Grandmo

Oppdragsansvarlig

Sogndal Eiendomsmegling AS / Jostein Mo

Selger/Utbygger

Grandmo AS

Betegnelse

Gnr. 84 Bnr. 24 i Luster kommune

Byggeår

2023

Beliggenhet

I Grandmo 17 bur du i eit roleg nabolag, sentralt i Gaupne. Gaupne ligg midt i hjartet av Sogn, tett til fjorden og er omkransa av vakre fjell i alle retningar.

Kun ein kort gange frå bustaden, kjem du til Pyramiden Senter. Her har du alt av daglege servicetilbod som daglegvarebutikk, kafear, blomsterbutikk, apotek og vinmonopol. Like ved, har du også Coop Prix og Coop Byggmix. Har du større ærend, tek det deg kun 30 minutt i bil til Sogndal, der du har Amfi Sogningen og mykje fleire servicetilbod.

Skal du ut og reise, har du bussplassen innafor gangavstand. Bussen tek deg i retning Sogndal, Luster og Jostedal.
Skal du ut og fly, ligg Sogndal lufthavn Haukåsen ein biltur på ca. 50 minutt frå eigedommen.

Bustaden har nærleik til både skular og barnehage. Gaupne barnehage (1-5 år) ligg 8 min frå leilighetene. Her er det rundt 80-90 barn. Gaupne skule (1.-7. kl.) og Luster ungdomsskule (8.-10. kl) ligg 5 minuttar unna.

Er du av den aktive typen, er det kort avstand til Gaupne stadion, Luster Treningssenter. Her kan du få unnagjort alle daglege aktivitetsbehov, samt treningsøkter. Vil du til fjells, byr Lustrafjella på vakre turar. Her kan me blant anna nemne Vorfjellet (1209 moh.), Molden (1116 moh.) og Børestein (985 moh.).

Gaupne har eit av Noregs flottaste badeanlegg, Lustrabadet. Her kan du trene eller leike i vatnet, og det er ei oppleving for både store og små. Lustrabadet består av 7 basseng, både varme og kalde, i tillegg til tre stupetårn, samt 2 vatnsklier. Her er det også badstove og dampbadstove. Dei fleste bassenga har også vatnmassasje. Vert du svolten, har kafeen mykje god mat og drikke å tilby, samt eit utval av badekle, symjebriller, badehetter og badeleiker.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Bygningane får 22 bueiningar fordelt på to 6-mannsbustader på 2 etasjar og ein 10-mannsbustad på 3 etasjar.

Ei langstrakt bygningsform med kun 2-4 bueiningar i kvar etasje gjer at kvar bueining får nok fasade til forskjellige einingar med eit, to eller tre soverom i tillegg til kjøkken, bad og opphaldsrom. Ved å plassere opphaldsrom med tilhøyrande privat uteopphaldsareal langs fasaden mot sør-vest, vil alle einingane få gode lys-, sol-, og utstiktstilhøve.

Dei einskilde bueiningane får moderne planløysingar utforma med tanke på funksjonalitet, med gode tekniske, miljømessige og økonomiske løysingar. I tillegg til eigen utebod i plan med parkeringen får kvar bueining ei innebod kombinert med vaskerom.

Det vert opparbeidd eit fellesareal med parkeringsplassar til alle bustadane, samt utvendige bodar.

I 10 mannsbustad er det lagd tilrette for universell utforming av bygg og uteopphaldsareal i samsvar med gjeldande reglar. Heis med tilgjenge til alle etasjar, vert dimensjonert for rullestolsbrukar. Frå heislobby er det trappefri tilkomst heilt fram til kvar einskild bueinig.

Av 22 planlagde bustader er det 6 fireroms og 8 treroms og 8 toroms bueiningar med varierande storleik frå 35 m2 BRA til 113 m2 BRA.

Kvar bustad får eigen parkeringsplass. I tillegg får kvar eining ein bod.

Byggemåte/ Leveransebeskrivelse

Bustadene vert bygd etter byggeteknisk forskrift - TEK 17. Forskrifta sett krav til tiltak innafor alle viktige områder som visuell kvalitet, universell utforming, sikkerheit mot naturpåkjenning, uteareal, ytre miljø, konstruksjonssikkerhet, sikkerhet ved brann, planløysing, miljø, helse og energi.

Miljøvennlig byggemetode
Det vert brukt Smartmodul som byggesystem. Systemet har teknisk godkjenning frå Sintef. Det innebærer blant anna at alle produkta som inngår i byggesystemet har vært gjenstand for ein miljøvurdering som omfattar blant anna innhold av helse- og miljøfarlige stoffer, avgivelse av helsefarlige stoffer til innemiljø m.v. Du kan derfor være trygg på innemiljøet i den nye boligen din. Ein anna grunn til at systemet vert nytta er den raske byggetiden. Sidan bygningane produseres på fabrikk kan ein klargjere tomt og fundamenter mens bygningane produseres. Det gjer at din nye heim kan leverast raskare enn normalt. Bygningane vert bygd i tre som også er eit klimasmart byggemateriale.

Tilvalgsmuligheter og samarbeidspartnere
Det er etablert ein tilvalgsportal der du som kjøper i ro og mak kan gå igjennom dei forskjellige tilvalga og tilpasningane du ynskjer for å få akkurat den leiligheten du ynskjer deg. Bestillingen blir gjort direkte i portalen. I samarbeid med IKEA er det utarbeid eit forslag til møblering av dei forskjellige boligtypene. Desse finnes også i tilvalgsportalen. Her kan du også velge kvitevarer, kjøkken og baderomsinnredning.

Smarthus
Sammen med Futurehome er det sett på løysingar for smarthus og energisparing. Det er liten tvil om at smarthusløsninger stadig blir meir aktuelt. Me ynskjer å legge tilrette for det og har lagt inn en Futurehome smarthub som standard i bustadane. Det gir muligheiter for å utvide med smarthusløsninger som for eksempel smart strømstyring på ein enkel måte, sjå meir om dette i tilvalgsportalen etter at du har inngått avtale. Det er og mogleg å få Enova støtte til installasjon av smart strømstyring.

Konstruksjon
Bustadane vert oppført med tre som hovedmateriale med ein tradisjonell bindingsverkskonstruksjon.

Ventilasjon
Det vert levert balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner.

Yttervegger
Utvendig leveres med liggende dobbeltfals panel. Eller fasadeplater.
Veggene bygges opp som bindingsverk.

6-Mannsbustad:

Kjøkken
Det er valgt IKEA som vår kjøkkenleverandør. Det gir stor fleksibilitet og gjer det enkelt for deg som kjøpar å gjere endringer og tilpasninger til eige behov, anten i vår tilvalgsportal eller etter overtakelse. Det lekre og sømløse designet skapar eit lyst kjøkken der detaljane står i sentrum. Dørene er flekk- og fuktbestandige, slik at dei er veldig lette å halde reine. IKEA-kjøkken er laga for å tåle kvardagen i heimen - dag etter dag, år etter år. IKEA er faktisk så trygge på kvaliteten til METOD-systemet at dei gir deg heile 25 års garanti på dette.
Standardkjøkken er IKEA med Veddinge fronter i hvit farge og med laminat benkeplate. Det er montert opplegg for oppvaskmaskin. Det vert ikkje levert kvitevarer som standard, men i vår tilvalgsportal kan du velge dei kvitevarene du ynskjer og få det levert frå IKEA.

Baderom
Baderomsinnredning fra IKEA type Odensvik servantskap(100cmx64cm) med vask- 1 stk 100cm x 90 cm spegel med bakenforliggende hyller ca 14 cm dybde. Her er det muligheter for tilvalg i vår tilvalgsportal.

Golv og vegger leveres flislagte med Ares Light Grey Rect 60X60 cm fliser. I dusjsoner kan det forekomme andre dimensjoner. Ares Light Grey Rect har ein moderne og minimalistisk stil. Den er laget av høgkvalitets keramiske materiale, noko som gjer den holdbar, vanntett og enkel å reingjere.

Det er avsatt plass til vaskemaskin.

Innvendige vegger
Som standard vert det levert Huntonit basic wall mikrofuge i fargen Frost. Dette er ein fiberplate som er anbefalt av Norges Astma- og Allergiforbund. Det er reint naturprodukt som bidreg til eit sunt inneklima. Veggplatene er slitesterke og lettstelte. Dei kan også males over med akrylmaling om du seinare skulle ynskje å endre farge i leiligheten din.

Golv
Som standard leveres det Kährs klikkvinyl, type Luxury Tiles i farge Whinfell. Det er valgt dette golvet på grunn av den høge kvaliteten som Kährs leverer. Golvet er både pent og slitesterkt. Ikkje berre er desse vinylgolva attraktive og slitesterke, dei legg og til rette for eit godt innendørsmiljø. Vinylgolvet dempar trinnlyd og er mjukt å gå- og leike på. Golvet er ripe- og merkebestandig, og enkelt å vedlikehalde.

Listverk
Golvlister 12x69 kvitmalt S 0500 N, gerikter 12x69 mm kvitmalt S 0500 N og taklist 21x34 mm hvitmalt S 0500 N. Fleksilister i MDF benyttes i innvendige og utvendige hjørner etter behov, tilpasset veggfarge.

Himling
Som standard leveres det Forestia tak-ess plater, farge hvit. Dette er et gjennomprøvd og klassisk produkt som kan overmales, krever lite vedlikehold og holder seg veldig bra i lang tid.

Innerdører
Det leveres glatte hvite innvendige dører.

Ytterdører
Tidsriktige dører i fargen RAL 7021.

Vinduer
Malte vinduer med karmer i tre. Farge 7021.

VVS
Innvendige vannledninger legges som rør-i-rør system med fordelerskap plassert i bad.

El
Der ingen bygningsmessige hindringer foreligger, utføres installasjon som skjult anlegg (punkt på leilighetsskillevegg legges åpent). Sikringsskap plasseres på tilpasset sted. Det leveres panelovner med termostat i rom hvor det ikke er annen varmekilde.
Det blir montert lampe på bod, spotter på bad og lys under overskap på kjøkken. Utelampe ved inngangsdør. Installasjon iht. gjeldende NEK 400.

Brannalarm
I henhold til gjeldende regelverk.

Oppvarming:
Elektriske panelovner
Bad: Elektriske varmekabler.

10-mannsbustad:

Det er valgt IKEA som vår kjøkkenleverandør. Det gir stor fleksibilitet og gjer det enkelt for deg som kjøpar å gjere endringer og tilpasninger til eige behov, anten i vår tilvalgsportal eller etter overtakelse. Det lekre og sømløse designet skapar eit lyst kjøkken der detaljane står i sentrum. Dørene er flekk- og fuktbestandige, slik at dei er veldig lette å halde reine. IKEA-kjøkken er laga for å tåle kvardagen i heimen - dag etter dag, år etter år. IKEA er faktisk så trygge på kvaliteten til METOD-systemet at dei gir deg heile 25 års garanti på dette.
Standardkjøkken er IKEA med Veddinge fronter i hvit farge og med laminat benkeplate. Det er montert opplegg for oppvaskmaskin. Det vert ikkje levert kvitevarer som standard, men i vår tilvalgsportal kan du velge dei kvitevarene du ynskjer og få det levert frå IKEA.

Baderom
Baderomsinnredning fra IKEA type Odensvik servantskap(100cmx64cm) med vask- 1 stk 100cm x 90 cm spegel med bakenforliggende hyller ca 14 cm dybde. Her er det muligheter for tilvalg i vår tilvalgsportal.

Golv og vegger leveres flislagte med Ares Light Grey Rect 60X60 cm fliser. I dusjsoner kan det forekomme andre dimensjoner. Ares Light Grey Rect har ein moderne og minimalistisk stil. Den er laget av høgkvalitets keramiske materiale, noko som gjer den holdbar, vanntett og enkel å reingjere.

Det er avsatt plass til vaskemaskin og tørketrommel.

Innvendige vegger
Som standard leveres gipsplater på vegg. Dei kan også males over med akrylmaling om du seinare skulle ynskje å endre farge i leiligheten din.

Golv
Som standard leveres det Kährs klikkvinyl, type Luxury Tiles i farge Whinfell. Det er valgt dette golvet på grunn av den høge kvaliteten som Kährs leverer. Golvet er både pent og slitesterkt. Ikkje berre er desse vinylgolva attraktive og slitesterke, dei legg og til rette for eit godt innendørsmiljø. Vinylgolvet dempar trinnlyd og er mjukt å gå- og leike på. Golvet er ripe- og merkebestandig, og enkelt å vedlikehalde.

Listverk
Golvlister 12x69 kvitmalt S 0500 N, gerikter 12x69 mm kvitmalt S 0500 N og taklist 21x34 mm hvitmalt S 0500 N. Fleksilister i MDF benyttes i innvendige og utvendige hjørner etter behov, tilpasset veggfarge.

Himling
Som standard leveres gips i tak.

Innerdører
Det leveres glatte hvite innvendige dører.

Ytterdører
Tidsriktige dører i fargen RAL 7021.

Vinduer
Malte vinduer med karmer i tre. Farge 7021.

Felles

Kabel TV/bredbånd
Det blir lagt frem rør for eventuell fremtidig kabeltjenenester fra leverandør av IT løsninger. (kabel TV/bredbånd/fiber). Trekkerør blir lagt frem fra ringmur og frem til 1 punkt i stue.

Parkering
I henhold til situasjonsplan. Parkeringsplasser vil klargjøres med føringsveier for elektrisk infrastruktur slik at det er enkelt å installere kabler og ladesystem på et senere tidspunkt.

Uteareal
I henhold til situasjonsplan. Asfalt i kjøre- og parkeringssoner. Støttemurer, kantstein og beplanting tilpasses prosjektet.

Tilvalg/endringer
Prosjektet og dets priser er basert på at det skal gjennomføres rasjonelt og med serieproduksjon. De tilvalg som er mulig å velge er beskrevet på prosjektet i vår tilvalgsportal.

Diverse
Postkasser monteres på vegg til bod og/eller eget stativ.
Det tas forbehold om at det kan foretas mindre justeringer som ikke går utover leveranseomfang og/eller kvalitet.
Denne beskrivelsen gjelder foran tegninger

Arealer og fordeling pr. etasje

Bruksareal: 35 kvm - 113 kvm

Innhold

Det opplyses om at 3D og 2D-tegninger er illustrasjoner og at så vel uteareal som innvendig areal kun er illustrert og ikkje på nokon måte danner grunnlaget for avtalen eller er bindande for selgar. For data som dannar grunnlaget for avtalen sjå leveransebeskrivelse.

Leilighetane varierer i størrelse.
35 kvm: Soverom, kjøkken/stove, bad og entré.
68-80 kvm: 2 soverom, kjøkken/stove, bad og entré.
113 kvm: 3 soverom, kjøkken/stove, bad og entré.

Standard

På Grandmo får ein lyse og luftige leiligheter. I tillegg til sitt flotte modernistiske utrykk vil Grandmo bli bygd etter dei siste krava til eit moderne, attraktivt og optimalt innemiljø. Det betyr blant anna bustader med effektivt balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning og optimal støydemping mellom leilighetane og til utemiljøet.

Det er gjennomført, god standard og leilighetene leveres med Kährs klikkvinyl, type Luxury Tiles og kvitmalte vegger. På baderom vert det levert heilflisa bad med 60x60 fliser. Varmekablar i gulv. Store vindauger slepp inn mykje lys og gir trivelige og innbydande leiligheter.

Kjøkken vil bli levert av IKEA, med glatte hvite fronter som standard og laminat benkeplate. Totalt sett vil golv og innreiing bli levert av god kvalitet, og her vil ein ha moglegheit til å sjølv påvirke kvalitetar.

Samtlige leiligheter får en sportsbod.

Ved tilvalg vert det gjort oppmerksom på at kjøpar vil bli innkalla til endringsmøte av utbygger, der kjøper og utbygger går igjennom leveransebeskrivelse. For endringer av standard leveransen, vil det bli utforma ein endringsavtale direkte mellom partane, og kjøper vil bli fakturert direkte med forfall seinast innan overtakelsen.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Parkering / Garasje

Alle leilighetane vil ha ein plass på felles parkeringsplass.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Bustadane vil verta kobla til offentleg nett for vatn- og avlaup.

Offentleg veg.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest evt. midlertidig brukstillatelse samt overskjøting til kjøper skal foreligge før utbetaling av endelig oppgjør til selger.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eigedommen er regulert til bustader. Området ligg innafor "BBB" bustadblokker i detaljregulering, sjå vedlegg.

Faste utgifter

Kommunale avgifter og eiendomsskatt er ikke fastsatt pr. dags dato da byggene er prosjektert og ikke ferdigstilt. Kontakt Luster kommune for nærmere informasjon.

Det vil tilkomme kommunale avgifter for hver enkelt bolig. Kommunale eiendomsgebyr skrives ut kvartalsvis - forfall 1/3, 1/6, 1/9 og 1/12.

Kjøper må forvente felleskostnader på ca. kr 25,- - 35,-/kvm BRA pr. mnd.

Kostnader som kan inngår i fellesutgifter er f.eks. forsikring, regnskapsførring, vedlikeholdsfond, strøm fellesareal, snømåking og serviceavtaler på f.eks. heis og nedkastcontainer. Endelig fastsetting av første års driftsbudsjett og felleskostnader vert vedteke på sameiget sitt konstituerande sameigemøte.

Faste løpende kostnader pr. boenhet er fellesutgifter, innboforsikring, strøm, vedlikehold, kommunale avgifter, eiendomsskatt osv

Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sameiebrøk.

Sameiget er ikkje tilknytt sikkerhetsordning for tap av felleskostnader eller forhold tilknyttet usolgte enheter. Sameigarane heftar for felleskostnader etter sin sameiebrøk. Herav hefter ein ikkje for andre sameieres ubetalte fellesutgifter, men man kan likviditetsmessig måtte legge ut for nødvendige kostnader som sameiet pådrar seg for å opprettholde forsvarlig drift.

Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp. Grunnbeløpet (G) per 1. mai 2023 er kr 118 620.

Oppgjør

Sjå prisliste for prosjektet i vedlegg til salgsoppgåve.

Kjøper er forpliktet til å betale kjøpesummen etter følgende betalingsplan:

Betalingsplan:
100% av kontraktssum ved overtaking. Det vil vera krav om godkjent finansiering vist til megler før aksept av bud.

Garanti § 12
Selger plikter å stille garanti overfor kjøper i henhold til bestemmelsene i buofl. § 12. Garanti etter buofl. § 12 skal stilles umiddelbart etter selgers aksept av kjøpers bud. Garantistiller vil være Luster Sparebank.

Det er et vilkår for sluttoppgjør at eiendommene er seksjonert, det foreligger § 12 garanti, det foreligger midl. brukstillatelse eller ferdigattest og at boligen er overskjøtet.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Særskilde vilkår

Selgar skal skriftleg varsle kjøparane om at prosjektet er igangsatt med dato for igangsettelse.

Selgar informerer om at det kan forekomme, og kjøpere må akseptere, mindre endringer i forhold til arkitekttegninger og byggebeskrivelse. Kjøpere er likevel ikkje forplikta til å akseptere endringer som forringer verdien av bustaden.

Kjøparane er kjend med og aksepterer at det vil kunne forekomme byggearbeid med tilhøyrande støy, støv og anleggstrafikk etter overtakelse.

Da bustaden er ny må kjøpar påregne at materialer beveger seg noko og at overganger kan sprekke litt med svinnriss og liknande. Dette er ikkje å ansjå som ein mangel så fremt det er innenfor normale toleransegrenser.

Med dagens tette boliger og miljøvennlige malingstyper kan det være fare for heksesot inne i boligene. Alle boliger bør derfor ventileres godt den første vinteren/året, og man bør være forsiktig med gassbruk og levende lys innvendig.

Selger tek ikkje ansvaret for skjeggkre i bustaden. Skjeggkre er et beslekta insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høg fuktighet, men sammenlikna med sølvkre kan dei klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over heile landet, og mange av funnene er fra nyare og moderne bustader. Anbefalte tiltak er bl.a. bruk av limfeller og hypping renhold for å fjerne næringstilgangen. Skjeggkre gjer liten skade, men kan virke sjenerande. Det oppfordres til ikkje å ta papp fra f.eks. IKEA inn i bygget.

Annen nyttig informasjon

Kjøpesummen skal ikkje indeksreguleres.

Det vert gjort oppmerksom på at dokumentavgifta beregnes ut fra tomteverdien. Tomteverdi vert sett til kr 5 000 000,- for hele byggetrinnet. Pr enhet beregnes avgiftsgrunnlag iht eierbrøk, runda av til nærmaste tusen.

Transport av kontraksposisjon må godkjennes av selger. Transportgebyr ved videresalg kr 75.000,-.

Ved evt. endring i eigarskap/namneendring fra kjøpar si side etter bod/aksept vil det tilkomme administrasjonskostnad til meklar på kr 5 000,- inkl mva.

Energimerking av bustaden vil bli ein del av sluttdokumentasjonen for kvar bueining.

Avbestilling iht Bustadoppføringslova. Dersom avbestilling skjer før det er gjeve igangsettingsløyve, skal avbestillingsgebyret utgjere 5% av vederlaget inkl mva. Ved seinare avbestilling gjeld bestemmelsane i Bufl. §53. Bestilte endrings- og tilleggsarbeid skal betalast i sin heilheit.

Leilighetane vert levert i byggereint stand. Kjøper må forvente utvask før innflytting.

Illustrasjonene i salgsoppgava viser ein del elementer som ikkje omfattast av selgers leveranse. Dette gjeld eksempelvis møblar, trær og anna beplantning som ikkje fremgår i beskrivelse. Databildene i prospektet er av illustrativ karakter. Avvik kan forekomme.

Illustrasjon av utsikten kan avvike, og faktisk etter bygging kan avvike fra det som er vist i markedsføring.

Vegetasjon og andre utsiktshindringer på naboeiendommer er ikkje vist i illustrasjon.

Kvar bustad vil bli tildelt seksjonsnummer innen overtagelse. Sameiebrøken vert rekna frå størrelse. Sameigebrøk vil ikkje betydning ved eventuell beslutningstagelse ved general forsamling/ etablering av sameige, kvar leilighet vil ha 1 stemme.

Etter at alle leilighetane er selde skal det etablerast sameige. Her skal bebuarar sette opp vedtekter, husordensreglar, stemme på styre/styreledar og bestemme forretningsførar m.m. Alle kjøparar skal betale inn startkapital til sameige pålydande 5.000,- pr seksjon.

Adgang til utleie

Bustadane kan fritt leigast ut til bustadformål.

Konsesjon / Odel

Eigedommen er ikkje konsesjonspliktig. Det er ikkje odel på eigedommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Q3 - 2024

Selgers forbehold

Selgar tek forbehold om 60% selde i kvart bygg.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Leilighetane selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon (Kr.31 250)
Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.6 125)
Fotografering/video (utlegg) (Kr.3 000)
Prosjektpakke (Kr.74 625)
Totalt kr. (Kr.115 000)
Salgsgaranti - ingen salg, ingen rekning.