Marvika Atrium

På hjemmesiden finner du vår leilighetsvelger: www.marvikaatrium.no.

Marvika Atrium - her kan du bo grønt og urbant like ved Marvika torv Lunds nye sentrum. Prosjektet får 115 leiligheter fordelt på fire bygg. Leilighetsbyggene danner et indre rom og en beskyttende barriere mot gatene. Det skaper et lunt, grønt atrie som innbyr til aktiviteter og avkobling. Grøntarealene blir selve signaturen. Marvika Atrium vil selges i tre trinn, hvor første består av 51 leiligheter fra ca 50 m2 til 143 m2.

Leilighetene leveres med god standard. Det leveres vannbåren gulvvarme, parkett, balansert ventilasjon og mye mer. Leiligheter i varierende størrelse de fleste med romslige balkonger syd- eller vestvendt.

Marvika Atrium blir organisert som borettslag. Det vil være fleksibel finansiering med 60% av leiligheten totale verdi som innskudd og resterende 40% som fellesgjeld. Det er IN-ordning (Individuell Nedbetaling) i borettslaget. Ved innfrielse av hele fellesgjelden vil felleskostnadene til leilighetene variere fra ca kr. 1500,- per mnd for de minste til kr. 4.600,- for de største. Det er også sikringsordning på fellesgjelden.

Marvika Atrium vil ferdig utbygd bestå av 115 andelsleiligheter fordelt på fire bygg, samt underjordisk garasjeanlegg.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Boligen planlegges ferdigstilt i perioden fra 2. kvartal til 3. kvartal år 2026, under forutsetning om vedtak om igangsetting innen 15.12.2024. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.

Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle Kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist iht. bustadoppføringslova.

Garasje/Parkering

Det medfølger en utvendig sportsbod i felles underjordisk garasjeanlegg til hver bolig i tillegg til felles sykkelparkering 2 sykkeloppstillingsplasser pr. boenhet. 3- og 4-roms leilighetene kan kjøpe parkeringsplass - Kjøp av vedtektsbestemt bruksrett til garasjeparkering: Kr 395.000, - (innskudd kr 158.000, - + andel fellesgjeld kr 237.000, -), så lenge ledig. For 2-roms vil det være mulig å sette seg på liste hos megler. Videre så legges det til rette for gjesteparkering og HC-plasser. Det opplyses at i dette byggetrinn legges det opp til 7 gjesteparkeringsplasser.

Organisasjonsform

Boligene i prosjektet er planlagt organisert i et borettslag i henhold til lov om burettslag av 06.06.2003 nr. 39, borettslagsloven. Marvika borettslag 1 til 4 (under stiftelse) er planlagt å bestå av totalt 115 andeler. Antall andeler og boligselskap kan bli justert i forbindelse med utbyggingen.

Borettslaget vil bli stiftet av Selger som et frittstående borettslag.

Et borettslag er et boligselskap som eies av andelseierne og som organiseres og driftes av andelseierne i fellesskap. Til hver andel er det knyttet en bruksrett med tilhørende borett til en bolig og borettslagets fellesarealer. Hovedregelen er at kun fysiske personer kan eie en andel i et borettslag, og det er restriksjoner på utleie.
Generalforsamlingen er den øverste bestemmende myndigheten i borettslaget. Borettslaget plikter å avholde minst en generalforsamling hvert år. På generalforsamlingen velges det et styre som skal ha ansvaret for den daglige driften og for å ivareta beboernes felles interesser. I tillegg behandles regnskap og budsjett og andre saker som styret finner nødvendig eller som andelseierne har sendt inn. Alle andelseiere har rett til å være med i generalforsamlingen med framleggs-, tale- og stemmerett.

Når et borettslag bygges, blir det delvis finansiert av et felleslån med sikkerhet i borettslagets eiendom. Resten finansieres av et innskudd som boligkjøperen må skaffe selv, enten via egenkapital eller lån i banken. Når man kjøper en bolig i et borettslag betales derfor et innskudd, mens boligens andel av fellesgjelden nedbetales gjennom de månedlige felleskostnadene. Kjøpesummen for boligen består av innskudd pluss boligens andel av fellesgjeld.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme.

Beliggenhet

Bynært i Marvika på Lund med gangavstand til alt.
Tilbaketrukket fra trafikk, men likevel sentralt ligger Marvika Atrium med sitt første byggetrinn bestående av 51 leiligheter i varierende størrelser.

Som beboer i Marvika Atrium, er det kort vei til alle de servicetilbud du trenger i hverdagen. Et nytt og urbant bydelssentrum er i ferd med å ta form på Lund. Kongsgård og Marvika forvandles til et boområde med butikker, kafeer, bakeri, frisør og en rekke andre servicetilbud.
Nærmeste nabo er Marvika torv, med bakeri og dagligvarebutikker. Skal du til Kristiansand sentrum, kan du gå eller sykle. Bussmetroen er en spasertur unna. I løpet av de neste årene skal Marvikssletta forvandles til et levende bo- og næringsmiljø med gater og torv. Veien er kort fra bydelen til sjø og natur; Bertesbukta med svaberg, strand og stupetårn. Turstiene i Marvikaskogen innbyr til rusletur og løping. Jegersberg-området med sine badeplasser, skogstier og utsiktspunkter er heller ikke langt unna. For de sportsinteresserte finner man Sør Arena og Kristiansand stadion med fotballbaner, friidrettsanlegg og tennisbaner, like ved. Marvika blir et godt og attraktivt sted å bo!

Lånebetingelser fellesgjeld

Borettslaget finansieres med 60 % fellesgjeld og 40 % innskudd. Kapitalkostnader består av renter og avdrag på borettslagets fellesgjeld, som betales gjennom de månedlige felleskostnadene. Andel fellesgjeld og stipulerte felleskostnader for den enkelte bolig kommer frem av prislisten.

Utbygger har fått tilbud på finansiering av fellesgjeld gjennom Sparebanken Sør. Boligene vil bli finansiert ved at kjøper betaler 40% av leilighets verdi som innskudd, mens resterende 60% vil være fellesgjeld. Renten på fellesgjelden er p.t. 5,65%. Det er 10 års avdragsfrihet og deretter et annuitetslån med 30 års nedbetalingstid.

Utbygger arbeider samtidig med å få finansiert fellesgjelden via Husbanken. Renten hos Husbanken er p.t. 4,2%. Dersom Husbanken godkjenner prosjektet, vil fellesgjelden tas opp i Husbanken. Husbanken tilbyr ikke avdragsfrihet. Løpetid: 30 år. Se siste kolonne til høyre i prisliste. Ovenstående er ikke ennå avklart.

Dersom renten endres før overtagelsen eller i løpet av lånets løpetid, vil dette påvirke kapitalkostnadene og dermed felleskostnadene. Det presiseres at renten vil endre seg i samsvar med den generelle renteutviklingen og påvirke felleskostnadene tilsvarende, uavhengig av budsjettperiode. Rentene har vært historisk lave og det må regnes med at disse fortsatt vil øke i løpet av lånets løpetid. Renteutgiftene er for tiden fradragsberettiget med 22 % etter gjeldende regler for 2024, forutsatt at andelseieren har tilstrekkelig skattbar inntekt.

Borettslaget eier eiendommen og står ansvarlig for å betjene felleslånet. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er solidarisk ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Dette innebærer at andelseiere kan holdes ansvarlig for manglende betaling av felleskostnader fra øvrige andelshavere med mindre borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader (husleiegarantiforsikring).

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslagets krav på fellesutgifter vil bli sikret i BBL (Boligbyggelagenes Finansieringsforetak/NBBL). Borettslaget er, etter den til enhver tid gjeldende bestemmelser fastsatt av forsikringsselskapet, sikret mot tap som følge av at øvrige andelseiere unnlater å betale sine felleskostnader. Premien for forsikringen er hensyntatt i felleskostnadene. Sikringsordningens varighet er frem til oppsigelse. En eventuell oppsigelse vedtas av generalforsamlingen. Forsikringsgiver kan til enhver tid si opp avtalen med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved førstegangsforsikring.

Stipulering av felleskostnader

Hver andelseier betaler månedlige felleskostnader til borettslaget. Felleskostnader består av kapitalkostnader knyttet til borettslagets fellesgjeld, samt drifts- og vedlikeholdskostnader internt i borettslaget. Stipulerte månedlige felleskostnader for første driftsår kommer frem av prislisten. Det er lagt til grunn at kommunale avgifter, TV/bredbånd, forsikring av bygningsmassen, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, premie for husleiegarantiforsikring, vaktmestertjenester som snømåking og renhold, vedlikehold og andre driftskostnader er inkludert. Endelig budsjett vedtas av styret.

Varmtvann og fjernvarme faktureres a-konto sammen med felleskostnadene. A-konto er en uspesifisert delinnbetaling av en forventet kostnad i en periode. Den faktiske kostnaden avregnes senere.

Kostnader til fellessameiet er estimert til kr 150,- pr. mnd. pr. enhet.

Driftskostnader til garasje-/parkeringsanlegget er stipulert til kr 150,- per måned for første driftsår, og skal betales av de som disponerer plass i garasje-/parkeringsanlegget.

Selger har/vil engasjere forretningsfører for borettslaget med bindingstid på 2 år, der oppsigelsestiden er 6 mnd. Kostnader for dette er inntatt i budsjett for felleskostnader.

Felleskostnader avhenger av rente- og avdragsvilkår på felleslånet, samt hvilke tjenester borettslaget ønsker utført i felles regi. Det tas forbehold om endringer i stipulerte felleskostnader, da dette er basert på erfaringstall og budsjett fra forretningsfører. Fordelingsnøkkel for fordeling av kostnader reguleres i borettslagets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på areal. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til fordeling likt på alle andeler, eller etter forbruk.

Lovanvendelse

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12.

I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse.

Tomt

Prosjektet er oppført på eiendommen gnr. 152, bnr. 1000 med eventuelle fradelte parseller i Kristiansand kommune.

Eiendommen skal sammenslås/fradeles/grensejusteres og eiendomsgrensene og arealet er ikke endelig avklart på salgstidspunktet. Det samlede tomteareal for eiendommen er ved salgsstart registrert i matrikkelen å være 2 6467 m². Selger tar forbehold om det endelige tomteareal.

Ansvarlig megler

Christian Forum