Sandegrenda - Nytt salgstrinn med 2 stk 4-mannsboliger i barnevennlig område!

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Tønsberg / Kenneth Doksheim

Selger/Utbygger

SEMIT Eiendomsutvikling AS

Betegnelse

Gnr. 148 Bnr. 10 i Tønsberg kommune

Beliggenhet

Leilighetene ligger i Sandeåsen, et etablert, attraktivt boligstrøk. Eiendommen har umiddelbar nærhet til fine turområder og det er gangavstand til barneskole, barnehage og kjøpesenter på Olsrød. Fra eiendommen er det også kort vei til bowlinghall og kino, og området har lekeplass, lysløype, skiløyper, treningssenter, svømmehall og golfbane med mer. I nærområdet finner du både Slagenhallen og Flints idrettsanlegg med flere fotballbaner.

På varme sommerdager anbefales Ringshaugstranda - en nydelig sandstrand med steinmolo, badetrapp og stor gresslette. Skallevoldstranda og Karlsvika er andre populære strender i samme område, ca. 3-4 km fra Presterød. Rett i nærheten ligger Kilen Handelspark med et stort utvalg av varehus. Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid med folkeliv og mye som skjer. Langs bryggene i byen er det båtliv og et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000, Kiwi på Gauterød og Meny på Tolvsrød. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det gode shoppingmuligheter ved Kilen handelspark og i Tønsberg sentrum. Ved bussterminalen i sentrum ligger Farmandstredet med godt over 100 butikker. Tønsberg har også en rekke hyggelige kafeer, restauranter og utesteder.

Fra eiendommen er det kort gangavstand til Sandeåsen barneskole og det er ca. 1 km til Presterød ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Beles vei og ligger ca. 300 meter fra boligene. Fra Tønsberg stasjon bruker toget 1 time og 13 min til Oslo S. Med bil fra tar det ca. 6 min til Tønsberg sentrum, 20 min til Horten, 30 min til Tjøme, 30 min til Sandefjord lufthavn Torp, 50 min til Drammen og 80 min til Oslo.

Arealer og fordeling pr. etasje

Primærrom: 66 kvm - 77 kvm, Bruksareal: 70 kvm - 80 kvm


L1 v BRA/P-rom 80/77 kvm 1. etg + utvendig bod 3,2 kvm
L2 v BRA/P-rom 80/77 kvm 2. etg + utvendig bod 3,9 kvm
L3 ø BRA/P-rom 80/77 kvm 1. etg + utvendig bod 2,7 kvm
L4 v BRA/P-rom 80/77 kvm 2. etg + utvendig bod 3,9 kvm

L5 v BRA/P-rom 70/66 kvm 1. etg + utvendig bod 2,9 kvm
L6 ø BRA/P-rom 70/66 kvm 2. etg + utvendig bod 2,5 kvm
L7 v BRA/P-rom 80/77 kvm 1. etg + utvendig bod 2,7 kvm
L7 ø BRA/P-rom 80/77 kvm 2. etg + utvendig bod 3,9 kvm

Det som inngår i P-ROM er: èntre/gang, soverom, bad, stue/kjøkken.

Innhold

Prosjektbeskrivelse

GENERELT
Boligene bygges etter siste versjon av teknisk forskriften. Forskriften setter krav til tiltak innenfor alle viktige områder som visuell kvalitet, universell utforming, sikkerhet mot naturpåkjenning, uteareal, ytre miljø, konstruksjonssikkerhet, sikkerhet ved brann, planløsning, miljø, helse og energi.

BÆRESYSTEMER
Byggene fundamenteres med betong bæresystem mot grunn. Over grunn fundamenteres byggene med bærekonstruksjoner i treverk dimensjonert etter gjeldende forskrifter.

FASADER/YTTERVEGGER
Utvendig kledning leveres i malt utførelse.

DEKKER
Dekke mot grunn leveres i plass-støpt betong med radonsikring. Dekker mellom 1. og 2. etasje og mot yttertak leveres med bære-bjelker av tre dimensjonert etter gjeldende standard.

TRAPPER OG INNGANGSPARTI
Det leveres trinnfri adkomst til boliger i 1. etg. Det leveres utvendige trapper i trykkimp. utførelse med galvaniserte sklisikre trinn til boliger i 2. etasje.

TERRASSER/BALKONGER
Terrasse med bod under: Bygges som trekonstruksjon tekket med membran og overliggende gulv etter gjeldene brannkrav. Øvrige terrasse/balkonger leveres i trykkimpregnert utførelse på bjelker og søyler. Rekkverk med spiler i trykkimpregnert utførelse.

BODER
Utvendig Sportsbod: Leveres med dekke av trykkimp treverk. Yttervegger leveres med utvendig kledning og gu-gips.

INNVENDIGE BODER I BOLIGENE
Innvendig bod: lik leveranseutførelse som soverom/oppholdsrom.

YTTERTAK
Det leveres W-takstoler med tekket med betongtakstein etter gjeldende forskrifter.

TAK/HIMLING
Alle innvendige himlinger leveres i sparklet og malt utførelse.

INNVENDIGE VEGGER
Innvendige vegger leveres i treverk med påmonterte plater. Lydskillevegger mellom boenheter bygges i hht anbefalinger fra Byggforsk. I alle "tørre" rom leveres sparklet og malt gips. I våtrom leveres keramiske fliser.

VINDUER
Det leveres 3-lags vinduer i malt utførelse i hht tegninger.

GULV
I entre og baderom leveres keramiske fliser med varmekabler. På resterende rom i boligen leveres 13 mm 3-stavs hvitpigmentert eikeparkett.

DØRER
Ytterdør type: Hvit med glass. Terrassedør i hvit utførelse med 3 lags glass. Innvendige dører i hvit slett utførelse med sølvfarget dørvrider.

KJØKKENINNREDNING
Det leveres kjøkkeninnredning fra Aubo, med glatte fronter og benkeplater i laminat. Det leveres komplette hvitevarer fra Electrolux med integrert kjøl/frys, integrert komfyr/ steketopp og oppvaskmaskin. Om ønskelig kan det leveres annen type innredning.

BADEROMSINNREDNING/WC
Det leveres baderomsinnredning 1 m bred med hvite/grå fronter. Heldekkende servantplate. Speil med integrert belysning og toalett.

GARDEROBER
Det leveres 1 m kombi-garderobeskap pr. soverom. Om ønskelig kan andre garderobeløsninger leveres mot avtale.

MALERARBEIDER
Alle innvendige flater i tørre rom leveres med ferdig malt overflate.

BRANNVERN
Det leveres komfyrvakt ved platetopp på kjøkken samt røykvarslere og brannslukningsapparat i hht forskriftskrav.

TEKNISK ANLEGG VENTILASJONSANLEGG
Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning fra Flexit.

VARMEANLEGG/ OPPVARMING
Det leveres varmekabler i entre og baderom. På soverom og i stue leveres termostatstyrte panelovner.

VANN OG AVLØP
Stikkledning til bolig fra tilkoblingspunkt. Bunnledninger frem til plassering inkludert hovedstoppekran. Nedløpsrør fra takrenner. 1 stk. utvendig vannkran pr. 2. bolig til fellesbruk. Vann og avløp leveres som "rør i rør" sytem.

ELKRAFT
El-anlegg leveres med automatsikringer, jordfeilbryter og overspenningsvern. Etter nye offentlige krav leveres det utvendig el-målerskap som plasseres på utvendig fasade. Dersom man ønsker egen lader kan dette installeres mot et tillegg. Alle p-plasser vil bli tilrettelagt for elbillading ved at det trekkes frem kabel fra utvendig skap til parkeringsplass.

FORDELING
Det leveres antall el-punkter i samsvar med elektro forskrifter NEK-400-2014.

BELYSNING
Det leveres 1 stk utelampe ved inngangsdør av typen Largo-sort.

TV / BREDBÅND
Det leveres TV/Fibernett fra Canal Digital. Obligatorisk abonnement.

POSTKASSER
Det leveres postkasser. Plasseres hensiktsmessig i grupper.

AVFALL
Det leveres avfallscontainere hensiktsmessig plassert

Meglers salgsinformasjon

ORIENTERING
Sandegrenda er et prosjekt som ligger på Sandeåsen, i Tønsberg Kommune.

BKS15 vil bestå totalt av 8 leiligheter, fordelt på to bygg med henholdsvis fire og fire boliger. Denne salgsinformasjon sammen med teknisk beskrivelse gjelder for BKS 15 og redegjør for hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i leveransen, samt planlagt organisering av boliger, fellesarealer og parkering. Leveranser utføres i henhold til siste versjon teknisk forskrift.

SELGER / UTBYGGER
Semit Eiendomsutvikling as, org.nr. 929 665 953.

EIENDOMMENS ADRESSE
Adressen til eiendommen blir tildelt i forbindelse med byggesaken. Øvre bygg vil ha adresse til Sandeveien, mens nedre bygg vil ha adresse til Bertha Skjolds Vei.

TOMTEFORHOLD/MATRIKKELNUMMER
Eiendommen har Gnr 148 bnr 10. Eiendommen vil bli seksjonert og boligene vil således få egne seksjonsnumre. Se eget vedlegg vedrørende servitutter og heftelser.

Det gjøres oppmerksom på at arealet vil kunne bli endret i forbindelse med endelig oppmåling. Selger tar forbehold om endelig tomtestørrelse og -grenser. Det tas forbehold om endring i ovennevnte plan om oppdeling og organisering dersom kommunen ønsker det annerledes, eller dersom dette av andre grunner fremstår som hensiktsmessig.
Tomtestørrelse ca. 1,78 DAA.

ADKOMSTFORHOLD
Adkomst til eiendommen er via privat vei for øvre bygg og kommunal vei for nedre bygg.

REGULERING
Eiendommen re regulert. Reguleringsplan "Sandeåsen boliger" ble vedtatt 8/2-2017.
Reguleringsformål: Boligbebyggelsekonsentrert småhusbebyggelse, Boligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse, Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur, Grønnstruktur, Henssynsoner, Veg, Lekeplass, Uteoppholdsareal, Friområde, Bevaring naturmiljø, Parkeringsplasser, Ras og skredfare.
Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL. Eiendommen eller del av eiendommen ligger ikke innenfor et område med nedlagt midlertid forbud mot tiltak. Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.
Reguleringskart og -bestemmelser ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

KOMMUNAL TILKNYTNING
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann/ avløp.

EIER- OG ORGANISASJONSFORM
Eiendommen vil bli organisert som et eierseksjonssameie (sameiet) i samsvar med Eierseksjonsloven av 1. januar 2018. Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. Som seksjonseier blir kjøper eier av ideell andel av tomtearealer og bygningsmasse tilsvarende eierbrøken, som fastsettes iht. boligens størrelse (BRA). Kjøper har eksklusiv bruks og disposisjonsrett til egen bolig, og bruksrett til sameiets fellesarealer.

Boligene i 1. etasje får vedtektsfestet rett til å disponere del av hage. Det er en midlertidig enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealet i inntil 30 år. Det innebærer at disse delene av fellesarealet disponeres eksklusivt av vedkommende sameier på samme måte som om arealet skulle ha tilhørt bruksenheten. Se også informasjon i vedtektene som er lagt inn i dokumentet vedlegg til prospekt.

Selger står fritt til å bestemme seksjonsnummer.

Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to boligseksjoner eies av én og samme juridiske person. Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve en boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet jf. Eierseksjonsloven §23. Det vil bli pliktig medlemskap i Velforening for området.

EIERSEKSJONSSAMEIE
Sameiets formål er å ivareta alle saker av felles interesse for sameierne, herunder sørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur, måking, forretningsførsel, osv. Kostnader i forbindelse med sameiet fordeles i hovedsak på bakgrunn av eierbrøk. Se punktet "Fellesutgifter til Eierseksjonssameie". Sameiet ledes av et styre valgt av seksjonseierne. Selger har utarbeidet forslag til vedtekter og driftsbudsjett for eierseksjonssameiet. Disse er tilgjengelig hos megler, eller de kan lastes ned fra prosjektets hjemmeside. Det tas forbehold om endringer i vedtektene. Selger vil kalle inn kjøpere til en gjennomgang og valg av styre i god tid før overlevering av boligene.

PARKERING
Leilighetene får tildelt en eksklusiv parkeringsplass pr. enhet. Parkering utover dette må skje på gjesteparkering i området. Dersom man ønsker egen lader kan dette installeres mot et tillegg. Alle p-plasser vil bli tilrettelagt for elbillading ved at det legges trekkerør fra utvendig skap og frem til fundament for lader.
Sykkelparkering er ved gangsti/innganger. I tillegg kommer det en utvendig sportsbod.

UTENDØRSANLEGG
Endelig utomhusplan er ikke ferdigbehandlet. Selger forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming og materialvalg. Parkeringsplasser leveres i asfaltert utførelse. Adkomst-sti til bolig leveres i gruset utførelse. Arealer ved innganspartier leveres med trykkimpregnerte treplattinger . Uteområder leveres med planert vekstlag og ferdig sådd gressbakke. Fellesarealer, herunder utvendig fasader og utomhusarealer, ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av det enkelte bygg eller så snart årstiden tillater det.

FELLESUTGIFTER TIL EIERSEKSJONSSAMEIE / OPPSTARTSKAPITAL
Størrelsen på fellesutgiftene er ikke endelig fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke eierseksjonssameiets ordinære driftsutgifter og avhenger av ytelsene sameiet rekvirerer. Basert på utkast til budsjett for sameiet er fellesutgifter stipulert til ca. kr 20,- per kvm. BRA pr. mnd ved overtagelsestidspunktet.
Det som inngår i felleskostandene er:
- Forsikring
- Vedlikehold
- Forretningsfører
- Canal Digital (TV og Internett grunnpakke)
- Diverse

I tillegg kommer: Kommunale avgifter og kontingent i velforening. Kommunale avgifter faktureres den enkelte seksjonseier direkte fra kommunen og er estimert til ca kr 14 000,- pr år i 2023.

Selger tar forbehold om evt endring i utkast til budsjett. Fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på konstituerende sameiermøte. Beløpene i budsjettet er anslag. Budsjettet er basert på en nøktern vurdering av kostnadene. Ønsker man en høyere grad av service, vil man måtte regne med høyere kostnader.

Det innbetales en oppstartskapital på kr 5.000,- til sameiet. Oppstartskapitalen blir overført forretningsfører når sameiet er etablert og oppgjørsmegler har fått utbetalingsanvisning av sameiets styre. Beløpet er innskuddskapital til sameiet som ikke tilbakebetales.

VEDTEKTER
Utkast til vedtekter for sameiet er utarbeidet. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Eventuelle forslag til endringer kan fremmes i henhold til vedtektene og eierseksjonsloven på senere sameier-møte. Vedtekter er tilgjengelig hos megler.

FERDIGSTILLELSE OG FORBEHOLD
Selgers frist til å ha boligen klar til overtagelse estimeres til 6 -12 mnd etter at bygging er vedtatt.
Overtagelse er ca 1. kvartal 2024 for Sandeveien 31.
Overtagelse er ca september 2024 for Bertha Skjolds vei 21.

Byggingen av Sandeveien 31 er igangsatt.
Beslutning om igangsetting av Bertha Skjolds vei 21 er vedtatt.

OVERTAGELSE
Overtagelsesmåned vil bli varslet kjøper ca. 2 måneder før antatt overtagelse. Kjøper aksepterer at endelig overtagelsesdato vil bli varslet senest 6 uker før overlevering. Endelig overtagelsesdato regnes som leveringsfrist ihht. Lov om avtaler med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) av 13. juni 1997. Selgeren kan kreve overtagelse inntil fire måneder før ovennevnte stipulerte tidspunkt for overtagelse. Selgeren skal i så fall skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Ferdigstillelsesfristen forlenges med 21 kalenderdager dersom arbeidene berøres av fellesferien. Berøres arbeidene av juleferien, forlenges den med 7 kalenderdager. Det samme gjelder om den berøres av påskeferien. Forlengelsen gjelder selv om det eventuelt utføres arbeid i en ferie.

Overtagelse av boligen skjer ved overtagelsesforretning, og det vil være en simultanoverlevering samtidig mellom entreprenør og selger.

Selger eller entreprenør fører protokoll fra forretningen som signeres av alle parter. Partene beholder hvert sitt eksemplar av protokollen. Ved overtagelse må det påregnes at det gjenstår mindre utvendige eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer.

Boligen vil bli levert i byggerengjort stand.

Etter at styret i sameiet er etablert, og før overtagelse av de enkelte seksjoner, vil selger innkalle sameiets styre til overtagelse av sameiets fellesarealer. Kjøper må akseptere at sameiets styre skal representere alle sameierne ved overtagelse av fellesarealene. FORSIKRING Frem til overtagelsen vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtagelsen vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Forretningsfører vil etablere forsikring på vegne av eierseksjonssameiet. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av evt. særskilte påkostninger.

KJØPSBETINGELSER PRISER
Boligen selges til fastpris. Se den til enhver tid gjeldende prisliste for oversikt over tilgjengelige boliger og gjeldende pris. Salgsprisene kan ikke justeres etter kontraktsinngåelse. Selger står fritt til når som helst å regulere prisen på usolgte boliger. Prislisten er ikke å anse som bindene tilbud fra selger.Budgivning skal skje ihht budskjema fra megler.

KREDITTVURDERING/DOKUMENTASJON AV FINANSIERINGSEVNE/PERSONOPPLYSNINGER
Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av budgivere og kan avvise en budgiver som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet. Kjøper aksepterer ved inngivelse av bud at selger kan videreformidle nødvendige personopplysninger om kjøper til tredjepart, f.eks. forretningsfører, signalleverandører og andre som har behov for slike opplysninger for sine leveranser til prosjektet.

OVERDRAGELSE/RESALG
Selger forbeholder seg rett til å nekte enhver overdragelse av rettsposisjoner i henhold til kjøpekontrakten før overtagelse har funnet sted. Ved selgers eventuelle godkjennelse av en slik transport, skal kjøper betale et administrasjonsgebyr på kr. 50.000,- inkl. mva. til selger. Påkrevde endringer av garantier ved et evt. videresalg/transport er kjøpers ansvar. Selger forbeholder seg retten til å stille vilkår for aksept av transport, herunder krav om solidaransvar eller krav om garantistillelse. Det vil ikke bli gitt samtykke til overdragelse av kontrakt de siste 60 dager før overtagelse.

SALGSBETINGELSER/GARANTIER
Boligen selges etter bustadsoppføringslovas bestemmelser. Selger stiller garanti ihht. § 12 i bustadoppføringslova. Dersom selger stiller garanti ihht. buofl. § 47 kan allerede innbetalt del av kjøpesummen utbetales til selger før overtagelse og tinglysning av skjøtet. Renter opptjent på klientkonto tilfaller kjøper inntil selger stiller forskuddsgaranti ihht. buofl. § 47 inntil selger stiller garanti etter buofl. § 47 er det innbetalte beløpet å anse som et depositum etter buofl. § 46(2).

KOSTNADER VED AVBESTILLINGER
Kjøper er ansvarlig for selgers merkostnader ved eventuell avbestilling etter bustadoppføringslova, jf. Bustadoppføringslova kapittel VI. Kontakt megler/selger for nærmere informasjon. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i sin helhet.

TILVALG/ ENDRINGER
Selger eller dennes representant vil utarbeide en tilvalgsmeny med valgmulighetene og priser for tilleggsbestillinger. Tillegg avtales særskilt mellom selger og kjøper. Prosjektet er basert på serieproduksjon, og det kan ikke påregnes endringer utover tilvalgsmenyen.

Alle tilleggsbestillinger skal være selgers representant i hende senest ved de tidsfrister som fastsettes av selger i tilknytning til prosjektets fremdriftsplan. Tilleggsbestillinger faktureres av selger samtidig med restoppgjør på leiligheten, og innbetales til oppgjørsmegler innen den betalingsfrist som er oppgitt.

Kjøper har under ingen omstendighet rett til å kreve utført endrings- eller tilleggsarbeid, herunder avbestillinger, som endrer selgers vederlag med mer enn 15 %, arbeider som vil føre til ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å få utført arbeidene, arbeider som hindrer rasjonell fremdrift, eller arbeider som berører rammetillatelsen. Det vises for øvrig til bustadoppføringslova § 9.

HEFTELSER
Boligen selges fri for pengeheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser jf. lov om eierseksjoner. Dessuten har kommunen lovbestemt pant for eiendomsskatt og enklete eiendomsavgifter og gebyr jf Lov om pant (panteloven) av 8 februar 1980 nr. 2 § 6-1.

SERVITUTTER/RETTIGHETER
Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser.
Eiendommene har følgende tinglyste servitutter:

1886/900095-1/91 Bestemmelse om gjerde, tinglyst 01.02.1886
(ikke mulig å innhente)

1877/900010-1/91 Fradelingsdokument, tinglyst 20.06.1877
DENNE EIENDOMMEN ER FRADELT FRA GNR 148 BNR 9
HOVEDBRUKET ER UTGÅTT

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 3803-146/391, 3803-148/11, 3803-148/1125, 3803-148/1127, 3803-148/1135, 3803-148/1150, 3803-148/1151, 3803-148/1152, 3803-148/1153, 3803-148/1158, 3803-148/1159, 3803-148/1160, 3803-148/1161, 3803-148/1168, 3803-148/1169, 3803-148/1154/0/1-4, 3803-148/1156/0/1-4, 3803-148/1157/0/1-26, 3803-148/1162/0/1-8, 3803-148/1163/0/1-9, 3803-148/1164/0/1-9

Rettigheter på 3803-148/11, 3803-148/1158, 3803-148/1159, 3803-148/1160, 3803-148/1161, 3803-148/1168, 3803-148/1169, 3803-148/1156/0/1-4, 3803-148/1157/0/1-26, 3803-148/1162/0/1-8, 3803-148/1163/0/1-9, 3803-148/1164/0/1-9
Rettigheter i eiendomsrett

2019/1477324-1/200 Bestemmelse om veg, tinglyst 09.12.2019 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:TØNSBERG KOMMUNE
Org.nr: 921383681
rettighetshaver:Knr:3803 Gnr:148 Bnr:10
rettighetshaver:Knr:3803 Gnr:148 Bnr:102
rettighetshaver:Knr:3803 Gnr:148 Bnr:313
rettighetshaver:Knr:3803 Gnr:148 Bnr:1154
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføring av prosjektet.

AREALBEREGNING
Alle arealer/størrelser oppgitt på tegninger og i prislister er ca. arealer. Oppgitt areal er angitt ved P-rom og BRA. På tegningene kan det være angitt et romarealsom er nettoareal innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik. Innvendig bod inkludert i BRA beregningen. Utvendig bod kommer i tillegg.

Det som inngår i P-ROM er: èntre/gang, soverom, bad, stue/kjøkken. Innvendig og utvendig bod

Angitte arealer på plantegning er basert på foreløpige beregninger forut for detaljprosjektering. Selger forbeholder seg retten til å foreta omdisponeringer av arealet internt i boligen. Det gjøres oppmerksom på at dette kan endre angitt totalt P-rom. Ved angivelse av boligens totale P-rom eller totale BRA er arealene avrundet til nærmeste hele tall basert på alminnelige avrundingsprinsipper.

Det bemerkes at teknisk anlegg og fremføringer til disse ikke blir inntegnet på tegninger som omfattes av salgsoppgave/kjøpekontrakt. Det tas forbehold om endringer på plantegninger for fremføring av sjakter for vann, ventilasjon og elektriske føringer.

MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE/FERDIGATTEST
Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse kan finne sted.

LIGNINGSVERDI
Ligningsverdi er p.t. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie). Se http://www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

ENERGIMERKING
Alle boenhetene blir energimerket. Boligene vil minimum tilfredsstille energiklasse C.
Se www.energimerking.no for mer informasjon om energimerking av boliger.
Energimerking er et vilkår for å få ferdigattest.

SALG VED
Privatmegleren Tønsberg AS.
Kenneth Doksheim Eiendomsmegler
Telefon 912 41 500

Siri Graf Stenberg
Eiendomsmegler MNEF
Telefon: 47 20 219 1

Vederlag til megler betales av selger. Meglers vederlag er avtalt til kr. 46.250,- inkl. mva. pr. enhet.

ANSVARLIG OPPGJØRSMEGLER
Megleroppgjøret AS Storgaten 30-32 3101 Tønsberg

OMKOSTNINGER
Det skal av kjøper betales dokumentavgift til staten, beregnet til 2,5 % av den enkelte boligens forholdsmessige andel av tomteverdien.
Grunnlaget for dokumentavgift er lik tomteverdien som er satt til kr. 750 000,-.
I tillegg skal det betales oppstartskapital til etablering av sameiet på kr. 5000,-.
Tinglysingsgebyr for skjøte p.t. kr. 585,-.
Tinglysingsgebyr for evt. pantedokumenter utgjør for tiden kr. 757,- pr. dokument inkl. pantattest.
Det tas forbehold om endringer av offentlige satser/avgifter.

BETALINGSBETINGELSER FORBRUKER
Ved avtaleinngåelse skal 10 % av kjøpesummen betales og det skal foreligge kommitert finansiering fra bank på resten av kjøpesummen. Resterende kjøpesum og omkostninger forfaller i sin helhet til betaling ved overtagelse.

Ansvarlig megler forbeholder seg retten til å utbetale oppgjør til selger ved overlevering av leilighet når midlertidig brukstillatelse foreligger.

BETALINGSBETINGELSER VED SALG TIL ANDRE ENN FORBRUKER
Ved avtaleinngåelse skal 20% av kjøpesummen betales, og det skal foreligge kommitert finansiering fra bank på resten av kjøpesummen.
Resten av kjøpesummen og omkostninger forfaller til betaling ved overtagelse.

FINANSIERING
Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold,herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

KJØPEKONTRAKT
Kjøpet er regulert av Bustadoppføringslova. Dette gjelder også i de tilfeller hvor kjøper ikke anses som forbruker etter Bustadoppføringslova, dvs. hovedsakelig gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet eller kjøper er en juridisk person. Følgende bestemmelser skal dog ikke komme til anvendelse i de tilfeller hvor kjøper etter Bustadoppføringslova ikke er å anse som forbruker:
§12 om entreprenørgarantier, §18 om dagbøter og §§52-54 om avbestilling.

Kontrakten for kjøp av eierseksjoner er tilgjengelig hos megler, og på prosjektets hjemmeside: Det forutsettes at kjøpstilbud gis på grunnlag av denne kjøpekontrakten, og en eventuell aksept gis under samme forutsetning.

VIKTIG INFORMASJON
Salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises for øvrig til kundetegninger og kjøpekontrakt med vedlegg.

Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisse, "møblerte" plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse og vil kunne inneholde avvik. Utforming av kjøkken på plantegninger er kun illustrativt. Detaljerte tegninger for de enkelte kjøkken kan fås ved henvendelse til kjøkkenleverandør.

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle leiligheter. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mv. før et eventuelt bud inngis.

Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/Internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne.

Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert og at endringer vil kunne forekomme.

Sprekkdannelser som følge av naturlig krymping av materialer er ikke å anse som mangler ved bygget.

Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet.

Ferdigstillelse av fellesareal kan skje etter overlevering av boligen. Sameiets styret har fullmakt til å akseptere ferdigstillelse av fellesareal samt frigivelse av tilbakeholdt beløp.

Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Selger tar ikke ansvaret for skjeggkre i boligen.

SÆRLIGE FORBEHOLD
Utbygger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og/eller i konstruksjoner uten forhåndsvarsel. Eventuelle endringer skal ikke redusere byggets tilsiktede kvalitet. Selger tar forbehold om å overdra rettigheter og plikter etter denne kjøpekontrakt til et annet selskap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse.

Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Det gjøres oppmerksom på at boligene ikke er detaljprosjektert, og at det kan bli mindre justeringer av boligene i forbindelse med detaljprosjekteringen.

Det tas generelt forbehold om myndighetenes saksbehandlingstid og eventuell justering i fremdriften for overtakelse/innflytting, hjemmelsoverføring med videre som følge av dette. Selger forbeholder seg rettet til å fordele parkeringsplasser.

KONSESJON / ODEL
Det er ikke odels- eller konsesjonsplikt ved kjøp av bolig i prosjektet.

BINDENDE AVTALE
Bindende avtale er inngått når bud er akseptert, dvs. før kjøpekontrakt er undertegnet av partene. Det eksisterer ingen angrerett ved kjøp og salg av fast eiendom i Norge.

LOVGRUNNLAG
Boligene selges til forbrukere i henhold til Bustadoppføringslova. Dette gjelder også i de tilfeller hvor kjøper ikke anses som forbruker etter Bustadoppføringslova, dvs. hovedsakelig gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet eller kjøper er en juridisk person. Etter at boligene er ferdigstilte, selges de etter Lov om avhending av fast eiendom (Avhendingslova) av 3. juli 1992 til både forbruker og næringsdrivende.

ADGANG TIL UTLEIE
Med unntak av de begrensninger som følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven, har seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og leie ut sine seksjoner. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/ leietaker.

RETT TIL FRITT Å VELGE MEGLER
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

SIKKERHETSSTILLELSE
Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

KJØPER ER UTENLANDSK STATSBORGER
Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysning. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummer fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinlysning av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

LOV OM HVITVASKING
Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

BUDGIVNING
Boligene vil bli solgt etter "førstemann til mølla" prinsippet. Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

OPPHAVSRETT
Det gjøres oppmerksom på at materialet er vernet etter Lov om opphavsrett til åndsverk m.v. (håndsverkloven) av 12. mai 1961 og at kopiering og bruk av illustrasjoner, plantegninger og tekst ikke er tillatt uten skriftlig samtykke fra selger.

VEDLEGG
Til denne salgsoppgaven følger det viktige vedlegg som er en del av salgsdokumentene, så som prospekt, kjøpekontrakt, vedtekter og budsjett. Kjøper må selv sørge for å sette seg inn i disse vedleggene.

FINANSIERING
Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

FORSIKRING
Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon (Kr.46 250)
Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.4 375)
Annonsering - KVASS okt-des 2023 (Kr.4 688)
Internettannonsering (Kr.6 634)
Annonsering - KVASS jan-feb 2024 (Kr.2 125)
Totalt kr. (Kr.64 072)