Gokstadryggen 30 - 36. Nybygg

Vi er stolte av å presentere fire prosjekterte boliger over to plan i Gokstadryggen i Sandefjord. Boligene har størrelse 126,6 m², leveres med carport og får tilhørende flotte hager. Boligene ligger sentrumsnært og på solrik tomt.

Byggetrinn 1 er nå tilgjengelig for salg. Gokstadryggen 30 og 32. Disse to eiendommene representerer begynnelsen av dette prosjektet. Med god kvalitet og klassisk design er disse boligene utformet for å imøtekomme ulike livsstiler og behov. Les mer under "generell orientering".

Samtidig er vi allerede i planleggingsfasen for byggetrinn 2, Gokstadryggen 34 og 36. Vårt mål er å sikre en sømløs gjennomføring av prosjektet. Byggetrinn 2 bli gjort tilgjengelig for salg først etter at Byggetrinn 1 er satt i gang.

Med enten 3 eller 4 soverom vil disse boligene være ideelle for familier av ulike størrelser. Den effektive planløsningen gir god utnyttelse av plassen og skaper et funksjonelt hjem.

De nye boligene krever lite vedlikehold. Dette gir deg mer tid til å nyte hjemmet ditt og mindre bekymringer med tanke på oppussing og reparasjoner.

Du får her mye bolig for pengene. Med et romslig boareal på 126 m² og tilhørende praktiske og flotte hager, får du både innendørs og utendørs plass til å trives og leve komfortabelt. Beliggenheten i Gokstadryggen er attraktiv med nærhet til sentrum av Sandefjord og dertil enkel tilgang til byens butikker, restauranter, skoler, barnehager og andre fasiliteter.

Disse fire nye prosjekterte boligene i Gokstadryggen er ideelle for de som ønsker en moderne og komfortabel bolig med sentral beliggenhet, fine utendørsområder og en effektiv planløsning. Ta kontakt for mer informasjon og mulighet til å sikre deg en av disse flotte boligene!

1. etasje:
Gang/entre
Bad/vaskerom
Teknisk rom
Stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til terrasse
Mulighet for et fjerde soverom som en del av stuen

2. etasje:
3 soverom
Bad
Bod
Kontor
Stue/gang
bad

Utvendig:
Carport
Sportsbod i bakkant.
Se tegninger.

Beliggenhet

Velkommen til et nytt og fint nabolag i Gokstadryggen 30 - 36.

Boligene vil ligge i gangavstand til sentrum og dagligvarebutikk. Meny Hasle ser man fra eiendommen over jordet mot nord. Til handelsområdet på Kilen, går man på ca. 10-15 minutter. Her har man nå nesten alle matvarekjeder på et sted. Rema 1000, Meny indre havn og nå også Coop Extra. Maxbo, Clas Ohlson og Rustad og et dusin andre butikker ligger der for de handlelystne. En sykkeltur ned til brygga eller båtplass er også en mulighet for de som har båtinteresse eller lyst på litt sosialt samvær på byens utesteder. Beliggenheten er fin og sentrumsnær samtidig som man ligger litt tilbaketrukket rolig til på Øvre Gokstad/Gokstadryggen. Skoler ligger i gåavstand fra boligene. Med gode bussforbindelser kommer man seg også raskt til Sandefjord videregående, Skagerrak International school m.m. Området er ypperlig for familier i alle faser fra småbarnsfamilier til godt voksene. For de som pendler med toget, så går man til togstasjonen på 15-20 minutter.

Bebyggelsen er et etablert boligområde. Hovedsakelig eneboligbebyggelse samt delte boliger. Flotte nyetablerte boliger er oppført lengre ned i Øvre Gokstadvei. Kamper Bas som ligger like ved, er et tradisjonelt boligområde med flermannsboliger i borettslag, samt flere store eneboliger.

Fra sentrum kjører man ut Gokstadveien og tar av til høyre til Øvre Gokstadvei. Følg veien videre til den deler seg ved Gokstadryggen. Boligprosjektet ligger da på høyre side før og etter krysset.

Prisinformasjon

kr. 6.300.000,-

Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger:

Dokumentavgiften utgjør 2,5 % av tomtens salgsverdi på tinglysingstidspunktet for den enkelte seksjon. P.t. er tomteverdien antatt å være ca. NOK 1.375.000,- pr. bolig. Dette gir en dokumentavgift på ca. kr 34.375,- Pr. bolig. Det tas forbehold om endring i gebyrer, tomteverdien og dokumentavgift på tinglysingstidspunktet.

Tinglysingsgebyr for skjøte kr. 525,-
Tinglysingsgebyr og attestgebyr for hvert pantedokument kr. 525,-
Gebyr for pantattest kr. 206,-

Dokumentavgift beregnes av andel tomteverdi. Det gjøres oppmerksom på at det er tomtens verdi på tinglysingstidspunktet som legges til grunn for avgiftsberegningen. Opplyst dokumentavgift er beregnet ut fra dagens antatte tomteverdi. Justering av dokumentavgiften kan således forekomme og det er kjøper som ev. er ansvarlig for mellomværende. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter og gebyrer.

Omkostninger

6 300 000,- (Prisantydning) nr. 30 og 32

Omkostninger:
8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
34 375,- (Dokumentavgift

35 712,- (Omkostninger totalt)

6 335 712- (Totalpris inkl. omkostninger) nr. 30-32

Ferdigstillelse

Igangsetting forventes siste halvår 2023, eller så raskt første byggetrinn er solgt. Byggetid er estimert til 9-12 måneder. Dette avtales nærmere ved kontraktsinngåelse.

Beskrivelse av tomt

Denne flotte eiendommen inkluderer en eiet tomt på 1821 kvadratmeter og vil være en fint tilpasset utemiljøet for de 4 boenhetene.

I henhold til den vedlagte utomhusplanen og i tråd med reguleringsbestemmelsene, vil tomten bli pent opparbeidet. Dette inkluderer opprettelsen av eventuelle gangstier som er nødvendige for enkel tilgang og komfort for beboere. I tillegg vil grøntområder og rekreasjonsområder bli utviklet for å skape et pent og funksjonelt utendørsområde som boligeierne kan glede seg over.

Denne eiendommens tomt gir en flott mulighet til å nyte utendørslivet og fellesskapet innen sameiet på en plass som er nøye tilpasset for å oppfylle beboernes behov og forventninger. Eksakt tomteareal vil foreligge etter sammenføying/fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen. Lekeplass blir ikke etablert av utbygger.

Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjonsbegjæring/ sameievedtekter.

Kommunen har tinglyst rett til å etablere gang og sykkelsti på nordsiden av tomten mot Gokstadryggen. Kommunen har uttalt at dette er utsatt på ubestemt tid og trolig ikke vil bli etablert. På generelt grunnlag siden retten er der, så må det tas høyde for at på et fremtidig tidspunkt kan det bli etablert gang og sykkelsti

Generell orientering

Gokstadryggen 30 - 36 er et utbyggingsprosjekt bestående av to eneboliger og to eneboliger i kjede. Prosjektet deles opp i 2 byggetrinn.
Byggetrinn 1: 30 og 32
Byggetrinn 2: 34 og 36. Priser på disse 2 boligene vil bli publisert når byggetrinn 2 lanseres for salg.
Byggetrinn 1 skal ferdigstilles før byggetrinn 2 iverksettes. Selger tar forbehold om at byggetrinn 2 kan endres eller utsettes.
Eiendommene ligger i område avsatt til boligformål.

Selgeren av disse boligene er Dvelop Eiendom AS, og Blink Hus AS som leverandør av boligelementene. For eventuelle tilpasninger eller endringer i boligen, samarbeider vi tett med Blink Hus AS, som er ansvarlig for byggeprosessen. Megleren vil sette deg i kontakt med den rette kontaktpersonen for å diskutere eventuelle tilvalg eller endringer du ønsker å gjøre. Alle slike endringer og prising vil bli formalisert gjennom en separat tilleggsavtale.

Boligene byr på en pen og tidløs standard som vil glede enhver familie. Her er noen av høydepunktene som er tatt ut fra den totale leveransebeskrivelsen :

Slette flater i form av gipsvegger: Veggene i boligen er nøye behandlet med gips for å gi en glatt og estetisk tiltalende overflate. Dette gir et moderne uttrykk og gir deg muligheten til å dekorere hjemmet ditt akkurat slik du ønsker.

Robust longplank laminatgulv: Gulvene er utstyrt med slitesterke longplank laminatgulv. Dette ikke bare gir et vakkert utseende, men gir også en overflate som tåler hverdagens slitasje og er enkel å vedlikeholde.

Flotte tidløse fliser på bad: Badene er utsmykket med fliser i den størrelse 30x60. Dette skaper ikke bare et moderne preg, men bidrar også til å skape en atmosfære av velvære og avslapning.

Familievennlig planløsning: Boligen har blitt designet med tanke på familier. Den romslige og gjennomtenkte planløsningen gir god plass til både felles aktiviteter og privatliv. Her har du muligheten til å skape minner sammen med dine kjære.

Praktisk carport inkludert: Du trenger ikke bekymre deg for parkering, da boligen inkluderer en carport.

Forberedt for el-billading: Boligen er forberedt for el-billading, slik at du enkelt kan tilføre moderne bekvemmeligheter til hjemmet ditt. Selv om laderen ikke er inkludert som standard, er muligheten der for fremtidig tilpasning.

Denne boligen gir deg en eksklusiv livsstilspakke med en tidløs standard og praktiske bekvemmeligheter som passer perfekt for familien din. Velkommen til en ny tilværelse.

Denne total leveransebeskrivelsen et vedlegg til prospektet og gir grunnlaget for den standard leveransen og avtalen som inngås. Eventuelle endringer eller tilpasninger utover det som er inkludert som standard, blir mulige gjennom tilvalg som kan avtales separat. Dette sikrer at du kan tilpasse boligen etter dine spesifikke behov og ønsker.

Når vi refererer til en "Total leveransebeskrivelse," mener vi en omfattende beskrivelse som gir deg fullstendig innsikt i hva som er inkludert i leveransen. Denne beskrivelsen inneholder detaljer om arbeidene som skal utføres, materialene som skal brukes, det utstyret som blir installert, og tjenestene som tilbys som en del av leveransen.

Leveranser utføres i henhold til gjeldende forskrifter. Teknisk forskrift TEK'10 er gjeldende for dette prosjektet. Der ikke annet fremgår av kontrakt, beskrivelser eller tegninger, gjelder Norsk Standard NS 3420 normalkrav til toleranser for ferdige overflater i bygninger, ref. fellesbestemmelser del 1. Kledning blir behandlet. Enkelt endeved og kapp kan bli ubehandlet og må ettergåes av kjøper.

Garasje/parkering

I egen carport og uteplass foran boligen.

Organisasjonsform

Kjøpers rettigheter som medlem i et sameie følger av eierseksjonsloven (Lov om eierseksjoner av 16. juni 2017 nr. 65) og vedtektene. Sameiet har pantesikkerhet i hver seksjon for ubetalte krav og forpliktelser ovenfor sameiet (legalpant, dvs. ikke tinglyst pant), i medhold av eierseksjonslovens § 31. Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blandt eierne. Dette styret skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne. Kjøper kan ikke eie mer enn 2 seksjoner i et sameie.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Selger/utbygger skal fremlegge ferdigattest/brukstillatelse før overtagelse av boligen.

Adgang til utleie

Ikke egen utleiedel, men boligen kan leies ut i sin helhet.

Forbehold fra utbygger

Byggearbeidet påbegynnes etter hver salg da det er frittstående enheter.
Det tas forbehold om at igangsettingstillatelse
Det tas forbehold om åpning av byggelån.

Nevnte forbehold avklares i kontrakt.

Dersom dette ikke oppnås står utbygger fritt til å annullere inngåtte kontrakter innen avtalt frist. Det tas forbehold om offentlig saksbehandling og godkjenning. Selger skal uten ugrunnet opphold varsle kjøper skriftlig når grunnlaget for forbeholdene er falt bort, samt dato for bortfallet. Dersom selger gjør forbeholdene gjeldende, bortfaller kjøpekontrakten som er inngått mellom partene. Beløp som kjøper har innbetalt med tillegg av eventuelt opptjente renter utbetales til kjøper. Selger står fritt til på et hvilket som helst tidspunkt velge å frafalle forbeholdene selv om forutsetningene/ forbeholdene ikke er oppfylt.

Tilvalg og endringer

Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og/eller tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Kjøper vil bli informert om frist for tilvalg/endringsbestillinger. Denne fristen er endelig. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og avtalen skal redegjøre for pris og eventuell fristforlengelse som følge av endringene. Dersom selger vil påberope seg tilleggsfrist, skal kjøper varsles ved inngåelse av endringene eller tilleggsarbeidene. Det gjøres oppmerksom på at selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv., jf. bustadoppføringslova § 44.

Selger utarbeider en tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider. Priser kan inneholde påslag til selger for merarbeid knyttet til administrering av tilvalg og endringer fra underleverandører.

Kjøper kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider:
a) som vil endre kontraktssummen med 15% eller mer,
b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller
c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet.

Se for øvrig nærmere informasjon om tilvalg/kundeendringer i selgers leveransebeskrivelse.

Betalingsbetingelser

Det forutsettes at 10 % innbetales ved kontraktinngåelse og når selger har stilt garanti etter bustadoppføringslova §12

Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst.
Selger kan velge å stille garanti etter bustadoppføringslova § 47 som sikkerhet for forskuddsinnbetalingen. Dette innebærer at utbygger kan disponere forskuddsinnbetalingen fra kjøper fra det tidspunkt garantien foreligger. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt og til selger etter at garantien er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst på kjøper.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Ansvarlig megler

Thomas Peder Otterbech