Plutoveien 26 - SE VIDEO!

Nøkkelinformasjon

Nøkkelinformasjonen fra megler er en oppsummering av hovedpunktene i prosjektet.

For fullstendig informasjon og dokumentasjon vises det til kjøpekontrakt med vedlegg for prosjektet, hvilket er
det avtalemessige grunnlaget for kjøp av bolig.

Selger har godkjent salgsoppgaven 18.08.2023.

Hovedoppdragsnummer

54-23-9031

Eiendom

Plutoveien 26, 4021 Stavanger

Matrikkel

Gnr. 24 Bnr. 692 i Stavanger kommune

Tomt

Innkjørsel og gårdsrom blir asfaltert, resten av gårdsplassen foran huset blir gruset. Uteoppholdsareal (grønt) leveres maskin planert med stedlige masser. Tomten er ikke opparbeidet så boligens plassering og tomtens utforming vil avvike fra illustrasjonen.

Det vil bli tinglyst veirett for Plutoveien 26B over Plutoveien 26A.

Boligtype

Enebolig

Eierform

Selveier

Ferdigstillelse

Planlagt byggestart når igangsettelsetillatelse foreligger og ved signert kontrakt. Begge parter kan kansellere inngått kjøpekontrakt dersom selger ikke har varslet byggestart innen 18.02.2024. Ferdigstillelse forventes ca 12 mnd etter dato for byggestart.

Endelig overtagelsdato meddeles skriftlig innen 7 dager før overtakelse. Dette tidspunkt gjelder da som partenes avtalte overtakelsesdato. Denne bestemmelsen medfører ingen innskrenkning i Kjøpers rettigheter ihht. bustadoppføringslova §10 annet og tredje ledd. Selger kan kreve at overtakelse skjer tidligere enn selger meddelte som siste frist.

Hver kjøper vil ved overtakelse få tildelt FDV som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som er benyttet i boligen, og i tillegg adresselister med oversikt over firma/kontaktperson som er ansvarlig for de forskjellige arbeider/produkter.

Fullstendig ferdigstillelse av utearealer kan ikke påregnes utført samtidig med innflytting. Entreprenøren forplikter seg imidlertid til å ferdigstille disse arbeidene så snart årstiden og andre forhold tilsier det. Ferdigbefaring av uteareal avholdes mellom entreprenør og kjøper så snart anlegget er ferdigstilt. Dette anses ikke som forsinkelse eller mangel, og gir derfor ikke kjøper rett til å gjøre misligholdsbeføyelser gjeldende.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Salgsleder / Partner Torbjørn Lie

Selger/Utbygger

Haga bolig as v. Tommy Haga

Priser fra - til

Priser fra 11 490 000

Arealer

Primærrom: 239 kvm - 248 kvm, Bruksareal: 239 kvm - 248 kvm

Eiendomsskatt

Beløpet for eiendomsskatt for de ulike boligene er ikke fastsatt.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter vil bli fastsatt når boligene er oppført.

Energimerke

Energiattest med energimerke

Beskrivelse

Plutoveien 26A vil bli romslig og moderne, med en imponerende bruk av tidssvarende løsninger. Med to stuer, to bad og hele fire soverom i tillegg til en separat hybel, gir eiendommen et vennlig og praktisk familievennlig inntrykk. Det er også gode muligheter for å tilpasse plantegning og detaljer etter egne behov. Store vinduer og åpne områder skaper en følelse av lys og luftighet i interiøret. Hovedsoverommet, som ligger i andre etasje, tilbyr rikelig med plass til garderobeskap og har en privat baderomsseksjon utstyrt med både dusj og badekar.

Plutoveien 26B strekker seg over to etasjer og er preget av elegant design, smakfull innredning og moderne fasiliteter. Boligen har en inngang fra første etasje, og inngangspartiet gir plass til garderobeløsninger. Herfra har du tilgang til vaskerom, bad, to (eventuelt tre) soverom, en TV-stue og en trapp. Det finnes også en egen inngang til hybelen.

Begge boligene vil inkludere totalt tre bad, i tillegg til vaskerom og gjestetoalett. Totalt vil det være fire soverom i boligen, med mulighet for et femte. Hovedsoverommet i andre etasje har god plass til en dobbeltseng og tilhørende møbler, samt en praktisk walk-in-garderobe og direkte tilgang til et eget bad.

Begge boligene kommer med følgende fasiliteter:

Kjøkkenet i andre etasje leveres av Sørlandskjøkken med sandfargede fronter. Benkeplaten er laget av høytrykkslaminat av typen Marmor Verona med en nedfelt vask. Integrerte hvitevarer inkluderer stekeovn, mikrobølgeovn, kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin og platetopp.

Alle oppholdsrom og soverom vil ha 1-stavs parkett på gulvet og glatte hvite gipsvegger og tak. Baderommet vil bli flislagt med 60x60 fliser på gulvet (du kan velge blant tre forskjellige farger), mosaikkfliser på gulvet i dusjen og 30x60 fliser på veggene i dusjen. Boligene vil også være utstyrt med balansert ventilasjonssystem med varmegjenvinning.

Varmekabler vil bli installert på både bad og vaskerom, med termostat og gulvføler. Ute vil det bli plassert et målerskap med fordelingstavle som inneholder jordfeilbryter og automatsikringer.

Boligene vil bli bygget med høy standard og vil ha isolerte yttervegger med dobbelfalset kledning i en naturlig fargetone. Carporten gir deg en parkeringsmulighet, og et elegant glasstak vil forbinde boligen med garasjen, slik at du kan gå tørrskodd fra bilen. Balkongene vil være utstyrt med glassrekkverk.

Oppvarming

Varmekabler på bad og vaskerom. Varmepumpe og mulighet for vedovn. Boligen leveres med pipe (kun gjennomføring i tak i 2.etasje.) Dette vil være synlig i taket.

Innhold

Plutoveien 26A
1.Etasje: Hall/gang/stue, 3 soverom, bad, vaskerom og bod under trapp. Hybel: Gang/stue, bad og soverom. 1.Etasje: BRA: 135 kvm inkl. bod og carport.
2.Etasje: Stue/spisestue/kjøkken med utgang til balkong, wc, soverom og bad. 2.Etasje: BRA: 104 kvm

Plutoveien 26B
1.Etasje: Entrè/gang, vaskerom/biinngang, bad, 2-3 soverom og stue. Hybel: Stue med åpen kjøkkenløsning, bad og soverom. 1.Etasje: BRA: 148 kvm inkl. carport og sportsbod.
2.Etasje: Stue med åpen kjøkkenløsning, wc, soverom, walk-in-closet og bad. 2.Etasje: BRA: 100 kvm inkl. overbygd.

Arealangivelsene er hentet fra tegninger, og kan derfor ha mindre avvik ved ferdigstillelse.

Utstyr/møbler/garderober m.m. som er vist på tegninger for å illustrere møbleringsmuligheter osv, men som ikke er omtalt i denne beskrivelsen, er ikke inkludert i leveransen.Tegningsmateriale, utomhusplan og beskrivelse er utarbeidet på et tidlig stadium i prosjektet, og endrede løsninger og/eller endringer i materialvalg vil kunne forekomme.
Det tas forbehold følgende:
- Mindre endringer som følge av krav fra offentlige instanser.
- Planskisser kun er ment som forslag og standard leveranse kan avvike fra disse.
Utbygger forbeholder seg retten til å levere tilsvarende produkter/løsninger uten at dette skal få priskonsekvens for kjøper eller utbygger. Det forutsettes at det ikke er vesentlig endring i kvaliteten.

Beliggenhet

Boligene i Plutoveien 26 ligger flott plassert midt i Ullandhaugskråningen innerst i blindvei, i et etablert, rolig og barnevennlig nabolag. I kort avstand fra boligene er det bussforbindelse med hyppige avganger til bl.a. Stavanger sentrum, arbeidsplassene på Forus og Sandnes sentrum. I tillegg er E39 noen minutters kjøretur fra boligene, med påkjørsel fra Auglendsveien.

En kort gåtur fra boligene finner man bl.a. Kilden kjøpesenter, Sats treningssenter, flere dagligvarebutikker, lekeplasser, skoler og barnehager. SUS, UiS og Sørmarka Arena. Stavanger sentrum med alt byen har å tilby ligger ca. 30 minutters gåavstand fra boligfeltet.

For den turglade er det gode muligheter med blant annet Mosvannet, Vålandskogen, Vannassen og Sørmarka innen kort avstand.

Tomt

Eiet tomt, 510 kvm

Eiendommen

Eiendommen Boligen får nydelig utsikt og gode solforhold. Området er et etablert, barnevennlig og rolig boligstrøk hovedsaklig bestående av villabebyggelse. Nærhet til skoler, barnehager, lekeplasser, offentlig kommunikasjon og flotte turområder. Det er også kort vei til Universitetet og nye
Stavanger Universitets sykehus.

Skole/barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Leveransebeskrivelse

Boligene bygges etter TEK17 i betong og trekonstruksjon.

Se vedlagt leveransebeskrivelse i salgsoppgaven for nærmere detaljer.

Formuesverdi

Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Vei / Vann / Kloakk

Offentlig vei, vann og avløp. Tilkoblingsavgifter vil bli belastet kjøper.

Reguleringsforhold / Offentlig godkjenning

Eiendommen er regulert til bolig. Reguleringsplan for området 648 datert 21.02.74.

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Stipulert overtagelse

Estimert overtagelse er ca 12 mnd etter byggestart og signert kontrakt. Med byggestart menes fra det tidspunktet byggearbeidene faktisk igangsettes. Gravearbeider er ikke å anse som byggearbeid. Overtagelsestidspunkt er basert på et foreløpig estimat, og endelig dato vil blant annet avhenge av kommunal behandling og fremdrift i prosjekt- og byggearbeid.

Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Kjøper aksepterer at endelig overtagelsesdato vil bli varslet kjøper senest syv dager før overlevering. Overtakelsesdato er forpliktende og dagmulktbelagt.

Kjøper er kjent med og aksepterer at boligen vil kunne bli klar for overtagelse før hele eller deler av arealet utomhus, kan ferdigstilles. Dette innebærer at kjøper vil kunne få rett og plikt til å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse, og altså før det foreligger ferdigattest fra Stavanger kommune. Selger har krav på oppgjør i henhold til kjøpskontrakten, selv om overtakelse skjer mot midlertidig brukstillatelse.

Overtakelse av boligene kan ikke nektes av kjøper selv om utomhusarealer ikke er ferdigstilt. Hvis deler av utvendige arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelse av boligen, skal manglende ferdigstilte arbeider anmerkes i overtakelsesprotokoll. Det gjøres oppmerksom på at leveransebeskrivelsen/utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert, og at endringer vil kunne forekomme.

Dersom det avdekkes mangler ved boligen på overtakelsestidspunktet, kan kjøper velge å holde tilbake deler av kjøpesummen som sikkerhet for krav mot selger som følge av manglene. Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene. Tilbakehold skal protokollføres på overtakelsesprotokollen eller på annen måte skriftlig varsles eiendomsmegler og selger før hjemmelsovergang.

Boligen overleveres ryddet og støvsugd, men ikke utvasket ("byggrengjort").

Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre en forsinkelse på utførelsen. Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene nevnt i bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av utbygger. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Fordeler ved å kjøpe nybygg

Det er mange fordeler for den som kjøper ny bolig.
For mange er det fristende å starte med blanke ark i en helt ny bolig, og det kan være mange fordeler ved å kjøpe nybygg. En av disse er at du får god tid til salg av egen bolig og forberedelse av flytteprosessen.

Lavere omkostninger og høy trygghet
Kjøpere av nybygg har ekstra trygghet gjennom at salget reguleres av Bustadoppføringslova, der selger utsteder garantier som varer i 5 år etter overtakelse. Det er lavere omkostninger ved kjøp av prosjekterte boliger, da man kun betaler dokumentavgift av tomteverdi.

Lavere driftskostnader
Ved kjøp av ny bolig er det gjerne mindre vedlikehold. Du sparer penger på oppussing og det er strenge krav til isolasjon og høy energieffektivitet. Boligene blir oppført etter de nyeste byggestandarder og tekniske krav både til inneklima, isolasjon og miljø.

Du bestemmer!
Vil du være med på utformingen av leilighetens kvaliteter? Bustadoppføringsloven gir kjøperen rett til å påvirke leveransen av løsninger ut fra gitte forutsetninger. Dette avklares sammen med entreprenør etter at byggestart er vedtatt.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. Følgende servitutter følger eiendommen:

2022/927169-1/200 23.08.2022 21:00 Bestemmelse om veg
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:24 Bnr:303

2022/927169-2/200 23.08.2022 21:00 Bestemmelse om veg
Bestemmelse om solidaransvar
Gjelder denne registerenheten med flere

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Plutoveien 26A - Bolig 1: Kr. 11 490 000
Plutoveien 26B - Bolig 2: Kr. 11 490 000

Omkostninger:
Dokumentavgift til staten 2,5% av andel tomteverdi. Total tomteverdi utgjør kr. 4 500 000 for begge boligene.

Dokumentavgift pr. bolig utgjør 2,5 % av kr. 4 500 000. Dok.avgift kr. 112 500,-

I tillegg tilkommer følgende avgifter pr eiendom:
- Gebyr for tinglysing av skjøte kr. 585,-
- Gebyr for tinglysing av panteobligasjoner i forbindelse med eventuelle lån kr. 585,- per obligasjon
- Attestgebyr kr. 200

Totalpris inkl. omkostninger kr. 11 603 870.

I tillegg kommer tilkoblingsavgift til Stavanger kommune.

Det tas forbehold om endring av satsene til offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang finner sted.

Kontraktspris inkl. omk. kr. 11 603 870,-.
Innbetaling 1: tomt og omkostninger: kr. 4 613 870,-
Innbetaling 2: Klar til støp: 10% av rest kjøpesum: kr. 699 000
Innbetaling 3: Ved ferdig støpt grunnmur: 20% av rest kjøpesum: kr. 1 398 000
Innbetaling 4: Når boligen er reist og tett: 40% av rest kjøpesum: kr. 2 796 000
Innbetaling 5: Opplegg tekniske fag før overflate behandling: 20% av rest kjøpesum: kr. 1 398 000
Innbetaling 6: Ved overtakelse: 10% av rest kjøpesum: kr. 699 000

Totalpris inkl. omkostninger kr. 11 603 870.

I tillegg kommer tilkoblingsavgift til Stavanger kommune.

Betalingsbetingelser

Påløpte renter vil tilfalle kjøper frem til skjøte er tinglyst, med mindre selger får disposisjonsretten over beløpet som følge av at det stilles garanti ihht. Bustadoppføringslova §47.

Siste delinnbetaling og eventuelle tilvalgskostnader betales uoppfordret min. en uke før overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:


Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Avbestilling

Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling.

Avbestillingsgebyr reguleres etter bustadoppføringslova §54.

Videresalg av kontraktsposisjon

Kjøper kan ikke uten selgers skriftlige samtykke transportere kjøpekontrakten eller selge boligen videre før hjemmel er overført.

Ved videresalg av kontraktsposisjon påløper transportgebyr på kr 25.000,-
Ny kjøper vil være bundet av eventuelle bestillinger av tilvalg.

Tilvalg

Siste delinnbetaling og eventuelle tilvalgskostnader betales uoppfordret min. en uke før overtagelse.

Adgang til tilvalg eller endringer begrenset opp til 15% av kontraktsverdien ihht. Bustadoppføringslova §9. Slike tilvalg leveres mot pristillegg.

Tilvalg må bestilles ift. oppsatt produksjon, og mulighetene begrenses etter hvert som produksjonen igangsettes. Det vil bli satt opp egne tilvalgsmøter for kjøperne. Alle tilvalgsavtaler avtalefestes direkte mellom kjøper og entreprenør/ underleverandør.

Prosjektets gjennomføring og offentlige tillatelser gir begrensninger i hvilke valg av tekniske løsninger og materialer som er mulig. Dette begrenser hvilke tillegg og endringer kjøper kan forvente å få gjennomført, og innenfor hvilke tidsrom arbeider kan bestilles. Eksempler på tilvalg som ikke tillates er endring av fasade, vindusform, plassering av vann og avløp mv. Dersom selger krever tilvalgskostnadene utbetalt før hjemmelsovergang, skal det stilles §47 garanti ihht. bustadoppføringslova direkte ovenfor kjøper.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Ved overtakelse skal det foreligge midlertidig brukstillatelse.

Selger er ansvarlig for å innhente ferdigattest, men kjøper er innforstått med at denne normalt ikke foreligger før etter overtakelse.

Kjøper er gjort uttrykkelig kjent med og aksepterer at boligen vil kunne bli klar for overtakelse før det totale prosjektet kan ferdigstilles. Dette innebærer at kjøper vil kunne få rett og plikt til å overta boligen før det foreligger ferdigattest og at selger kan måtte søke om midlertidig brukstillatelse/ dispensasjon om krav til ferdigattest ved overtakelsen.

Dersom kjøper overtar boligen på midlertidig brukstillatelse har selger krav på oppgjør i henhold til kjøpskontrakten, mot at det holdes tilbake et beløp som sikkerhet for at ferdigattesten blir gitt. Selger plikter å fremskaffe ferdigattest når utomhus ferdigstilles.

Arealangivelser

Prislister er angitt i ca. bruksareal BRA (salgbart areal BRA-S) som er boligens mål innvendig, innbefattet innvendige boder, sjakter og innvendige vegger, men ikke medregnet yttervegger og vegger mot andre bruksenheter. I tillegg opplyses ca. P-rom i prislisten. Arealet for P-rom er inklusive innervegger men fratrukket areal for sjakter og boder. Selger tar forbehold om at mindre avvik kan forekomme.

Budgivning

Faste priser. Se egne dokumenter for prisliste og kjøpsbekreftelse. Selger/megler kan fritt endre prisliste uten varsel. Det er til en hver tid den siste versjonen som er gjeldene.

Lovgrunnlag

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn.

Oppdragsnummer

54-23-9031

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering