Kjenntunet

Oppdragsansvarlig

NERO Eiendomsmegling AS / Steinar Gundersen

Selger/Utbygger

Lønneveien 2 AS v. Robert Larsen

Betegnelse

Gnr. 108 Bnr. 152 i Lørenskog kommune
Eiendommene vil bli seksjonert med seksjon nr 1 til 4

Byggeår

Boligene planlegges oppført i 2024/2025

Lønneveien 2

4 prosjekterte eneboliger med mulighet for hybel som tilvalg


Hvorfor kjøpe nytt?

- Boligen er i forskriftsmessig stand med mange års reklamasjonsfrist.

- Utbygger stiller med garantier i inntil fem år.

- Lavere dokumentavgift.

- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.

- Tidsriktige materialer og høy bokomfort.

- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.

- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.

Beliggenhet

Ideelt sted å bosette seg for de som ønsker å nyte en kombinasjon av byliv og naturskjønne omgivelser. Med sin nærhet til Oslo og et bredt spekter av fasiliteter, tilbyr Lørenskog et høyt livskvalitetsnivå for sine innbyggere.

Lørenskog er omgitt av vakre naturområder, inkludert den vakre Østmarka i øst. Østmarka er et stort skogsområde med flere turstier, innsjøer og vann. Dette gir innbyggerne i Lørenskog en unik mulighet til å utforske den vakre naturen og nyte friluftsaktiviteter som turgåing, sykling, bading, fiske og skiturer om vinteren. Østmarka er en naturlig oase som gir mulighet for avslapning og rekreasjon.

I tillegg til naturområdene har Lørenskog et godt utvalg av butikker og kjøpesentre som dekker alle daglige behov. Triaden Lørenskog Storsenter, beliggende på Skårer, er et moderne kjøpesenter med et bredt spekter av butikker, spisesteder og underholdningsfasiliteter. Her kan innbyggerne nyte en omfattende handleopplevelse og finne alt fra mote og elektronikk til dagligvarer. I tillegg finnes det flere matvarebutikker, apotek, treningssentre og andre nødvendige fasiliteter spredt rundt i kommunen.

Lørenskog er også kjent for sitt sterke fokus på utdanning og helse. Kommunen har flere skoler, inkludert Lørenskog videregående skole, Mailand videregående skole og flere barneskoler, som sikrer høy kvalitet på utdanningen for barn og unge. Lørenskog sykehus er en moderne helseinstitusjon som tilbyr et bredt spekter av medisinske tjenester og omsorg til innbyggerne.

Transportforbindelser er en annen styrke i Lørenskog. Kommunen har gode veiforbindelser, inkludert E6 og E18, som gjør det enkelt å reise til Oslo og andre deler av landet. Lørenskog har også et effektivt kollektivtransportsystem, med hyppige bussavganger og togstopp på Lørenskog stasjon. Dette gjør det enkelt for innbyggerne å pendle til arbeid eller utforske områdene rundt.

Lørenskog er et område i stadig utvikling, og det er flere planer og prosjekter som vil forbedre kommunens infrastruktur og fasiliteter i fremtiden. Med et sterkt fellesskap, et bredt spekter av skoler inkludert Lørenskog videregående skole, Mailand videregående skole og flere barneskoler, nærhet til den naturskjønne Østmarka, gode transportforbindelser og et mangfoldig utvalg av butikker, tjenester og kulturtilbud, er Lørenskog et attraktivt sted å bosette seg.

Enten du er ute etter en aktiv livsstil i naturen, et sterkt utdanningstilbud for deg og dine barn, nærhet til både bylivet og rolige omgivelser, eller ønsker å være en del av et blomstrende kulturliv, vil du finne det i Lørenskog. Kommunen tilbyr et godt balansert liv med sine naturlige og bymessige fasiliteter, og gir innbyggerne muligheten til å trives og utvikle seg på alle områder.

Med sin ideelle beliggenhet, gode tilgang til natur, utdanning, helsevesen, shoppingmuligheter og et rikt kulturliv, er Lørenskog et fantastisk sted å kalle hjem. Uansett hva dine interesser og behov er, vil du finne et samfunn som ønsker deg velkommen og muligheter for en trygg og berikende livsstil i Lørenskog.

Bygninger

Det blir oppført fire eneboliger på tomten.

Byggemåte

Boligene er bygget etter TEK 17.
Fundamentering
Jackon ringmurselement, 300mm isolering, radonsperre, radonbrønnarmering og betong plate 80mm.

Yttervegger og tak

Ferdigkappet byggkonstruksjon 48x198mm bindingsverk, isolasjon, vind og dampsperre 1xbunnsvill (impregnert), 2xtoppsvill.
50mm isolert innvendig påforing, 13mm GN gips sparklet og malt i en farge.
Plan 1: Utvendig kledning med luftet pussystem. 23*70mm lekte, 12mm Aquapanel og fiberpuss.
Plan 2: Utvendig kledning og overflate. 23x48mm sløyfer, 36x48mm lekte, 19x148mm Stående dobbelfals kledning rettkant. (Grunnet + Mellomstrøk+ toppstrøk), dekorlister og platefelt over og under vinduer.

Takkonstruksjon:
Isolert luftet sperrekonstruksjon 45x300

Yttertak:
Montering av takplater clickfals, type Lindab, farge sort matt.
Montering av takrenne Lindab Square, farge sort.

Yttertak ( Gjelder tak over inngang og takterrasse )
Isolasjon Pir/Kingspann U-13 og tekking to lag asfaltmembran

Takterrasser:
30mm xps trykkfordelingsplater, 48x73mm tilfarer og 28x120mm trykkimpregnerte terrassebord.

Dekker:
Isolert bjelkelag c/c600mm inkl kantbord, kubbinger og åpninger bjelkelag over 1/2 etasje. 45x315mm S-Bjelke // 45x270mm S-Bjelke nedsenk våtrom. 22mm fuktbestandig gulvspon. Nedsenket himling med 13mm GN gips. Sparklet og malt i en farge. Ekstra lag i garasje.
Opus parkett Eik 1-stav silkematt lakk.

Innvendig
Innervegger:
13mm GN gips, 48x98mm trestender, 70mm isolasjon, 13mm GN gips.
Sparklet og malt i en farge

Det kan forekomme nivåforskjeller/terskler/dekklist i rom eller fra rom til rom med parkett/fliser, mellom innvendige arealer.

Ventilasjon

Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning, avtrekk fra kjøkken og våtrom med utkast/inntak. Tilførselsventiler til oppholdsrom. Avtrekk fra kjøkken er tilkoblet aggregat som er plassert i Sportsbod. Avtrekk fra kjøkkenventilator føres til friluft.

Vinduer og dører

Levering og montering av vinduer og ytterdører fra H-vinduet.
Innvendige foringer av gips.
Velux takvindu 1000x1400mm med innvendig og utvendig inndekning.
Levering og montering av innerdører inkludert vrider, foring og 12x58 std hvit gerikt, type Opus dør clean Pluss massiv glatt. Hvit karm m. innfrest tettelist uten terskel.
Levering og montering av innerdører med EI-30 og 35db krav, inkludert vrider, foring og 12x58 std hvit gerikt




Kjøkken
Kjøkken fra Drømmekjøkkenet med fronter Bistro Malt Varmgrå og hvitt melamin skrog og 16mm malte dekksider. Håndtak: 370260-11 Beslag Design- matt svart. Benkeplate: 20 mm laminat med ABS-kant. NR 2396. Vask: Franke SID610-50TH- Sort- nedfelt
Takavslutning/ foringer: Opp til tak/ foring i flukt med fronter.
Hvitevarer fra electrolux. - CKB 300X (Stekeovn)
- IDE742431IB (70 cm induksjon med ventilator kullfilter)
- LNT3LF18S (Int. Kombiskap)
- KEAF7200 L (Int. oppvaskmaskin)

Arealer og fordeling pr. etasje

Primærrom: 181 kvm, Bruksareal: 220 kvm

1.Etasje: Primærrom: 61 kvm, Bruksareal: 89 kvm
2.Etasje: Primærrom: 83,5 kvm, Bruksareal: 83,5 kvm
3.Etasje: Primærrom: 44 kvm, Bruksareal: 47,50 kvm
Rom som ikke inngår i P-rom er garasje og boder.

Innhold

1 etasje: Kjøkken, stue, vindfang, gang, vaskerom, bod, wc og garasje
2 etasje: Gang, 2 stk bad/wc, tv-stue/ bibliotek, 3 soverom og garderoberom
3 etasje: Loftstue, takterrasse, bod og tekniskrom

Standard

Entré
Boligene har inngang i første etasje - Entre får lysgrå fliser på gulvet, i størrelsen 60x60. Vegger og tak er malt i fargen Grå harmoni fra Jotun, og downlights i taket. I tillegg har rommet lun, deilig gulvvarme. Innvendige dører er levert fra Swedoor, glatte dører i fargen Bomull. Wc-rommet har store, stilige fliser på gulv og en vegg i lys grå, med terrazzo uttrykk. Tre av veggene er malt, og rommet får veggmontert toalett. Det er også en servant med sort underskap, og speil med sort ramme.

Stue og kjøkken
Boligene har stue, spisestue og kjøkken i åpen løsning på hele 50 kvm i første etasje - et nydelig rom med store vindusflater på tre sider. Spisestuedelen har glass skyvedør som fører ut til hagen. Gulvet har enstavs parkett i utførelse hvitoljet eik, tak og vegger er malt i fargen Grå Harmoni, samme farge som kjøkkenet. Det blir montert hvite gulvlister. Det blir montert en lekker vedovn av typen Aduro 9.5 Lux
m/glassdører som gir godt med varme på kalde vinterdager.

Kjøkkeninnredningen er levert fra Drømmekjøkkenet, i modellen Bistro Varmgrå, med glatte fronter og en lys, laminert benkeplate med sort oppvaskkum og blankt armatur. Over deler av benken er det store vinduer, noe som gir litt ekstra arbeidslys på dagtid. Hvitevarer er integrert og koketopp med integrert ventilator. Trappen levers i samme utførelse som gulvet med lukkede trinn fra 1. etasje til 2.etasje og åpne trinn i fra 2 til loftetasjen.

I tillegg finner man i denne etasjen et praktisk garderoberom/ vaskerom.
I andre etasje finner man et bibliotek/ tv stue med det samme flotte parkettgulvet som i første etasje.
Her ligger også soverommene og bad.
To av soverommene ligger i den ene enden av huset og begge ar av god størrelse, med god plass til seng og garderobeløsning.

Hovedsoverommet er gedigent og er på hele 43 kvm og inneholder: soverom, garderoberom og eget bad.
Badet får fliser med betong-uttrykk, i størrelsen 60x60. Det er varme i gulvet og downlights i taket, og dusj. Heldekkende servant med hvite underskuffer. Speil med integrert belysning.
I tillegg har badet et veggmontert toalett. På dette badet er det mulighet for å montere badekar.

Det andre badet i denne etasjen lever med fliser med marmor-uttrykk, i størrelse 60x60, med mosaikk på gulvet i dusjsonen. Det blir varme i gulvet og downlights i taket.

Innredningen på består av en heldekkende servant med sorte underskuffer. Over servanten er det montert speil med integrert belysning. I tillegg har badet veggmontert toalett, samt et romslig dusjhjørne med regnfallsdusj, hånddusj og glassvegger.

I tredje etasje får man en fin loftstue på på 39 kvm her blir det vinduer både endevegger og i tak, noe som gir godt med naturlig lys.

I tillegg har man i denne etasje en bod, tekniskrom og en skjermet solrik takterrasse.


Som tilvalg kan man få boligen gjort klar for hybel i 2 etasje til en kostnad på kr. 250.000,- se vedlagte plantegninger.

Oppvarming/ Elektrisk anlegg

Det elektriske anlegget er levert etter elektrostandarden NEK 400:2018, er tre faset og monteres som skjult anlegg i alle etasjer og rom med brytere og kontakter i hvit utførelse. På lyd- og brannvegger er anlegget åpent. Sikringsskap med overbelastningsvern, automatsikringer og jordfeilvarslingsenhet/bryter er plasset i gang. Inntaksskap på yttervegg. Alle flislagte gulv er levert med elektrisk gulvvarme. Øvrige oppholdsrom med opplegg for elektrisk varmeovn. Det blir montert pipe i stue for vedovn.

Parkering / Garasje

Boligene leveres med en integrert garasjeplass og en utvendig biloppstillingsplass. Det er strukket tomrør til el-billader. Veggene er gipset og dekket i betong.ekstparkering¤

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Privatmegleren. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt

Boligene har eget hageområde med rikelig med boltreplass for de minste. Tomten har meget gode solforhold, og det vil være flere muligheter for koselige uteplasser. Foran boligene i sameiet er det felles gruset innkjørsel, og det er plass for parkering. Tomten blir levert med gruset adkomst/ gårdsplass og hagene blir levert ferdigplen og hekk.

Seksjonene har enerett til bruk av utearealer og biloppstillingsplasser som er merket med seksjonnummer på vedlagte skisse. Eneretten er gyldig i 30 år.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Følgende erklæringer/avtaler er tinglyst på eiendommen;

1958/5768-1/8 Best. om vann/kloakkledn.
Tinglyst 26.11.1958
om plikt til å fjerne ledningene når kommunen forlanger det
Gjelder denne registerenheten med flere

1959/2431-1/8 Erklæring/avtale
Tinglyst 15.08.1959
Bestemmelse om solidarisk ansvar for fellesledninger
Gjelder denne registerenheten med flere

1974/1930-1/8 Best. om vann/kloakkledn.
Tinglyst 03.04.1974
rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:108 Bnr:494
Bestemmelse om solidarisk ansvar for fellesledninger
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen blir tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Eventuelt privat vann- og avløpsnett mellom det offentlige tilknytningspunktet og frem til bygningskroppen, driftes og vedlikeholdes i fellesskap av sameierne.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest før overtakelse. Manglende ferdigattest er likevel ikke til hinder for overtakelse såfremt midlertidig brukstillatelse foreligger. I midlertidig brukstillatelse skal det fremgå hvilke arbeider som er gjenstående og frist for ferdigstillelse. Ferdigstillelse av utomhusareal er avhengig av sesong og kan derfor bli ferdigstilt etter overtagelse av boligene. Såfremt deler av utvendige arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelse, skal manglende ferdigstilte arbeider anmerkes i overtakelsesprotokollen. Kjøper opplyses om muligheten til å tilbakeholde nødvendig beløp på meglers klientkonto som sikkerhet for manglene.Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene. Ovennevnte informasjon om tilbakeholdelsegjelder alle forhold som gjenstår for å få ferdigattest.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligformål iht Reguleringsplan 22-4-09/2 Kinnskogen. For utfyllende informasjon se reguleringsplankart med bestemmelser vedlagt prospekt

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Andre faste løpende kostnader

Det må påregenes kostnad til bla.:
- Fullverdiforsikring
- Inboforsikring
- Kommunale avgifter
- Tv
- Internett
- Strøm (forbruk og nettleie)
- osv.

Det er ikke innhentet kostander på ovennevnte da boligen er ny.

Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenheten, er felleskostnader. Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøk. Se forøvrig vedtektene som ligger vedlagt i prospektet.

Da boligen er ny er kledningen grunnet med et strøk. Det bør påregnes ytterligere et strøk i løpet av de første årene.

Andel fellesgjeld / formue

Sameiet har ingen felles gjeld eller formue.

Oppgjør

Kjøpesummen med eventuelle tilvalg og omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Sameiet har ingen felles lån.

Adgang til utleie

Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.
Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå. Som tilvalg kan boligene leveres med hybel.

Konsesjon / Odel

Det er ingen krav til konsesjon eller odel knyttet til salg av denne boligen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Eiendommen estimeres ferdigstilt i løpet av 4 kvartal 2025 med alle rettigheter og forpliktelser slik den har tilhørt selger, forutsatt at kjøper har oppfylt sine forpliktelser, forutsatt igangsettelse i løpet av 4 kvartal 2024. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.
Etter at selges forbehold er bortfalt skal selger skriftlig meddele til Kjøper dagmulktsbelagt ferdigstillelsesintervall. Selger skal med minst 2 måneders varsel angi overtakelsesmåneden til Kjøper. Overtagelsesmåneden skal ligge innenfor det tidligere varslede ferdigstillelsesintervallet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 4 ukers varsel.

Selger kan kreve overtakelse inntil 3 måneder før det opprinnelige ferdigstillelsesintervallet. Selger skal i så fall skriftlig varsle om dette minimum 2 måneder før den nye overtakelsesdatoen. Ved forsinkelse beregnes det dagmulkt fra den nye overtakelsesdatoen.

Hver kjøper vil ved overtagelse få overlevert FDV- dokumentasjon.

Selgers forbehold

1. Det tas forbehold om 2 forhåndsolgt bolig i prosjektet.

2. Det tas forbehold om at Selger får nødvendig igangsettingstillatelse slik at prosjektet kan gjennomføres slik det her er blitt presentert.

3. At selger får innvilget byggelån.

Selgers frist for å gjøre forbehold gjeldende er 1.nov .2024

Øvrige Forbehold

Tegninger, animasjoner og fotografier i prospektet er av illustrativ karakter og definerer ikke nøyaktig innhold av selgers leveranse. Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller går byggebeskrivelsen foran. Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og leveransebeskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelse og prospekt.

Alle perspektiver, modell, illustrasjoner og møblerte planskisser i alt salgsmateriell er ment å gi et inntrykk av en ferdig bebyggelse og det kan ikke bygges et krav på disse.

Alle opplysningene i dette salgsprospektet er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standarden. Kjøper aksepterer, uten prisjustering, at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempel på slike endringer kan være innkassing av tekniske anlegg, mindre endring av boligens areal eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at det i noen tilfeller kan komme sjakter og/eller rørføringer som ikke er vist på tegninger.

Kjøper er kjent med at selgers kontraktsmessige leveranse fremkommer av situasjonsplan og tegninger som følger vedlagt til prospektet/kjøpekontrakten. Det tas forbehold om mindre justeringer på tegninger og arealer i forbindelse med utarbeidelse av arbeidstegninger. Det gjøres for øvrig oppmerksom på at de plantegninger som er inntatt i dette prospekt kan inneholde avvik i forhold til de mer detaljerte plantegninger.

Utomhusplanen er av en slik karakter at den ikke kan anses som et kart, men en illustrasjonsskisse fra landskapsarkitekt. Utomhusplanen er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse, men er ikke endelig fastsatt og kan endres i forbindelse med detaljprosjekteringen. Det presiseres særskilt at mindre endringer i tomtearealet kan forekomme uten at Kjøper kan fremme krav som følge av dette. Det presiseres også at det kan forekomme at det vil bli plassert felles tekniske innretninger tilknyttet andelenes areal. Selger står også fritt til å gjøre nødvendige og hensiktsmessige endringer i utforming og materialvalg uten at dette skal kunne danne grunnlag for mangelsanførsler.

I nyoppførte boliger forventes i noen grad svinn og krymping av materialer, for eksempel svinnriss i mur, mindre riss i tapet og maling ved skjøter, hjørner og sammenføyninger som følge av krymping i konstruksjoner/trevirke etc. For slike forhold er Selger ikke ansvarlig. Skulle det være oppstått mangler hvor utbedringskostnaden er urimelig i forhold til den betydning manglene har for Boligens bruksverdi, har Selger rett til å gi Kjøper prisavslag svarende til verdireduksjonen i stedet for å foreta utbedring.

Skjeggkre
"Selger tar ikke ansvaret for skjeggkre i boligen. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Selv om det per i dag ikke er en kjent metode for å utrydde skjeggkre, finnes det tiltak som bringer forekomst av skjeggkre ned på et akseptabelt nivå. Anbefalte tlitak er bl.a. bruk av limfeller og hypping renhold for å fjerne næringstilgangen. Skjeggkre gjør liten skade, men kan virke sjenerende."

Transport av kontrakt / Videresalg før overtagelse
Transport av kontrakt/videresalg før overtagelse krever selgers samtykke før salgsprosessen igangsettes. Samtykke kan nektes på fritt grunnlag, og selger kan også stille betingelser for et eventuelt samtykke. Ved utbyggers eventuelle skriftlige samtykke påløper et gebyr på NOK 45 000,- inkl. mva.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse evt. straks selgers forbehold om realisering er falt bort. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.
Til det er dokumentert at det foreligger garanti i samsvar med paragrafen her, har forbrukeren rett til å holde tilbake alt vederlag

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Meglers vederlag utgjør 1 % provisjon av salgssum. Som tillegg til provisjonen tilkommer kr 41 588- samt samlede utlegg kr 585-.
Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale honorar stort kr 9 990,-, + påløpte tillegg begrenset til kr 41 588.,- samt evt påløpte utlegg begrenset til kr 585.-.