Skjelstadvegen 1-3

Nordvik Eiendomsmegling presenterer Skjelstadvegen 1-3 på Skreia. Her finner vi en praktisk og fin tomannsbolig med 3 soverom. Flott beliggenhet med gode rekreasjonsmuligheter rett utenfor utgangsdøra.

Hvorfor kjøpe i dette prosjektet:

* Energieffektive boliger = Lavere strømutgifter.
* Balansert ventilasjon med varmegjenvinning = Behagelig og frisk luft.
* 5 års garanti etter overtagelse.
* 1. års. befaring (lovpålagt etter bustadsoppføringslova)
* Nytt er nytt. Lite vedlikeholdsbehov i mange år frem over.
* 2 Carportplasser til hver enhet og utvendig sportsbod.

Boligene har en åpen stue- og kjøkkenløsning for best utnyttelse av arealet. Fra stuen har man adkomst til en solrik terrasse på 20 m².

Felleskostnader inkluderer

Ikke fastsatt PT. Felleskostnader avhenger av hva sameiet bestemmer skal inngå i fellesskapet. Felleskostnader kan være å dekke snømåking/strøing på felles gårdsplass. Endelige felleskostnader vil bli satt opp av forretningsfører/sameiets styre ved overtagelse/sameiermøte. Det kan foretas endringer av felleskostnadene og hva de vil inkludere, ved sameiermøte.

I tillegg vil det påløpe andre løpende kostnader som for eksempel strømforbruk i den enkelte leilighet, bygningsforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter og eiendomsskatt, oppvarming, internett/tv osv.

Kjøkken beskrivelse

Flott kjøkken med mye skap og oppbevaring. Kjøkkeninnredning levert fra Aubo.

Baderom beskrivelse

Bad/wc levert med følgende standard: Dusjhjørne i herdet glass 90*90 cm med ettgreps blandebatteri med sorte detaljer. 100 cm baderomsinnredning fra Linn Bad med speil og lysannretning. Nedfelt servant og blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin utføres på vaskerom. Vegghengt wc med sete og lokk.

Bod/Vaskerom/Teknisk rom:
Her leveres det vaskekar med blandebatteri. Kran og avløpstrakt for vaskemaskin. Varmtvannsbereder på 200 liter monteres hvis ikke annet blir avtalt. 1 stk. gulvsluk i plast. Fordelerskap for varmt og kaldt vann finnes også her.

Balkonger/terrasser/uteplasser

Ca. 20 m2 terrasse med utgang direkte fra stuen.

Beliggenhet

Skjelstadvegen ligger fint og solrikt til ca 700 meter fra Stange skole, 2,8 km fra Skreia ungdomsskole og ca 9,5 km til Lena sentrum. Offentlig kommunikasjon som tog finner vi på Reinsvoll som ligger en liten 1/2 time unna. Buss er ca 500 meter fra boligene. Til Gardermoen tar det kun en snau time, så her kan man være impulsiv om man ønsker. Se ellers vedlagt nabolagsprofil for ytterligere informasjon om nabolaget.

Tomt

Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet/borettslaget/selskapet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel/seksjon/leilighet/enhet en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over området/områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger av vedtektene.
Matrikkelbrev fra Østre Toten kommune er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Leilighetene varmes opp hovedsakelig med strøm og vedfyring. Vedovn type Duo 5 eller lignende i stue med stålpipe. For våtrom, vindfang er det medtatt varmekabler.

Ventilasjon

Balansert ventilasjonsanlegg med roterende varmegjenvinner. Synlige kanaler innkasses, og himling nedfores der dette er nødvendig. På rom der det er nødvendig å sikre tilstrekkelig frisklufttilførsel monteres det veggventile

Fasade

Utvendig beiset trepanel som vist på fasadetegning. Utlekting, vindtetting GU-gips, 148 mm justert bindingsverk, 150 mm mineralull, 1 lag diffusjonstett plastfolie, innlekting 48mm, 50 mineralull.
Utvendig kledning leveres beiset fra fabrikk. Kapp ender/synlig trevirke vil være ubehandlet. Trykkimpregnert virke leveres ubehandlet. Det må påregnes maling av boligen, egeninnsats ila kort tid etter overtagelse, eventuelt bestilles som tilvalg fra JARK Eiendom AS.

Yttertak

Takverk er dimensjonert for tung taktekking. Det leveres sort dobbeltkrom betongtakstein.

Generell orientering

Dette nye boligprosjektet består av en moderne tomannsbolig. Boligen er oppført over to plan og er på ca. 147 m² BRA. De har en arealeffektiv planløsning, moderne utrykk og funksjonelle løsninger! Hver bolig har 2 plasser i carport, utvendig sportsbod og en romslig veranda på 20 m². Boligene leveres med opparbeidet og gruset gårdsplass. Utearealet er planert og tilsådd med plen / noe ferdigplen, og er klar til å tas i bruk allerede første sommer i nytt hus!
Eiendommen blir seksjonert og boligene vil organiseres som et eierseksjonssameie. Som vedlegg til salgsoppgaven følger standard vedtekter som automatisk godkjennes ved inngåelse av kjøpekontrakt, men som etter overtakelse kan endres av sameierne i fellesskap.

Arealene som er oppgitt er bruksareal (BRA). Dette er boligens innvendige mål ved boligens omsluttede vegger, inklusiv innvendige vegger, boder og sjakter, men ikke medregnet yttervegger. Det tas forbehold om at mindre arealavvik kan forekomme. Arealene er ikke oppmålt av takstmann og heller ikke kontrollert/oppmålt av megler. De oppgitte romstørrelser på plantegningene kan avvike med boligens totale BRA som følge av at innvendige vegger ikke er medregnet i denne sammenheng. Boligene blir seksjonert og boligene vil organiseres som et eierseksjonssameie. Som vedlegg til salgsoppgaven følger standard vedtekter som automatisk godkjennes ved inngåelse av kjøpekontrakt, men som etter overtakelse kan endres av sameierne i fellesskap. Tegningene i prospektet er kun illustrasjoner; stiplede løsninger, møbler leveres ikke. Dersom det er avvik mellom tegninger og beskrivelser i prospekt eller internettside og prosjektbeskrivelsen, er det den endelige prosjektbeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Prosjektbeskrivelse og tegninger i målestokk 1:100 kan fås ved henvendelse boligselger. Det presiseres at alle bilder av boligen i prospektet er illustrasjonsfoto og kan vise elementer som avviker fra faktisk leveranse.

Begge enheter har samme planløsning og er totalt på Bra 147 m² og P-rom på 133 m². S-rom 14 m². Dette fordeles på følgende måte:

1. etasje: Entré/gang teknisk rom/vaskerom, 1 soverom, bad og åpen stue/kjøkkenløsning. Sportsbod ved inngangspartiet.
2. etasje: gang/trapp, 2 soverom, og stort disponibelt rom.

2 stk p-plasser i felles carport pr enhet.

Regulerings og arealplaner

Gjeldene reguleringsplan er Skjelstad boligområde. Vedtatt 26.05.2005. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller se vedlegg i salgsoppgaven.

Garasje / parkering

2 stk carport pr enhet i felles anlegg. Gjesteparkering på fellesområde. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.
Carport med støpt gulv. Kan lett gjøres om til garasjer ved å sette inn porter og delevegg.

Konstruksjon

Boliger fra Norgeshus prosjekteres og bygges i henhold til forskrift av 19. juni 2017 nr. 840 om tekniske krav til byggverk (TEK17) med tilhørende veiledning (VTEK17), med siste endringer av 11. juni 2018 nr. 854. For oppføring av boliger reguleres kontrakten av «bustadsoppføringslova» og tilhørende byggblanketter.

Betongarbeider i forbindelse med ringmurer, grunnmurer og støpt plate med tilhørende materialer omfattes av standard leveranse.

Boligene utføres i tradisjonelt bindingsverk. Bjelkelag utføres i trekonstruksjoner, dimensjonert jfr. spennvidder og nyttelast. Takkonstruksjon utføres i trekonstruksjoner, enten av taksperrer eller prefabrikkerte takstoler. Takkonstruksjon samt nødvendige søyler og dragere av limtre eller stål dimensjoneres jfr. stedlig krav til snølast. Innvendig leveres søyler og dragere av limtre i ubehandlet gran, type malingskvalitet og stålkonstruksjoner
kles/kasses inn. Utvendige trekonstruksjoner til balkonger og annen bæring leveres impregnert såframt disse er eksponert for fuktighet.

Organisasjonsform

Eiendommen blir seksjonert og boligene vil organiseres som et eierseksjonssameie. Som vedlegg til salgsoppgaven følger standard vedtekter som automatisk godkjennes ved inngåelse av kjøpekontrakt, men som etter overtakelse kan endres av sameierne i fellesskap. Arealene som er oppgitt er bruksareal (BRA). Dette er boligens innvendige mål ved boligens omsluttede vegger, inklusiv innvendige vegger, boder og sjakter, men ikke medregnet yttervegger. Det tas forbehold om at mindre arealavvik kan forekomme. Arealene er ikke oppmålt av takstmann og heller ikke kontrollert/oppmålt av megler. De oppgitte romstørrelser på plantegningene kan avvike med boligens totale BRA som følge av at innvendige vegger ikke er medregnet i denne sammenheng. Beskrivelsen gir en orientering om prosjektet. Vi gjør oppmerksom på at utbygger forbeholder seg retten til å foreta mindre endringer/justeringer som er nødvendig. Tegningene i prospektet er kun illustrasjoner; stiplede løsninger, møbler leveres ikke. Dersom det er avvik mellom tegninger og beskrivelser i prospekt eller internettside og prosjektbeskrivelsen, er det den endelige prosjektbeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Prosjektbeskrivelse og tegninger i målestokk 1:100 kan fås ved henvendelse boligselger. Det presiseres at alle bilder av boligen i prospektet er illustrasjonsfoto og kan vise elementer som avviker fra faktisk leveranse.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank senest 1 dag før overtagelse. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Ligningsverdi / formuesverdi

Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten kommer til å beregne formuesverdien med utgangspunkt i boligverdien. Boligverdien er basert på kvadratmeterpris multiplisert med boligens areal. Kvadratmeterprisen hentes fra SSB sine statistiske opplysninger.

Formuesverdien utgjør hhv. 25% av boligverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (øvrige boliger).

Vedtekter / husordensregler

Sameiets vedtekter er vedlagt.

Heftelser / servitutter

Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 46, bnr. 88 i Østre Toten kommune («hovedbølet»).
På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for eiendommen med gnr. 46, bnr. 88 i Østre Toten kommune. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Diverse

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.

Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Adgang til utleie

Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.

Sentrale lover

Avtaler mellom forbrukere og entreprenører om oppføring av ny bolig reguleres av bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garanti for oppfylling av avtalen etter bustadoppføringslova § 12. Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I tilfeller der kjøper ikke er forbruker, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.