Kongsveien 44-46

Kort om eiendommen

Innflyttingsklare selveierleiligheter i stille og rolig men samtidig sentrumsnært område.
Her er det mulighet til å få husbankfinansiering!

Innhold

Kongsveien 44 og 46 består av 4. stk. 3-romsleiligheter i 1. etasje hvorav den ene allerede er solgt.
2. og 3. etasje består av 4-roms leiligheter over 2 plan, totalt 4. stk.
Alle leiligheten har egen altan, eller balkong med tilhørende bod. I tillegg følger det med en carportplass og en sportsbod.

Nye selveierleiligheter hvor man kan flytte rett inn. Ingen fellesgjeld og mulighet for husbankfinansiering som gir deg en lavere rente på boliglånet og lavere bokostnader.

Leilighet H 0101 og H0102 inneholder: Entrè/gang, 2 soverom, bad/wc/vaskerom, stue og kjøkken.
Leilighet H0201 og H0202 inneholder i 2. etasje: Entrè/gang, 2 soverom, bad/wc/vaskerom, stue og kjøkken. I 3 etasje er det loftstue, soverom, bod og kott.

Leilighetene har gjennomgående god standard. Flott og stilfullt Nygårdskjøkken med integrerte hvitevarer. Moderne og lekkert bad/wc/vaskerom. Moderne gulv, lyse vegger og tak samt solrike utplasser.

Godt med parkering. Alle leilighetene har egen carportplass + en gjesteplass.

Standard

Alle leilighetene har ny og moderne standard med god planløsning.

Mellom leilighetene er det lydisolerende etasjeskiller.

På gulvene er det parkett eller flis. Spon eller gipsplater på vegger og i tak.

Moderne Nygårdskjøkken med integrerte hvitevarer fra Electrolux.
Induksjon platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryse skap.

Flislagt bad/våtrom.

Alle leiligheten har eget balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Standard plate på mark med ringmur. Etasjeskille består av (ovenfra og ned): Overflate, gulvsponplate, gulvbjelke, isolasjon, nedforings-lekt og himlingsplate. Yttervegger av tre i boligrom består av (utside og inn): Utvendig kledning, utlekting, vindsperre, isolert bindingsverk, dampsperre, isolert utforing og veggplate. Innvendige skillevegger leveres isolert og med veggplater på begge sider. Takbjelker, isolasjon, vindsperre, lekter for krysslufting, taktro og tekning med asfalttakbelegg eller takfolie. Til himling leveres dampsperre, nedforingslekter og himlingsplater. Vinduer leveres fabrikkmalt i hvit farge i henhold til fasadetegning. Balkonger og verandaer av tre leveres med trykkimpregnerte bjelker og terrassebord, uten tekking og underkledning. Rekkverket leveres i henhold til fasadetegning.

Se ellers leveransebeskrivelsen.
Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav:
- De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift.
- Utført arbeid skal tilfredsstille avtalte toleranseklasser i henhold til kontrakt. Om ikke toleransekrav er avtalt i kontrakt vil krav til avvik være i henhold til normalkrav i standarden, jfr. Norsk Standard NS 3420-1:2008

Det gjøres oppmerksom på at iht. teknisk forskrift, så er det ikke krav om at alle vinduer leveres med åpningsmulighet.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler i gulv på bad/wc/vaskerom.
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Alle leiligheten har energikarakter Rød B.

Beliggenhet

Området i Kongsveien er stille, rolig og uten gjennomgangstrafikk. Meget barnevennlig og samtidig kort vei til sentrum og Svortdalen handelspark.

Adkomst

Boligene ligger pent tilbaketrukket i Kongsveien. Man kjører opp forbi Mo kirke mot gamle yrkeskolen. Ta ned til høyre og boligene ligger inn til venstre.

Parkeringsforhold

Alle leilighetene har privat carportplass med sportsbod i bakkant.
Gjesteparkeringer på tomten som er felles for sameiet.

I carportene er det satt opp underfordeling i hver bod slik at hver enkelt beboer kan få montert el.bil lader.

Kjøpsbetingelser

Boligen oppfyller kravene til å søke om husbankfinansiering.
Husbankfinansieringen gjelder inntil 85% av kjøpesum.

Regulering

Reguleringsplan id 2104, Svortdalen.
Formål: boliger

Vei, vann og kloakk

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse - Nytt bygg - boligformål - Kongsveien 44 - 20/1299 datert 08.06.2023.

Følgende på på plass før utbygger kan søke om ferdigattest:
Før det kan søkes om ferdigattest må følgende på plass:
. utføre ny sluttkontroll og sende kommunen dokumentasjon på at kontrollen er utført
. sende kommunen erklæring om at arbeidet er ferdig
. sende kommunen sluttrapport som viser hvor og hvordan avfallet er håndtert.

Søknad om ferdigattest må sendes inn til kommunen før 24.09.2024.
Dette er utbyggers ansvar.

Beskaffenhet

Tomten er felles for sameiet med asfalterte parkeringsområder og innsådd plen rundt boligene. Uteområdene blir fortløpende ferdigstilt.

Generelle forhold

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie.
Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at
det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Det forutsettes at interessenter/kjøpere setter seg nøye inn i forretningsførers informasjon om sameiet/borettslaget før bud inngis. Vedtekter og husordensregler kan f.eks. inneholde bestemmelser om vedlikehold av fellesareal, dugnader og dyrehold. Opplysninger om boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos megler, på oppdragets hjemmeside og/eller vedlagt salgsoppgaven hvis de finnes.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Skjønn - Tinglyst dato 21.10.52
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Best Om Garasje/Parkering - Tinglyst dato 03.08.67
Rettighetshaver:Odd Bang.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Best Om Garasje/Parkering - Tinglyst dato 28.09.68
Rettighetshaver:Harald Stormo.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Best Om Garasje/Parkering - Tinglyst dato 15.04.71
Rettighetshaver:Erik Fagerland.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 20.09.91
Makeskifte.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Seksjonering - Tinglyst dato 22.11.23
SNR: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 64 / 640
SNR: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 64 / 640
SNR: 3
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 96 / 640
SNR: 4
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 96 / 640
SNR: 5
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 64 / 640
SNR: 6
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 64 / 640
SNR: 7
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 96 / 640
SNR: 8
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 96 / 640