Enebolig Aspehaugveien 19

Nøkkelinformasjon

Nøkkelinformasjonen fra megler er en oppsummering av hovedpunktene i prosjektet.

For fullstendig informasjon og dokumentasjon vises det til kjøpekontrakt med vedlegg for prosjektet, hvilket er
det avtalemessige grunnlaget for kjøp av leilighet.

Selger har godkjent salgsoppgaven 15.09.2023

Hovedoppdragsnummer

36-23-9020

Eiendom

Aspehaugveien 19 A - D, 0376 Oslo

Matrikkel

Gnr. 27 Bnr. 1309 Snr. 2 og Gnr. 27 Bnr. 2271 i Oslo kommune

Boligtype

Enebolig

Eierform

Eierseksjon

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Jens Christian Killengreen

Beskrivelse

I Aspehaugveien 19 har Frogner arkitektkontor tegnet 4 særegne og moderne eneboliger. Boligenes arkitektur har et moderne og tidsriktig preg. Hvert hus vil få eksklusiv bruksrett til hage og eiendommen har en tilbaketrukket og skjermet beliggenhet like ved Holmendammen og Makrellbekken. Det er gode solforhold på tomten. Boligen vil holde en høy standard både utvendig og innvendig. Boligene vil bli ført opp iht. TEK-17. Kvaliteter som stor takterrasse på over nesten 50 kvm., balansert ventilasjonsanlegg, 1-stavs eikeparkett fremhever boligens kvaliteter. Det er også utgang til sørvendt terrasse i boligens 2. etasje. Alt av materialer i standardleveransen er nøye utvalgt og tilpasset boligenes utforming og stil. Det er fokusert på store vindusflater som gir gode lysforhold og et klassisk og moderne preg. Husene er tegnet spesielt for tomten av i en modernistisk stil, uten å gå på kompromiss med klassiske kvaliteter i hverken planløsninger eller materialvalg.

Kort fortalt:
- Flotte arkitekttegnede eneboliger
- Tegnet av anerkjente Frogner Arkitektkontor
- Master soveromsavdeling med suiteløsning
- Ytterligere 4 soverom (5 soverom totalt (1 soverom er tilvalg i hus C)
- 3 stuer
- Stort spisekjøkken
- Eksklusiv bruksrett til hage
- 3 baderom
- Eget vaskerom (evt. bad 4)
- Separat toalett(evt. baderom) på hovedplanet
- Gode solforhold
- God og arealeffektiv planløsning
- Separat inngang til kjeller
- Antatt ferdigstillelse 3. kvartal 2024
- 1-stavs eikeparkett fra Kährs i hvitt matt utførelse
- Tilvalgs muligheter for personlig tilpassing
- Svært store takterrasser- Utgang til sørvestvendt terrasse i 2. etasje
- Utgang til hage fra stue/kjøkken
- Idyllisk beliggende på

Standard:

Gulv
Flotte 1-stavs parkett gulv fra Kährs Vigo, i hvitt matt utførelse. Hvit matt. Bjelkelag og gulv over 1 etasje. Det leveres bjelkelag av 300 mm I Bjelker med 22 mm spongulv, samt 100 mm isolasjon. Det lektes ned med 48mm og gipses med 13 mm gips. Gulv direkte på grunnen. Ekspandert polyesteren (Tykkelse og kvalitet kan variere avhengig av varmetap/energiberegning), radonsperre og armert betongplate, samt eventuell avrettingsmasse. For støpearbeid til våtrom vises til tidligere post.

Kjøkken
Det er medregnet et kjøkkenpakke fra JCK Kjøkken til kr 150.000,- ink.mva. Montering inkluderer ikke dette beløpet, men er inkludert i kjøpesum.

Bad
Det leveres ferdig flislagte gulv og vegger på bad. Ferdig flislagte gulv på vaskerom, og ferdig flislagt gulv i hall. Gulv baderom: Town Grey Ultra flis 60x60 cm. Rett leggemønster. Town Grey 5x5 mosaikk i dusj. Vegger på bad: Soft Beton Mid Grey matt Ultra 30x60 cm

Gulv hall: Town Grey Ultra 60x60 cm. Gulv bod/tekn: flis 20x20 cm. Alle fliser er fra Norfloor i Skjervaveien.

Dører
Hovedinngangsdør
Swedoor Michigan Farge: NCS s7000-N

Kjellerdør/ Bi-inngangsdør
Swedoor Michigan Farge: NCS s7000-N

Balkong- og terrassedør
Ihht. Kontraktstegninger med hvitmalt tre inne og sort alu ute.

Innvendige dører
Innvendige dører leveres i henhold til kontraktstegninger. Leveres som slett m/karm i malt hvit utførelse. Flat terskel. Type: Swedoor Stable GW.

Vegger
Fra innside:
Gips, unntatt i våtrom der det leveres rupanel og gipsplater. Plastfolie, bindingsverk, mineralull
(Tykkelse og kvalitet kan variere avhengig av resultat av energiberegning), vindtett plate eller vindtett
duk, utlekting og utvendig kledning. (Hvis bærevegg for
lydbjelkelag leveres 1 lag ekstra gips på innside av yttervegg).

Type utvendig kledning: 19x148 Dobbeltfalset stående kledning. Royalimpregnert kledning fra fabrikk i grå farge.

Himling
Himling leveres med gipsplater. Fargekode: NCS S 0502-Y Bomull.

Peis/ildsted
Ildsted, ovn/ peis og eventuelt brannmur bak ildsted/pipe. Vedovn type Cirius 3 med glass på siden
Fra Shiedel. Pipeløp i stål.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner.
Varmekabler på baderom og andre gulv som er flislagte.
Peis i stue.
Garasje / Parkering

Husene er innredet med garasjeheis. Leverandør er p.t. ikke avkalrt. Det gjøres oppmerkosm på at det bør inngås avtale om årlig serviceavtale for garasjeheis. Priser på dette varierer. Komplett sentralstøvsugeranlegg med sugeenhet og slangesett. Motor for støvsuger plasseres fortrinnsvis på bod/vaskerom og skalcha filtrert ventil på yttervegg. Det vil være ett uttak for slange i hvercetasje, og uttaket vil bli i høyde med el-stikkontakter dersom
forbruker ikke skriftlig har meldt fra om annen plassering.

Ventilasjon
Alle boenheter leveres med balansert ventilasjon iht. TEK (10/17).

Innhold

Husene inneholder:
Aspehaugveien 19 B,
Gnr. 27/ Bnr. 1309/ Snr. 2
(BRA: 253,6, kvm)

1.etg.:
(BRA: 88,3 kvm)
Entre, trappeløp, stort spisekjøkken med utgang til vestvendt hage, og stor stue med peis og skyvedør med fransk balkong i sørlig retning. Garasje med bilheis.

2.etg.:
(BRA: 811 kvm)
Trappeløp, gang, 2 soverom, baderom, master soverom med walk-in-closet/garderoberom og bad en suite i tillegg til stor stue med to utganger til sydvestvendt terrasse på ca. 15 kvm.

Tak:
Trappeløp og stor takterrasse (på 46,9kvm.) med hyggelig utsyn og gode solforhold.

Underetasje:
(BRA: 84,2kvm)
Trappeløp, gang, vaskerom, soverom, innvendig bod/teknisk rom, gang med egen inngang i kjelleren, kjellerstue, baderom og soverom. Garasje med bilheis. Det er tilrettelagt for hybel i kjelleren. Rom i kjeller er godkjent for varig opphold og boligen kan derfor innredes med en hybel på ca. 33 kvm.
P-rom for snr. 2 vil utgjøre ca. 246,2kvm.
P-rom kan variere avhengig av tilvalg/endringer/innredning av boligen. Selger tar forbehold om endring av gjeldende regler.

Aspehaugveien 19 C,
Gnr. 27/Bnr.2271 snr. 1
(BRA: 253,6kvm)

1.etg.:
(BRA: 88,8 kvm)
Entre, trappeløp, stort spisekjøkken med utgang vestvendt hage, og stor stue med peis og to skyvedører med fransk balkong (sørlig og vestlig retning). Garasje med bilheis.

2.etg.:
(BRA: 80,6, kvm)
Trappeløp, stor stue med to skyvedører med utgang til sørvestvendt terrasse på ca. 15 kvm., 2 soverom, baderom, master soverom med innvendig bod og bad en suite.

Tak:
Trappeløp og stor takterrasse (på ca. 49,9 kvm.) med hyggelig utsyn og gode solforhold.

Underetasje:
(BRA: 85kvm)
Trappeløp, gang, soverom, vaskerom, bad, gang med separat inngang, bod/teknisk rom, kjellerstue, soverom, bod/teknisk rom, baderom og walk-in-closet. Garasje med bilheis. Det er tilrettelagt for hybel i kjelleren. Rom i kjeller er godkjent for varig opphold og boligen kan derfor innredes med en hybel på ca. 32,2 kvm.
P-rom for snr. 1 vil utgjøre ca. 244,3 kvm.
P-rom kan variere avhengig av tilvalg/endringer/innredning av boligen. Selger tar forbehold om endring av gjeldende regler.

Aspehaugveien 19 D,
Gnr. 27/Bnr.2271 snr. 2
(BRA: 259,4kvm)

1.etg.:
(BRA: 88,8 kvm)
Entre, stort spisekjøkken og stue med peis og skyvedør med fransk balkong i sørlig retning. Garasje med bilheis.

2.etg.:
(BRA: 85,6 kvm)Trappeløp, stor stue med to skyvedører og to soverom, baderom, master soverom med garderoberom/walk-in-closet og bad en suite. Utgang til sørvestlig terrasse på ca. 18 kvm fra begge soverommene (ikke master soverom) og stuen.

Tak:
Trappeløp og stor takterrasse (på ca. 56,2 kvm.) med hyggelig utsyn og gode solforhold.

Underetasje:
(BRA: 85kvm)
Trappeløp, gang, stor sportsbod/teknisk rom, vaskerom/baderom, soverom, kjellerstue med separat inngang. Det er mulighet å etablere ytterligere ett soverom i kjellerstuen. Garasje med bilheis. Det er tilrettelagt for hybel i kjelleren. Rom i kjeller er godkjent for varig opphold og boligen kan derfor innredes med en hybel på ca. 32 kvm.
P-rom for snr. 2 vil utgjøre ca. 250,3 kvm.
Det gjøres oppmerksom på at treningsrom ikke er godkjent til varig opphold.
P-rom kan variere avhengig av tilvalg/endringer/innredning av boligen. Selger tar forbehold om endring av gjeldende regler.

Opplysninger om BRA, P-rom og S-rom er måleregler, og sier ikke noe om arealenes lovlighet i bruk. Et areal er måleverdig når fri høyde over gulvet er 1,90 m eller mer i en bredde på minst 0,60 cm. Bruksarealet (BRA) er det arealet av en bruksenhet som ligger innenfor innenfor omsluttede vegger. P-rom er måleverdige rom som er ment benyttet til kort eller langt opphold. S-rom er måleverdige rom som benyttes til lagring samt tekniske rom. Areal i kjeller og loft som er angitt som BRA, er byggesøkt og godkjent som bodareal (S-rom). Selger tar ikke ansvar annen bruk av disse arealene enn den som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et veletablert og meget attraktivt boligområde like ved Gressbanen med nærhet til både marka og byen. Området er egnet for alle som trives litt utenfor bykjernen, samtidig med nærhet til de mest sentrale deler av Oslo. Gangavstand til barnehage, skoler og matbutikk. Kort gangavstand til buss på Holmendammen og kun noen minutters gangavstand til Makrellbekken T-banestasjon. Nærhet til sportsanlegget Gressbanen hvor Ready har sin base. Her er det fotball på kunstgressbanen om sommeren, mens det om vinteren er et yrende skøyteliv i regi av en av norges største ungdomsklubber i bandy. Ready er for øvrig aktive innen alpint, langrenn, friidrett, hopp og ellers diverse aktiviteter. Kort vei til fine turstier og skiløyper rundt Holmenkollanlegget og Frognerseteren. Alpinanlegget Oslo Vinterpark er nå et flerbruksanlegg med sikre snø forhold og lang brukstid fra november til langt ut på våren. Kort sagt åpner Nordmarka seg med sine flotte muligheter året rundt kun en kort kjøretur med bil.

Tomt

Eiet tomt, 1604 kvm

Utearealene planeres med stedlige masser. Det legges på matjord og ferdigplen i henhold til utomhusplan. Beplantning er ikke en del av leveransen, men det leveres grøft med matjord for hekkebeplantning mellom enhetene. Utvendige trapper til underetasjene leveres i betong. Aspehaugveien 19 A og B er registrert med følgende matrikkel i grunnboken: Gnr. 27, bnr. 1309, snr 1 og 2. Tomten er på totalt 750,7 kvm., hvorav Aspehaugveien 19 A (snr. 1) har en tomt på 369,9 kvm og Aspehaugveien 19 B (snr. 2) har en tomt på 353,8 kvm. Aspehaugveien 19 C og d er registrert med matrikkelen gnr. 27, bnr. 2271. Eiendommen er pr. 24.08.23 ikke seksjonert og er 853,4 kvm. Eiendommen vil bli seksjonert og boligene vil få eksklusiv bruksrett til tomteareal tilsvarende slik Aspehaugveien 19 A og B er organisert.

Reguleringsforhold / Offentlig godkjenning

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

kr 23 500 000,- (Prisantydning)

Oppdragsnummer

36-23-9020

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering