Kammerudveien 77

Moderne og stilfull enebolig med alt på ett plan, opparbeidet gårdsplass og dobbel garasje. Boligen oppføres i atriumform. Dette gir en god og funksjonell planløsning med soverom og bad/vaskerom i den ene fløyen og oppholdsrom i den andre. I atriet mellom fløyene blir det en lun og usjenert uteplass.

Eiendommen ligger på Kammerudåsen, ca. 2,3 km fra Mysen sentrum. Kammerudåsen er et nyere boligfelt som består av flotte og ærverdige villaer, samt annen småhusbebyggelse. Eiendommen ligger på en høyde og har meget gode solforhold.

Planløsning

1.etasje - Vindfang, gang, wc, tv-stue, dagligstue, kjøkken med spiseplass, 3 soverom, bad/wc, vaskerom og bod.

Kort fortalt:

- Frittliggende enebolig med moderne arkitektur
- Alt på en flate
- Romslig tomt
- 3 soverom
- Flislagt bad med wc og dusj
- Gjestetoalett
- Vaskerom
- Varmekabler i de fleste rom
- Leveres med pipe
- Kjøkken fra Aubo eller tilsvarende med integrerte hvitevarer
- Opparbeidet gårdsplass med belegningsstein
- Dobbel garasje med motorisert port
- Sportsbod 5 m² etableres i garasje .
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning
- Lagringsplass i både innvendig og utvendig bod

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Boligen skal ferdigstilles innenfor en firemånedersperiode fra 01.03.24 til 01.07.24. Utgangen av denne perioden, herunder sistnevnte dato, er å regne som en frist iht. bustadoppføringslova.

Selger skal senest to måneder før ferdigstillelsen av boligen gi Kjøper skriftlig melding om antatt overtagelsesdato, som skal ligge innenfor overtagelsesperioden. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet.

Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.

Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i Bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.

Påvirkes utførelsen av arbeid under kontrakten av krigen i Ukraina eller force majeure hendelser, som får betydning for fremdriften, må Kjøper være oppmerksom på at det vil være påregnelig at Selger vil ønske å kreve forlengelse av alle frister i kontrakten, herunder frist for ferdigstillelse av arbeidet. Dette gjelder for eksempel ved forsinket / begrenset tilgang på materialer. Dette gjelder også dersom utførelse eller leveranse fra underentreprenør eller annen leverandør påvirkes. Dersom Selger vil kreve fristforlengelse som følge av disse omstendighetene, skal Selger varsle Kjøper uten ugrunnet opphold etter at Selger ble klar over omstendigheten som begrunner kravet. I et slikt tilfelle, oppfordres partene til å søke juridisk bistand. Det er videre på Selgers egen risiko å kreve fristforlengelse eller lignende, og det er ikke gitt at et slikt krav vil stå seg. Det klare utgangspunktet er for øvrig at megler heller ikke har en plikt til å ta stilling til saken.

Ved besøk på byggeplass før overtagelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra Selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.

Garasje/Parkering

Det medfølger en dobbel garasje på egen tomt til hver bolig. Det etableres sportsbod på 5 m² uten delevegg i garasjen.

Lading for el-bil parkering/ladestasjon inngår ikke i leveransen fra Selger, men kan bestilles som tilvalg. Det vil kunne være begrensninger på antall ladepunkter og kapasitet som kan leveres.

Oppvarming

Det legges varmekabler i de fleste rom.
Stålpipe i sort utførelse monteres ned til underkant av himling, slik at det kan monteres vedovn etter behov på senere tidspunkt.

Utleie

Selger er ikke kjent med begrensninger knyttet til utleie og boligen kan fritt leies ut. Boligen har ingen egen utleieenhet.

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Kammerudåsen, ca. 2,3 km fra Mysen sentrum. Kammerudåsen er et nyere boligfelt som består av flotte og ærverdige villaer, samt annen småhusbebyggelse. Eiendommen ligger på en høyde og har meget gode solforhold. Det er etablert gang- og sykkelvei til Mysen sentrum og skolebussen stopper rett i nærheten. Det er også kort vei til barnehage.

l Mysen sentrum finner man det meste av forretninger og gode servicetilbud. Her er det flere forretninger, vinmonopol og kjøpesenter. Eidsberghallen er en idrettshall som rommer flere arrangementer, aktive idrettslag og foreninger. Det er også kort vei til tennisanlegg. m.m. Mysen stasjon ligger ca. 2,9 km fra eiendommen. Herfra er det avgang til Oslo. Togturen tar ca. 55 minutter.

Trømborgfjella er et yndet sted som byr på turopplevelser tilpasset store og små, samt rike fiskemuligheter. Det er også fine turstier langs Mysenelva. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Høytorp fort og Folkenborg museum anbefales. Om vinteren er området ved Høytorp fort regionalt senter for langrenn, og det legges løyper med kunstsnø så snart muligheten tilsier det. Videre er det kort vei til Askim og populære Østfoldbadet, med bl.a. stupebasseng, boblebad, bølgebasseng og sklier.

Ønsker du ytterligere servicetilbud er Askimtorget regionens største kjøpesenter med 52 butikker under samme tak. Senteret ligger midt i Askim med alle sentrums fasiliteter rundt seg. I tillegg finner du Morenen Kjøpesenter på Slitu med bl.a. Coop Obs Bygg. Töcksfors shoppingsenter i Sverige ligger ca. 30 min unna med bil.

Lovanvendelse

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor Selger er profesjonell og Kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at Kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12.

I tilfeller hvor Kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan Selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse.

Tomt

Boligen skal oppføres på eiendommen gnr 160, bnr 65 i Indre Østfold kommune. I tillegg planlegges en videre utbygging av feltet, herunder bl.a. bnr. 64, bnr. 63 med mer. Resterende del av Kammerudveien retning sør er planlagt bygget ut med eneboliger. Tomteareal for eiendommen er registrert i matrikkelen å være ca. 1 045 m². Foreløpig adresse for eiendommen er Kammerudveien 77.

Det er opprettet et eget realsameie i gnr. 160 bnr. 144 som vil bestå av område for lek og friområde. Eiendommen som dette prospektet omhandler har tinglyst en eierandel på 1/20 til dette realsameiet.

På eiendommen vil det bli etablert diverse ledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet og eventuelt data/tv/telefon og andre ledninger. Disse ledningene som går over eiendommen, vil også være i sameie med andre tilliggende eiendommer. Kjøper er kjent med og aksepterer ovennevnte og at tilliggende eiendommer kan få tinglyst nødvendige rettigheter til å legge, vedlikeholde og skifte ut ledninger ved behov. Kjøper plikter å medvirke til dette dersom slike avtaler skal inngås og tinglyses etter at overskjøting har funnet sted.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Ansvarlig megler

Tosif Shahzada Razzak