Senjavegen 22 A + B

To store vertikaldelte boliger med fantastisk beliggenhet på toppen av Tromsøya. Utsikt mot fastlandet med Fløya og Fjellheisen samt Tromsøysundet og innseilingen til Tromsø. Innholdsrike boliger med 5 soverom og 3 bad - mulighet for hybel.

Boligene får et moderne og særegent uttrykk både på innsiden og utsiden med store vindusflater og skråhimling i toppetasjen.

3 flislagte bad med storformat flisstørrelse (60x60 cm) - i tillegg eget vaskerom med skapinnredning.

Kjøkken fra danske AUBO - leveres med integrerte hvitevarer; herunder oppvaskmaskin innbyggingsovn, kombiskap og induksjonstopp.

Boligene leveres med 1-stavs parkett i alle oppholdsrom. Listefri overgang mellom vegg og himling.

Vedovn i stuen, type Jøtul F 373

Overbygget inngangsparti med carport og utebod samt parkering på eiendommen.

Her kan du bo sentralt på Tromsøya med "alle" ønskede fasiliteter i gangavstand; skole, barnehager, friområder, lysløypa og sentrum.
Området har svært gode sol- og utsiktsforhold, og boligene bygges med store vinduer i utsiktsretningen og overbygde veranda på begge sider.

Barnevennlig og nært det meste. Man har "alt" i umiddelbar nærhet, blant annet har du skibakke og lysløype med utspring fra Bak-Olsen, Elverhøy med dagligvarebutikk, Alfheim Stadion og 15 minutter å gå ned til sentrum.

Beliggenhet

Eiendommen har en svært attraktiv beliggenhet med enkel adkomst fra Senjavegen og kort vei til Tromsø sentrum. Barnevennlig på toppen av Tromsøya. Skibakke, lysløype og Romssa arena i nærheten, og gangavstand til dagligvarebutikk, skoler og Tromsø sentrum.

Fantastisk utsikt mot øst mot Tromsøysundet, Tromsdalen og fjellene på fastlandet.

Tomt

Eiendommen blir felles for de to boligene.

Oppvarming

Alle bad har gulvvarme. Gulvvarme i vindfang og gang i 1. etasje.

I tillegg leveres vedovn i stuen.

Sentrale lover

Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i bustadoppføringslova av 13.juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova bruker benevnelsene entreprenøren og forbrukeren, noe som tilsvarer selger og kjøper i kontraktsdokumentet. Bustadoppføringslova sikrer kjøperen rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten jfr. bustadoppføringslova § 3. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse dersom kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfelles vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 03. juli 1992 nr.92. Selger kan likevel akseptere å selge etter
bustadoppføringslova. Leveransebeskrivelsen beskriver den tekniske standard som inngår i leveransen. Leveransen utføres i henhold til gjeldende forskrifter og standarder. Dersom det ikke er henvist til noe annet gjelder følgende:
Offentlige lover, forskrifter og standarder med hensyn til krav, utførelse og materialbruk.
Ellers gjelder den til enhver tid gjeldende byggeforskrift for prosjektet

Vedtekter

Det foreligger ikke vedtekter i følge selger. Utkast til vedtekter vil bli utarbeidet av selger, og forholdet mellom eierne av boligene reguleres av Lov om eierseksjoner.

Adgang utleie

Boligene tilrettelegges for utleiedel. Det er ikke søkt om godkjenning som egen boligenhet. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette forholdet.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Diverse

Handelen følger Lov om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova).

PRISINFORMASJON
Selger tar forbehold om rett til å, uten varsel, til enhver tid kunne endre priser på ikke solgte enheter.

FINANSIERINGSKONTROLL
Megler vil ved inngåelse av avtale sjekke finansiering til budgiver / kjøper med kjøpers finansinstitusjon.

AVBESTILLINGER
Kjøper har frem til igangsettingstillatelse foreligger, rett til å avbestille leveransen mot betaling av et avbestillingsgebyr på 10% av kjøpesummen. Ved avbestilling etter tidspunktet for igangsettelsestillatelse må kjøper dekke utbyggers fulle økonomiske tap.

OMKOSTNINGER
Dokumentavgift til staten, 2,5% av andel tomteverdi fordelt på kvm.
Gebyr for tinglysning av skjøte: Kr 500,-.
Gebyr for tinglysing av pantedokument: Kr 500,-.

TILVALG OG ENDRINGER
Kjøper har mulighet til å gjøre endringer i henhold til prosjektets endringsrutiner. Kjøper kan ikke påregne å gjøre endringer for mer enn 15 % av kjøpesummen.
Det vil bli satt opp frister og eventuell priskonsekvens for slike endringsbestillinger

BETALINGSBETINGELSER
Hele kjøpesummen og omkostninger innbetales pr. overtakelsesdato. Eventuelle tilvalg eller endringsbestillinger faktureres fortløpende etter bestilling. Ved eventuell forsinket betaling gjelder lov om forsinkelsesrenter av 17.12.1976 nr.100.

For boliger som blir solgt etter Bustadoppføringslova vil selger stille de nødvendige garantier i samsvar med Bustadoppføringslova § 12 og eventuelt § 47. Dersom selger stiller § 47 garanti vil megler foreta utbetaling av kjøpers innbetaling fortløpende. I henhold til bustadoppføringslovas § 12 stiller selger sikkerhet for kontraktsforpliktelsene. Sikkerheten er gjeldene i byggeperioden og frem til 5 år etter overtagelse av boligen. Garantien skal utgjøre 3 % av vederlaget frem til overtagelsen og 5 % av vederlaget etter overtagelsen. Garanti etter bustadoppføringslova § 12 stilles av selger så snart bindende avtale er inngått. Det er tilstrekkelig at garantien stilles først når selgers forbehold er falt bort. Garanti skal uansett stilles før oppstart av byggearbeider.

Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser.

VIKTIG INFORMASJON
Seksjonseierne må betale fellesutgifter til sameiet til dekning av sameiets driftsutgifter. Hvor store kostnadene blir, vil være avhengig av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer. Størrelsen på fellesutgifter er således ikke endelig fastsatt. Stipulerte fellesutgifter fremgår av prislisten. Endelig fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på sameiets konstituerende sameiermøte.

SALGSBETINGELSER OG KJØPETILBUD
Avtalen anses inngått når kjøper har levert megler bindende kjøpstilbud, selger har akseptert dette, og aksept er meddelt kjøper. Salgsoppgaven med vedlegg utgjør sammen med akseptbrev og tegninger de samlede avtalevilkårene for kjøp av den aktuelle eiendommen. Kjøper skal stille finansieringsbevis godkjent av selger som sikkerhet for kjøpesum og omkostninger.


FORBEHOLD FRA UTBYGGER
Selger tar forbehold om å kunne endre prisene på ikke solgte boliger uten forutgående varsel.

Selger tar forbehold om endringer i kjøpsomkostningene som følge av evt endringer i offentlige avgifter og gebyrer.

Alle perspektiver, illustrasjoner og møblerte tegninger/planskisser er kun for å gi inntrykk av en ferdig bebyggelse. Det vil derfor fremkomme elementer som ikke inngår i leveransen som bl.a. møbler/garderober/sanitærutstyr etc. Innvendige rørføringer kan bli endret. Nedforinger, dragere, søyler, lister og innkassinger kan avvike i forhold til illustrasjoner og tegninger i salgsprospektet, annonser, internett og andre markedsføringskanaler - som følge av at dette ikke er ferdig prosjektert på salgstidspunktet.

Tegningene i salgsbrosjyren er ikke i målestokk og må derfor ikke benyttes for beregninger ettersom avvik kan forekomme. Selger har tegninger i riktig målestokk tilgjengelig. Tegningene er utarbeidet av arkitekt og det tas forbehold om at det vil komme mindre endringer som følge av prosjektering av boligene. Endelige tegninger blir utarbeidet når prosjekteringen er ferdig og vil følge kontrakt som vedlegg.

Utbygger forbeholder seg retten til å kunne gjøre endringer/justeringer av fasadeutforming, vindu, rom med mer - ut fra det foreliggende tegningsgrunnlaget.

Opplysninger gitt i salgsprospekt, internett, annonser og andre markedsføringskanaler er gitt med forbehold om rett til endringer som er nødvendig og hensiktsmessig uten at den generelle standarden forringes.

Alle tegninger er utarbeidet av arkitekt. Det tas forbehold om inntil 5% avvik på areal da arealet ikke er målt opp av takstmann. Arealavvik inntil 5% gir ikke kjøper rett til erstatning.

Det tas forbehold om skrivefeil i tekst og tallstørrelser.

LOVANVENDELSE
Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i bustadoppføringslova av 13.juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova bruker benevnelsene entreprenøren og forbrukeren, noe som tilsvarer selger og kjøper i kontraktsdokumentet. Bustadoppføringslova sikrer kjøperen rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten jfr. bustadoppføringslova § 3. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse dersom kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfelles vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 03. juli 1992 nr.92. Selger kan likevel akseptere å selge etter
bustadoppføringslova. Leveransebeskrivelsen beskriver den tekniske standard som inngår i leveransen. Leveransen utføres i henhold til gjeldende forskrifter og standarder.


HVITVASKINGSLOVEN
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.