Opstadveien 87A

Velkommen til Opstadveien 87 A og disse 6 moderne leilighetene i en stilig og moderne 6-mannsbolig. Boligene som bygges i flere størrelser går over ett plan og har en praktisk og arealeffektiv planløsning. Det blir egen inngang og solrike uteplasser.

Boligene som leveres av Concensus Eiendom as er et nytt boligprosjekt i et etablert boligområde. I et bygg med fokus på stil og moderne løsninger får du blant annet stilig laminat og fliser på gulv, Stilig kjøkken fra Mesterkjøkken med integrerte hvitevarer, balansert ventilasjon med varmegjenvinning og vannbåren varme. For deg som ønsker noe nytt uten å måtte tenke på oppgraderinger passer dette ypperlig. Her er det tilrettelagt for å kunne flytte rett inn og innrede etter egen stil og smak.

Enhetene i 1 etasje får et privat inngangsparti på bakkeplan med entré, vaskerom/teknisk rom, wc, bad, 2 soverom og åpen kjøkken- og stueløsning.

Enhetene i 2 etasje får et privat inngangsparti med entré, vaskerom/teknisk rom, bad 1-2 soverom og åpen kjøkken- og stueløsning.

Eiendommen har en fin beliggenhet i et etablert boligområde på Opstad. Barnehage, skole og fine turområder i kort gangavstand samt gode bussforbindelser i nærområdet.

Ved hurtig avgjørelse er det muligheter for tilvalg/oppgraderinger.

Felleskostnader: Kr 850,- pr. måned, som dekker utvendig forsikring, vedlikehold, snømåking og gressklipping.

• Boligene blir oppført i god håndverksmessig stand.
• Lave strømkostnader
• Ergonomiske og klimavennlige løsninger.
• Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.
• Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.

Beliggenhet

Velkommen til Opstad!

Dette er et barnevennlig og populært boligområde med en rekke fasiliteter i nærheten. Her er det kort vei til fotballbane, barnehage, skole og butikker både på Greåker og Grålum. Området er også kjent for å ha fine friluftsområder for lek og rekreasjon.

Det er kort avstand til Tindlund barne- og ungdomsskole. Nærmeste videregående er Greåker videregående skole. Med bil er det ca. 5 minutter å kjøre til sykehuset på Kalnes, samt til Quality Hotel med badeland, Inspira Science Center og treningssenter nærheten. En liten kjøretur unna finner du også Tunevannet for bade- og fiskemuligheter. Sarpsborg sentrum ligger ca. 5 km unna med alle byens fasiliteter. Ønsker du en tur til nabobyen er det ca. 11 km til Fredrikstad sentrum. Fra området er det god offentlig kommunikasjon i begge retninger.

For tur og rekreasjon finner du flotte områder langs Vister elva, Vister grenda og i Kalnesskogen. I Kalnesskogen finner du godt merkede tur-/joggeløyper på hhv. 5 km, 7 km og 10 km. Her arrangeres også det populære Torsdagsløpet.

Om du skal lengre av gårde, så er det kort vei også til E6 for videre transport til Sverige og Oslo.

Generell orientering

Det er i salget tatt forbehold om følgende:

- Det forhåndsselges 3 av 6 enheter.
- Det foreligger igangsettingstillatelse fra Sarpsborg kommune.

Garasje/parkering

For enhetene i 1. etasje medfølger egen integrert garasje på ca 27 kvm med tilhørende sportsbod. For enhetene i 2. etasje medfølger 1 biloppstillingsplass utenfor bygget.

Tomt

Sameiets tomt er på Ca. 2434 kvm.

Fellestomt som disponeres av alle sameierne i fellesskap.

Tomten disponeres iht. sameiets vedtekter og eierseksjonsloven.

Energimerking

Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd Rød - B (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Boder

Det medfølger sportsbod på ca 2,5 - 6 kvm.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Forventet ferdigstillelse er 10 måneder trukket forbehold.