Knapstadhagen

Knapstadhagen består av 40 leiligheter i Bjørneveien 8 og Bjørneveien 12 i trinn 1 og 40 leiligheter i Bjørneveien 2 og Bjørneveien 4 i trinn 2. Til sammen 80 leiligheter, parkeringsanlegg, boder og lokaler tilrettelagt for service og næring.

Samtlige leiligheter har syd- eller vestvendte balkonger/terrasser, enten med utsikt mot det omkringliggende kulturlandskapet eller mot takhagen og det indre uterommet formet som et tun for prosjektet.

Det er felles bod- og parkeringsanlegg i underetasjen. Alle leilighetene har egen sportsbod i dette anlegget. Leiligheter over 60 kvm har også garasjeplass her.

Beliggenhet

Knapstadhagen ligger i umiddelbar nærhet til dagligvareforretning, apotek, legesenter m.m. Det er kort avstand til skoler og barnehager, det er godt tilrettelagt for pendling med gode bussforbindelser, togstasjonen noen minutters gange unna og E18 like i nærheten.

Uansett hvilken aldersgruppe eller livsfase du befinner deg i, vil Knapstad by på et godt liv for deg som velger å bo her. Sentralt, men likevel landlig, frisk luft, flotte turområder og god plass i et nydelig duvende kulturlandskap. Beliggenheten Knapstad har tett på både Europaveien og jernbanen gjør det enkelt og effektivt å pendle. Du finner det meste av det du behøver i hverdagen, uansett om du er 10, 40 eller 90 år gammel. Derfor er Knapstad også et populært sted for innflyttere.

Med kun fem minutter til flotte tur- og rekreasjonsområder har du alt du kan ønske deg i et helt nytt boligprosjekt - å leve landlig, men bo urbant.

Beskrivelse av tomt

Felles eiet tomt på 9210.9 kvm. Fellesarealer er meget pent opparbeidet. Prosjektet tilbyr attraktive uteoppholdsarealer på hagesiden, med et vakkert opparbeidet hageanlegg med lekeplass, lekre internveier, sittebenker og sykkelparkering som skaper trivsel for både barn og voksne. I tillegg har leilighetene mot syd og vest private balkonger som ikke inngår i uteoppholdsarealet grunnet lyd fra omkringliggende veier, men som gir ekstra muligheter for å nyte utelivet. Det er næringslokaler i underetasjen i Bjørneveien 8 med parkering foran forretningene.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med vannbåren gulvvarme i oppholdsrom og elektrisk gulvvarme på bad. Varmekilden er et felles varmepumpesystem basert på "luft-til-vann".

Garderobe-fasiliteter

Det er levert en meter garderobeskap pr sengeplass på soverom.

Diverse

Leilighetene har gjennomgående gode kvaliteter med kjente merkevarer på innredninger (bl.a. HTH-kjøkken med Elektrolux hvitevarer), sanitær og hvitevarer. Gulvvarme i alle oppholdsrom. Nyere byggeforskrifter gir høyere byggestandard. Her kan du flytte inn i en helt ny leilighet hvor ingen har bodd før.

Lyse og gjennomgående
Leilighetene er lyse og tiltalende med store vindusflater og gjennomgående med lysinnslipp fra to sider.

Inngangspartier
Adkomst til leilighetene er trinnfrie, enten direkte fra bakkeplan, via trapperom med heis eller via svalgang.

Gulv
Alle rom har en lys eikeparkett i matt utførelse bortsett fra bad/vaskerom som har fliser og bod som har linoleum.

Balkonger/terrasser
Leilighetene har utgang til romslig balkong eller terrasse på terreng. Rekkverk i glass gir et godt utsyn fra både balkong og leilighet.

Ventilasjon
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning gir leilighetene gir et godt inneklima og er energiøkonomisk.

Garasje/parkering

Det følger med en parkeringsplass i felles garasje. Noen få ytterligere parkeringsplasser kan selges for kr 250 000,- pr. stk. om fortsatt ledig.

Konstruksjon

Kombinert bolig- og næringsbygg over fire etasjer samt kjeller/underetasje. Gulv på grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere av betong. Fasader utført i liggende trekledning samt fasadeplater. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør av tre med kikkhull. Brannklasse EI30 og lydklasse 42dB. Balkongdør og vinduer med karmer av tre samt utvendig beslag med trelags glass fra byggeår. Leiligheten er oppvarmet via vannbåren gulvvarme. Adkomst via felles trapperom med heis. Oppgangen har callinganlegg.

Organisasjonsform

Sameie.

Vedtekter/husordensregler

Sameiets navn er Sameiet Knapstadhagen. Sameiet er opprettet ved tinglysing av vedtak om seksjonering fra kommunen den 26.05.2023.

Sameiet består av eiendommen gnr 836, bnr 233, i Indre Østfold kommune. Sameiet er et kombinert sameie som består til sammen av 80 boligseksjoner og 4 næringsseksjoner, bygget i to byggetrinn.

Samtlige leiligheter har syd- eller vestvendte balkonger/terrasser, enten med utsikt mot det omkringliggende kulturlandskapet eller mot takhagen og det indre uterommet formet som et tun, som også er prosjektets stille side. Det er felles bod- og parkeringsanlegg i underetasjen.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i sameiets vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning.

Adgang til utleie

Sameiets styre og forretningsfører skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Velforening

Det er opprettet en velforening som skal drifte og vedlikeholde internveier, lekeplasser, turveier og fellesområder i kvartalet. Sameiet er medlem i denne velforeningen.

Kommunale avgifter

Kr 8 580,- pr år. Gjelder renovasjon og vann/avløpsabonnement. Forbruk betales gjennom fellesutgiftene.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor og frisiktsone. Se eller vedlagte reguleringskart. Det er planlagt nye rekkehus og leiligheter nord for Knapstadhagen.

Eiendomsskatt

Det er pt. ikke eiendomsskatt på bolig i Indre Østfold kommune.

Formuesverdi

Ligningsverdi/formuesverdi er ikke fastsatt, men skal i følge Skatteetaten ikke overstige 25% av markedsverdi for primærboliger og 100% av markedsverdi for sekundærbolig.

Vann, vei og avløp

Tilknyttet offentlig vann/avløp via privat stikkledning/fordelingsnett. Offentlig vei via private stikkveier.

Hvitvaskingsloven

Alle eiendomsmeglerforetak er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner. Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Lovanvendelse

Handelen følger bestemmelsene i Avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer.

Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med for brukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Kjøpers undersøkelsesplikt gjelder.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Legalpant

Sameiet har legalpant for inntil 2G i alle seksjoner for krav mot seksjonseieren som følge av sameieforholdet - f.eks. for forfalte felleskostnader.

Finansiering

Attentus samarbeider med Norges største boliglånsformidler Eiendomsfinans. Eiendomsfinans er landsdekkende og samarbeider med landets største banker og kan til hver tid hjelpe med å skaffe svært gunstig finansiering raskt.

Omkostninger

Som fremkommer slik:
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 950,- (Boligkjøperpakke Leilighet fra Tryg (valgfritt))
2 500,- (Dokumentavgift (av andel tomteverdi kr 100 000,-))
-------------------------------------------------
13 800,- (Omkostninger totalt)
-------------------------------------------------

I tillegg kommer startkapital til sameiet med 80,- pr kvm BRA-i pr leilighet.

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Selger forutsetter at kjøper innbetaler fullt oppgjør (kjøpesum + omkostninger) til meglers klientkonto slik at disse står på konto senest dagen før overtakelse. På samme tidspunkt skal kjøpers eventuelle pantedokument være megler i hende. Det betales ikke forskudd.

Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen lånekonto i norsk finansinstitusjon.

Viktig informasjon

Boligkjøperforsikring:
Når du kjøper ny bolig, er det mye du må tenke på. Sammen med Tryg har vi skreddersydd en boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, dobbel renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte og kan ikke tegnes av juridiske personer (aksjeselskaper mv.).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Attentus mottar et honorar for denne formidlingen.

Boligselgerforsikring:
Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i hele salgsoppgaven før det inngis bud på eiendommen.

Boligene overtas slik de er besiktiget. Dvs. med evt. små feil av kosmetisk art. Mener du at det er forhold du ønsker utbedret må dette avtales før kjøp.

Boligene er fått en byggerengjøring, men støv m.m. vil fortsatt forekomme og du må forvente å selv gå over boligen helt eller delvis før innflytting. Mener du at boligen må rengjøres ytterligere må dette avtales før kjøp.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst flere heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver.

26.05.2023 - Dokumentnr: 542394 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 43
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 75/6020

Det foreligger flere heftelser og rettigheter. For komplett oversikt kontakt megler.

Ansvarlig megler

Anders Borgen