Leirasanden Brygge

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Valdres
Wangensten & Partners AS, Org.nr. 994 303 260

Meglerprofil
Ansvarlig megler
Marit Wangensten-Mo
Tlf. 41 43 62 55

PrivatMegleren Valdres
Jernbanevegen 6
2900 Fagernes
Tlf. 61 35 97 00

Selger/Utbygger

Strandefjorden Park AS

Betegnelse

Gnr. 24 Bnr. 363 i Nord-Aurdal kommune

Byggeår

2023

Beliggenhet

På Leirasanden får du nyte synet av storslått, urørt natur gjennom de store stuevinduene dine, samtidig er butikker og kjøpesenter like i nærheten.
Solrik beliggenhet i et stille og rolig område, helt i vannkanten av Strandefjorden med utsikt retning Fagernes.

Besøk gjerne prosjektets hjemmeside: www.leirasanden.no

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Flere store dagligvareforretninger ligger så nær at du nesten kan kjøpe ferskt brød iført tøfler og slåbrok.
Amfi Valdres ligger også bare et plommesteinkast unna, her finner du møbler, jernvare, bokhandel, apotek og sport for å nevne noen.
Og når det litt mer urbane livet kaller, er bygdebyen Fagernes bare en gå- eller (el)sykkeltur unna langs den flotte tur- og sykkelstien som følger vannkanten.

Bygninger

2 bygg med totalt 38 leiligheter.
Bygg A vil bestå av 19 leiligheter av forskjellig størrelse, fordelt på 4 etasjer + parkeringskjeller.
Bygg B er planlagt med samme antall og speilvendt inndeling, samt et par små endringer på areal på leilighet type D & G (se under "Areal og fordeling pr. etasje")

Byggemåte

All tekst er hentet fra leveransebeskrivelse, som også ligger vedlagt salgsoppgaven.

1.0. LEVERANSEBESKRIVELSE
Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningens viktigste bestanddeler og funksjoner.
Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelsen og den øvrige salgsinformasjonen (herunder salgstegninger). I slike tilfeller er det alltid denne leveransebeskrivelsen som er gjeldende. Bildebruk og illustrasjoner i salgsmaterialet vil vise elementer som ikke er i samsvar med faktisk leveranse, så som møblering, kjøkken- og garderobeløsning, dør og vindusform, fasadedetaljer, utomhusdetaljer mv.
Det presiseres særskilt at kjøkken leveres i henhold til egen kjøkkentegning.

Tegninger i prospektet viser ikke den reelle leveransen, blant annet er sjakter, evt. innkassinger og vvs-føringer ikke komplett inntegnet. Salgstegningene i prospektet er ikke egnet for måltaking, da det er de ferdig prosjekterte og detaljerte arbeidstegninger det bygges etter. Videre kan vindusplasseringen i den enkelte leilighet avvike noe fra de generelle planer, som følge av blant annet den arkitektoniske utformingen av bygget, krav til bæring, isolasjonskrav osv.

Leilighetene vil bli organisert som selveierleiligheter.

Boligprosjektet er rammesøkt etter teknisk forskrift TEK 17.

2.0. KONSTRUKSJON
2.1. BYGNING GENERELT
Bygningen utføres med bærekonstruksjon i betong, stål og tre. Fasadene bygges opp som isolerte stendervegger og kles utvendig med trepanel. Balkong- og terrassegulv er å anse som utvendig konstruksjon. Drypp fra overliggende balkong og rekkverk må påregnes ved regnvær. Utformingen av rekkverk vil være i metall og glass. Svalegang får kostet betong, for å ivareta sklisikkerhet. På terrasser legges tremmegulv av grønn-impregnerte terrassebord. Innvendige vegger utføres i stenderverk, kledd med gipsplater.

2.2. TAKHØYDE
Det leveres generelt innvendig takhøyde på 2,4 i alle leiligheter. På bad og områder i gang vil himlingen bli nedsenket for å skjule ventilasjonsrør. Her kan høyde bli ned til 2,2 meter.

2.3. PARKERINGSKJELLER
Det bygges felles parkeringskjeller. Det medfølger en parkeringsplass til hver leilighet. Det er en stk HC-plass i anlegget og tildeling av denne bestemmes av sameiet etter behov.
Det vil bli lagt opp mulighet for lading av el-bil. Dette er tilvalg som må bestilles av kjøper.
Til hver parkeringsplass leveres 1 stk. portåpner for åpning av garasjeport. I parkeringskjeller leveres støpt gulv som støvbinnes. Betongvegger og betonghimling sprøytemales/støvbindes.
Garasjeport til P-kjeller leveres som isolert og motorstyrt leddport.
Fri kjørehøyde vil være ca. 2,1 meter. Lokale nedforinger for tekniske installasjoner vil forekomme. Det bygges egen plass for sykkelparkering ved hovedinngang.

3.0. STANDARD INNVENDIG BEHANDLING
3.1. GULV:
Stue, kjøkken, soverom og entré leveres med 1-stavs parkett i eik hvitlasert som standard. Det vil bli anledning til å velge andre gulv i egen tilvalgportal.
På bad og toalettrom leveres fliser grå 60x60. I nedsenket dusjsone på bad leveres tilsvarende flis i mosaikk,5x5 cm. I leiligheter med vaskerom leveres banebelegg med oppbrett.

3.2. VEGGER:
Innvendige vegger av gips sparkles og males i lys farge, malestandard K2. Vegger som utføres i betong, vil ha sparklet og malt overflate. Det er ikke satt noen standard farge i leilighetene. Kjøper kan fritt velge farge til leiligheten. Utover et fargevalg tilkommer kostand på fargevalg pr farge.
På bad leveres fliser på vegg, grå 60x60 cm

3.3. HIMLINGER:
Himling i leiligheten i malt betong, synlige V-fuger. Standard farge; NCS S 0502Y Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult bak innkassinger og som helt eller delvis nedforede gipshimlinger, fortrinnsvis i entré, bad og over kjøkkenskap, nedforing også i områder der dette er nødvendig av hensyn til isolasjonskrav eller tekniske føringer, se også informasjon om takhøyde.

3.4. INNGANGSPARTI OG FELLESAREALER
Svalgang leveres med kostet betong som overflate

3.5. TRAPPEROM OG TRAPPER
Trapper og trapperomsvegger bygges i betong. Vegger, samt undersiden av trappeløp og repos, sparkles og males.
På repos, hovedrepos og i trappene skal det benyttes fliser. Grå med sklisikker overflate Taktil trappenese i bunn og topp av trappeløp.

3.6. BALKONGER OG TERRASSER
Terrasser leveres med rekkverk i glass med stolper i pulverlakkert stål eller syrefast utførelse. Glass og håndlist mellom stolpene. På svalegangside, stålrekkverk i galvanisert utførelse med stående spiler.

3.7. UTVENDIG KLEDNING
Stående dobbelfalsett malmfurukledning. Annen type kledning kan blir vurdert eventuelt på felt av fasaden.

3.8. SKJERMVEGG MELLOM TERRASSER
Skjermvegg mellom terrasser kledd som vegg.

4.0. KJØKKEN
Glatte fronter med grå farge
Kjøkken leveres med Integrerte hvitevarer komfyr, platetopp, kjøl/frys, avtrekk med kullfilter Elextrolux eller tilsvarende. For løsning og detaljer se egen tegning og beskrivelse.

5.0. GARDEROBE
Det leveres ikke garderobeskap, men det er satt spikerslag for skap der disse er vist på tegning

6.0. INNVENDIGE DØRER
Innvendige dører type hvit (S0502Y) glatt med flat terskel (luftespalte). Hvite karmer og dørvridere i blank eller børstet utførelse.

7.0. BAD/WC
På bad leveres innredning med underskap i bredde 800 mm, leveres i hvit utførelse.
Det leveres heldekkende hvit servant med ettgreps servantbatteri, speil med lys over baderomsinnredning.
Det leveres vegghengt toalett med dempet toalettsete.
Dusjvegger i glass, ettgreps dusjtermostat og dusjarmatur
Dusj sone er nedsenket ca. en flishøyde.
Stikk på vegg ved innredning. LED downlights i himling. Tatt med under elektrisk.
Det er avsatt plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel (forutsetter kondens-tørketrommel).
Det kan bli terskel/nivåforskjell fra bad til tilliggende rom.

8.0. VINDUER / VINDUSDØRER
Det leveres trevinduer med utvendig aluminium og energiglass iht. isolasjonskrav,
Det leveres slagdører fra oppholdsrom til balkonger og terrasser. Vinduer, ytterdører og omkringliggende beslag malt i farge RAL 9016 Antrasite. Innvendig farge som listverk.

8.1. HOVEDINNGANGSDØR LEILIGHET
Hovedinngangsdør malt. Dør leveres med FG-godkjent lås. HC-tilpasset terskel. Farge som vinduer.

9.0. LISTVERK
I rom med hvitlasert eikeparkett leveres hvitlaserte eik-fotlister.
Gerikter rundt vinduer og leveres i 12x58 ferdig malt fra fabrikk i hvit utførelse med synlige stifter. Lister i betongvegg skrues.
Overgang mellom vegg og taklist 21x34mm, synlige stifter

10.0. DIVERSE UTSTYR
Brannslukningsutstyr i henhold til forskriftskrav. Det vil bli levert forskriftsmessig felles brannvarslingsanlegg, med detektorer og varsling i hver leilighet iht. brannkonsept. Nærmere beskrivelse og brukerinstruks skal fremgå av brukerhåndbok som hver kjøper får utlevert ved overlevering av leiligheten.

11.0. VENTILASJON
Det installeres balansert ventilasjon med varmegjenvinning, Aggregat type Nordic CL3 fra Flexit eller tilsvarende. Separat aggregat montert i hver leilighet. Avtrekk fra bad og kjøkken med overstrømning over terskel.
Tilluft til øvrige rom.

12.0. ELEKTRISK
Elektrisk anlegg ligger generelt skjult i leiligheten, bortsett fra ved betong og lydvegger hvor det kan bli åpent anlegg. Nedforede himlinger leveres med lampepunkt i tak.
Alle rom får stikkontakter og lampepunkter som dekker krav etter NEK2010:400. Det leveres belysning i bod. På bad og i entré leveres LED downlights i tak.
På bad vil det bli montert stikkontakt forberedt for vaskemaskin og tørketrommel.

13.0. SANITÆR
Det monteres opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk og opplegg for vaskemaskin på bad som vist på tegning. Frostsikkert vannuttak ved felles inngangspartier.

14.0. OPPVARMING
Energibehov til oppvarming og varmtvann dekkes av vannbåren varme.
Oppvarming av leilighetene vil bli levert som vannbårent anlegg med gulvvarme i entre, soverom og oppholdsrom. Varmtvann leveres fra felles varmtvannstank i energisentralen i teknisk rom. Avregning av energiforbruk og hvor detaljert dette evt. skal gjøres bestemmes av sameiet selv. På bad er det tenkt elektriske varmekabler, men det vil bli gjort en vurdering på senere tidspunkt hva som er mest hensiktsmessig. I forhold til varmesentral og løsning kan det være aktuelt å bruke vannbåren gulvvarme på bad. Løsningen som er mest fordelaktig for beboerne vil bli valgt.

15.0. TEKNISK
15.1. BREDBÅND
Selger vil tilstrebe å ha internett i drift ved innflytting med ferdig kablet internettanlegg frem til hovedfordeling/hovedpunkt, med kollektiv avtale og inntil 3-års binding til anerkjent leverandør.
Det leveres trekkerør for 1 data/tv punkt i stue

15.2. PORTTELEFON
Det monteres ringetablåer ved hovedinngangsparti og callinganlegg med kamera forberedt for skjermvisning. Svarapparat med åpningsknapp i hver leilighet. Skjermvisning i leilighet kan bestilles i forbindelse med tilvalgsprosessen.

15.3. TEGNINGER AV TEKNISKE ANLEGG
Alle tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt, men det utarbeides punktplaner for elektro. Det tas forbehold om endringer på plantegninger for fremføring av sjakter for tekniske føringer.

15.4. HEIS
Heis fra parkeringskjeller til alle boligetasjer med innganger fra trapperommet.

16.0. SPORTSBOD
I tillegg til avsatt skapplass i leiligheten, medfølger til hver leilighet 1 stk. sportsbod i parkeringskjeller. Boder får støvbundet betonggulv.
Hver bod leveres med nettingvegger mot fellesareal og som skillevegger mellom bodene. Nettingdør som kan låses med hengelås.
Sportsboden er ventilert, men ikke oppvarmet.

17.0. UTOMHUSARBEIDER
Utomhusarealene vil bli opparbeidet med utgangspunkt i utomhusplan i prospektet. Selger forbeholder seg imidlertid retten til å foreta endringer med hensyn til utforming og materialvalg.
Grøntområder vil bli belagt med ferdiggress. Adkomst til parkeringskjeller og internveier på eiendommen blir asfaltert.
Felles hageareal mot Strandefjorden. Arealet tilhører sameiet og skal vedlikeholdes av sameiet.
Videre leveres utebelysning og sykkelstativ. Utvendige vannkraner for felles bruk, vil bli plassert der selger finner dette hensiktsmessig.

18.0. TILVALGSMULIGHETER
Utover de valgalternativer som er beskrevet i prospektet, vil det bli gitt mulighet for å gjøre enkelte individuelle tilpasninger. Selger og entreprenør vil i god tid før innredningsarbeidene starter utarbeide en tilvalgsbrosjyre hvor priser og frister for beslutning vil fremkomme. Bestillinger etter denne tilvalgslisten avtales direkte fra entreprenør.
Fakturering av eventuelle tilvalg og endringer skjer etter at tilvalgsprosessen er avsluttet, og skal være innbetalt til megler før overtakelse. Selger kan kreve at kjøper stiller sikkerhet for betaling av tilvalg og endringer.
Det er ikke anledning til å flytte på vinduer, vegger, fordelingsskap før strøm og vann eller avløp og vanntilførsel.

Fullstendig leveransebeskrivelse og de forskjellige kjøkkentegningene ligger vedlagt salgsoppgaven


Fullstendig leveransebeskrivelse og de forskjellige kjøkkentegningene ligger vedlagt salgsoppgaven

Arealer og fordeling pr. etasje

Bygg A:
Leilighet type A: BRA 109 kvm (P-rom 104 kvm)
Leilighet type B: BRA 82 kvm (P-rom 79 kvm)
Leilighet type C: BRA 55 kvm (P-rom 49 kvm)
Leilighet type D: BRA 85 kvm (P-rom 80 kvm)
Leilighet type E: BRA 121 kvm (P-rom 113 kvm)
Leilighet type F: BRA 69 kvm (P-rom 65 kvm)
Leilighet type G: BRA 143 kvm (P-rom 134 kvm)

Bygg B:
Leilighet type A: BRA 109 kvm (P-rom 104 kvm)
Leilighet type B: BRA 82 kvm (P-rom 79 kvm)
Leilighet type C: BRA 55 kvm (P-rom 49 kvm)
Leilighet type D: BRA 83 kvm (P-rom 78 kvm)
Leilighet type E: BRA 121 kvm (P-rom 113 kvm)
Leilighet type F: BRA 69 kvm (P-rom 65 kvm)
Leilighet type G: BRA 141 kvm (P-rom 132 kvm)

Rom som er P-rom:
Leilighet type A: Entrè, gang, 3 soverom, stue/kjøkken, bad og wc/vaskerom.
Leilighet type B: Entrè, gang, 2 soverom, stue/kjøkken, bad og wc.
Leilighet type C: Gang, 1 soverom, stue/kjøkken og bad.
Leilighet type D: Entrè, gang, 2 soverom, stue/kjøkken, bad og wc/vaskerom.
Leilighet type E: Entrè, gang, 3 soverom, stue/kjøkken, bad og wc/vaskerom.
Leilighet type F: Gang, 2 soverom, stue/kjøkken og bad.
Leilighet type G: Gang, 3 soverom (master bedroom med adkomst til "walk in closet"), stue/kjøkken og 2 bad.

Alle arealangivelser er hentet fra arkitekt.

Innhold

Alle enheter har balkong i front, samt bod og parkeringsplass i garasje.

Leilighet type A: Entrè, gang, 3 soverom, stue/kjøkken, bad, wc/vaskerom og bod/teknisk.
Leilighet type B: Entrè, gang, 2 soverom, stue/kjøkken, bad, wc og bod/teknisk.
Leilighet type C: Gang, 1 soverom, stue/kjøkken, bad og bod/teknisk
Leilighet type D: Entrè, gang, 2 soverom, stue/kjøkken, bad, wc/vaskerom og bod/teknisk.
Leilighet type E: Entrè, gang, 3 soverom, stue/kjøkken, bad, wc/vaskerom og bod/teknisk.
Leilighet type F: Gang, 2 soverom, stue/kjøkken, bad og bod/teknisk.
Leilighet type G: Gang, 3 soverom (master bedroom med adkomst til "walk in closet"), stue/kjøkken, 2 bad og bod/teknisk.

Standard

Leilighetene vil bli bygget som moderne leiligheter (etter teknisk forskrift TEK 17) med lekre og funksjonelle løsninger.
Alle leilighetene vil ha store vindusflater mot balkong med rekkverk i glass. Flott utsikt mot Strandefjorden og Fagernes.

Kjøkken med glatte fronter i grå farge med integrerte hvitevarer.
1-stavs parkett i eik på gulv i stue/kjøkken, soverom og entrè.
Bad og toalettrom leveres med fliser på 60x60cm samt mosaikkfliser på 5x5cm i dusjsone
Vannbåren varme og balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
Heis opp fra parkeringskjeller, hvor hver enhet også har egen sportsbod.

Se forøvrig fullstendig leveransebeskrivelse under "Byggemåte", samt illustrasjoner og tegninger over de forskjellige enhetene.

Besøk også prosjektets hjemmeside på www.leirasanden.no

Oppvarming

Vannbåren varme.
(På bad er det tenkt elektriske varmekabler, men det vil bli gjort en vurdering på senere tidspunkt hva som er mest hensiktsmessig. I forhold til varmesentral og løsning kan det være aktuelt å bruke vannbåren gulvvarme på bad. Løsningen som er mest fordelaktig for beboerne vil bli valgt)
Elektriske punkter forøvrig.

Parkering / Garasje

Felles parkeringskjeller hvor det medfølger en parkeringsplass og en bod til hver leilighet.
Parkeringsplass og bod tinglyses som en tilleggsdel til seksjonen i følge vedtektene.
Selger står fritt til å fordele parkeringsplasser og boder i forbindelse med overtakelsen.

Adkomst

Fra rundkjøringen på Leira, ta ned Golsveien. Deretter ta høyre i neste rundkjøring i retning bl.a. kjøpesenteret Amfi Valdres.
Fortsett rett frem og sving venstre like før du kjører inn til Asko, hold venstre, og eiendommen ligger foran deg i enden av veien.

X79M+X8P Leira
60.9699533
9.2833329

Beskrivelse av tomt

Grøntområder vil bli belagt med ferdiggress. Adkomst til parkeringskjeller og internveier på eiendommen blir asfaltert.
Felles hageareal mot Strandefjorden.
Arealet tilhører sameiet og skal vedlikeholdes av sameiet.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Dagbok 5094 fra 27.10.75 - Erklæring / Avtale
Arne Stendenbakken kjennes å være eier av halvpart av båtnaust på D.B bestemmelse om forkjøpsrett til båtnaustet for Ole J Fosheim på visse betingelser.
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagbok 2486 fra 1.6.79 - Erklæring / Avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser

Dagbok 4378 fra 18.9.79 - Erklæring / Avtale
Bestemmelse om naust
Rettighetshaver: Ole P Stendebakken

Dagbok 4379 fra 18.9.79 - Erklæring / Avtale
Bestemmelse om naust
Rettighetshaver Peder P Stendebakken

Dagbok 4561 fra 28.9.79 - Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser

Dagbok 687 fra 23.2.93 - Rettighet
Rettighetshaver: Valdres Tennisklubb
Leie av areal 2000m2
Leietid: 40 år fra 1.7.92 med rett til fornyelse.
Årlig leie som skal reguleres, m.fl. bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagbok 748 fra 26.2.98 - Festekontrakt - Vilkår
Festetid: 60 år
Gjelder matrikkelenhet: Knr: 3451 Gnr: 24 Bnr: 296 Fnr: 26
Årlig festeavgift: NOK 1 000,-
Festetid fra 1.1.92
Panterett for inntil 3 års forfalt festeavgift
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagbok 748 fra 26.2.98 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr: 3451 Gnr: 24 Bnr: 296 Fnr: 26
Bestemmelse om garasje / parkering

Vei / Vann / Avløp

Vei: Offentlig til privat
Vann/avløp: Leilighetene blir tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Kommunen gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før overtakelse. Manglende ferdigattest er ikke til hinder for overtakelse dersom de gjenstående arbeidene er av en slik karakter, for eksempel knyttet til ferdigstillelse av utomhusarbeider, at kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse. I midlertidig brukstillatelse vil det fremgå hvilke arbeider som gjenstår og en frist for ferdigstillelse. For overtakelse som gjennomføres i vinterhalvåret må det påregnes utstedelse av midlertidig brukstillatelse og ikke ferdigattest ettersom søknadspliktige utomhusarbeider ikke kan gjennomføres før klimatiske forhold gjør det mulig

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen følger reguleringsplan "Markavegen Vest", vedtatt av Nord-Aurdal kommune 16.12.22, med følgende formål:
Hovedhensikten med plan og bestemmelser er å tilrettelegge for forretnings- og lagervirksomhet, boligbebyggelse, arealer for friluftsliv og lek samt tilhørende teknisk infrastruktur.
TU for felt BBB1 tillates %BYA=70%
Fullstendig reguleringsplan ligger vedlagt salgsoppgaven

Området er under utvikling, så byggearbeider må påregnes i fremtiden.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets utkast til vedtekter og budsjett som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Andre faste løpende kostnader

Budsjettertet felleskostnader (kr 22,40 pr. mnd. pr. m2) utgjør fellesutgifter fra kr 1 243,- til kr 3 211,- pr. Mnd. avhengig av størrelse på leilighet.
Endringer kan oppstå som følge av prisøkninger på kostnader og tjenester.
Inkl. i felleskostnader, er budsjettet satt opp med:
Servicutgifter tekniske anlegg, forretningsførsel, byggforsikring, brøyting og strøing, vedlikehold, renovasjon, vaktmestertjeneste inkl. renhold fellesareal, strøm fellesområder, brannvarslingsanlegg, offentlige utgifter, andre driftsutgifter og avsetning vedlikehold. (Se også vedlagte budsjett)

For hver ekstra garasjeplass er det budsjettert kr 200,- pr. mnd.

Andre faste utgifter pr. enhet:
Strøm
Kommunale avgifter (vann/kloakk/renovasjon/eiendomsskatt)
Innboforsikring
Evt. tv / internett

Oppgjør

10 % av kjøpesummen for leiligheten innbetales i forbindelse med kontraktsinngåelse etter påkrav med syv dagers betalingsfrist så snart selger har stillet garanti iht. buofl. § 12.
Innbetalingen må være fri egenkapital. Beløpet blir stående på meglers klientkonto frem til hjemmelsoverføring, med mindre selger stiller garanti til kjøper etter buofl. § 47. Frem til garanti etter buofl. § 47 stilles, anses beløpet som et depositum iht. buofl. § 46 (2). Ved utstedelse av forskuddsgaranti utbetales beløpet av megler til selger mot dokumentasjon av garanti. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til buofl. § 47 garanti er stilt, eller seksjonen er overskjøtet, forutsatt at de overstiger en 1/2 R.
Resterende del av kjøpesummen, tilvalg/endringer og kjøpsomkostninger innbetales til megler senest 3 virkedager før overtakelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Det vil bli muligheter for tilvalg.
Kjøpere vil bli tilbudt tilvalgsmøte med utbygger - Se også punkt 18.0 i Leveransebeskrivelse

Adgang til utleie

Eiendommen kan leies ut til boligformål.
Den enkelte seksjonseier rår som eier over sin seksjon og har en enerett til bruk av bruksenheten, med full rettslig rådighet over sin seksjon, herunder rett til salg, bortleie og pantsetting. Ved bortleie skal styret informeres om leierens navn, leietid og tlf.nr. (og evt. mailadresse).

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon / Ingen odel

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Rammesøknad for Leirasanden Brygge er godkjent av Nord-Aurdal kommune.
Selger tar sikte på fysisk oppstart av grunnarbeider i oktober 2023
Byggetiden er forventet å være cirka 20 måneder fra fysisk oppstart av grunnarbeider.

En senere igangsetting og/eller en lengre byggetid enn forventet kan medføre en senere overtakelse. Ferdigstillelse av utomhusområder tilknyttet byggene vil kunne bli utført etter overtakelse, blant annet avhengig av årstiden.

Etter at selgers forbehold er bortfalt skal selger skriftlig meddele til kjøper dagmulktsbelagt ferdigstillelsesdato. Selger kan kreve overtakelse inntil fem måneder før den opprinnelige ferdigstillelsesdatoen. Selger skal i så fall skriftlig varsle kjøper om ny ferdigstillelsesdato senest to måneder før en eventuell ny dagmulktsbelagt ferdigstillelsesdato. Ved forsinkelse beregnes det dagmulkt fra den nye ferdigstillelsesdatoen. Det eksakte tidspunktet (klokkeslett og oppmøtested) for overleveringen skal gis med minst 14 kalenderdagers varsel, dersom dette ikke er varslet på et tidligere tidspunkt.

Kjøper godtar å overta leiligheten etter at midlertidig brukstillatelse foreligger. Det kan anbefales å gjøre et tilbakehold til ferdigattest foreligger.

Selgers forbehold

Byggestart forutsetter IG (igangsettingstillatelse) fra Nord-Aurdal kommune.

Byggestart forutsetter salg av 50% av salgsverdien av de 38 enhetene.

Selger er ikke bundet dersom tilfredsstillende antall av leiligheter ikke er solgt innen 1. mai 2024, utbygger vedtar igangsetting, åpning av byggelån og nødvendige offentlige tillatelser for igangsetting av byggearbeidene er gitt.

Selger tar forbehold om gjennomføring av kontrakten dersom det inntreffer forhold som medfører at selger ikke finner det forsvarlig å iverksette byggearbeidene. Eksempel på slike forhold er prisfall i boligmarkedet, reduserte muligheter til å få boliglån og/eller byggelån, uforholdsmessige økninger i byggekostnader eller uforutsette offentlige krav.

Alle opplysninger i denne beskrivelse er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eller som følger av offentlige pålegg, uten at den generelle standarden forringes.
Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum.
Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen.

Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene.

Salg av kontraktsposisjoner er kun tillatt etter godkjenning fra selger. Selger kan uten nærmere begrunnelse nekte slik godkjenning,
eller fastsette et transportgebyr. Ervervet vil etter slik godkjenning kunne tinglyses direkte til tredjemann, men selger vil i forhold til oppgjør og kontraktsvilkår for øvrig kun forholde seg til kjøper.

Eventuelle bud forutsettes inngitt på selgers standard kjøpekontrakt som vil bli benyttet ved alle salg.
Selger tar forbehold om å foreta justeringer i kontrakten som følge av offentlige krav m.m.

Leveransebeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om boligens viktigste bestanddeler og funksjoner. Beskrivelsen suppleres av romskjema som redegjør spesielt for overflater og utstyrsleveransen. Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelse, illustrasjoner og plantegninger. I slike tilfeller er det leveransebeskrivelsen og romskjema som er retningsgivende.

Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelse og prospektet for øvrig. Prospektet inneholder flere perspektiver, utsiktsbilder og datagenererte bilder, som kan avvike fra endelig oppførelse med hensyn til arkitektur, tekniske løsninger, byggenes plassering på tomten, beplantning og utsiktsforhold. Alle illustrasjoner må dermed betraktes som omtrentlige og skissepregede.
Er det motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger.

Det vil være byggevirksomhet videre fremover på andre deler av området og en kjøper kan ikke motsette seg dette.

Selger står fritt til å endre pris på usolgte enheter.

Overtagelse kan skje før seksjoneringsvedtaket er tinglyst. Oppgjøret vil i så fall bero på meglers klientkonto til skjøtet er tinglyst, eller utbetales selger dersom selger har stilt garanti etter buofl. § 47 for hele beløpet.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.
Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Vedlegg til salgsoppgave

Leveransebeskrivelse
Budsjett Sameiet Leirasanden Brygge
Vedtekter Leirasanden Brygge
Reguleringsplan
Situasjonskart
Kjøpekontrakt
Budskjema

Meglers vederlag og utlegg

Meglers provisjon: Kr 42 000,- pr. solgte enhet
Tilretteleggingshonorar: Kr 3 000,- pr. enhet
Visninger / Overtakelser: Kr 1 900,- pr. stk
Markedspakke: Kr 1 600,- pr. enhet
Oppgjørskostnad: Kr 4 500,- pr. enhet
Alle summer er ex. mva

Utlegg som påløper i forbindelse med gjennomføring av oppdraget belastes oppdragsgiver. Herunder inngår bl.a. gebyr for panteattester, firmaattester, innhenting av offentlige opplysninger og andre lovpålagte opplysninger, markedsføring osv.