ØSTENSJØ TERRASSE 14

Vi har gleden av å presentere 6 flotte familieboliger, beliggende fint til med utsikt over Østensjøvannet/nærliggende grøntområder, og med meget gode solforhold. Boligene er under oppføring og antatt ferdigstillelse er Q2 2025. Beliggenheten er tilbaketrukket og skjermet, samtidig er det kort avstand til skoler, barnehager, lokalsenter og offentlig transportmuligheter.

Hver bolig får et moderne og stilrent design, med store vinduer som gir rikelig med lysinnslipp. Boligene er romslige og funksjonelle, med åpne løsninger mellom stue og kjøkken. Det er også flere uteplasser, både på bakkeplan og på de øvre planene, slik at man kan nyte den fantastiske utsikten.

Boligene er fordelt over 3 plan og det er lagt opp til fleksibilitet i planløsningene. Her finner du også separat inngang til u. etasjen fra terreng, og hvor det kan leveres skjult røropplegg for minikjøkken i TV-stuen (tilvalg), og således kan du leie ut 1 rom med eget bad etter ønske og behov. Har dere behov for å disponere hele boligen selv, har du blant annet 4(5) soverom (foruten for Hus 6), 3 bad, 2 stuer til fri bruk.

- Tegnet av anerkjente Wood arkitektur + design
- Kjøkkeninnredning importeres fra Italia og leveres av Italian Design
- Lekkert flisvalg fra AB modell Pietra Antica, levert på bad og vaskerom
- 1-stavs lys eikeparkett på gulv
- Elko Plus på brytere og kontakter
- Varmekabler på alle bad, vaskerom, wc og vindfang
- Tilvalgsmuligheter for personlig tilpassing
- Bi-inngang til u. etasjen - godkjent areal for evt. utleie
- Boligene bygges iht. TEK17
- Balansert ventilasjonsanlegg
- 4 soverom, 3 bad, 2 stuer
- Idyllisk beliggende på Østensjø terrasse
- Meget gode solforhold
- Usjenerte og solrike takterrasser med nydelig utsikt

Prosjektets innhold og standard beskrives i denne salgsoppgave. Salgsoppgaven inneholder illustrasjoner, illustrative salgstegninger, foreløpig illustrativ utenomhusplan, teknisk beskrivelse, viktig informasjon, plan-/snitt- og fasadetegninger, rammetillatelse og evt. endringstillatelser, kontraktsmal, utkast vedtekter, arealbekreftelse, gjengivelse av grunnboksutskrift, reguleringskart og annen informasjon.

Det er kun innredning beskrevet i leveransebeskrivelsen som vil bli levert med boligen. Evt. stiplede linjer på tegninger markerer kun plass for innredning uten at selve innredning medfølger handelen. Dersom det er avvik mellom leveransebeskrivelsen og skisser/tegninger, vil alltid skisser/tegninger vike for leveransebeskrivelsen.

HUS 1

U. etg: BRA 92,3 m²
1. etg: BRA 85,1 m²
2. etg: BRA 27,0 m²
Totalt BRA 204,4 m²

Kr. 14 700 000,- + omk.

HUS 2

U. etg: BRA 88,8 m²
1. etg: BRA 90,2 m²
2. etg: BRA 28,1 m²
Totalt BRA 207,1 m²

Kr. 14 900 000,- + omk.

HUS 3

U. etg: BRA 88,8 m²
1. etg: BRA 90,2 m²
2. etg: BRA 28,1 m²
Totalt BRA 207,1 m²

Kr. 14 900 000,- + omk.

HUS 4

U. etg: BRA 88,8 m²
1. etg: BRA 90,2 m²
2. etg: BRA 26,9 m²
Totalt BRA 205,9 m²

Kr. 14 800 000,- + omk.

HUS 5

U. etg: BRA 88,8 m²
1. etg: BRA 90,2 m²
2. etg: BRA 27,0 m²
Totalt BRA 206,0 m²

Kr. 14 900 000,- + omk.

HUS 6 - SOLGT

U. etg: BRA 88,7 m²
1. etg: BRA 82,4 m²
2. etg: BRA 3,8 m²
Totalt BRA 174,9 m²

Hvorfor kjøpe nytt?

- Boligen er i forskriftmessig stand med flere års reklamasjonsfrist
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger
- Innflyttingsklart uten behov for oppussing
- Det er lave vedlikeholdskostnader i nær framtid
- Lav dokumentavgift

Boligene selges til fastpris og etter "førstemann til mølla" prinsippet.

Beliggenhet

Attraktiv beliggende i populært boligområde med flott utsikt over Østensjøvannet og Østensjø gård. Området rundt Østensjøvannet er vernet som naturreservat og er en av bydelens mest brukte tur- og rekreasjonsområder. Det er gangavstand til Østmarka med et stort utvalg tur-/skiløyper sommer og vinter. Ulsrudvann er Oslos varmeste badevann. Nøklevann er et populært bade- og fiskevann med muligheter for leie av kanoer og kajakker på sommerstid. Oppsal Idrettsforening er kretsens største, og tilbyr en mengde aktiviteter og breddeidrett i miljøet rundt Oppsal Arena.

Adressen sogner til Østensjø barneskole og Skøyenåsen ungdomsskole med kort skolevei for barna. Bydel Østensjø har flere gode barnehager. Her nevnes Oppsaltunet barnehage og Eplehagen familiesenter som ligger i nabolaget.

Det er gangavstand til kolonialforretning, Skøyenåsen Senter og nye Oppsal Senter. Bryn Senter og Lambertseter Senter tilbyr et stort utvalg av butikker og servicefunksjoner.

God offentlig kommunikasjon i området med kort vei til bussholdeplass i Jøranstien og T-banelinje 3 på Oppsal, som tar 14 minutter til Oslo sentrum.

Garderobe-fasiliteter

Inngår ikke i leveransen. Dette kan gjøres som et tilvalg.

Overflater og kledning

Utvendig kledning leveres overflatebehandlet 2 ganger fra fabrikk i farger etter nærmere beskrivelse. Arealer ved inngangspartier utføres i samråd med arkitekt.

Garasje/parkering

Alle husene har 2 stk. parkeringsplasser hver, rett ved inngangsdøren. Hus F har en dobbel carport uten garasjeport.

Selgeren forbeholder seg retten til å tildele og organisere parkering, evt. boder og utearealer på den måte som anses hensiktsmessig, f.eks. som realsameie/del av sameiets fellesareal, som tilleggsdel til seksjonene, bruksrett eller som en særskilt seksjon eller anleggseiendom. Se leveransebeskrivelsen i prospektet for nærmere informasjon om parkeringsordningen.

Konstruksjon

Gulv på grunn utføres med isolasjon, radonsperre, armering og betong.

Etasjeskillere leveres som trekonstruksjon med overliggende spon og underliggende himling med gipsplater. Overflater leveres etter beskrivelse.

Tykkelse på isolasjon i bjelkelag er 200 mm. Lydhimling leveres ikke. Der fliser er levert på gulv med bjelkelag, leveres bjelkelaget nedsenket 5 cm og med 5 cm påstøp.

En endring i denne beskrivelsen kan forekomme etter detaljprosjektering. Til eksempel kan etasjeskillene være i betong.

Balkonger/terrasser/uteplasser

Fem av boligene får takterrasser og alle husene altan samt hage. Gulv på takterrasser og altan leveres med brune eller grønne impregnerte bord etter entreprenørens valg. I hagedelen blir det satt ferdigplen. Rekkverk på altan i flettverksgjerde eller iht tegning fra arkitekt i farge Brunsvart 0734.

Organisasjonsform

Eierseksjonen vil tilhøre et sameie. Selger forbeholder seg retten til å organisere på den måten som for selger anses mest hensiktsmessig, for eksempel som en del av sameiets fellesareal med dertil tilhørende bruksretter, seksjonert som tilleggsareal til den enkelte seksjon eller som en særskilt næringsseksjon.

Seksjonsnummer og eierbrøk bestemmes i forbindelse med seksjoneringen.

Sameiet vil ivareta forvaltning av fellesarealer innenfor eiendommen.

Selger gjennomfører seksjonering av eiendommen og tar forbehold om at seksjonering av hele eiendommen kan gjennomføres som planlagt, samt forbehold om evt. forsinkelser fra Statens Kartverk.

Som seksjonseier i et eierseksjonssameie, vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet samt evt. tilleggsdeler. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets fellesareal foruten evt. vedtektsbestemte disponible arealer. De andre sameierne har, i henhold til Eierseksjonslovens § 31, panterett i seksjonen. Som medlem i et eierseksjonssameie, og i tråd med
vedtektene, vil kjøper ha både rettigheter og forpliktelser.

Boligsameiet vil bli organisert etter lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven). Sameiet vil bestå av totalt 6 boligseksjoner med eierbrøk 1/6 hver eller beregnet etter areal.

I henhold til eierseksjonslovens § 31 har de andre seksjonseierne panterett i seksjonen for krav mot seksjonseierne som følger av sameieforholdet. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Utkast til vedtekter følger i denne salgsoppgaven. Disse vedtekter vedtas av byggherre før overtakelse og anses akseptert av kjøper ved inngivelse av bud.

Det gjøres oppmerksom på at iht. eierseksjonsloven § 23, 1. ledd er det ikke anledning til å erverve mer en to boligseksjoner i samme sameie. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Forretningsfører er foreløpig ikke valgt, men en tidsbegrenset kontrakt med forretningsfører vil bli inngått på vegne av sameiet. Kjøper aksepterer i så fall at selger står fritt til å velge forretningsfører.

Beskrivelse av tomt

Godkjente utomhusplan og fasadetegninger ligger til grunn for hvordan tomten opparbeides. Tomten planeres med stedlige masser med et lag av harpet matjord tilsådd med gressfrø der det er egnet. Deler av tomten kan ha naturpreg. Noe avvik kan forekomme dersom tilpasninger på tomten er nødvendig. Vei- og gangareal iht. utomhusplan leveres asfaltert med delvis belegningsstein.

Det leveres ikke kantstein. Regnbed eller lignende overvannstiltak kan komme på tomten dersom overvannsprosjekteringen krever det. Det leveres ikke beplantning bortsett fra innplanting av trær og hekk som vist på utomhusplan. Eksisterende trær og busker i tomtens ytterkant forsøkes beholdt. Selger forbeholder seg retten til å fjerne hele eller deler av eksisterende gjerder i forbindelse med byggearbeidene. Selger erstatter ikke manglende eller eventuelt ødelagte gjerder.

Selger forbeholder seg retten til å bestemme endelig levering, utforming og materialvalg for utomhusanlegget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne plasseres synlige drenskummer på utearealet. Endelig plassering av disse er ikke fastsatt og kjøpere må påregne at dette kan plasseres der det er mest hensiktsmessig på tomten.

Avfallshåndtering/stasjon og postkasse stativ leveres ikke av utbygger. Dette må bestilles av kjøper.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming via panelovner. Panelovner leveres ikke.

Energimerking

Boligene isoleres iht. gjeldende forskriftskrav på søknadstidspunktet (TEK-17). Energimerking av boligene utarbeides av selger i samarbeid med ansvarlig prosjekterende energiberegner, og vil foreligge ved overtakelse.

Vedtekter/husordensregler

Vedtekter er normalt sett utarbeidet av selger i samråd med forretningsfører og presenteres/gjennomgås på konstituerende sameiemøte. Dokumentene vil kunne endres og vil i sin endelige form vedtas på konstituerende generalforsamling. Se utkast til vedtekter vedlagt prospektet.

Adgang til utleie

Eier råder fritt over sin seksjon med tanke på utleie av hele eller deler av denne - det er ingen restriksjoner i sameiets vedtekter. Ved utleie til varig opphold må rom som leies ut til dette formålet være godkjent til varig opphold. Det er tillatt å leie ut rom i egen bolig som ikke er godkjent til varig opphold, men aktuelle rom skal da brukes til det formålet rommet er byggemeldt som.

Lovanvendelse

Kjøpet følger Bustadoppføringslova frem til midlertidig brukstillatelse er gitt, hvor selger bl.a. plikter å stille en garanti eller tilsvarende fra finansinstitusjon til kjøper, jfr. bufl. § 12. Garantien gjelder for selgers plikt til oppfyllelse av kjøpekontrakten og vil utstedes når det er gitt igangsettingstillatelse, tilstrekkelig antall boliger er solgt og byggelånet er åpnet. Ved salg til aksjeselskap eller annen profesjonell part legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn, ikke Bustadoppføringslova.

Bankgarantien er på 3 % av kjøpesum i byggetiden og 5 % av kjøpesum i 5 år etter overlevering av boligen til kjøper. Dette i henhold til bustadoppføringslova § 12. Garantien skal stilles senest 10 dager etter at alle selgers forbehold er løftet.

Overføring av kjøpers delinnbetaling fra megler til selger er avhengig av at selger har stilt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47. Kostnader ved eventuelle påkrevde endringer av garantier knyttet til videresalg eller transport av kjøpekontrakt bekostes ikke av selger. For øvrig gjelder Lov om eierseksjon for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Loven sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. §3. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse når kjøper er profesjonell/investor, eller etter at boligen er ferdigstilt. Boligene vil da selges etter bestemmelsene i Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger står likevel fritt til å selge etter Bustadoppføringslova. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no.

Diverse

Eier må selv stå for kostnader forbundet med eget strømforbruk, innbo- og løsøreforsikring og andre eventuelle kostnader som ikke dekkes av husleien.

Ansvarlig megler

Trond Larsen