Eneboliger under oppføring med praktfull utsikt i fredelig område

Kort fortalt

- 3 prosjekterte eneboliger
- Innholdsrike og store boliger
- 60 kvm stue med åpen kjøkkenløsning
- 4 soverom pluss ekstra stue
- 24 kvm terrasse
- Lave omkostninger grunnet lav dokumentavgift
- Godt isolert som sørger for lavt energiforbruk
- Fredelige og landlige omgivelser, kun få minutter fra Nesttun
- Garasje

Oppdragsnummer

194-23-9002
194-23-0071
194-23-0072
194-23-0073

Oppdragsansvarlig

Vikebø & Jørgensen Nybygg AS / Eirik Runningen

Selger/Utbygger

BD Eiendomsutvikling Drift AS

Eiendomstype

Enebolig

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Gnr. 82 Bnr. 240 i Bergen kommune


Seksjonsnummer vil tilkomme

Byggeår

2024

Beliggenhet

Eneboligene får meget god beliggenhet på Kaland i Fana. Området er populært grunnet idylliske omgivelser kombinert med kort vei til alt du trenger. Boligene ligger høyt og fritt med skrånende terreng i front som sikrer praktfull utsikt mot Kalandsvannet med Fanafjellet i bakgrunnen. Utsikten er kanskje på sitt vakreste når vannet er dekket av tåke som sprekkes opp av solen en fin sommermorgen. Fra stuen får boligene utgang til stor terrasse på 24 kvm. Det gir plass til både utemøbler og solseng slik at de fredelige omgivelsene kan nytes til det fulle med gode solforhold.

Samtidig som leiligheten ligger i landlige omgivelser er det sentral beliggenhet med kort vei til alt du kan ønske deg. Fra eiendommen er det rundt 5,5 km til Nesttun, 13 km til Sandsli/Kokstad/Flesland og 14 km til Bergen sentrum. Etter at ny E39 åpnet i høst er mesteparten av trafikken i området forsvunnet slik at området er blitt enda fredeligere.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Boligen er et godt utgangspunkt for alt du kan ønske deg av naturen. Like i nærheten går det tursti opp til det populære turområdet på Smøråsfjellet. Her er det både fine turstier, badevann, bål- og rasteplasser, samt "Eventyrskogen" som er svært godt likt blant barn. For den som liker å sykle er det fin sykkelsti rundt Kalandsvannet og den populære sykkelstien til Os. Om det blir for varmt en fin sommerdag er det fine bademuligheter i Kalandsvannet, et par minutters spasertur fra boligen. På vinterstid er det kort vei til skiløypene på Frotveit og Totland.

Det er et godt aktivitetstilbud i området. Fra leiligheten er det kort vei til både idrettsanlegget på Kalandseidet og idrettsanlegget på Slåtthaug. På Kalandseid idrettsanlegg er det organisert fotball, håndball, innebandy, friidrett og turn. På Slåtthaug er det i tillegg svømmehall og skøytebane. Det er også rundt 5 km til treningssenteret SATS Nesttun.

Både barnehage og skole for alle alderstrinn er lett tilgjengelig. Det er 4 barnehager i kort avstand fra boligen. Barneskolen på Kaland er nærmeste barneskole. Barna kommer seg trygt frem til skolen med skolebussen som plukker dem opp fra busstoppet like ved boligen. I tillegg er det kun rundt 4,5 km til Slåtthaug hvor det er både ungdomsskole og videregående skole.

Alt du trenger av fasiliteter og servicetilbud er lett tilgjengelig. I kort avstand fra boligen finner du både Kiwi og Joker. Joker er også søndagsåpen. Fra boligen er det rundt 5,5 km til Nesttun med mange gode butikker og koselige spisesteder. Her finner du blant annet en veldig god fiskehandler, vinmonopol, bibliotek, blomsterbutikker og flere dagligvarebutikker. Det er gode spisesteder og kaféer som har etablert seg på Nesttun de siste årene. Om du ikke skulle finne det du er på jakt etter her, er både Bergen sentrum og Lagunen Storsenter lett tilgjengelig.

Området har godt kollektivtilbud. Fra boligene er det rundt to minutter å gå til busstoppet Øvre Hatlestad hvor det er hyppige avganger til Nesttun. Fra Nesttun tar man seg enkelt videre til resten av Bergen.

Bygninger

Prosjektet Hamrevegen vil bestå av 3 eneboliger over to etasjer.

Byggemåte

Boligene vil bli oppført med ringmur og gulv i betong. Vegg mot grunn i betong. Øvrige bærende konstruksjoner i tre. Takkonstruksjonen blir tekket med asfalt takbelegg.

Boligene vil bli bygget iht. byggteknisk forskrift (TEK17). Alt av arbeid vil bli utført etter gjeldende plan- og bygningslov og reguleringsplan for arbeidet. Utføres iht. vedlagte leveransebeskrivelse.

Arealer og fordeling pr. etasje

Bruksareal: 200 kvm, Primærrom: 170 kvm, Sekundærrom: 30 kvm

Underetasje: BRA: 108 kvm / p-rom: 81 kvm / s-rom: 27 kvm.
Førsteetasje: BRA: 92 kvm / p-rom: 89 kvm / s-rom: 3 kvm

For nøyaktig areal, se vedlagte tegninger. Mindre avvik kan forekomme.

Innhold

Boligen går over to etasjer. I underetasjen finner du entré/hall, TV-stue, 3 soverom, bad, vaskerom og bod. I førsteetasje er det entré/garderobe, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom, bad, omkledningsrom og bod.

I tillegg er det garasje med sportsbod i bakkant.

Alle rom med unntak av bodene og garasjen inngår i p-rom.

Standard

Her kan du være med å forme din drømmebolig hvor du og dine kan flytte rett inn i nøkkelferdig bolig. Boligene vil bli bygget etter TEK17 med gjennomgående god standard, samt moderne overflater og kvaliteter. På gulvet leveres det lekker og slitesterkt laminatgulv fra Pergo av typen Select Beige Oak Lillehammer i alle rom med unntak av våtrommene. Veggene har slette flater malt i moderne og behagelig farge med listefri utførelse i overgang mellom vegger og himling, samt rundt vinduer og terrassedør.

Entré/hall:
Det første som møter deg når du trer inn i boligen er en hall på 21,5 kvm som knytter alle rommene i underetasjen. Ved inngangsdøren er det god plass til yttertøy og sko. Fra hallen er det også tilgang til den ene innvendige boden som kan fungere bra som garderobe også.

Stue med åpen kjøkkenløsning:
Boligen får en enorm stue med åpen kjøkkenløsning på hele 60,8 kvm. Den gode størrelsen kombinert med store vindusflater vil gi en unik romfølelse. Utformingen gjør stuen lett å innrede med flere soner slik at du har plass til salong og spisebord for hele familien, samt en ekstra sone. De store vinduene i front vil sikre fin utsikt og gi stuen godt naturlig lys. Det monteres ildsted som vil gi god varme og koselig kveldsstemning på kalde vinterkvelder. Fra stuen er det også utgang til terrasse på 24 kvm som blir en forlengelse av stuen på sommerstid.

Kjøkkenet før rålekker innredning fra kvalitetsprodusenten Sigdal. Innredningen er av modellen Vidde Korn med slette fronter i moderne og behagelig farge. Kjøkkenet har god skapplass. Integrert i innredningen finner du platetopp, stekeovn, kjøleskap med frysedel og oppvaskmaskin. I hjørneskapet er det praktisk karusell for maksimal utnyttelse. Det blir også levert bestikkskuff. Fra kjøkkenet er det tilknytning til en bod som vil fungere fint som spiskammers.

Master suite:
I førsteetasje finner du master suite på hele 21 kvm. Her det det både soverom med omkledningsrom og eget bad. Det er skyvedør mellom stuen og master suiten, samt en dør til soveromsdelen slik at badet kan benyttes som gjestetoalett uten at gjester må inn på soverommet.

Badet i master suiten blir helfliset med 60x60 cm fliser. Badet blir innredet med 120 cm servantskap i lys eik og speil med integrerte LED-lys. Dusjen får 90x90 cm dusjvegger i klart glass og regnfallsdusj. I tillegg blir det vegghengt toalett. I gulvet blir det varmekabler.

Entré/garderobe:
I førsteetasje er det også inngangsdør som leer inn i garderobe med tilknytning til stuen. Denne kan f.eks. passe fint som gjesteinngang med god plass til å henge fra seg yttertøy og sko.

TV-stue:
I underetasjen er det TV-stue på 14,3 kvm. En ekstra stue forbedrer familielivet og kan ha mange bruksområder. Den passer fint som lekestue, TV-stue eller kanskje et skikkelig hjemmekinorom? Rommet kan naturligvis benyttes som soverom og gjesterom for den som har behov for 5 soverom. Fra TV-stuen er det utgang til hagen i front.

Soverom underetasjen:
I underetasjen er det 3 soverom som alle er av god størrelse med henholdsvis 10,1 kvm., 9,4 kvm og 9,3 kvm. Det gir god plass til både seng, garderobeløsning og skrivebord.

Bad underetasjen:
Badet i underetasjen er 7,1 kvm og leveres med flislagt gulv og dusjsone. Badet blir innredet med 120 cm servantskap i lys eik og speil med integrerte LED-lys. Dusjen får 90x90 cm dusjvegger i klart glass og regnfallsdusj. I tillegg blir det vegghengt toalett. I gulvet blir det varmekabler.

Vaskerom:
Vaskerommet blir levert med våtromsbelegg på gulvet. I gulvet blir det varmekabler. Vaskerommet får opplegg til vaskemaskin og tørketrommel, samt 200-liters varmtvannsbereder. Det vil også være plass for oppbevaring.

For mer informasjon, se vedlagte tegninger og leveransebeskrivelse.

Utstyr

- Uttak for TV/data i stuen og TV-stuen
- 2 utvendige lamper
- 200-liters varmtvannsbereder
- Utvendig frostsikker kran
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning
- Sentralstøvsuger

Møblering

Boligen leveres umøblert.

Oppvarming

Boligen blir levert med ildsted i stuen. Det leveres varmekabler i gulvet på begge badene og vaskerommet.

Det leveres ikke varmekilder i alle oppholdsrom.

Parkering / Garasje

Hver bolig får parkeringsplass for 2 biler. Det er parkering for 1 bil i garasje og 1 bil på sameiets tomt. Se situasjonsplan for plassering av parkeringsplasser.

Adkomst

Det vil bli skiltet med PrivatMegleren-visningsskilt ved annonsert visning.

På finn.no kan du alternativt se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Beskrivelse av tomt

Prosjektet har et tomteareal på 1 565 kvm hvor hver boligen disponerer naturlig areal rundt sin bolig. Se seksjonering for fordeling av uteoppholdsareal. Utenomhusplanen vil bli opparbeidet med utgangspunkt i prospekt. Veier og parkeringsplass asfalteres, grøntareal på situasjonsplanen (skravert grønt område i situasjonsplan) opparbeidet med ferdigplen. Se vedlagte situasjonsplan. Kjøper må påregne avvik i tomteopparbeidelse ift. situasjonsplanen. Herunder blir deler av tomten naturtomt og deler grovplanert med stedlige masser.

Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av parkeringsplassene og uteareal utenfor hver bolig blir organisert. Uteareal rundt hvert hus vil i utgangspunktet seksjoneres som tilleggsdel til hver enkelt bolig iht. vedlagt utenomhusplan og seksjonering som viser disse områdene. Øvrig areal blir fellesareal for de tre boligene.

Dersom seksjonering av uteoppholdsareal ikke skulle bli godkjent vil arealet tilhørende hver enkelt bolig ble delt opp ved å vedtektsfeste en midlertidig enerett på tomtearealet iht. utenomhusplan og vedlagte seksjoneringstegninger.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Registrering av grunn, tinglyst 09.02.2000.
Bestemmelse om vann/kloakkledning, tinglyst 20.06.2001.
Bestemmelse om veg, tinglyst 20.06.2001.

Det vil bli tinglyst seksjoneringsbegjæring.

Det kan bli tinglyst diverse erklæringer ifm. utbygging, naboforhold og veirett o.l.. Kjøperen kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysning av nødvendige erklæringer/bestemmelser knyttet til gjennomføringen av hele prosjektet og naboforhold.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen vil bli tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Adkomst til prosjektet skjer via kommunal vei til privat vei. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og privat vei vedlikeholdes og driftes for eiers regning. For private fellesledninger og fellesveier er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Dersom det kun er midlertidig brukstillatelse forplikter selger å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Reguleringsplan:
Eiendommen er ikke regulert.

Kommuneplan:
Planid: 65270000 - KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 - Dekningsgrad - 100 %

Arealformål i kommuneplanen:
Bebyggelse og anlegg - Øvrig byggesone . 100 %

Hensynssoner i kommuneplanen:
Kulturmiljø - Kalandsvatnet - 100 %
Veistøy - Gul sone - 2,6 %

Planer i nærheten av eiendommen:
Planid: 31880100 - FANA. GNR 82 BNR 3, 4, 6 OG 72 MFL., HAMREVEGEN
Gjelder prosjekt som er påbegynt med bygging av leilighetsbygg i Hamrevegen 37A til 37C.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Gnr. 82 Bnr. 239 - Tilbygg - Våningshus - Igangsettelsestillatelse - 29.06.2020 - Hamrevegen 33L

Gnr. 82 - Bnr. 255 - Stort frittliggende boligbygg på 5. etasjer eller mer - Rammetillatelse - 02.11.2018.
Gjelder prosjekt som er påbegynt med bygging av leilighetsbygg i Hamrevegen 37A til 37C.

Gnr. 82 Bnr. 257 - Garasjeuthus anneks til bolig - Igangsettelsestillatelse - 27.04.2022 - Hamrevegen 35

For mer informasjon, se vedlagt planinformasjon.

Beskrivelse av sameiet

Sameiet vil bestå av 3 eneboliger. Sameiet skal organisere drift og vedlikehold av felles eiendom.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets utkast til vedtekter.

Andre faste løpende kostnader

Det må påregnes årlig utgifter til kommunale avgifter, fellesutgifter til drift og vedlikehold av felles vei, fellesutgifter sameierne, strøm og bygningsforsikring.

Det vil tilkomme kommunale avgifter for hver enkelt bolig. Avgift er ikke fastsatt pr. dags dato da byggene er prosjektert og ikke ferdigstilt. For nærmere opplysninger kontakt teknisk etat i Bergen kommune, eller besøk www.bergenvann.no/regulativt_m_priser.html

Eksempel på bolig med størrelse på 120 m2 på Bergen kommune sine sider:
Vann: kr. 2 397,-
Avløp: kr. 3 725,-
Renovasjon grunnpris: kr. 2 093,-

Eiendomsskatt kommer i tillegg og denne vil bero på leilighetens til enhver til foreliggende ligningsverdi og kommunens eiendomsskattepromille sats. Med dagens sats 2,6 promille og en 120 kvm. bolig bygget i 2022 vil eiendomsskatt utgjøre ca. kr. 7.600,-.
Totalt pr. år ca. kr. 16 000,-.

Avvik vil forekomme da boligene i prosjektet er over 120 kvm.

Andre løpende kostnader ved kjøp av bolig vil typisk være: innboforsikring, strøm etter forbruk, TV pakke/internett, bygningsforsikring, vedlikehold av vei og brøyting av vei.

Kjøperne må delta andelsmessig i felleskostnad i sameiet. Månedlig innbetaling til dekning av fellesutgifter er budsjettert da byggene er prosjektert og ikke ferdigstilt. Felleskostnadene vil normalt bestå av bl.a. strøm til fellesarealene, vedlikehold felles tomt og brøyting av privat vei og øvrige driftskostnader. Dette er estimert til kr 500,- pr mnd. pr bolig. Felleskostnader blir besluttet av sameierne i fellesskap når boligene er ferdig.

Sameiet blir ikke tilknyttet sikkerhetsordning for tap av felleskostnader.

Oppgjør

Kjøper er forpliktet til å betale kjøpesummen etter følgende betalingsplan:
14 dager etter stilt §12 garanti: Kr 200 000,-
Før overtagelse Resterende del av kjøpesum + omkostninger + evt. tilvalg

Før innbetaling av forskudd vil Selger ha stilt garanti iht. bustadoppføringslova § 47, med mindre beløpet skal bli stående på meglers klientkonto frem til overtakelse.

Total kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Depositum må være frie midler.

Selger plikter å stille garanti overfor kjøper i henhold til bestemmelsene i buofl. § 12. Garanti etter buofl. § 12 skal stilles umiddelbart etter selgers aksept av kjøpers bud. Hvis selger har tatt forbehold om enten a) åpning av byggelån, b) salg av et bestemt antall boliger eller c) igangsettingstillatelse, skal garanti stilles straks etter at forbehold er oppfylt og under enhver omstendighet innen byggearbeidene starter eller innbetaling foretas.

Før innbetalingen til klientkonto forutsettes det at selger har stilt § 12 garanti. Beløpet vil stå på meglers klientkonto inntil overtagelse og overskjøting har funnet sted.

Sikkerhetsstillelse etter Bustadoppføringslova § 47, tredje ledd, vil i utgangspunktet ikke gis ved innbetaling til meglers klientkonto. Dersom selger stiller § 47 garanti vil delinnbetalinger gå over til å være selgers midler fra tidspunktet for garantistillelse og beløpet kan utbetales til selger.

Oppgjør mellom partene foretas av Vestoppgjør AS, Nesttunvegen 104, 5221 Nesttun.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Offentlige tillatelser:
Rammetillatelse på 3 eneboliger, datert 03.02.2023.

Dokumentavgiftsgrunnlag:
Dokumentavgift til staten blir beregnet ut fra tomteverdi.

Avbestilling
Kjøpers rett til avbestilling av kontrakten følger Bustadoppføringsloven § 52 - 54

Spesifiserte produkter eller løsninger på bygg eller utomhus beskrevet i denne leveransebeskrivelsen kan bli endret av utbygger under byggeprosessen. Slike endringer skal ikke medføre verdiforringelse av eiendommen eller innebære en vesentlig endring av boligens funksjon og standard. Der det er angitt alternative løsninger eller materialbruk foretar utbygger det endelige valg.

Alle bilder i salgsoppgaven er kun illustrasjonsbilder og avvik kan forekomme.

Noen av 3D-illustrasjonene er blitt valgt for å vise eksempler på interiørløsninger hvor parkett og fargevalg er endret i forhold til standard leveranse. Dette for å illustrere mulighetene til å "skreddersy" ditt nye hjem etter egen smak. Det vises til leveransebeskrivelse for standard leveranse.

Eventuelle endringer skjer etter avtale med utbygger/entreprenør.

Boligens leveres grunnet og malt med 1 strøk fabrikkmalt. Siste malingsstrøk på eiendommen er ikke en del av leveransen og boligen er ikke å anse som ferdigmalt. Dette sees spesielt på bla. spikerhull og kapp langs vinduer etc. Siste strøk maling må påføres av kjøper innen 1 år fra overtagelse.

Boligen leveres umøblert. Det opplyses om at 3D og 2D-tegninger er illustrasjoner og at så vel uteareal som innvendig areal kun er illustrert og ikke på noen måte danner grunnlaget for avtalen eller er bindende for selger. For data som danner grunnlaget for avtalen, se leveransebeskrivelse.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte leveransebeskrivelse og bygningstegninger, samt informasjon fra kommunen.

Salgsoppgaven er basert på utbyggers opplysninger gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen / prosjektet godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Dersom der er misforhold mellom beskrivelse av eiendommen og leveransebeskrivelsen, er det leveransebeskrivelsen som går foran.

I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger, dels på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard.

Med dagens tette boliger og miljøvennlige malingstyper kan det være fare for heksesot inne i boligene. Alle boliger bør derfor ventileres godt den første vinteren/året, og man bør være forsiktig med gassbruk og levende lys innvendig.

Selger gjør særskilt oppmerksom på at skjeggkre er funnet i flere boliger i Norge. Skjeggkre kan komme inn i boliger på en rekke forskjellige måter, både i forbindelse med oppføring av boligen, men også i forbindelse med innredning, bruk mv. Det er ikke et funksjonskrav under denne kjøpekontrakten at boligen skal være oppført på et vis som fjerner risikoen for skjeggkre.

Kjøper er kjent med at utenomhusarbeider, avhengig av årstid, vil kunne bli ferdigstilt etter forbrukerens overtakelse av boligen.

Adgang til utleie

Boligen vil i sin helhet kunne leies ut til boligformål etter ferdigstillelse.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Ferdigstillelse er stipulert til andre kvartal 2025. Dette er kun stipulert og faktisk ferdigstillelse kan avvike fra dette. Herunder vil overlevering senere enn dette tidspunkt ikke gi kjøper rett til dagmulkt eller andre misligholdsbeføyelser.

Stipulert byggetid og overtagelse er 15 måneder fra byggestart grunnarbeider (når gravemaskin begynner sitt arbeid. Maksimal byggetid og overtagelse er 17 måneder fra varsel om byggestart grunnarbeider. For boliger som selges etter byggestart grunnarbeider avklares fristen i forbindelse med budaksept. Fristen forlenges for hver fellesferie (21 kalenderdager), juleferie (7 kalenderdager) og påskeferie (7 kalenderdager) som blir berørt av arbeidene. Forlengelsene gjelder selv om det eventuelt utføres arbeid i feriene.

Dersom boligen ferdigstilles tidligere enn estimert, forplikter kjøper seg å overta med 2 måneders varsel fra selger om at boligene ferdigstilles, selv om dette er tidligere enn maksimal byggetid. Dog slik at kjøper likevel ikke er forpliktet til å overta tidligere enn 4 måneder før maksimal byggetid.

Overlevering og ferdigstillelse av boligene til boligkjøperne kan skje trinnvis. Deler av utomhusanlegget vil først bli ferdigstilt sammen med de boligene som ferdigstilles sist. Herunder må interessenter påregne byggeaktivitet og anleggsvirksomhet med naturlige konsekvenser av dette en tid etter at man har overtatt boligen.

Selgers forbehold

Selger tar forbehold om at:
- 2 av 3 eneboliger er solgt innen 15.06.2024
- Alle kommunale og politiske godkjenninger foreligger innen 15.06.2024
- At styret vedtar byggestart innen 15.06.2024
- At byggelån innvilges ved 2 av 3 solgte eneboliger

Dersom forbeholdene ikke er avklart innen 15.06.24 eller det blir klart før dette tidspunkt at ett eller flere av forbeholdene ikke vil bli oppfylt innen fristen, kan avtalen mellom partene heves uten ytterligere omkostninger for noen av partene. Dog har likevel utbygger mulighet til å starte byggearbeidene selv om kravet til forhåndssalg ikke er innfridd, i et slikt tilfelle vil kjøper motta en skriftlig melding om at byggearbeidene er, eller vil bli igangsatt.

Andre vilkår

Dersom nye myndighetstiltak knyttet til Covid-19 eller leveranseutfordringer ifm. krigsforhold, innebærer en forlenget byggetid, forutsettes det fra utbygger at utbygger har anledning til å kreve utvidet frist for overlevering, jf. bustadoppføringsloven §11.

Selger informerer om at det kan forekomme, og kjøpere må akseptere, mindre endringer i forhold til arkitekttegninger og byggebeskrivelse. Kjøpere er likevel ikke forpliktet til å akseptere endringer som forringer verdien av boligen.

Det er et vilkår for oppgjør at eiendommen er fradelt og seksjonert, det foreligger § 12 garanti, det foreligger tillatelse til bruk og at boligen er overskjøtet. Videre at øvrige kontraktsforhold er avklart. Alternativt kan selger stille §47 garanti etter Bustadoppføringslova.

Kjøper aksepterer at deler av utomhusarbeidene ikke er ferdigstilt ved overtagelse. Selger forplikter seg til å gjøre ferdig disse så snart som mulig etter at bebyggelsen er ferdig utbygget. Inntil hele byggeprosjektet er ferdigstilt, har Selger rett til å ha stående anleggsmaskiner og utstyr, eventuelle brakker mv., samt ha stående skilt på den solgte eiendom. Eventuelle skader som dette måtte påføre eiendommen, skal selger snarest utbedre.

Selger forbeholder seg retten til å foreta nødvendige endringer som følge av offentlige pålegg, eller tilpasninger i forhold til tekniske løsninger. Videre forbeholder Selger seg rett til å bestemme endelig utforming av materialvalg og fargevalg samt innvendige og utvendige fellesarealer, uten at Kjøper har rett til å kreve endringer av avtalt pris.

Selger forbeholder seg retten til å tildele biloppstillingsplass ved overtakelse, også midlertidige plasseringer.

Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av parkeringsplassene, uteareal utenfor hver bolig vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon, eller bli lagt som fellesareal med vedtektsfestet bruksrett. Dersom det er et krav om deltakelse i lokal velforening, plikter sameiet/seksjonen å melde seg inn i denne.

Selger aksepterer at kontraktsposisjonen selges / transporteres. Ved transport av kontrakt før overtagelse påløper det transportgebyr stort kr. 50.000,- som betales til selger/utbygger. Selger forbeholder seg retten til å godkjenne transport og ny kjøper.

Det opplyses videre om at dersom boligen er kjøpt med henblikk på å ikke overta og bebo denne, herunder som et videresalgsobjekt vil videresalget reguleres av bustadoppføringslova. Herunder vil selger måtte oppfylle vilkår i bustadoppføringslova ved evt. videresalg. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges boligen etter følgende regler: Bustadoppføringslovens regler i utgangspunktet ikke kommer til anvendelse ved denne transaksjonen. Partene er dog enig om at Lov om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad m.m. av 13.6.1997 nr. 43 Bustadoppføringslova kommer til anvendelse på kontraktsforholdet med slike unntak som inntatt i nærværende punkt.

Bestemmelser i bustadoppføringsloven som ikke er gjeldene mellom partene og således ikke kan påberopes: -§§ 8, 12, 16, 18, 24, 31, 47, 49, 51, 52, 53 og 54. -Dersom andre paragrafer i bustadoppføringsloven inneholder bestemmelser om at de ovennevnte paragrafer kan påberopes, vil også slike bestemmelser ikke være gjeldene mellom partene.

Tilvalg

Endringsarbeid avtales direkte mellom kjøper og selger. Avtaler om endringsarbeid krever skriftlighet. Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv. jf. Bustadoppføringslova § 44.

Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpstilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/selger.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom individuelle bygningsforsikringer, eventuelt at sameiet inngår avtale om fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Meglers vederlag er kr 84 208,- per enhet pluss markedsføring.