Svarthølsvegen 8

Beliggenhet

Boligene har en fin beliggenhet i et nyetablert boligområde på Jørpeland, like utenfor Jørpeland sentrum. Gangavstand til de fleste fasiliteter. I Jørpeland sentrum tilbys et bredt utvalg av butikker, cafeer, kino og offentlig kommunikasjon mm..

Turterreng i umiddelbar nærhet, samt flotte turområder innover i Ryfylke.

Kort og effektiv reisevei til Stavanger og nord Jæren. Tunnelforbindelse med Stavanger og nord Jæren fra Solbakk i Strand kommune. Det estimeres ca. 15- 20 minutters kjøretid fra Solbakk til Stavanger sentrum.

Garderobe-fasiliteter

Boligene leveres med enkle garderobeskap på hvert soverom.

Generell orientering

Lettstelte rekkehus. Boligene oppføres over to etasjer. Innholdsrik og praktisk planløsning:
1. etasje: Inngangsparti/ gang, to soverom og bad.
2. etasje: Stue med åpen løsning til kjøkken, soverom og balkong.
Utvendig bod.

Garasje/parkering

Parkering på felles parkeringsplass på sameiets fellestomt. To parkeringsplasser per enhet, iflg. reguleringsbestemmelser.

Konstruksjon

Boligen oppføres på støpt plate og ringmur. Yttervegger bygges opp av tradisjonelt bindingsverk i konstruksjonsvirke og isoleres i henhold til krav i gjeldende teknisk forskrift (TEK17). 200mm isolasjon i ytterveggen. Etasjeskiller i tre. Takkonstruksjon i tre.

Balkonger/terrasser/uteplasser

Balkonger leveres der dette er vist på tegning. Nødvendige søyler og dragere er medregnet og dimensjonert etter stedlige krav til snølast. Alt trevirke til terrasser og balkonger leveres i ubehandlet trykkimpregnert furu. Tette balkonger har i tillegg taktroplate, tett takbelegg og utvendig taknedløp. Fundamenter, betongsøyler og innstøpte søylesko til balkonger og terrasser inngår i standard leveranse.

Prisinformasjon

Boligene selges for kr. 3 490 000,- til kr. 3 590 000,- De to endene selges for kr. 3 590 000,-. Enheten i midten selges for kr. 3 490 000,-.

Betalingsbetingelser

Prisantydning: 3 490 000,- til 3 590 000,-

Kjøpesummen delbetales, og selger stiller garanti for delbetalingen jf. Bustadoppføringslova §§ 12 og 47.

Betalingsbetingelser:
5 % ved signering
20 % ved overskjøtet tomt
10 % ved oppstart betongarbeid
30 % ved tett bygg
25 % ved klar for rør/el
10 % ved overlevering

Salgsbetingelser og kjøpetilbud

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12.

I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse.

10 % av total kjøpesum (innskudd og andel fellesgjeld) forfaller ved utstedt garanti jf. bustadoppføringslova § 12.

Beløpet må være fri kapital, dvs. at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til § 47 garanti er stilt, eller hjemmelsdokument er tinglyst, forutsatt at de overstiger en 1/2 R.

Restkjøpesummen + omkostninger betales ved overtagelse.

Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst hjemmelsdokument eller mot garanti for tilsvarende beløp jf. bustadoppføringslova § 47. Kjøpere er ansvarlig for å formidle avtalens forutsetninger som har betydning for overtagelse og oppgjør til sin bankforbindelse, og påse at banken tilrettelegger sine forutsetninger til dette.

Tomt

Tomten leveres grovplanert med stedlig masse. Tun gruses og klargjøres for asfalt. Det må påregnes noe finplanering om man vil legge asfalt på senere tidspunkt.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.
Varmekabler på bad
Vedovn i stue.
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning

Sentrale lover

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12.

I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse.

10 % av total kjøpesum (innskudd og andel fellesgjeld) forfaller ved utstedt garanti jf. bustadoppføringslova § 12.

Beløpet må være fri kapital, dvs. at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til § 47 garanti er stilt, eller hjemmelsdokument er tinglyst, forutsatt at de overstiger en 1/2 R.

Restkjøpesummen + omkostninger betales ved overtagelse.

Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst hjemmelsdokument eller mot garanti for tilsvarende beløp jf. bustadoppføringslova § 47. Kjøpere er ansvarlig for å formidle avtalens forutsetninger som har betydning for overtagelse og oppgjør til sin bankforbindelse, og påse at banken tilrettelegger sine forutsetninger til dette

Vedtekter

Det vil bli tinglyst vedtekter/ husordensregler i forbindelse med seksjonering av eiendommen. Vedtekter og husordensregler kan fritt endres av sameiet.

Adgang til utleie

Boligen er en selveiende bolig i et eierseksjonssameie og kan fritt leies ut. Årsmøtet kan beslutte vedtektsendring som endrer på dette.

Korttidsleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn pr.år er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtekten og kan i så fall settes til melom 60 og 120 døgn (gjelder ikke fritidsbolig). Jfr. Eierseksjonsloven 24 siste ledd.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll, plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen.

Diverse

Boligene bygges i henhold til gjeldende forskrift, TEK17 med tilhørende veiledning. Innvendige vegger bygges opp av konstruksjonsvirke, som isoleres og kles med standard gipsplater, sparklet og malt i hvitt. Vegger på våtrom bygges opp på tilsvarende måte, men gipsplater erstattes av baderomspanel (fibotreboplater).

Gulvene i boligene blir belagt med laminatgulv på stue/ kjøkken, gang, teknisk rom og alle soverom. Gulver på våtrom flislegges.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Byggingen igangsettes ved salg av første enhet. Forventet ferdigstillelse er ca. 12 mnd. etter byggestart, evt. inngått kjøpekontrakt, ved kjøp av bolig nr. 2, eller 3. Dette kan ikke sees på som endelig. Selger tar forbehold om at uforutsette hendelser kan forskyve tidsestimatet.

Yttertak

Takkonstruksjonen i tre varmeisoleres i henhold til energiberegning. For flate tak er det kompakttak med tekning av asfaltbelegg eller takfolie med sveisede skjøter.

Ventilasjon

Balansert ventilasjon med roterende varmegjenvinner leveres og monteres. Synlige kanaler innkasses. Himling fores ned der dette er nødvendig eller hensiktsmessig. På rom der det er nødvendig å sikre tilstrekkelig frisklufttilførsel monteres det veggventiler.

Ansvarlig megler

Runar Andrè Asbjørnsen Fiskå