Engåstoppen 19-25

Velkommen til Engåstoppen 19, 21 og 23. Boligene ligger sentralt og attraktivt til, rett ved Brattås.

Prosjektet består av 4 boliger i rekke med felles garasjeanlegg på tomten. Hver bolig har en garasjeplass samt en utendørs oppstillingsplass. Det blir asfaltert gårdsplass og privat hage til hver bolig.

Boligene blir levert innflyttingsklare, hvor den innvendige standarden vil bære preg av tidsriktig materialbruk, god teknisk standard og funksjonelle løsninger.

Dette er et spennende boligprosjekt hvor løsningene er nøye gjennomarbeidet av den anerkjente husleverandøren, Idéhus. Boligene bygges av Tønsberghus eiendom AS som er en del av Zeiner bolig Håndverk AS.

- Moderne arkitektur
- Sentral beliggenhet nær skole og barnehage
- Luftige og lyse boliger
- Privat hage
- 2 biloppstillingsplasser
- Interiør og planløsning utarbeidet i samarbeid med Idéhus
- Naturskjønne omgivelser i et nyetablert boligområde.

Innhold

Boligene er 134 kvm bruksareal over 2 plan, med gjennomtenkte og smarte løsninger.

Hovedetasje
I boligens 1. etasje har man en romslig, flisalgt entré med varmekabler, et delikat design-kjøkken fra Aubo, med åpen løsning mot stue. Her er det plass til flere soner, som spisestue og sofagruppe. I samme etasje er det også et lekkert bad med varmekabler, og et soverom. Soverommet kan alternativt brukes som en ekstra TV-stue, lekerom eller kontor.

Underetasje
I underetasjen har man tre soverom, hvor master soverom har en romslig garderobe. God plass til seng og garderobe på alle soverommene. Lekkert flislagt bad og et eget praktisk vaskerom, med varmekabler i begge rom. Teknisk rom og bod samt en romslig trappegang med plass under trappen til ekstra oppbevaring eller lekeplass til barna.
Utgang fra master soverom til solrik uteplass med overbygg. Herfra har man direkte adkomst til sin egen, private hage.

Utendørs
Utendørs har hver bolig sin egen solrike hage, garasjeplass med elektrisk port og en romslig bod i tilknytning til inngangspartiet. Gårdsplassen leveres ferdig asfaltert, og hagen leveres ferdig planert, tilsådd med plenfrø.
I tillegg til garasjeplass, har hver bolig en utvendig biloppstillingsplass.

Standard

Topp moderne familiebolig, hvor planløsning og materialvalg er nøye gjennomtenkt. Boligene har store vindusflater med gode lysforhold og egen terrasse og private hage.

Her får du alle kvaliteter du bør forvente i en helt ny bolig. Gulv med høytrykks laminat, elegante baderom med fliser, kjøkken med innredning fra Aubo og hvitevarer fra Electrolux. Man har også mulighet for å gjøre egne tilvalg og tilpasse boligen etter egne preferanser. Tilvalg avtales mellom utbygger og kjøper. Se nærmere beskrivelse under «tilvalg/endringsarbeider».

Boligen blir levert innflyttingsklar, med gjennomarbeidet og stiltilpasset eksteriør og interiør. Den innvendige standarden har tidsriktig materialbruk, god teknisk standard og funksjonelle løsninger.

Kjøper oppfordres til å vurdere beliggenhet i forhold til terreng, solforhold, utsiktsforhold og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mv. før avtaleinngåelse.
Boligen leveres etter Teknisk forskrift 2017 (TEK17).

Det henvises til leveransebeskrivelse for mer spesifikke detaljer om boligens standard og utførelse.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Det vises til selgers leveransebeskrivelse for nærmere beskrivelse av konstruksjon.

Beliggenhet

Fint beliggenhet i et hyggelig, nyetablert og barnevennlig boligområde på populære Engåstoppen. Gode solforhold fra morgen til kveld. Engåstoppen er et meget barnevennlig boligstrøk, med helt ny lekeplass og gåavstand til skole og barnehage. Godt kollektivtilbud med hyppige avganger fra busstopp rett nedenfor boligfeltet, og ny gang- og sykkelsti. Rett i nærheten har man fine turområder i skog og mark samt sjøen med strender og båtliv. Det er også kort vei til butikk og øvrige servicetilbud.

Barnehage og skoler i området:
Boligene på Engåstoppen ligger sentralt til, med gangavstand til Brattås skole- og barnehage. Godt kollektivtilbud med hyppige avganger fra busstopp rett nedenfor boligfeltet, og ny gang- og sykkelsti.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Parkeringsforhold

Det medfølger en halvpart av en dobbel garasje, som betyr én oppstillingsplass i garasje og én utvendig biloppstillingsplass.

Diverse

Forbehold om realisering av prosjektet:
Selger tar forbehold om at 50 % av prosjektet må selges før bygging besluttes. Selger tar forbehold om byggelånsfinansiering og igangsettingstillatelse i samsvar med søknad. Forbeholdene skal være avklart eller slettet innen 30.06.2024.
Dersom ikke overnevnte forbehold er avklart innen forannevnte frist kan selger velge og ikke realisere prosjektet. Ved eventuell senere avklaring endres ferdigstillelsestidspunkt/innflytningstidspunkt tilsvarende. Kjøper kan innen en-1-uke etter 30.06.2024 skriftlig trekke seg fra avtalen dersom ikke selger har avklart/ slettet sine forbehold. Kjøper har i en slik situasjon rett til å få tilbakebetalt evt forskuddsinnbetalinger, samt opptjente renter på klientkonto. Utover dette har selger intet ansvar ovenfor kjøper.

Øvrige forbehold:
Tegninger, animasjoner og fotografier i prospektet er av illustrativ karakter og definerer ikke nøyaktig innhold av selgers leveranse. Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller går byggebeskrivelsen foran. Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og leveransebeskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelse og prospekt.

Kjøper er kjent med at selgers kontraktsmessige leveranse fremkommer av leveransebeskrivelse, situasjonsplan og tegninger som følger vedlagt til prospektet/kjøpekontrakten. Det tas forbehold om mindre justeringer på tegninger og arealer i forbindelse med utarbeidelse av arbeidstegninger. Det gjøres forøvrig oppmerksom på at de plantegninger som er inntatt i dette prospekt kan inneholde avvik i forhold til de mer detaljerte plantegninger. Tegninger i målestokk kan fås utlevert hos megler eller av entreprenør ved tidspunkt for møte om eventuelle endringsarbeider.

Alle perspektiver, modell, illustrasjoner og møblerte planskisser i alt salgsmateriell er ment å gi et inntrykk av en ferdig bebyggelse og det kan ikke bygges et krav på disse.

Alle opplysningene i dette salgsprospektet er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standarden. Kjøper aksepterer, uten prisjustering, at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempel på slike endringer kan være innkassing av tekniske anlegg, mindre endring av boligens areal eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at det i noen tilfeller kan komme sjakter og/eller rørføringer som ikke er vist på tegninger.

Kjøper må senest innen signering av kontrakt fremlegge finansieringsbevis. Kontraktsmøte avholdes innen rimelig tid etter aksept på kjøpstilbud. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i bindende kjøpsbekreftelse.

Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte boliger. Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert bud uten å måtte begrunne dette. Kjøper aksepterer at selger kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring.

Alle opplysninger i dette prospektet er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige. Det tas forbehold om eventuelle feil i prospektet.

Seksjonering:
Eiendommen blir seksjonert slik at hver enebolig får hvert sitt eget seksjonsnummer. Det blir en selveiet tomt med felles vei og garasjeanlegg, men de fire boligene vil få eksklusiv bruksrett til egen hage.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart og bestemmelser er vedlagt.

Vei, vann og kloakk

Det er opparbeidet adkomstvei inn på området fra Strengsdalsveien. Boligene blir tilkoblet det offentlig vann- og avløpsnettet.

Ferdigattest

Selger skal fremskaffe ferdigattest for boligen. Kjøper er kjent med at slik ferdigattest normalt vil foreligge først en god stund etter overtagelse. Dersom ferdigattest ikke foreligger gjennomføres overtagelsen mot midlertidig brukstillatelse.

Beskaffenhet

Det skal bygges fire boliger i rekke på tomten, og hver bolig har eksklusiv bruksrett til egen hage. Innkjøring, garasje og avfallssystem er fellesareal.

Hagen blir tilsådd med gressfrø, og gårdsplassen og parkeringsareal blir asfaltert. Det tas forbehold om at selger kan bestemme endelig utforming på fellesarealene. Utomhusplan i prospektet er av en slik karakter at det ikke kan anses som et nøyaktig kart, men en illustrasjonsskisse for utearealets planlagte opparbeidelse. Det tas videre forbehold om endringer som følge av påbud/krav fra offentlige myndigheter.

Overtakelse kan ikke nektes av kjøper selv om utomhusarealer ikke er ferdigstilt, da dette bl.a. vil avhenge av årstid/sesongmessige forhold. Det må derfor påregnes at det gjenstår mindre utvendige eller innvendige arbeider på overtagelsestidspunktet.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 13.04.71
Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 1 m
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Best. Om Vann/Kloakkledn. - Tinglyst dato 14.05.74
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 26.09.77
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 28.10.83
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Bestemmelse Om Kloakkledn - Tinglyst dato 22.07.08
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Omnummerering Ved Kommuneendring - Tinglyst dato 01.01.24
Omnummerering ved kommuneendring

Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 26.11.19
Registrering av grunn

Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 22.02.22
Registrering av grunn