Mitt Hillevåg trinn 3

Nå starter reisen med byggetrinn 3 i det populære boligprosjektet Mitt Hillevåg!

*Hageleilighetene får størrelser fra 82 til 127,5 m² BRA, to etasjer og to uteplasser (en på hver side av bygget).
*Leilighetene på ett plan får størrelser fra 48 til 90 m² BRA, og balkonger med sol inn fra øst og vest. Disse finner du fra 2. til 7. etasje.
*Nesten alle boligene er gjennomgående.
*To store felles takterrasser.
*Fellesleilighet og selskapslokaler i trinn 2.
*Nesten 10 mål stort uteområde, og nær buss, tog og Kilden.
*Faste priser, meget gode betalingsbetingelser og 100 % betaling ved overtakelse.
*Flere leiligheter har parkering inkludert i prisen.

Salgstrinnnet i dette byggetrinnet (byggetrinn 3) vil bestå av 38 leiligheter, fordelt på 7 etasjer. Leilighetene (2-, 3- og 4-roms) varierer fra 48 kvm til 127 kvm BRA. med utsikt mot Stavanger, Ryfylket, Sandnes og masse mer! Det vil i dette prosjekt bli to fellesterrasser, en på hver ende av bygget.

Hele prosjektet vil få tilgang til et stort og helt unikt uteareal, med hele ca.10 mål med park. Denne er også tilgjengelig for dere som har en tilhørighet i Mitt Hillevåg. Parken, som ved ferdigstillelse vil bli overtatt og driftet av kommunen, beplantes med furu, rogn, or, selje, bøk og eik. Området får høy funksjonalitet og levende uteareal.
Det er allerede næring i 1 etasjen av trinn 1 langs Hillevågsveien. Vi har i dag følgende tilbud: Indisk restaurant, apotek, frisør, rammeverksted og et fantastisk bakeri. Kortere vei til slike tilbud skal man lete lenge etter. Det går kollektivtransport hvert 2 minutt i Hillevågsveien og det er ca. 4 minutters gange til togstasjonen. Ca. 3 minutters gange fra prosjektet har man kjøpesenteret Kilden med tilbud fra A-Å. Du kan også la bilen stå hjemme når tiden er inne for en god treningsøkt. SATS, Friskis og svettis mfl. ligger 2 minutter fra bygget. På Hillevåg Torg har man muligheter til å leie både el-sykkel og el-bil.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Boligen ferdigstilles senest i 2. kvartal 2026. Dette gjelder som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder grunnlag for å kreve dagmulkt.

Selger kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlige varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet.

Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.

Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i Bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.

Påvirkes utførelsen av arbeid under kontrakten av Covid 19 (Koronaviruset) og/eller konsekvenser av krigen i Ukraina, som får betydning for fremdriften, må Kjøper være oppmerksom på at det vil være påregnelig at Selger vil ønske å kreve forlengelse av alle frister i kontrakten, herunder frist for ferdigstillelse av arbeidet. Dette gjelder for eksempel ved sykdom, karantene og/eller tiltak/begrensning innført eller anbefalt av offentlig myndighet, samt forsinket / forvansket tilgang på materialer. Dette gjelder også dersom utførelse eller leveranse fra underentreprenør eller annen leverandør påvirkes. Dersom Selger vil kreve fristforlengelse som følge av disse omstendighetene, skal Selger varsle Kjøper uten ugrunnet opphold etter at Selger ble klar over omstendigheten som begrunner kravet. I et slikt tilfelle, oppfordres partene til å søke juridisk bistand. Det er videre på Selgers egen risiko å kreve fristforlengelse eller lignende, og det er ikke gitt at et slikt krav vil stå seg. Det klare utgangspunktet er for øvrig at megler heller ikke har en plikt til å ta stilling til saken.

Ved besøk på byggeplass før overtagelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra Selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.

Garasje/Parkering

Noen boliger har parkeringsplass i felles underjordisk garasjeanlegg inkludert i priset. Se gjeldende prisliste. Det er ellers mulig å kjøpe parkeringsplass til kr 500.000, -, så lenge ledig. Disse selges etter prinsippet førstemann til mølla.

Organisasjonsform

Området er planlagt å bestå av ett eller flere boligselskap (antallet boligselskap kan bli justert i forbindelse med utbyggingen). Sameiet Mitt Hillevåg 3, (Hele byggetrinn 3) er planlagt å bestå av totalt 38 boligseksjoner (salgstrinn 1) + 51 boligseksjoner (salgstrinn 2). (antallet seksjoner kan ev. bli justert i forbindelse med utbyggingen). Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven.

Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har «tilknytning til hverandre». Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser.

Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.

Utleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører og styret med opplysning om hvem som er leietager.

Utleie

Boligen kan leies ut i henhold til bestemmelsene i eierseksjonsloven og eventuelt vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Boligen har ingen egen utleieenhet.

Beliggenhet

Midt i hjertet av Hillevåg, på den historiske TB-tomten med adresse Hillevågsveien, bygges det nå et nytt by-kvartal: Mitt Hillevåg. Bydelen er i transformasjon. Moderne arkitektur, levende utearealer og bo-mangfold erstatter de eldre byggene som har tjent sin nytte.

Gåavstand til tilbud i nærområdet:
- Apotek 1 minutt
- Bakeri 1 minutt
- Indisk restaurant 1 minutt
- SATS Hillevåg 2 minutter
- Kilden kjøpesenter 3 Minutter
- Kollektivtransport 2 minutter
- Togstasjon stømsbrua 4 minutter
- Dagligvare butikk REMA 1000 og Kiwi 3-4 minutter
- Bikubå 6 minutter

Lovanvendelse

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12.

I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse.

Tomt

Prosjektet Mitt Hillevåg-byggetrinn 3 skal oppføres på eiendommen gnr. 22 bnr. 9 i Stavanger kommune. Eiendommen skal fradeles og eiendomsgrensene til det enkelte byggetrinn er ikke avklart på salgstidspunktet. Det er dermed ikke mulig å angi den eksakte størrelsen på sameiets tomt. Tomten skal opprettes med egen matrikkel, og eiendommen vil bli seksjonert. Hver seksjon vil bestå av en sameieandel iht. oppdelingsbegjæringen.
Utomhusarealene på området ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte byggene eller så snart årstiden tillater det.

Ansvarlig megler

Eivind Chr. Dahl