Nordlia 18

Prosjektet i Nordlia 18 vil bestå av til sammen 14 leiligheter fordelt på ett bygg. Størrelsen varierer fra 38 kvm 103 kvm BRA fordelt på 4 etasjer.

Leilighetene har ulike utforminger som gjør at det finnes noe for enhver smak. Blant annet er det 5 leiligheter i størrelse fra 49 km til 103 kvm med planløsning som går over to plan. Resterende leiligheter går over ett plan, og felles for alle leilighetene er en svært god arealutnyttelse hvor ingen kvadratmeter går til spille.

Hver leilighet vil få balkong / terrasse som er vendt bort fra vegen, og ligger sørvestvendt. Her kan solforholdene nytes fullt ut. Leilighetene har store vinduer mot nordøst som gir en luftig og fin utsikt i retning Gandsfjorden og Hillevåg.

Her kjøper du leilighet til en fast pris, og slipper bekymringsfulle budrunder. Når du nå bestemmer deg for å slå til på en leilighet i Nordlia 18, så er det veldig gunstig at man bare betaler 100 000,- i forskudd ved signering. Det resterende beløpet innbetales ved overtagelse.

Prosjektet er tegnet av Austigard Arkitektur som blant annet har tegnet flere prosjekter i velkjente Pedersgata.

Standardleveranse til alle leiligheter blir slik, men du kan selvfølgelig gjøre de endringer du selv måtte ønske mot pristillegg:
- Kjøkkeninnredning av type Core fra Epoq. Kjøkkenet har moderne fronter med tidløse og rene linjer.
- Hvitevarepakke medfølger
- Bad leveres med fliser på gulv og vegger. Vegger leveres med Modena Pro White Wall 296 x 595 på vegger i baderom, kun hvit. Gulv leveres med Modena Pro Carnaby : 298 x 298 på gulv og 99 x 99 i dusjer.
- Bad leveres også med følgende fargevalg til flislagt gulv: Grey, Dark Grey, Black, Beige.
- Generell takhøyde på 2,40 meter. Det kan forekomme lavere høyde enkelte steder på grunn av tekniske føringer.
- Veggene leveres sparklet og malt med standardfarge klassisk hvit hele leiligheten (vegger, tak og lister). Valgmuligheter på fargevalg inkludert i pris er: 0552 Tudor Jotun NCS 1202-Y26R og 1034 Kalk Jotun NCS 1603-Y31R. Leveres kun med en farge i hele leilighet inkludert i pris.
- Enstavs herdet parkett på alle oppholdsholdsrom foruten bad. Parketten er hvitpigmentert, et tidløst og klassisk uttrykk som fungerer utmerket uavhengig av andre interiørvalg.

Alle leiligheter over 38 kvm vil få fast parkeringsplass i parkeringsanlegg. Sportsbod i underetasje eller 1.etasje medfølger hver leilighet.
Det leveres ikke garderobeskap, men dette kan bestilles i tilvalgsprosessen.

Hvorfor kjøpe nytt?
- Boligen er i forskriftsmessig stand med mange års reklamasjonsfrist.
- Utbygger stiller med garantier i fem år.
- Lavere dokumentavgift.
- Energieffektive
- Tidsriktige materialer og høy bokomfort.
- Innflyttingsklar hvor en slipper å tenke på alt som "burde" blitt gjort.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Boligen planlegges ferdigstilt 2. kvartal år 2025, under forutsetning om vedtak om igangsetting innen 30.04.2024. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.

Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle Kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist iht. bustadoppføringslova.

Selger kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet.

Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.

Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i Bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.

Påvirkes utførelsen av arbeid under kontrakten av krigen i Ukraina, som får betydning for fremdriften, må Kjøper være oppmerksom på at det vil være påregnelig at Selger vil ønske å kreve forlengelse av alle frister i kontrakten, herunder frist for ferdigstillelse av arbeidet. Dette gjelder for eksempel ved forsinket / begrenset tilgang på materialer. Dette gjelder også dersom utførelse eller leveranse fra underentreprenør eller annen leverandør påvirkes. Dersom Selger vil kreve fristforlengelse som følge av disse omstendighetene, skal Selger varsle Kjøper uten ugrunnet opphold etter at Selger ble klar over omstendigheten som begrunner kravet. I et slikt tilfelle, oppfordres partene til å søke juridisk bistand. Det er videre på Selgers egen risiko å kreve fristforlengelse eller lignende, og det er ikke gitt at et slikt krav vil stå seg. Det klare utgangspunktet er for øvrig at megler heller ikke har en plikt til å ta stilling til saken.

Ved besøk på byggeplass før overtagelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra Selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.

Garasje/Parkering

Det medfølger en parkeringsplass i parkeringskjeller til hver leilighet som er over 38 m2 BRA, se prisliste for oversikt.

Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan den endelige organisering av parkeringskjeller med tilhørende parkeringsplasser og boder vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon, skilles ut som en egen eiendom, eller bli lagt som fellesareal med tidsbegrenset vedtektsfestet bruksrett (30 år).

Lading for el-bil parkering/ladestasjon inngår ikke i leveransen fra Selger, men kan bestilles som tilvalg. Det vil kunne være begrensninger på antall ladepunkter og kapasitet som kan leveres. Det tas forbehold om at lading av el-bil kan bli levert som et fleksibelt ladesystem som fordeler tilgjengelig effekt mellom flere brukere. Strømforbruk og kostnader for lading av el-bil betales av den enkelte seksjonseier. Selger tar forbehold om at lading av el-bil kan bli levert og administrert av ekstern leverandør og at Kjøper betaler leie for bruk til dette selskapet. Kostnader for bruk er ikke fastsatt på salgstidspunkt.

Selger tar forbehold om å fordele parkeringsplasser og boder.

Organisasjonsform

Området er planlagt å bestå av ett boligselskap. Sameiet er planlagt å bestå av totalt 14 boligseksjoner. Antall boligselskap og seksjoner kan bli justert i forbindelse med utbyggingen. Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven.

Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har «tilknytning til hverandre». Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser.

Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.

Utleie

Boligen kan leies ut i henhold til bestemmelsene i eierseksjonsloven og eventuelt vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Utleie av seksjonen skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører og styret med opplysning om hvem som er leietager.

Beliggenhet

Nordlia ligger sentralt på Hillevåg, omringet av en rekke servicetilbud. Coop-extra like i nærheten. Kilden kjøpesenter en liten spasertur unna, med en større dagligvarebutikk (Coop Mega), apotek, frisør, bokhandel, vinmonopol m.m. Obs Stormarked & Obs Bygg beliggende kun en kort tur sørover. Bussforbindelser like i nærheten, som tar deg både til Sandnes og Stavanger. Sørmarka, Vannassen og Vaulen er noen av de flotte tur- og friområder du finner i gangavstand fra prosjektet. Luftig og fin utsikt utover Hillevåg og Gandsfjorden.

Balkonger og uteområdene ligger mot sørvest med ypperlige solforhold og leilighetene har store vinduer mot nordøst som gir en luftig og fin utsikt i retning Gandsfjorden og Hillevåg.

Lovanvendelse

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor Selger er profesjonell og Kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at Kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12.

I tilfeller hvor Kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan Selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse.

Tomt

Prosjektet er planlagt å bestå av totalt 14 selveierleiligheter. Det er planlagt oppført ett underjordisk garasjeanlegg hvor deler av boligene er tiltenkt å ha sine parkeringsplasser. Det opparbeides en stor sandlekeplass, se område merket f_LEK på reguleringsplankart.

Prosjektet er planlagt oppført på en parsell av eiendommen gnr 21, bnr 767 i Stavanger kommune. Eiendommen består i dag av 5 boligseksjoner, men eiendommen er planlagt fradelt. Den utskilte parsellen planlegges seksjonert i 14 boligseksjoner. Eiendommen kan alternativt bli reseksjonert, slik at prosjektet inngår som en del av det eksisterende sameiet. Eiendomsgrensene er ikke endelig fastsatt eller oppmålt på salgstidspunktet. Tomteareal for eiendommen er ved salgsstart registrert i matrikkelen å være 1940,3 m². Selger tar forbehold om det endelige tomteareal.

Fellesarealer, herunder felles trappeganger, svalganger, heis, rømningsveier, felles bodanlegg i bygget samt fasader, herunder balkonger og terrasser mv. ferdigstilles samtidig med boligene.

Utomhusarealene ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte bygg eller så snart årstiden tillater det.

Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av uteareal utenfor boliger i 1. etasje vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon, skilles ut som en egen eiendom eller bli lagt som fellesareal med tidsbegrenset vedtektsfestet bruksrett (30 år).

På eiendommen vil det bli etablert diverse ledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet og eventuelt data/tv/telefon og andre ledninger. Disse ledningene som går over eiendommen, vil også være i sameie med andre tilliggende eiendommer. Kjøper er kjent med og aksepterer ovennevnte og at tilliggende eiendommer kan få tinglyst nødvendige rettigheter til å legge, vedlikeholde og skifte ut ledninger ved behov. Kjøper plikter å medvirke til dette i årsmøter dersom slike avtaler skal inngås og tinglyses etter at overskjøting har funnet sted.

Endelig adresse foreligger ikke på salgstidspunktet, men vil bli fastsatt før overtagelse.

Ansvarlig megler

Michael Boxill Knutsen