Flintslagerveien 42,44 og 46

Velkommen til Flintslagervegen 42,44 og 46, og disse flotte rekkehusene som allerede er igangsatt bygging på!

Beliggenhet

Nylandet er et nytt boligområde som med sin nærhet til skole, barnehage, idrettsanlegg og lysløype med fine turområder er et attraktivt boområde. Området har gode lys og solforhold.

Byggetrinn 2 er i gang, med 3 moderne og tidsriktig rekkehus over 2 plan med totalt 3 (4) soverom.
1. etg med Entre, hall/trapp, teknisk, bad/vaskerom, 2 soverom og tv-stue/soverom. Carport med sportsbod i bakkant. 2. etg: Trapperom, soverom, bad og kjøkken/stue. Utgang fra stue til terrasse med glassrekkverk.
Bra: Ca. 137 kvm.
1. etg: Ca. 61 kvm Bra
2. etg: Ca. 76 kvm Bra

I tillegg kommer carport på ca. 27 kvm og terrasse på ca. 19 kvm.

Rekkehusene leveres nøkkelferdig - estimert ferdigstilt iløpet av april 2024.
Kjøkkeninnredning blir levert fra kvalitetsleverandøren Sigdal med innebygde hvitevarer i merket Siemens og med kombiskap, komfyr, induksjonstopp og oppvaskmaskin.

Rekkehusene leveres med gjennomgående moderne og helhetlige løsninger når det kommer til farger og material.

EL-leveranse etter gjeldende krav og retningslinjer, men oppgradert med blant annet spotter i tak på stue, kjøkken, hall, tv-stue og begge bad, flere utestikk og utebelysning. Varmekabler i entré, vaskerom samt begge bad. Boligen er klargjort for tilkobling til fibernett samt med trekkerør og egen kurs for fremtidig installasjon av el-bil lader. Carport leveres uisolert med asfaltert gulv. Uisolert sportsbod med betonggulv. Utvendige plattinger på mark er ikke inkludert med unntak av platting ved inngangsparti.

Ta kontakt for en uforpliktende prat og visning av prosjektet!

Prisinformasjon

Fastpris. Selger står fritt til å endre priser på usolgte enheter.

Omkostninger

4 340 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 500,- (Dokumentavgift av andel tomteverdi)
585,- (Tingl.gebyr obligasjon)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
172,- (Panteattest kjøper)
10 000,- (Omkostninger til seksjonering)
3 500,- (Tilknytningsavgift TV/Internett)
--------------------------------------------------------
27 342,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 367 342,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Dokumentavgift beregnes av andel tomteverdi. Det gjøres oppmerksom på at det er tomtens verdi på tinglysingstidspunktet som legges til grunn for avgiftsberegningen. Opplyst dokumentavgift er beregnet ut fra dagens antatte tomteverdi. Justering av dokumentavgiften kan således forekomme og det er kjøper som ev. er ansvarlig for mellomværende. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter og gebyrer.

Ferdigstillelse

Leiligheten antas å kunne overtas i løpet av 2 kvartal 2024

Beskrivelse av tomt

Rekkehusene får felles eiendomstomt på ca. 985 kvm. Rekkehusene blir seksjonert og det blir opprettet et sameie med 3 seksjoner. Tomten vil disponeres av sameiet i felleskap. Tomten disponeres av seksjonseierne enten i henhold til seksjonsbegjæring eller sameievedtekter. Det blir felles innkjøring med Flintslagerveien 48-52.

Diverse

Boligen leveres ihht. romskjema med gjennomgående og helhetlige løsninger når det kommer til farger og material. EL-leveranse etter gjeldende krav og retningslinjer, men oppgradert med blant annet spotter i tak på stue, kjøkken og trappegang i 2. etg. samt entré, gang, og kjellerstue i 1. etg.

Kvalitetskjøkken fra Sigdal med integrerte hvitevarer fra Siemens er standard. Baderomsinnredning fra Vikingbad av høy kvalitet. Utestikk- og god utebelysning er med som standard. Varmekabler i entré, vaskerom, samt begge bad. Vedovn er inkludert. Boligen er klargjort for tilkobling til fibernett
samt med trekkerør for fremtidig installasjon av el-bil lader. Sportsbod leveres uisolert med betonggulv. Boligen leveres uinnredet.

Det foreligger mulighet for individuelle tilpasninger og oppgraderinger frem til materialer er bestilt. Dette betyr at jo tidligere man kjøper, jo mer kan man være med å bestemme selv. Eksempler på oppgraderinger kan være andre materialvalg for gulv, vegger og tak. Annen belysning. Varmekabler i flere rom. Varmepumpe. Smarthusløsninger med appstyring av lys og varme med mer. Alle tilvalg må avklares med selger. Uteområdet leveres med ferdig asfaltert gårdsplass og carport. Øvrig utomhusareal vil består av plen og grus.

Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Oppvarming

Elektrisk og ved. Varmekabler i entré, vaskerom, samt begge bad. Vedovn på stue er inkludert. 3- stk panelovner medfølger. Må monteres av kjøper.

Garasje/parkering

Parkering i egen carport med tilstøtende uisolert sportsbod. Det legges trekkerør og egen kurs for fremtidig installasjon av el-bil lader. Carport med asfaltert gulv. Sportsbod leveres uisolert med betonggulv.

Organisasjonsform

Boligene selges som eierseksjoner, og vil bli organisert som et eierseksjonssameie. Sameiet er planlagt å bestå av totalt 3 boligseksjoner. Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet. Det vil bli fastsatt en sameiebrøk for hver eierseksjon, som uttrykker sameieandelens størrelse. Selger vil besørge eiendommen seksjonert i eierseksjoner, senest før overtakelse.

Kjøpers rettigheter som medlem i et sameie følger av lov om eierseksjoner og vedtektene. Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blant eierne. Sameiets styre skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne. Kjøperne vil bli innkalt til oppstartsmøte hvor nytt styre bli valgt, samt en gjennomgang av sameiets budsjett, vedtekter og eventuelle husordensregler.

Kjøper kan ikke kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23.

Selger forbeholder seg retten til å etablere ett eller flere sameier, avhengig av hva som er hensiktsmessig i forhold til utbyggingstakt, salg, fremtidig drift og bruksrettigheter. Det gjøres oppmerksom på at vedtektene kan bli endret som følge av selgers valg av organisering av prosjektet.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse.
Selger skal sørge for ferdigattest. Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bebo boligen. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg.

Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper har rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest.

Adgang til utleie

Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Forbehold fra utbygger

Selger tar forbehold om følgende:
Bygging forventet å starte høsten 2023. Selger har med dette ingen gjeldende forbehold ut over under nevnte forhold i prospektet og en eventuell forsinkelse av ferdigstillelse utenfor selgers kontroll: Særskilt forbehold vedrørende Covid-19 "koronavirus" pandemien Den siste tids utvikling forårsaket av pandemien knyttet til Covid-19 har medført at flere land, herunder Norge, har iverksatt tiltak for å begrense smittespredning. Generelt sett har dette allerede forstyrret den globale logistikken og medført vanskeligheter kontaktskjedene. Selger vil kunne bli rammet direkte eller indirekte av det pågående utbruddet med den konsekvens at byggearbeidenes fremdrift kan bli påvirket. Om og i hvilken grad byggeprosjektets fremdrift vil kunne bli påvirket, er ukjent på kontraktinngåelsestidspunktet og er utenfor byggherres kontroll. "Forsinkelser" eller andre oppfyllelsesvanskeligheter som skyldes konsekvenser av koronavirus gir selger rett til forlenget byggetid og kan ikke gjøres gjeldende som forsinkelse av kjøper. Denne kontrakts bestemmelsen har forrang ved ev. motstrid med andre kontrakts bestemmelser.

Tilvalg og endringer

Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og/eller tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Kjøper vil bli informert om frist for tilvalg/endringsbestillinger. Denne fristen er endelig. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og avtalen skal redegjøre for pris og eventuell fristforlengelse som følge av endringene. Dersom selger vil påberope seg tilleggsfrist, skal kjøper varsles ved inngåelse av endringene eller tilleggsarbeidene. Det gjøres oppmerksom på at selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv., jf. bustadoppføringslova § 44.

Selger utarbeider en tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider. Priser kan inneholde påslag til selger for merarbeid knyttet til administrering av tilvalg og endringer fra underleverandører.

Kjøper kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider:
a) som vil endre kontraktssummen med 15% eller mer,
b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller
c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet.

Se for øvrig nærmere informasjon om tilvalg/kundeendringer i selgers leveransebeskrivelse.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst.

Ansvarlig megler

Anniken Waagø