved overtagelse skal eiendommen overleveres bygge-rengjort fra entreprenørens hånd, dvs ryddet og støvsugd, men ikke utvasket.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner