Skjoldskiftet Panorama

Boligprosjektet Skjoldskiftet Panorama er lokalisert like ved Skjoldskiftet. Kun par minutters gange til bybanen.
Prosjektet er planlagt å bestå av 12 rekkehus fordelt på 3 blokker. Det er planlagt oppført en garasjekjeller under blokk C, hvor deler av boligene er tiltenkt å ha sine parkeringsplasser.

Rekkehusene får tre-fire soverom, tre-fire etasjer.
Noen av rekkehusene som går over fire plan får utleiedel/hybel i kjelleren, til tenåringen som begynner å bli voksen eller til utleie for en ekstra inntekt.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Selger har besluttet byggestart. Boligen planlegges ferdigstilt i 3. kvartal 2025. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.

Selger vil ved oppstart av tømmerarbeid varsle Kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist iht. bustadoppføringslova.

Selger kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet.

Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.

Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i Bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.

Påvirkes utførelsen av arbeid under kontrakten av krigen i Ukraina, som får betydning for fremdriften, må Kjøper være oppmerksom på at det vil være påregnelig at Selger vil ønske å kreve forlengelse av alle frister i kontrakten, herunder frist for ferdigstillelse av arbeidet. Dette gjelder for eksempel ved forsinket / begrenset tilgang på materialer. Dette gjelder også dersom utførelse eller leveranse fra underentreprenør eller annen leverandør påvirkes. Dersom Selger vil kreve fristforlengelse som følge av disse omstendighetene, skal Selger varsle Kjøper uten ugrunnet opphold etter at Selger ble klar over omstendigheten som begrunner kravet.

Ved besøk på byggeplass før overtagelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra Selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.

Garasje/Parkering

Det er totalt 11 parkeringsplasser i garasjekjeller beliggende under blokk C, hvorav 2 av plassene er gjesteparkeringsplasser. 9 av parkeringsplassene etableres som multiparkering i to etasjer og de siste 2 plassene etableres som ordinære parkeringsplasser som er tiltenkt gjesteparkering. En av de ordinære parkeringsplassene er tilrettelagt plass for forflytningshemmede (HC-plass).

Det er totalt 9 parkeringsplasser i multiparksystem som er tilgjengelig for salg i prosjektet. Med multiparkering kan to biler plasseres oppå hverandre ved hjelp av heis. Parkeringsplassene selges etter "første mann til mølla"-prinsippet, se nærmere informasjon om dette i prislisten. Det er maks en parkeringsplass per bolig. Konferer med megler om det er ledige plasser.

Alle parkeringsplassene tilrettelegges for etablering av ladepunkt for el-bil. El-bil ladestasjon inngår ikke i leveransen fra Selger, men kan bestilles som tilvalg.

Organisasjonsform

Utbyggingsområdet er planlagt å bestå av ett boligselskap. Sameiet er planlagt å bestå av totalt 12 boligseksjoner. Antall boligselskap og seksjoner kan eventuelt bli justert i forbindelse med utbyggingen. Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven.

Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer.

Det er forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har «tilknytning til hverandre». Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser.

Beliggenhet

I barnevennlige omgivelser på Nesttun bygges nå tolv romslige rekkehus, rett ved Bybanen. Her bor du sentralt med alt du trenger i gangavstand, i et trygt, rolig og attraktivt boligområde. Fra Nesttun er det god sykkelforbindelse til byen og til Flesland. På Smøråsfjellet er det fine turruter for små og store bein. Stiene, fiskevannene og rasteplassene er mange. På Nesttun har du alt du trenger og mer. Eget torg og gågate skaper et sjarmerende nær sentrum. Skoler og barnehager i nærområdet.

Adkomst: Følg veien til Skjoldskifte og ta av inn på Apeltunveien. Ta av til høyre ved Peppes Pizza, følg veien et lite stykke. Skjoldskiftet Panorama ligger da på din venstre hånd.

Lovanvendelse

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12.

I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse.

Tomt

Det opparbeides et felles uteområde som består av områder for lek og aktivitet, samt områder for opphold. Utomhusanlegg leveres i henhold til leveransebeskrivelse og utomhusplan. Det er planlagt etablert et felleslokale for beboerne, som kan benyttes til bl.a. barnebursdager og felles aktiviteter for både store og små. Det legges også til rette for felles sykkelverksted i garasjekjeller. Siden prosjektet ikke er detaljprosjektert, tas det forbehold om at det kan komme endringer på fellesarealer og utomhusanlegg.

Ansvarlig megler

Elin Merete Stormo