Melhustunet M3

Velkommen til M3 og det siste byggetrinnet på tunet på Melhustunet. Vi har gleden av å kunne presentere den siste leilighetsblokken på tunet som totalt er bestående av 5 leilighetsblokker. Leilighetsblokka blir tilsvarende Melhustunet 30 (M2) og vil bestå av 28 leiligheter med flere ulike leilighetstyper og størrelser. Leilighetsbygget vil gå over 5 etasjer, med leiligheter med et bruksareal på 48 kvm til 106 kvm. Alle leiligheten vil i tillegg ha sine egne terrasser/balkonger som vender mot tunet og vestover. Leilighetene har god standard innvendig med blant annet delikate og store fliser på baderom, 3-stav eikeparkett eller 1-stavs laminatgulv med vannbåren gulvvarme i oppholdsrom, flott og innholdsrikt kjøkken med integrerte hvitevarer, balansert ventilasjon med varmegjenvinning og bodplass. I tilvalgsprosessen får kjøpere også mulighet til å tilpasse leiligheten og da gi den sitt eget preg.

Leiligheten vil tilhøre sameiet, men også ha tilhørighet i velforeningen som disponerer flotte uteområder i form av grøntområder, internveier, lekeplasser, mulighet for parsellhage og sosiale samlingsplasser. Velforeningen har ingen næringsaktører i 1.etg, så her er det beboerne som styrer uteområdet

Kvaliteter ved prosjektet:
- God takhøyde, 2,60, i stue/kjøkken området
- Tappevann og oppvarming igjennom felleskostnadene (à-konto)
- Gulvvarme i alle oppholdsrom
- Slitesterkt 1-stavs laminatgulv eller 3-stavs hvitpigmentert eikeparkett
- Gulvlister i samme utførelse som gulv
- Listefritt rundt vindu og balkongdør.
- Listefri overgang mellom tak og vegg
- Bad leveres med flis på gulv 60* 60 og flis på vegger 30*60. Dusj sone 5*5 eller 10*10
- Det leveres spotter på bad og i entré
- Kjøkken fra kvalitetsleverandør
- Skuffer og skap leveres med dempemekanisme (soft close)
- Integrerte hvitevarer på kjøkken

Beskrivelse av tomt

Fellestomt i velforeningen. Eiet tomt for M1-M5 på totalt ca. 10.000 kvm. Tomt til eierseksjonene følger bygget, med tillegg av private terrasser og fellesareal til de respektive byggene. Tomten vil for det meste bli bebygget med boligbebyggelse, parkering, gangveier, internveier, tun og areal avsatt til parsellhager.

Allerede nå vil du kunne se internveier, hageområder og parsellhager som er opparbeidet i velforeningen. Tomten disponeres av sameierne i fellesskap gjennom Melhustunet Velforening.

Dette er det siste leilighetsbygget på tunet, slik at uteområdet vil være ferdigstilt omkring samtidig som bygget er ferdig, avhengig av årstid.

Garasje/parkering

Det medfølger en garasjeplass i parkeringskjeller for alle 3- og 4-roms leiligheter. Parkeringsplass/ekstra parkeringsplass i p-kjeller kan kjøpes til så lenge det er kapasitet. Konferer megler ved evt. spørsmål

Beliggenhet

Melhus sentrum er i stadig utvikling og vekst. Her vil du som kjøper har tilgang på et kjøpesenter, flere dagligvarebutikker, bensinstasjon, kaféer, restauranter, bank, lege, treningssenter, idrettsanlegg m.m. Samtidig er det nærhet til marka og flotte rekreasjonsområder. Her kan vi nevne opparbeidede turstier rundt om i sentrum, ved Gaula og i Vassfjellet. I tillegg er det kort avstand til barnehager og skole. Melhus er kjent for å ha et godt tilbud til barn, voksne og eldre, både innen idrett, kultur og helse.

Det er god kollektivdekning fra Melhus til Trondheim sentrum med hyppige buss- og togavganger. Den nyetablerte undergangen fra Melhustunet til Melhus sentrum gjør at man kun bruker noen få minutters gange til både buss- og togstasjon. Med bil vil du bruke kun ca. 20 min til Trondheim og ca. 10 min til Tillerbyen, som er et handelssted med flere ulike kjøpesenter.

Fra Melhus sentrum kjører man sørover og mot E6. Avkjørsel inn til tunet vil bli den første til høyre på Hølondvegen som går fra Melhus sentrum. Melhustunet ligger på vestsiden av toglinjen i Melhus sentrum, og er nabofeltet til eneboligfeltet Kuhaugen. Det er etablert adkomst fra Hølondvegen inn til tunet, samt gang- og sykkelveg til sentrum under jernbanen.

Garderobe-fasiliteter

Det medfølger ikke garderober

Konstruksjon

Boligene leveres etter gjeldende byggeteknisk forskrift - TEK 17, og ferdigstilles i henhold til NS 3420, normal standard.

For nærmere informasjon om innhold, se vedlagte tegninger og leveransebeskrivelse.
Det opplyses om at 3D og 2D tegninger er illustrasjoner og at så vel som uteareal som innvendig areal kun er illustrert og ikke på noen måte danner grunnlaget for avtalen eller er bindende for selger. Det påpekes også at utsyn/utsikt fra illustrasjonen kan avvike fra faktiske forhold.

Overflater og kledning

Se leveransebeskrivelse

Balkonger/terrasser/uteplasser

Se leveransebeskrivelse

Oppvarming

Leilighetene varmes opp med vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken og entré fra felles varmesentral. Det leveres ingen varmekilder i soverom og bod. Elektrisk gulvvarme på bad og evt. wc/vaskerom i de leilighetene som har det.

Felles varmesentral varmer også opp varmtvann til tappekran.

Kostnaden med vannbåren varme blir avregnet pr år etter endelig forbruk( à-konto ). Det er estimert en kostnad på kr 8 pr.kvm, som blir fakturert den enkelte eier pr.mnd igjennom felleskostnadene.

Energimerking

Det er selgers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra A - G. Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest ifm. utstedelse av ferdigattest for eiendommen.

Vedtekter/husordensregler

Se forslag til budsjett og vedtekter i salgsoppgaven.

Organisasjonsform

Eierseksjon.

Betegnelse:
Gnr. 91 bnr. 108 i Melhus kommune. Eiendommen vil få tildelt eget bruksnummer før overlevering, og hver enkelt leilighet vil få eget seksjonsnummer.

Adgang til utleie

Det er kun én bruksenhet i leiligheten. Se utkast vedtekter angående utleie.

Diverse

Diverse opplysninger
Prosjektet vil bli solgt som seksjonssameie hvor utkast til vedtekter og budsjett ligger i salgsoppgaven. Parkeringsanlegg og fellesareal ute vil driftes av velforeningen. Alle boligsameier vil ha pliktig medlemskap i velforeningen. Utbygger vil ta initiativ til å stifte sameiet i god tid før overtakelse og kjøpere vil bli innkalt til stiftelsesmøte med bl.a. valg av styre. Utbygger tar forbehold om under salgsprosessen å kunne velge forretningsfører som forestår etablering, stiftelse, utarbeidelse av vedtekter og driftsbudsjett.

Innbetalt dokumentavgift vil bli fordelt med en sum for overskjøting av bolig, og evt. en sum for parkeringsplass.

Prosjektet er på et tidlig stadium og kjøper må akseptere et mindre vesentlig avvik i arealer for boligen. Alle areal fremgår av tegninger og arealoppgave. De oppgitte arealene i all markedsføring må betraktes som ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre om det skal vise seg å være avvik. Dette gjelder også byggets plassering hva gjelder koordinat og høyde, samt at det kan bli foretatt endringer som følge av pålegg i forbindelse med byggetillatelsen, optimalisering av sjakter, kanaler og fellesanlegg etc.

Kjøper kan ikke kreve prisavslag/erstatning dersom det fremkommer avvik i forhold til forannevnte men dog slik at ovennevnte ikke forringer boligens verdi.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte leveransebeskrivelse og arkitekttegninger.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å nøye gjennomgå leveransebeskrivelse, tegninger og prospekt før kjøpetilbud inngis.

Det tas forbehold om feil eller endringer i prislisten. Utbygger forholder seg retten til å tildele parkeringsplasser og boder. Arbeidene utføres etter plan- og bygningslov og slike tekniske forskrifter og normale toleransekrav etter norsk standard.

Boligene leveres i byggrengjort stand.

Ved all besøk på byggeplass før overtakelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt. Boligen kan benyttes som visningsbolig inntil overlevering.

Ved motstrid mellom prosjektbeskrivelsen og tegninger gjelder leveransebeskrivelsen.

Dersom kjøper unnlater å møte til befaringen og overtakelse uten gyldig grunn, kan selger avholde denne alene. Unnlatelse av å møte gir ikke kjøper rett til å nekte overtakelse.

Selger vil besørge bygget forsikret frem til overtakelse. Etter at overtakelse har funnet sted må sameiet v/styret sørge for at bygget blir forsikret. Kjøper må selv besørge innboforsikring.

Generell orientering

Melhustunet grenser mot eneboligområdet Kuhaugen i nord hvor Mølla ligger, som er et kjent landemerke på Melhus. Melhustunet vil for øvrig utvikles i tråd med reguleringsplanen for området, og vil bli bestående av bolig- og næringsbebyggelse. Området M1-M5 vil bestå av boligseksjoner uten næring i 1.etg. Dette gir et unikt felleskap med internveier og fellesområder for velforeningen på bakkeplan mellom boligblokkene. Utbygger legger til rette for en god og lun atmosfære noe som gjør Melhustunet med sine grønne lunger til et unikt boligprosjekt i Melhus sentrum. I dette prosjektet ligger kvaliteten like mye i de flotte fellesområdene som i boligene.

Fra Melhustunet er det etablert undergang under jernbanen, noe som gir en direkte adkomst til Melhus sentrum fra tunet med få minutters gange. Det er i tillegg etablert bru over E6 mot Gaula, samt at Melhus kommune har framtidsrettet plan med ny gangbru fra sentrumssiden til Melhus vest (skole, idrettsanlegg, m.m).

På sørsiden av tomta vil det bli etablert kombinert bebyggelse bestående av bolig, næring, forretning og tjenesteyting. Adkomst til tomten skjer fra Hølondavegen via den kommunale stikkvegen - Melhusvegen. Det er p.t. ikke avklart hvilke næringsaktører som vil etablere seg, men det er regulert inn dagligvarebutikk på området.

Lovanvendelse

1. Bindende kjøpetilbud
2. Salgsoppgave med vedlegg
3. Tegninger, brosjyremateriell
Illustrert perspektiv er ikke å anse som en del av kontraktsgrunnlaget da disse kan avvike fra leveransen. Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i bustadoppføringslova av 13.juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova bruker benevnelsene entreprenøren og forbrukeren, noe som tilsvarer selger og kjøper i kontraktdokumentet. Bustadoppføringslova sikrer kjøperen rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten jfr. bustadoppføringslova § 3.
Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse dersom kjøper anses som profesjonell/
investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfelles vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 03.juli 1992 nr.92. Selger kan likevel akseptere å selge etter bustadoppføringslova. Leveransebeskrivelsen beskriver den tekniske standard som inngår i leveransen. Leveransen utføres i henhold til gjeldende forskrifter og standarder. Dersom det ikke er henvist til noe annet gjelder følgende:
- Offentlige lover, forskrifter og standarder med hensyn til krav, utførelse og materialbruk.
-Ellers gjelder den til enhver tid gjeldende byggeforskrift for prosjektet.
Bustadoppføringslova og avhendingsloven finner man på www.lovdata.no. Ta kontakt med ansvarlig megler om

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

Ansvarlig megler

Runar Wehn