Wood Hotel Bodø

Wood Hotel består av 147 hotellrom og 32 hotelleiligheter
med samme standard, interiør og møbler. Hotelleilighetene har 4 - 6 sengeplasser. Hotelleilighetene selges som næringsseksjoner og retter seg mot profesjonelle kjøpere. Leilighetene får tilgang til alle
hotellets fasiliteter i henhold til egen avtale. Det innebærer både restaurant, møterom og ikke minst velværeavdelingen med spa, gym, badstu, infinitypool og relaxavdeling.

Kort om eiendommen

På Rønvikfjellet med spektakulær utsikt mot Landegode og Lofotveggen i vest og Børvasstindene i øst vil Wood Hotel reise seg. Det blir et innholdsrikt resorthotell med 147 rom, 32 hotelleiligheter, alle tenkelige fasiliteter inne og med rike turmuligheter i det omkringliggende fjellandskapet. Sikre deg din egen leilighet i dette eventyret av et hotell. Vi tviler på om du noensinne vil få en slik mulighet i vår landsdel igjen.

HOTELLEILIGHETEN GIR DEG TILGANG TIL ALLE HOTELLETS FASILITETER

Det er ikke bare leilighetene som oser av velvære. Wood Hotel får restauranter, møterom og ikke minst velværeavdeling med spa, gym, badstue, infinitypool og relaxavdeling. Som leilighetseier får du automatisk tilgang til alle fasiliteter. Du kan ta treningsøkten på gymmen, nyte utsikten fra infinitypoolen på takterrassen og spise en utsøkt middag på en av restaurantene.

HOTELLET GJØR DET ENKLERE FOR DEG
Det er hotellet som sørger for markedsføring, salg, booking, renhold og og annen drift ved utleie av hotelleilighetene. Hotelleilighetene er som en del av hotellet, hotellets 145 dobbeltrom. Hotellrom og hotelleiligheter er disponibel 365 dager i året. Vi tror at en hotell-leilighet er en god investering på kort og lang sikt.

ET STED Å VÆRE. ET STED Å OPPLEVE.

Turisthytta på Rønvikfjellet har alltid vært det beste utgangspunktet for turer i Bodømarka, og slik skal det fortsatt være med Wood. Du kan ta sherpatrappen opp til Keiservarden, et must når du er på våre trakter. Vannene på Rønvikfjellet ligger åpne for fiske, bading, kanopadling og annen bruk. Er du sprek, kan du ta syvtoppsturen på en dag, andre vil foretrekke tretoppsturen. Og stiene her oppe egner seg godt for offroadsykling.

10 MINUTTER PÅ NY VEI OG DU ER I SENTRUM

Etter den nye veien til Rønvikfjellet åpnet, tar det ikke mange minuttene før du er i byen med fergekaia, togstasjonen, hovedbusstasjonen og Bodø Lufthavn rett utenfor sentrum. Bodø inviterer til et bredt spekter av butikker og spisesteder. Her har vi også både kinoen, biblioteket og Stormen Kulturhus. Med status som Europeisk Kulturhovedstad 2024, vil byen invitere Europa til et helt år fylt med kunst og kultur, med naturen som hovedscene.

Utleieplikt
Hotelleilighetene har utleieplikt som må administreres av hotellet. Enhetene er godt tilrettelagt for utleie. Hotelleilighetene er regulert til hotelldrift og skal derfor være tilgjengelig for utleie minst 9 måneder pr. år, jfr. Miljødepartementets føringer fra 7.februar 2008.

Utleievirksomheten skal skje som næringsvirksomhet i felles drift og utleiekravene gjelder hver enkelt hotelleilighet som omfattes av formålet. Hotelleilighetene er regulert til næringsformål og vil bli seksjonert som næringsseksjoner.

Innhold

INNVENDIG I HOTELLEILIGHETENE

Entré/gang
Gulv: Behandlet 3-stavs eikegulv. Eikelister ved gulv
og dørinnramminger
Vegger: Malte vegger
Himling: Malte tak

Kjøkken
Gulv: Behandlet 3-stavs eikegulv
Vegger: Malte vegger
Himling: Malte tak
Det leveres malte dører med fyllingsfelt.

Bad
Leveres ihht plantegning
Sanitær porselen: Duravit eller tilsvarende
Sanitær armatur: Mora eller Hans Grohe
Gulv: fliser 15 x 15, matte
Vegg: fliser 30 x 60, lyse, blanke
Garnityr: Normark

Hovedinngangsdør
Brann- og lydisolert hovedinngangsdør ihht. gjeldende forskrifter
leveres ferdig behandlet inkludert eget nøkkelkortsystem til bygget.

Sportsbod og skiskap
Det medfølger egen bod i hotelleiligheten for leilighet 1-4.
Leilighet 5 har bod i plan 1. Leilighet H0205 har ikke egen bod.

Generelt
Rom med downlights og/eller tekniske føringer kan ha nedfôret
himling. Både nedfôret gipshimling og eventuell innkassing
er sparklet og malt dersom det ikke benyttes nedfôringer/ innkassinger av samme materiale som vegg.
I rom med downlights eller tekniske føringer kan takhøyden
være ca. 220 cm.

Hotelleilighetene leveres ihht alle gjeldende brannforskrifter.
Alle hotelleilighetene vil ha sprinkleranlegg.

Standard

Interiør liten leilighet:
Hotelleilighetene er basert på de presenterte plantegningene.
Alle møblene leveres av Slettvoll. Det er mulig å velge stoffer
og farger på de forskjellige møblene for å gi det et personlig
preg. Senger leveres som kontinentalseng fra Jensen. Interiørbelysning
leveres fra Flos (type detaljeres senere). Det er
også mulig å gjøre enkelte, individuelle tilpasninger.
1) Møbler:
- Stue i liten leilighet: 2-seter sofa med salongbord og to
lenestoler. Farge på stoff velges individuelt. Spisebord med
fire spisestoler.
- Soverom: dobbeltseng m/kappe og overmadrass og
sengegavl med belysning og dobbel stikkontakt på hver side.
- Belysning: oppholdsrom blir belyst med nødvendig
belysning i stil med interiøret (se møbleringsplan).
2) Kjøkken og garderobe:
- Kjøkken leveres av HTH/Sigdal eller tilsvarende, grå
blank utførelse.
- Hvitevarer: liten leilighet har oppvaskum, liten oppvaskmaskin,
mikroovn, koketopp, kjøleskap under benk. Hvite
varer fra Miele. Dekketøy og bestikk er til 6 personer fra
Villeroy & Boch. Kjøkkenutstyr (stekepanne, kjeler, nød
vendige kjøkkengarnityr) leveres.
- Garderobe: leveres ihht plantegning og i samme utførelse
som kjøkkeninnredning.
Interiør stor leilighet:
Hotelleilighetene er basert på de presenterte plantegningene.
Alle møblene leveres av Slettvoll. Det er mulig å velge stoffer
og farger på de forskjellige møblene for å gi det et personlig
preg. Senger leveres som kontinentalseng fra Jensen. Interiørbelysning
leveres fra Flos (type detaljeres senere). Det er
også mulig å gjøre enkelte, individuelle tilpasninger.
1) Møbler:
- Stue i stor leilighet: 2,5-seter sofa med salongbord og to
lenestoler. Farge på stoff velges individuelt. Spisebord med
åtte spisestoler.
- Soverom: dobbeltseng m/kappe og overmadrass og
sengegavl med belysning og dobbel stikkontakt på hver side.
- Belysning: oppholdsrom blir belyst med nødvendig
belysning i stil med interiøret (se møbleringsplan).
2) Kjøkken og garderobe:
- Kjøkken leveres av HTH/Sigdal eller tilsvarende, grå
blank utførelse.
- Hvitevarer: stor leilighet har oppvaskum, oppvaskmaskin,
koketopp og stekeovn, høyt kjøleskap. Hvitevarer fra
Miele. Dekketøy og bestikk er til 8 personer fra Villeroy
& Boch. Kjøkkenutstyr (stekepanne, kjeler, nødvendige
kjøkkengarnityr) leveres.
- Garderobe: leveres ihht plantegning og i samme
utførelse som kjøkkeninnredning.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Se selgers leveranse-/byggbeskrivelse.
Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav:
- De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift.
- Utført arbeid skal tilfredsstille avtalte toleranseklasser i henhold til kontrakt. Om ikke toleransekrav er avtalt i kontrakt vil krav til avvik være i henhold til normalkrav i standarden, jfr. Norsk Standard NS 3420-1:2008

Det gjøres oppmerksom på at iht. teknisk forskrift, så er det ikke krav om at alle vinduer leveres med åpningsmulighet.

Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Dette gjelder også ev. sammenslåing eller oppdeling av leiligheter. Endringene skal ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

Oppvarming

Hotelleilighetene blir levert med et komplett system for balansert ventilasjon. Oppvarming av rom og varmtvann er elektrisk. Endelig løsning for oppvarming og ventilasjon blir avklart i forbindelse med prosjektering. Det tas derfor forbehold i forhold til valgt løsning. Elektriske varmekabler på bad.

Beliggenhet

Wood Hotel ligger på Rønvikfjellet med spektakulær utsikt mot Landegode og Lofotveggen i vest og Børvasstindene i øst. Nært ligger flotte turmuligheter i det omkringliggende fjellandskapet.

Adkomst

Adkomst til Wood Hotel er via offentlig kommunal vei.

Parkeringsforhold

Det medfølger ingen parkeringsplass for hotelleilighetene.
Hotellet har parkeringsplasser som kan benyttes dersom
disse er ledige, og det finnes offentlig parkeringsplass (SPP1) i
umiddelbar nærhet som også kan benyttes.

Kjøpsbetingelser

Betalingsbetingelser, overskjøting og oppgjør

Kjøpesummen for Hotelleiligheten, tilvalg og endringer
samt kjøpsomkostninger innbetales senest 4 virkedager før
overtakelse. Dersom overføringen er betinget av tinglysing
av pant, må kjøpers pantedokument være mottatt hos
megler ved adresse i Tromsø , senest 4 dager før overtagelse.

Forsinkelse av innbetalt oppgjør og innsendt pantedokument
eller andre dokumenter som er nødvendig for gjennomføringen
av oppgjøret, vil kunne medføre forsinkelsesrenter fra
selger jfr. bestemmelser i kjøpekontrakt. Kjøpesum regnes
ikke som betalt med befriende virkning for Kjøper før
Kjøpers pantedokument eller andre dokumenter som skal
tinglyses sammen med skjøte er mottatt av megler i korrekt
utfylt, undertegnet og bevitnet stand. Videre må kjøpesum og
omkostninger være innkommet på klientkonto og skriftlig
melding fra Kjøpers bank må foreligge. Valuteringsdato legges
til grunn for all renteberegning mellom partene. Megler er
uten ansvar for inndrivelse av rentene og evt. tvist er megler
uvedkommende.

Innbetalingen blir stående på meglers klientkonto frem til
hjemmelsoverføring har funnet sted, med mindre selger stiller
garanti til kjøper. Ved utstedelse av forskuddsgaranti kan
beløpet utbetales av megler til selger mot dokumentasjon av
garanti.

Forsinkes betaling med mer enn 30 dager for avtalte innbetalinger,
har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg.
Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle
økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har
rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers eventuelle innbetalinger, herunder også for renter og andre omkostninger som påløper på grunn av kjøpers mislighold.

Oppgjør etter salg vil skje gjennom megler. Selger utsteder skjøte til kjøper på de eierandelene kjøper instruerer megler om å sette inn. Dersom ikke annet blir særskilt opplyst fra kjøper settes det inn like ideelle andeler på skjøtet, der hvor det er flere kjøpere. Eventuell endring av ideelle andeler må sendes skriftlig til megler innen 10 dager før overtakelse. Før noen del av kjøpesum blir utbetalt selger må hjemmel til leiligheten være overført kjøper.


UTLEIEPLIKT
Når du har valgt å kjøpe hotelleilighet hos Wood Hotel, er leiligheten en del av hotellvirksomheten hos Wood Hotel i minst 9 måneder pr år. Dette er fordi hotelleilighetene er regulert til næringsformål (hotellvirksomhet), og dermed har en utleieplikt som må administreres av hotellet.

Avtalen som er lagt til grunn mellom hotellet og hotelleilighetseierne iht. prospektet har følgende hovedpunkter:

1) All utleie av hotelleiligheten skal administreres av hotellet.
2) Wood Hotell skal stå for markedsføring, salg, booking, innsjekk, utsjekk, drift og renhold
3) Priser på utleie avtales mellom seksjonseier og hotellet avhengig av størrelse og sesong
4) Ved utleie skal seksjonseier ha 50 % av leieinntekten. Hotellet skal ha resterende 50 % av leieinntekten. Avvik fra prospekt: Avsetning til et vedlikeholdsfond som disponeres av sameiet for hotelleilighetseierne utgår. Dette fordi hotelldriver ikke har ansvar for vedlikehold av leilighetsseksjonene.
5) Ved utleie sørger hotellet for renhold og vask av sengetøy/håndklær og dekker kostnadene til dette. Hotelleilighetseier dekker energikostnader, varmtvann, TV, offentlige avgifter, forsikringer og felleskostnader for hotelleilighetene.
6) Hotellelighetene seksjoneres og får eget seksjonsnummer, og det etableres et felles sameie.
7) Hotelleilighetseier får ved eget bruk fri tilgang til alle hotellets fasiliteter. Det betyr gratis tilgang til velværeavdeling/gym/pool. I tillegg gis det 10 % rabatt på mat i restaurant/bar1, 10 % rabatt på møterom, og 20 % rabatt på spabehandling.
8) Felleskostnader beregnes etter budsjett.
9) Utomhusanlegg - område/inklusive parkering driftes og dekkes av hotellet.

1 Rabatten gjelder ikke alkoholholdig drikke

Diverse

Fellesarealer:
Overtakelse av fellesarealer skal gjennomføres av selger og
kjøper/sameiets styre, og overtakelse av seksjonen kan skje
uavhengig av dette. Overtakelse kan ikke nektes av kjøper selv om utomhusarealer tilhørende hotellseksjonen ikke er ferdigstilt. Kjøper kan heller ikke gjøre krav mot selger dersom
seksjonsbegjæring ikke er tinglyst ved tidspunkt for overtakelse.

KONSTRUKSJON:
Utvendig er bygget kledd med beiset stående trepanel. Yttertak er tekket med sarnafil og med utvendige taknedløp. Innvendige vegger består av stendere kledd med gips eller trefiber plater samt massivtrevegger. Dersom synlige massivtrevegger vil det ikke bli skjultanlegg for el. Dette vil avklares i prosjekteringen. Etasjeskillere av massivtre. Kjøper gjøres oppmerksom på at det kan tilkomme tresøyler og trebjelker i leilighetene som ikke er vist på tegning.
Justeringer vil også kunne forekomme på planløsning som
konsekvens av bæresystem.

TILVALGS OG ENDRINGSMULIGHETER
Hotelleilighetene er basert på de presenterte plantegningene.
Alle møblene leveres av Slettvoll. Det er ikke mulig å velge stoffer
og farger på de forskjellige møblene da disse nå er satt i bestilling. Senger leveres som kontinentalseng fra Jensen.

TV/internett:
Det er leveres 1 stk. uttak i hver hotelleilighet for TV/Internett. Kjøper betaler selv abonnement/tilkoblingsavgift på TV/internett og må benytte seg av tjenesten som utbygger inngår Det medfølger 1 stk Samsung TV til hver leilighet.

Regulering

Eiendommen er regulert til næringsformål og nærmere bestemt Hotel/overnatting. Plankart og reguleringsbestemmelser for eiendommen vedtatt 9. mai 2019 er inntatt som vedlegg i prospektet. Kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i gjeldende regulering før bud gis til megler.

Vei, vann og kloakk

Offentlig adkomst til offentlig parkering. Tilknyttes kommunalt
vann- og avløpsanlegg.