Bryggekanten

Bryggekanten vil bestå av 30 leiligheter, 2-, 3- og 4-roms. Bygget får egen takterrasse med god solgang og flott utsikt over fjorden og byen. Priser og plantegninger finner du på prosjektets hjemmeside, www.bopabryggekanten.no.

Beliggenhet

Harstad sentrum like ved havnepromendaen.

Kommunale avgifter

De kommunale avgiftene er p.t. ikke fastsatt grunnet nybygg. De kommunale avgiftene fastsettes og beregnes av Harstad kommune, men er stipulert i utkast til felleskostnader til hver leilighet.
Eiendomsskatten vil også omfattes av felleskostnadene for den enkelte leilighet.

Vilkår fellesgjeld

Fellesgjelden blir annuitetslån i DNB med flytende rente, som i utregning av fellesutgifter er beregnet til 5,1 % p.a. Renten vil bli endret i takt med justeringer i rentemarkedet. Lånets løpetid er 55 år, hvorav de første 8 år er avdragsfrie.
For detaljer knyttet til lånevilkår henvises det til hovedbankavtalen mellom DNB og BONORD.

Oppvarming

Vannbåren varme fra fjernvarme. Det legges vannbåren gulvvarme i gang, stue og kjøkken. Varme fra sentralt anlegg. Det leveres ikke varme i soverom. Ved store vindusflater kan det oppleves en kaldrasfølelse, med mindre man plasserer en løs varmekilde på gulvet under vindu.

I badegulv leveres det elektrisk eller fjernvarme som gulvvarme med termostat.

Det leveres samleskap for vann og varmerør i leilighet. Plasseres i vegg/ tak på bad eller annet egnet sted i leiligheten.
Varmtvann og energi måles pr. leilighet med egen måler.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Lovverk

Avtaleforholdet reguleres av L13.06.1997 nr. 43 - Lov om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) - i de tilfeller hvor kjøper er forbruker og boligen ikke er ferdigstilt ved avtaleinngåelsen. Dersom boligen ferdigstilt ved avtaleinngåelsen reguleres avtaleforholdet av L03.07.1992 nr. 93 - Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova).

Dersom kjøper ikke er forbruker reguleres avtaleforholdet av avhendingslova.
I tilfeller hvor kjøper er forbruker og boligen er ferdigstilt ved avtaleinngåelsen skal selger stille garanti tilsvarende buofl. § 12 dersom boligen er solgt innen seks måneder etter fullføring, jf. avhl. § 2-11.

I tilfeller hvor det er bustadoppføringslova som regulerer avtaleforholdet plikter selger å stille garanti for oppfylling av avtalen etter buofl. § 12. Selger plikter også å stille garanti for den delen av kjøpesummen som utgjør forskudd, og som skal utbetales til selger før hjemmelsoverføring, jf. boufl. § 47. Innbetaling av forskudd til meglers klientkonto utløser ikke plikt for selger til å stille garanti etter denne bestemmelsen.

Diverse

Netto himlingshøyde i leilighetene vil variere mellom ca. 2,40 - 2,55 meter. I 3-roms og 4-roms leiligheter (over 50 kvm BRA) leveres nedforet himling med malte gipsplater i entré og stue/kjøkken. Øvrige rom leveres som sparklet og malte betongelementer med synlige v-fuger, med unntak av tilfeller hvor det vil det være nedsenket himling av gipsplater på grunn av tekniske føringer over himling.

I 2-roms og 3-roms boliger (under 50 kvm BRA) leveres nedforet himling med malte gipsplater i entré. Øvrige rom leveres som sparklet og malte betongelementer med synlige v-fuger, med unntak av enkelte rom hvor det vil det være nedsenket himling av gipsplater på grunn av tekniske føringer over himling.

Bad leveres med nedforet plateløsning. På enkelte rom kan ventilasjonskanaler og sprinkelanlegg ha nedforing/innkassing med høyder lavere enn 2,4 meter. Listefri overgang mellom vegg og tak. Himling på balkong er ubehandlet betong.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Regulering

Eiendommen er detaljregulert til bolig/ forretning/annen off. eller privat tjenesteyting. Plan-id: 792 vedtatt den 26.01.2023. Reguleringsplan og bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse pr. bygg vil foreligge innen overtakelsen. Ferdigattest vil foreligge ved endelig ferdigstillelse av Bryggekanten. Kjøper plikter å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse. Før overtagelse skal borettslaget opprettes og andelen opprettes i grunnboken.

Vei, vann og avløp

Offentlig tilknyttet. Eventuelt privat vann- og avløpsnett mellom det offentlige tilknytningspunktet og frem til bygningskroppen driftes og vedlikeholdes i fellesskap av borettslaget og sameiet.

Ansvarlig megler

Bjørn Mathisen