Tre tiltalende leiligheter med topp beliggenhet på Solvang.

Prosjektets beskrivelse

3 flotte leiligheter på Solvang. En leilighet i hver etasje. Første etasje har stor privat terrasse mot vest. 2. og 3. etasje har balkonger samt terrasse i forbindelse med sportsbodene på bakkeplan.
Leilighetene innredes med 2 soverom. Leiligheten i 3. etasje får god takhøyde med åpen himling i stue/kjøkkendel. Hems over resterende del av leiligheten.

Oppdragsansvarlig

Østbø & Kaldheim Eiendomsmegling AS / Jan Erik Østbø

Selger/Utbygger

Black eiendom utleie as v. Kjetil Susort Bjelland

Betegnelse

Gnr. 29 Bnr. 304 i Haugesund kommune
Ideell andel: 1/1

Byggeår

2024

Beliggenhet

Leilighetene ligger attraktivt til på Solvang med alle fasiliteter rundt hjørne. Her har en kort spasertur til Rema og Trimmeriet treningssenter. Sentrum og Djupadlane med fantastiske turområder. Haugesund idrettspark og skoler i område.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Leiligheten ligger tilbaketrukket til fra hovedvegen med skjermet og sørvendt hage. 1. etasje får stor terrasse på bakkeplan med direkte adkomst til hagen. 2. og 3. etasje får egen balkong i tillegg til terrasse i forbindelse med sportsbodene.

Bygninger

En bygning med tre leiligheter. I tillegg til frittstående bygning med en bod til hver leilighet.

Byggemåte

Bygget er oppsatt i tre bindingsverk. Se detaljert beskrivelse i vedlegget.

Arealer og fordeling pr. etasje

Primærrom: 62 kvm - 62 kvm, Bruksareal: 62 kvm - 62 kvm

1.etasje: Leil 1 entre/gang, to soverom, bad, stue og kjøkken Kr. 3.050.000,-+ omk
2.etasje: Leil 2 entre/gang, to soverom, bad, stue og kjøkken Kr 2.980.000,- + omk
3.etasje: Leil 3 entre/gang, to soverom, bad, stue og kjøkken. Denne leiligheten har i tillegg hems med trapp opp fra stuen. Kr. 3.090.000,- + omk

Innhold

Leiligheten er innredet med alt på ett plan. Inneholder entre/gang, bad/wc, to soverom og stue/kjøkken. Utgang til balkong og terrasse for den i 1. etasje. Leiligheten i 3 etasje har åpen himling i stue/kjøkkendel og hems med adkost fra stuen

Standard

Leiligheten blir bygget etter TEK17. Innvendig blir leilighetene innredet lyst og moderne. Gips vegger og tak, sparklet og malt. På gulv kan en velge mellom tre ulike laminattyper om en kommer tidlig inn i prosjektet. Pearl oak, Coastel oak og Castle oak.

Lekkert flislagt bad med 30*60 fliser på gulv og vegger i dusjsone. Mosaikfliser i dusjsonen. 90*90 cm dusjdører av type Linc Angel. Vegghengt toalett og pen innredning, Hilde seksjon med BAlder servant. Bad får opplegg for vaskemaskin og klart for tørketrommel.

Kjøkken/stuedel med utgang til balkong i 2. og 3 etasje, samt terrasse i 1. etasje. Varmepumpe fra Ditt miljø (luft til luft)
Kjøkken med hvitevarer fra Naumann bygg av type Rotpunkt. Se vedlagt tegning og beskrivelse. Kjøkken leveres med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp.
Detaljert beskrivelse i vedlagt byggebeskrivelse.

Utstyr

Balansert ventilasjonsanlegg. Flexit.

Oppvarming

Varmepumpe luft til luft varmepumpe. Varme i gulv på bad.

Parkering / Garasje

Gateparkering etter gjeldende regler. Det er plass for en bil til av og pålessing på egen tomt.

Adkomst

Fra Skjoldavegen fra sentrum, ta av til venstre inn Vikevikgata like før en kommer til Rema Solvang. Ta deretter andre inn til venstre, inn Finnåsgata. Leilighetene kommer som nr. 2 på venstre hånd.

Beskrivelse av tomt

Tomten opparbeiders med asfaltert innkjørsel, plen og hekk mot nord. Leiligheten i 1. etasje har egen terrasse i direkte tilknytning til hagen. 2. ag 3. etasje får terrasser i forbindelse med bodene samt egen balkong med utgang fra stuen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det vil foreligge ferdigattest før overtagelse.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til boligformål.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Andre faste løpende kostnader

Kr. 1 200,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Fellesutgiftene er stipulert ut fra erfaring og vil inkludere felles bygningsforsikring og vedlikehold

Kommunale avgifter: Erfaringstall for tilsvarende leiligheter er på ca. kr. 12.000,- pr år. Kan avvike da det ikke er fastsatt for denne leilighetestypen.

Andel fellesgjeld / formue

Andel fellesgjeld kr. 0,- / Andel fellesformue kr. 0,- pr ifølge forretningsfører.
Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.

Oppgjør

Leiligheten betales fullt ved overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Det er ingen fellesgjeld på leilighetene.

Adgang til utleie

Leilighetene kan fritt leies ut.

Konsesjon / Odel

Nei

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

1. kvartal 2024

Selgers forbehold

Byggingen er påbegynt, selger tar ingen forbehold.

Forkjøpsrett

Nei

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Avtalen er mellom megler og oppdragstaker som er profesjonell.